经典重庆

标题: 现在各区县的房价如何了？ [打印本页]

作者: 等到海棠飘香时 时间: 2011-4-27 16:53
标题: 现在各区县的房价如何了？
我孤陋寡闻，在论坛看了下，好象目前大足的房地产比较火，没看其他区县的朋友说本地的情况。不知道现在房价还涨不？反正我看重庆主城的房价处于搏奕中，我看不懂这些。求高人指点迷津。

作者: 等到海棠飘香时 时间: 2011-4-29 09:27
自己把贴子番出来，没人评论？永川最好的好象是9000多咯。

作者: forzty 时间: 2011-4-29 10:06
合川建面均价五千左右。三江希望城电梯楼均价5300，开盘当天卖了500多套，都无语了。

作者: 等到海棠飘香时 时间: 2011-4-29 10:09
回复 3# forzty

看来，主城的房子不好卖，那些成交量都跑到区县去了。平头老百姓担心的房价可能还要涨，特别是可能要升区的地方。

作者: 等到海棠飘香时 时间: 2011-4-29 10:10
荣昌今年的房价，从目前看，最便宜的高层，开盘价上4000了。:15t

作者: forzty 时间: 2011-4-29 10:12
回复 4# 等到海棠飘香时

听说主城最近要出台限购令，大部分人都不敢下手了。但是区县就没有这个顾虑。一圈以内，特别是永川合川江津的房价，肯定还要高涨

作者: 等到海棠飘香时 时间: 2011-4-29 10:20
回复 6# forzty

重庆也要搞限购了？！有人怕不愿意哦，新闻上都说重庆的房价非常合理，言下之意是。。（自己体会）搞限购，会给主城本来就冷的市场再浇一盆冷水！

作者: CHEN2009 时间: 2011-4-29 10:28
开县的房价稳中有降，高层电梯房均价在3800左右。

作者: 等到海棠飘香时 时间: 2011-4-29 10:35
回复 8# CHEN2009

果然有收获，大家知道区县中有“稳中有降”的情况了。谢谢

作者: 万州人 时间: 2011-4-29 10:38
从目前一季度重庆的GDP来看，增速有所放缓，所以各区县的房价还应有所上调，以确保经济健康快速发展。

作者: 喝旷拉的~昏~ 时间: 2011-4-29 10:42
涪陵房价稳得很、
最近的恒大在李渡新城那边开发的一期都是4980起，哈是高层不是洋房
涪陵主城区均价都在5000以上，但是好像位置好的没有好多地了滨江路上基本上的6000以上

作者: 等到海棠飘香时 时间: 2011-4-29 10:46
本帖最后由等到海棠飘香时于 2011-4-29 10:48 编辑

回复 11# 喝旷拉的~昏~

象涪陵这些地方，我也认为可能是稳中有升哟。原因之一就是要受地形的限制，几年前去看过，老城的发展好象饱和了，现在应该新区建设很红火。万州的老城也是一样，现在搞点绿化、想种点大树都困难，今后重点也可能在江对面。

作者: 等到海棠飘香时 时间: 2011-4-29 10:56
才看到的：党报发文称居民收入增加是房价上涨首要原因

转播到腾讯微博

楼市动向吸引公众视线。资料图片

住房价格上涨原因剖析

我国住房制度改革20多年来，城镇家庭的居住条件显著改善，人均住房建筑面积从6.7平方米增加到目前的超过30平方米，以住房为主的房地产业成为国民经济的支柱性产业之一。然而，近年来住房市场的矛盾逐步显现，其中最突出的是房价上涨过快。****从2003年开始出台土地、税收、信贷、市场规范等方面的系列措施对住房市场进行调整，2007年美国次贷危机爆发以来实施了更加密集的、直接针对房价的组合调控。贯彻落实好****关于当前经济工作和住房价格的调控措施，需要深入分析住房价格上涨的原因。

居民收入增加是房价上涨的首要原因。改革开放以来，我国居民收入大幅度增加，恩格尔系数明显下降，消费结构不断升级，投资能力越来越强。在住房制度改革的推动下，住房的有效需求得以释放，家庭结构的变化和城镇化的推进又扩大了住房需求。这是房价保持上涨态势最显而易见的原因。同时，在缺乏“储蓄—投资”转化渠道的情况下，购置房产是较富裕居民的理性选择，住房投资需求逐渐启动，房价被进一步拉高。当房价超出与居住需求相符的水平时，投机就会出现，进而导致空置率偏高、租售比倒挂、房价收入比超过国际警戒线等现象。这样，房价就在消费需求、投资需求、投机需求的共同推动下不断攀升，早买房、买大房的住房消费行为成为居民应对房价快速上涨的选择。

宽松的信贷政策是房价上涨的重要支撑。我国房地产开发企业自有资本比例低，对银行信贷高度依赖；而银行体系也很看重房地产开发贷款对调整资产结构的作用，并因手持土地抵押物而对房地产开发给予高杠杆支持。同时，我国住房消费信贷政策非常宽松，银行大都按照央行规定的最大贷款比例和远低于其他类型贷款的利率水平发放个人住房抵押贷款。可以说，宽松的住房开发贷款和住房消费贷款是促成住房市场产销两旺、房价节节攀升的重要推手。而且，房价不倒、地价不垮的预期使手持抵押物的银行不仅没有动力落实央行的调控政策，而且会采取各种对策来消化“不利”的调控政策。

“土地财政”是房价上涨的重要原因。在很多城市，土地出让金是地方财政的重要来源。在土地财政的激励下，地方****积极在城市开展“三旧”改造，并最大限度地挖掘农村土地资源。如果说早期阶段是房价拉高地价，那么，现阶段已是地价推高房价了。

应该说，居民的住房消费和投资行为、银行的信贷策略、地方对土地财政的依赖以至房地产开发商的逐利动机，从其各自的角度来看都是理性的，但从经济和民生的整体来看则产生很多矛盾，其重要根源就在于不合理的经济发展模式。我国正处在工业化中期阶段，重化工业快速扩张，而且长期依靠外延型投资拉动经济增长。这种经济结构和工业发展模式需要大量土地供给来支撑。地方****为招商引资，竞相对工业给予包括用地优惠在内的政策扶持，工业用地价格低廉甚至是无偿的。这就需要用房地产建设用地的“招拍挂”收入来补贴工业发展，即所谓房地产业反哺工业。这是不少地方房价高企的重要原因。

为缓解中低收入者住房困难，在****主导下，近年来各地保障性住房和棚户区改造住房开工套数创历史最高，“十二五”期间还要进一步加大保障性住房建设力度。保障房建设的意义不仅在于解决房价过快上涨造成的部分居民居住困难问题，更重要的是引导形成符合我国人多地少这一基本国情的住房消费模式。

但应当看到，如果以工业粗放扩张为特征的经济发展模式不改变，地方****和领导干部政绩考核方式不改变，房价过快上涨的趋势就难以扭转。房价持续上涨，住房的投资品属性就会强化，不仅进一步加大了住房市场的投机性，而且诱使资源过度投入房地产业，不利于提升经济核心竞争力。抑制房价过快上涨，从根本上看要靠转变经济发展模式、城市发展模式、工业发展模式。（西南财经大学曾康霖吕晖蓉）

作者: 宏行天下 时间: 2011-4-29 23:56
梁平的均价4000多，由于最近没有开盘地，稳中小升吧

作者: 太平桥的小哥 时间: 2011-4-30 13:40
我到觉得荣昌得房价还将就。。。好像均价3500多点。。。

作者: 等到海棠飘香时 时间: 2011-4-30 14:10
回复 15# 太平桥的小哥

专门就此问了朋友,他介绍说:荣昌今年开盘的没有低于4000的 3000多的是去年的都在说金科进军荣昌可能要涨的个

作者: 随遇而安 时间: 2011-4-30 15:25
荣昌低于4000的房子不好找得了！

作者: ray07 时间: 2011-5-2 12:22
我都等到我的房子漲價，趕在泡沫破裂之前賣掉
實在沒有辦法就自己住啦

作者: 重庆米花 时间: 2011-5-2 12:57
垫江房屋均价4200元/平方米

作者: 来也聪聪 时间: 2011-5-2 13:52
表示不关我的事人路过…………

作者: Jpq5211314 时间: 2011-5-2 13:55
综合环境房价还是觉得永川好

作者: binhong 时间: 2011-5-4 15:10
永川的房价老城的还是有低价格的房，西城智永听说就3500，然后就西城智永周边的，比如什么地税新村的2手放价格不到2000！

作者: 等到海棠飘香时 时间: 2011-5-4 15:19
回复 22# binhong

查了下今年四月的新闻：4月23日，永川金科·****公园城【观园】组团70—120m2 360度“全景高层”盛景开盘，均价为4500/m2，开盘仅三个小时，销售率达70%以上，再次掀起抢购热潮。

作者: lang023 时间: 2011-5-4 15:21
南川的4500元以上建筑面积

作者: sy877 时间: 2011-5-4 18:51
都黑人罗……

作者: zhx8546 时间: 2011-5-4 21:19
回复 8# CHEN2009

哪来的统计数字，好像不准确吧……

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