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标题: 龙湖：问底别墅价格的带头大哥？ [打印本页]

作者: 风往南吹 时间: 2008-6-7 20:53
标题: 龙湖：问底别墅价格的带头大哥？
  超低价卖别墅，龙湖欲做重庆万科       房地产市场似乎永远都不缺乏重磅新闻。当楼市陷入史上最漫长观望期的时候，需要有像万科一样的企业站出来，领衔主演，激发整个楼市的荷尔蒙。     龙湖领衔，直击别墅价格底线
    这一次，充当楼市主角的是龙湖地产。据了解，一向为重庆楼市价格标高的龙湖，日前竟然放出消息，将以花园洋房的价格卖别墅，这条爆炸性的新闻迅速在业界传得沸沸扬扬，为六月飞雪的重庆楼市制造了强烈的兴奋点。     消息所指的别墅是龙湖地产在沙区的首个项目--龙湖o睿城。据悉，睿城大院别墅的套内面积在180-220平米，均价约168万元每套。这个价格，确实只相当于目前重庆市场上的花园洋房价格。     更让人不可思议的是，在价格已经足够低的情况下，龙湖o睿城还有大量的空间赠送。龙湖相关人士表示："此次睿城最小的别墅户型加上最小的赠送面积，面积达280平米，实际均价每平米仅为5000元。有的可能更低"。     而还有更令人心跳的消息称：在睿城，甚至还有总价不到100万元的龙湖别墅。     舞动价格大旗，龙湖意在炒作
    一向以品质占据高端市场的龙湖，在非常时期祭出价格大旗，直击别墅价格底线，到底意欲何为？对此，龙湖以"价值让渡"意图平淡作解。     重庆立业房产顾问公司副总沈光明则认为"龙湖此举是在用价格培养感情"，并表示把"睿城现象"简单归结为降价行为有失偏颇。     另一业界人士直言在楼市压力真正到来之前，龙湖选择主动迎击，实为"明智之举"。该人士认为，龙湖的睿城策略，也显出一个入市企业更成熟、更放松、更理性的应对水平。在高端别墅物业开盘前即亮出价格底线和总价一例上，龙湖可谓开起先河。     然市场却有相反的声音传出。一位不愿透露姓名身份的业内人士认为，龙湖此举只是牛刀小试，探摸市场，意在攻心炒作，引发注意力，真正大规模的别墅降价并没有到来，别墅价格底线仍然欲说还休。     这位人士还进一步举例说明，就像前段时间闹得沸沸扬扬的花园洋房价格事件一样，广厦推出的洛可庄园号称6000元是花园洋房的价格底线，而之后不久，南方康桥以2980元的均价让这广厦的这一说法成为一个笑话。     由此可见，花园洋房的价格底线在哪里？高端别墅的价格底线又在哪里？购房者不知道，媒体和专家也是一塌糊涂，只有一手掌握房子价格的开发商最清楚。但愿龙湖此次不要让价格这把双刃剑伤到自己，而沦为市场笑柄。 　　拒绝裸奔，龙湖欲做重庆万科
    在楼市压力真正到来之前，具有非凡影响力和号召力的龙湖地产，此次毅然决然选择主动迎击，直探别墅价格底线，能否像当初万科在全国率先掀起的降价风潮一样，引发重庆楼市震荡，带动一向慎言降价、拒绝裸奔的重庆开发商集体跳水呢？     对此，业界给出的答案是否定的。原因在于，首先，龙湖此次推出的所谓降价策略仅仅针对龙湖o睿城这一个案，并不代表龙湖的全盘降价。     其次，龙湖o睿城此次推出的低价优惠房源仅有百余套，只占整个项目的极小一部分。再者，在有限的低价房源中，其价格均包含赠送的面积在内。     所以，龙湖此次非整体大规模探底别墅价格行为，很难像万科当初掀起的降价风暴一样波及面广，影响力大，也难以给重庆楼市和房价带来什么实质性的震荡。     但龙湖此开别墅价格先河之举，则释放出一个强烈的市场信号，对开发商而言，在压力面前，识时务者方为俊杰，主动出击，增加注意力和吸引力、卖房子才是第一硬道理。拒绝裸奔，一味的等待和观望，则无异于自杀行为。     而对购房者而言，在坚定"别墅价格都见底了，那花园洋房和普通商品房降价还会远吗？"信念的同时，则需清楚地看到，楼市价格是一个曲线，在探底之后，又会调转枪头，快速向上，形成一个大大的字母"V"。那时候，享受到价值让渡的人自会额手称庆。     所以，请别误解，尽管六月可能飞雪，气候因此而温和，甚至反常地寒冷，但楼市永远不会以裸奔的姿势来完成跳楼大甩卖。

作者: 风往南吹 时间: 2008-6-7 21:05
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