原帖由 as_tony_sh 于 2009-3-6 13:09 发表
"邹容广场"
是个什么项目？
五盘决战 解放碑风云再起
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| 瑞安·中华汇重庆分公司在国贸的办公室里一片繁忙，原瑞奇大厦，这个受关注近十年的项目，因瑞安集团的进驻收购，正在经历从案名到定位的“全新蜕变”，3月即将揭开它新的面纱。 新华国际的展示中心开始接待半层以上的意向客户“预计年底就要启动”，相关负责人说。 重庆鼎瑞地产常务副总经理何军登上飞机，飞赴北京，参加重宾·保利国际广场在总部的一个“重要会议”。 “力争要赶在五月份全部完成”，在英利集团继纽约·纽约之后的又一力作——牵手仲量联行，318米的重庆国际开发金融中心（原建设公寓二期）的工地上，地基夯实速度正在加快。 重庆鼎固房地产开发有限公司副总经理李忠晋专程从北京飞赴重庆，日程安排得很满，依次接待重庆方面合作伙伴———在暂定的时间表上，日月光销售中心3月1日就要开放了！ …… 重庆市渝中区对外贸易经济局科长何玉龙接受记者的采访说：“是的，解放碑高端商务产品的新一轮竞争，即将爆发。” 2009年，五个项目陆续亮相，总体量超过百万平方米。静寂了四年，解放碑打响了有史以来规模最大、项目最多、品质最高的商务市场之战。 风云再起·群雄鼎立 五大高端商务楼盘角逐解放碑 聚变的解放碑商务市场，是一场力量聚变的竞争。 “今年亮相的五个项目，谁会成为解放碑真正的新地标？资本、品牌、先进科技元素、设计理念、人才储备等方面缺一不可” 新瑞奇大厦（案名暂定），全国知名品牌瑞安集团旗下物业投资及发展公司瑞安·中华汇房地产公司操盘，集商务精装公寓、LOFT写字楼、品味商业为一体综合体，瑞安集团表示，集团成熟的管理开发模式，以及优质商业资源整合，“将为CBD打造绝无仅有一站式世界生活方式”。 重宾·保利国际广场，作为保利集团在重庆的首个写字楼项目，集超豪华白金星级饭店、甲级写字楼、旅游集散中心三位一体。 日月光中心，具备台资背景的重庆鼎固房地产开发有限公司，以70万平方米、463米的高度，占据解放碑制高点，定位为吸纳全世界品牌旗舰店入驻的“时尚巅峰领舞者”。 新华国际大厦，新华集团与渝世弟房产公司联合开发，是解放碑步行街内目前惟一亮相的写字楼项目，也是距离解放碑塔最近的写字楼项目——不足100米。 重庆国际开发金融中心，是继“纽约·纽约”、“邹容广场”、“未来国际”之后，重庆英利房地产开发公司的又一力作。 面对几乎同样的目标群体，身处弹丸之地的解放碑，****味已经清晰可闻，一旦交手，就是一场高智慧、高资本、多渠道的精彩商战…… 风云再起·记者快评 拿什么抢蛋糕 2009年的商务市场靠什么取胜？ 相比对手的虎视眈眈，更加不可预测的，是蛋糕究竟有多大。贸易繁荣的CBD地区无疑成为超豪华型商务写字楼的首选。 然而，仅靠卖地段的年代已经一去不复返了，人们的生活方式随着社会的发展及理念的改变而变化，城市的建设者也在随着这种变化而探索新型的建筑形式。如果只强调了中心商务区的首要功能，忽视了中心商务作为城市生活一个整体所必须具有的其他“生态链”功能，必定会脱离社会需求。 品质、地段、硬件、软件，作为一个核心区高端商务产品来说，这些都只是基本条件。重视城市生活的多功能性，重视周边生态链的成熟，使商业发展与城市生活融为一体，这才是高端商务人群真正所需要的，这也是每一个即将亮相的项目真正的核心竞争力所在。 风云再起·局势剖析 “静寂”：解放碑商务市场四年磨剑 据初步了解，今年在解放碑市场预计亮相的项目分别是：新瑞奇大厦、新华国际大厦、重宾·保利国际广场、重庆国际开发金融中心、日月光中心，他们的总体量加起来超过百万平方米，叠加高度超过1500米。 这样的热闹新鲜，在解放碑商务市场已经久违了。 从世贸、国贸、国商到纽约·纽约的亮相，到几个产品的相继搁浅，在外界看来，从2004年至今，当年的硝烟早已烟消云散，作为西部金融中心，解放碑仿佛有些“静寂”，取而代之的江北商务市场的风生水起，瓜分了很大一角蛋糕。 “我不认为解放碑商务产品市场在静寂”，何玉龙却说：“事实上，受渝中区打造西部金融中心和旧城改造的影响，解放碑的商务市场会发生翻天覆地的变化”。 事实上，何玉龙所说的“翻天覆地”的变化，其实早在去年渝中区区委副****、区长王福清就提出，未来的解放碑，要成为“金融机构的聚集区；金融市场的辐射区；金融产品的研发区；金融人才的聚集区”四个方向来打造渝中区。 瓶颈：优质写字楼环比下降8.2% “从2008年整体市场来看，2008年全年优质写字楼新增供应量为9.43万平方米，但截至第四季度，优质写字楼市场平均租金为每月每平方米57.92元（按建面计），环比下降8.2%，同比下降11.0%。这说明，在市场扩大的同时，写字楼的硬件以及软件含金量却有所下降。”负责重庆写字楼现状摸底调查的世邦魏理仕相关负责人告诉记者。 通过一家准备进驻重庆设立总部的世界500强企业发到开发商手中的传真，记者看到他们对未来办公环境的硬件要求包括“楼层净高不能低于2.55米，最好能达到2.75米，大楼楼层进深必须达到11~14米，高峰期等待时间25-35秒，五分钟运送大楼总体人数的15%~20%”，软件要求同样“需要与国际化的服务管理接轨”。 同时，和以前不一样的，还有对周边五星级酒店、大型Shoppingmall、外资银行等一系列的要求。 蛋糕：未来5年四分之三世界500强进驻 品质，周边生态链的成熟、后期服务的到位，这些要求都显得如此迫切。 专家预测，在未来5年里，有四分之三的世界500强企业将抢占解放碑、三分之二的驻渝境外银行、保险机构等将在解放碑CBD区域内占领一席之地。 “未来5年，解放碑CBD区域的危旧房将全部消除，开发成能满足企业总部入驻的商务大楼。”渝中区区长王福清表示。 据市渝中区对外贸易经济局科长何玉龙统计，在已经进入重庆的世界500强企业中，90％左右在渝中区选择了办公楼，包括工、农、中、建四大银行、可口可乐、微软、IBM以及和记黄埔等企业，目前在谈的还有香港保华、美国花旗银行等大企业。 风云再起·专家观点 解放碑商务市场的发展要先做小，不要把自己局限于和其他区域比较，要专注于打造自己的特色，提升商务投资市场硬软件的档次和功能；其次要做大，要着眼于重庆之外甚至更远的地方，和其他一线城市的金融中心齐驱。 |
原帖由 as_tony_sh 于 2009-3-6 13:09 发表
"邹容广场"
是个什么项目？
原帖由 亚狮龙 于 2009-3-6 14:43 发表
日月光中心今天在解放碑展示模型，
我路过看到的，可惜没有带相机
哪个可以切照一哈。
原帖由 雾都崽儿 于 2009-3-6 15:00 发表
这么强？总有手机吧。！！！！
原帖由 亚狮龙 于 2009-3-6 14:43 发表
日月光中心今天在解放碑展示模型，
我路过看到的，可惜没有带相机
哪个可以切照一哈。
原帖由 20090101 于 2009-3-7 01:01 发表
哈哈.估计下个星期,我们就可以从江北这面看到保利·重宾了
如果RP够好,下下个星期,或者下下下个星期,就能从江北看见浪高国际大厦了
挖哈哈哈哈哈:lol
原帖由 CBRE世邦魏里事 于 2009-3-7 07:33 发表
有这么快么？保利也是，加个天线就上300了吗，还290。多修两层能破产还是咋地？
原帖由 20090101 于 2009-3-7 01:01 发表
哈哈.估计下个星期,我们就可以从江北这面看到保利·重宾了
如果RP够好,下下个星期,或者下下下个星期,就能从江北看见浪高国际大厦了
挖哈哈哈哈哈:lol
顶原帖由 林间飞雨 于 2009-3-13 22:53 发表
拆危增绿
已有的摩天加上这些在建的摩天
重庆渝中区将在辽阔的中国中西部地区率先完成由工业时代向后工业时代的转换
而他的身后
除了重庆的江北区和南岸区
几无追兵!
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