经典重庆

标题: 房价贵的原因之一（转） [打印本页]

作者: 唐建刚 时间: 2011-3-5 16:51
标题: 房价贵的原因之一（转）
我是一家房产公司的经纪人,从事房产经纪已经两年,两年当中在我手上成交的客户已达20多组,看到我的客户买房子,有幸福,有辛酸。现在看到处都在讨论乌鲁木齐的房价为什么这么高,其实都是有原因的并不是你们想象的是****抬高房价,而是在某些环节有不少的猫腻,今天为为客户找了个房子,客户顺利了交了定金,但是客户哭了,说这是找了多少亲朋好友借的钱,一个80后的男人为了买到房子,在我们办公室竟然痛苦,真是没钱汉子难。

我们的房价为什么一直在飙升,房价升涨其实并不是并好,但是也要考虑到一个地方的民情,乌鲁木齐这个城市和一线城市比不了,乌鲁木齐现在属于2线城市与3线城市之间,乌鲁木齐的物价飙升很快,乌鲁木齐的房价涨幅已经达到中国第二。可是乌鲁木齐的人均收入是2000元钱。乌鲁木齐现在逐渐出现了两级分化严重化,越是公务员,企事业单位的现在过的很富裕基本都是小康家庭,家家户户都是2-3套房子,但是乌鲁木齐有300万人口占到企事业单位的又有多少万人口呢?大多都是老百姓,照现在的工资收入,想买房子如果家里没钱给你凑首付款,80那就准备35岁以后再买房吧!前提要保证房价不涨了,你的工资一定还要上涨才可以。这里面的道理估计很多人都懂就不多说了!自己想想。
说了这么多,现在我们开始说房价的为什么一路飙升。我是做二手房的,乌鲁木齐的房价为什么一路飙升归根结底就在二手房上,我们很多百姓肯定不知道为什么和二手房有关系,我在没有做的时候也觉得和二手房没关系。但是做了以后才发现,原来二手房才是罪魁祸首。
我们在二手房有数十个QQ群,QQ群里经常会发房源,这些房源是哪里的呢?还有会有专人给我们送一些房源。后来我工作了一段时间我才发现,其实全部都是所谓的房虫的(房虫:不知道的可以去百度,但是乌鲁木齐的房虫可比百度里面的房虫要凶的多)。
房虫的操作其实很简单,其实现在好多二手房公司都是和房虫是通着的,首先我们会在各个小区去插求购单,其实好多业主应该回家都可以看到自己家门口贴的现金求购房屋,说什么工作调动了啊,说什么为老人买了啊,说什么军人转业啊,其实全部都是我们中介干的,然后我们有些房主想买房子,然后业务员得知了以后会立马联系房虫说哪里哪里有人要卖房子了!价格很便宜,房虫看上房子了以后就会现金先去吞并,但不会过户,就是到公证处去办理一个全权委托的公证书,原房主放弃此房屋一切的权利书,然后委托于房虫,房虫付全款购得此房,然后再报给我们中介公司让我帮他们卖,在给我们成交价2%的佣金,我们在拿去卖,中介公司在去在小区的周围贴单子,晨报上打广告,再去卖,中介公司这些房子当然不吃差价,现在好多公司也会说诚信企业,绝不食差价。
其实都是被房虫吃了,一套40万的房子,被房虫收购了以后,在报出来就成50万了,我说的并不夸张,每套房屋的利润都会在5-10左右。然后客户看上房子了以后就会来公司所谓的亲自见房主商量价格,这时候房虫就会来了,说这个是我哥哥的房子,或我姐姐的,亲戚的房子,他们没时间卖委托我来卖房子。然后给客户看下公证书。然后成交,房虫就可以全权办理此房屋了,房虫就可以顺利的赚上差价。
现在基本上10套房子有9套房子都是房虫的,现在很多客户为了方便就会买二手房,其实他们买的已经不是二手房,已经是三手房了。比如说我在南湖市****家属院看了一套房子,1月份我看了这套房子是房主的房子,报价为6500元一平米,房价已经十分的高了,房虫就收购了这个房子,拿出来就是报价7800元一平米,房子面积是85平米,想象下房子的利润吧,房子放了两个月没有卖掉,但是发给中介了以后,中介一直发信息,然后这个小区还有其他的房主想卖房子,一看房子都可以卖7800一平米了,他们觉得我的房子也可以卖到7800.然后他们报价7800.然后房虫又会来收购,收购了以后就报价8800元一平米了。就这样恶性循环。导致的乌鲁木齐的房价一路飙升,是谁捡到利益了,就是被这些房虫捡到了。
我们可以打开今天的报纸看看打电话去问问,你就给中介公司的员工说,是公证书的那种房子我们不买,你看你能不能再短时间里面买到房子!很难很难,乌鲁木齐做的比较大的中介公司玛雅房屋一样如此。而且公司也参与收购房子,他们的总部提倡不要收购房子赚差价,可是加盟店就不管了!就可以收房子,玛雅房屋虽然40多家店面,但是直营店面就4家,剩下的全部都是加盟店,管理了,在就是浩鸿家园,原来乌鲁木齐最早的房虫,一直都是收购房子赚差价。我们的房子就是这样被炒起来的!
很多中介现在都是这样至少是80%的中介公司。乌鲁木齐几个比较大的房虫手上月月都有40-50套的房子,一个月换一次,房价基本上就是掌握在他们的手中。比如我们可以去新兴街上有个二手房公司,叫爱家欣房产公司,虽然他们的公司不大,但是里面的老板可是乌鲁木齐的最大的房虫,名叫王龙手上每个月有80多套房子,全是公正过来的!然后赚取差价。还有很多的房虫,光我知道的已经有上百个房虫了。靠收房子为主业。可以给大家发发看看他们的电话号码,你们不相信的可以给他们打电话,以一个中介公司的人给他们打电话,问他们有没有最近收的房子。他们能给你报一堆房子。全是收购房主的在卖出来!谁都是可以卖。我说这么多,实在不想看到我们的百姓再受这样的苦,为了房子去流泪,为了房子去省吃俭用,这样的生活我们怎么能幸福???这就是我们乌鲁木齐为什么涨幅排在中国第二!下面给大家发发这些房虫的电话号码?自己去看看吧!真的我很心寒!我也不会在做这个行业了,真他妈的黑啊,一个字---黑,身体里面没有一点道德的血液。希望我们的****,希望张****就此事管理下吧!人民都在看你请为我们的百姓着想下吧。我们赚钱真的都不容易。

作者: we520gg 时间: 2011-3-5 16:57
:15t:15t:15t

作者: 唐建刚 时间: 2011-3-5 17:10
:15t

作者: cqcyf 时间: 2011-3-5 19:22
完全正确，我也是做二手房的，我很早就想把这些发出来的，其实很多人应该也很清楚，我做中介也有一年多了，不夸张的说，我从来不卖房虫（这个在重庆叫串串）的房子，我只卖业主本人的房子。

作者: 2007000839 时间: 2011-3-5 19:58
重庆的公租房是新城市居民的及时雨！！！！

作者: 唐建刚 时间: 2011-3-7 00:24

作者: 如花是 时间: 2011-3-8 17:32
进来看看了，什么情况啊！！！

作者: 欢喜的慈雨 时间: 2011-3-9 15:51
帮顶下说的还是。。。。。

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