经典重庆

标题: 预测2011重庆房价__走在路上小心开发商跳楼压死你！ [打印本页]

作者: Mr_wen 时间: 2010-11-30 17:51
标题: 预测2011重庆房价__走在路上小心开发商跳楼压死你！
走在路上小心开发商跳楼压死你！当然这是开玩笑的话。
也是本人希望看见的。个人认为明年重庆房价不乐观。
以下属于个人议论自由。请勿拍砖，文明回帖。

远看：2015年-2020年重庆房价相对而言适合大家购买。涨幅比较容易判断。
近看：2011年-2015年。在此我们就探讨2011年重庆房价走势。
明年一线城市楼市或“哀鸿遍野”：
      古人云：“一鼓作气再而衰三而竭”。大家应该记得温****在澳门说了中国房价下降表示为难时。万科在武汉的五个楼盘开始整体降价。也许有人会说，万科降价是为了年底回笼资金，以期有一个好的业绩，让财报能为市场所接受。年底回笼资金，指的是正常年份，2010年对房地产来讲绝对不是什么正常年份，市场各方都在拼命较劲，鹿死谁手，不得而知。其实，现在的市场大家很清楚，要么就死撑着房价不降，而一旦下降就将一泻千里，蔚为壮观。违背市场规律，迟早要受到市场的惩罚。尽管****可以一而再再而三地救市。本人认为中国楼市已经到了“三而竭”的时候，气数已尽，绝不是救来救去就能解决问题的。
      看国际经济形势的千变万化，谁也不知道中美两国贸易会发生什么样的争端，对中国宏观经济会产生什么影响，有什么危害？但是，国内的情况大抵是比较明白的。在经济上，通货膨胀不是行政手段所能解决的，所以，2011年通货膨胀不可能见顶，这将促使央行在货币政策上转向，减少新增贷款、降低货币发行速度、设法实现正利率。这个货币政策的转向，对楼市是致命的。顶多就是看见****会发布一些控制物价上涨的小办法。真的有什么用？谁知道呢？
明年重庆楼市不乐观：
   对比一线城市重庆日子应该好过一点，但是楼市不会火爆。明年重庆将迎来一线的很多开发商。因为一线城市他们很难再疯狂的掏金。只有到二、三线城市求生存。造成明年重庆楼市的供应大增。以至于到2012年崩盘。本来今年2月我在管理一家中型经纪公司时就看出今年4-8月整个楼市会低迷。8月下-10月会上涨，11月后低迷。当时给公司定的是“深挖洞，广积粮，过寒冬。”现在看来11月后确实出现低迷状态。8月重庆****放宽户籍，农村可退房退地。这样的政策对楼市的影响就是农村同胞将房、地退****给钱购房。增加刚性需求。11月二手交易产权证时间从30工作日缩短为2个工作日。其目的是因为现在办理房贷难度加大。限制多不说，银行基本上很难放款。那么接下来和KFS勾结的CQ****还有什么招？我想也就吹吹打造商圈。吸引外企。建好两江等等。或Hqf再出一些惊世言论，刺激房市。要么就在8月颁布的农村户籍相关政策上实施更多优惠。让更多农民同胞到重庆市区购房。12月或1月可能交易营业税真正恢复五年的坎。不管大小未满五年全额5.5%。地方与国家当然会是国家利益为大。加之接下来国家****将房产税开征，空置住宅面临绝杀。部分开发商银行贷款到期，资金链断裂，中小房地产公司出现清仓售楼现象，部分楼盘降价最高达20%（其实现在已经有很多楼盘八五折了，只是媒体嘴守地紧），紧跟着出现业主退房现象，整个楼市开始动荡，而且动荡将越发明显。预期房产税将提交2011年的全国“两会”，真正开征启动时间约在2011年底之前，一线城市全面启动时间是在2012年。大量空置住宅在全面征税的背景下会自动流向市场，很大部分将低价抛盘。很有可能明年后年重庆也将出现很多烂尾楼。在市场规律的作用下，加上之前非常规发展积累下的危机，房地产市场真正的冬天即将来到。国家为刺激房地产市场，出台了一些扶持政策，但已经难以挽回房地产市场的崩盘局面，中国房地产业将进入漫长的低位横盘状态。

作者: ti 时间: 2010-11-30 18:07
lz原创？本人年初看空到现在。。焦虑中

作者: 下江人 时间: 2010-11-30 18:17

:23t

作者: saymore 时间: 2010-11-30 18:18
要看地方，有些地方我觉得降的可能性不大，最多打折多些。

作者: 重庆天地 时间: 2010-11-30 18:18
绝对不可能大降了

作者: tangpeng999 时间: 2010-11-30 18:19
房子，从来就没降过，中国要买房的还有一大堆，降不下来

作者: cheung19840529 时间: 2010-11-30 18:29
呵呵，不理性

作者: CQBR 时间: 2010-11-30 18:30
楼主会失望的，房价不会降

作者: 重庆未来 时间: 2010-11-30 18:55
房子，从来就没降过，中国要买房的还有一大堆，降不下来
再过几年,就要降了

作者: 继汪熙来 时间: 2010-11-30 19:26
楼主会失望的，房价不会降

作者: canghai 时间: 2010-11-30 19:29

作者: syykl 时间: 2010-11-30 19:32
分析问题前，好好研究一下，谁在做庄！开发商吗？它们不过是一群获取差价的逐利者罢了。真正的庄家是：一本万利，零成本，游戏规则的制定者。。。。。不要指望某些人或者某个组织会站出来放弃自己的利益给你降房价。这个问题已经从十年前持续到现在，所谓尚方宝剑不知已经落下来好多次了。而且还将继续。大伙都麻木了。自己努力挣钱才是王道。。。。

作者: btbtbt 时间: 2010-11-30 19:38
先不是降不降,房价从5000说高 7000说高 9000千说高了, 价格越等越高,****最严的政策都出了,但是我去年5000买的房今年也11000了,从5000到11000也是在政策调空最严的时候发生了,也是在大家等这房价跌的时候发生了,试问去年不买今年还买的起吗,现在的钱放在银行还值钱吗,放在银行连通货膨胀都抵不过,我有房我什么都不怕,可是我有钱我就怕不保值了

作者: 133459 时间: 2010-11-30 19:43
降了吗，你去人和事一个售楼部都是虚晃一枪而已

作者: 屋檐滴水 时间: 2010-11-30 20:21
房价只要不疯涨，买房人就降低。这根炒股有点相像，追涨杀跌心态！

作者: oudidavid 时间: 2010-11-30 21:06
楼主这番言论会导致很多人悲剧，一年后，这些可悲的信徒又要从腰包里多掏十几二十万

作者: 夜雨迷津 时间: 2010-11-30 21:27
目前重庆市场去库存化的现象很突出，就是销售面积大于新入市面积，空置存量越来越小。最近重庆搞了土地拍卖了没有？几乎没有吧，都是上半年的。****不再批地，现有土地能提供的新房源起码也要明年9、10月份左右才会入市了。这么一来，可售房源不多，那么降幅就不会太大，估计在10-15%之间。有点类似2008有房子没人买的样子。但不至于那么悲观。

作者: LHR13 时间: 2010-11-30 21:34
个人认为：
春节前后是买房最好时机，错过只能买10000多的了。

作者: morgen 时间: 2010-11-30 22:49
关键是现在房子卖得还可以，还远远达不到2008的程度，需要继续关注成交量。

要是楼主原创，就留个记号。明年这个时候来看结果

作者: Mr_wen 时间: 2010-12-9 15:36
留个记号· 原创·！

作者: chenxiao518 时间: 2010-12-11 09:25
我其实还是希望楼主说得对的但是实际上呢

作者: wan蓉儿 时间: 2010-12-15 10:58
重庆的房价肯定会和国内大城市房价接轨，相比之下，重庆房价只会上升，不可能下跌！

作者: wan蓉儿 时间: 2010-12-15 10:59
重庆的房价肯定会和国内大城市房价接轨，相比之下，重庆房价只会上升，不可能下跌！

作者: liuzj1118 时间: 2010-12-18 00:03
这个真是说不清楚的事情计划不如变化快

作者: zhangshi 时间: 2011-1-1 21:57
这个问题专家都说不准，几十年了，迟志强比较准

作者: 浪迹悬崖 时间: 2011-1-4 15:31
通胀、****卖地财政、城镇化、土地资源不可再生、需求性等等因素集合，
房价怎么降？

作者: chanehawn 时间: 2011-1-8 19:15

作者: 巴西烤肉 时间: 2011-2-25 12:41
我不看好重庆房价会降重庆的房价已经很低了在全国来看目前国内的通货膨胀率很高 ****在疯狂的印钞票造成央行加息已经无法控制通货膨胀在这么高的通胀面前想要房价下降无非是白日做梦。现在****只能希望借助人民币汇率升值了不过不知道会不会有效果，希望最终不会形成恶性通胀的局面大批热钱都在赌人民币继续升值所以国内的货币将更加泛滥

作者: Mr_wen 时间: 2011-4-25 21:43
呵呵哪些不相信的人现在看出点问题没有?

作者: 阿时 时间: 2011-5-19 12:37
我觉得重庆房价还没到降价的节点，目前还有涨空间
估计大重庆均价能到12000，主城区到18000左右，那时就比较危险了

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