经典重庆

标题: 解放碑摩天储备项目分析 [打印本页]

作者: rctkop 时间: 2011-10-18 01:33
标题: 解放碑摩天储备项目分析
好像是5年前左右吧，建设公寓重建项目还停留在图纸上，解放碑周边很多地块仍是未拆迁的破旧的居民楼和棚户区，雾都版主有一个帖子就预测了很多项目都有建设摩天大楼的潜力，特别是五一路新华路这一带，现在看来确实是这样，实验剧场，解放军影剧院，八一宾馆，建设公寓，国际大厦，大都会二期，会仙楼，都在逐渐变成现实。可以说解放碑是重庆乃至中国为数不多的可以像Manhattan那样建设高密摩天大楼的地方之一。

那是因为解放碑和Manhattan的摩天都有一个共同的精髓——旧城改造。新区的CBD可以有一个600+，但是绝不会有30个200米的大厦集中在1平方公里以内，因为新区为了争面子的600+把实力耗尽了，低密度的规划不可能像旧城改造那样反映出土地的价值。所以对于重庆的摩天大楼，我看好解放碑，但也只看好解放碑，或者说CBD

下面就是解放碑的一些潜力地块，我尽量利用我已知的信息作一点分析

作者: xjdcd 时间: 2011-10-18 01:41
要得，期待，谢谢lz

作者: rctkop 时间: 2011-10-18 01:41
英利鲁祖庙项目

占地面积10000平方米左右，容积率15，体量可能比英利IFC稍小，应该只有1栋塔楼，这样看来高度应该有200米，原计划2012年开工，有可能会稍稍推迟

作者: rctkop 时间: 2011-10-18 01:47
石灰市地块也在鲁祖庙，容积率也是15，体量应该比世贸中心稍小（6、7万方），商务楼，估计40层应该有，可能要等个3、5年才会有实质性的动作

作者: rctkop 时间: 2011-10-18 01:53
新华路群众艺术馆地块占地面积比联合国际稍大，容积率也和联合国际差不多（12左右），商务楼，现在还是个停车场
海拔高度比较好，理想状态是和联合国际形成双塔，这样南滨路看半岛就不会太突兀，实际上也很有可能

作者: rctkop 时间: 2011-10-18 01:58
八一宾馆项目刚爆出来的项目，军队的项目应该比较令人放心，毕竟不受容积率的限制，开发商总是要让利益最大化，重要的是品质

作者: rctkop 时间: 2011-10-18 02:07
重庆牙科医院 402车站不知道产权是谁的，是新世纪的商场扩建还是修一栋楼起来？最好不要浪费这块黄金宝地

作者: rctkop 时间: 2011-10-18 02:12
洪崖洞二期创意大厦不知道还修不修，占地面积3万方，建筑面积接近30万方，以前还规划有连接国泰广场的地下通道
希望不要修太高了，200多米就可以了，太高了破坏天际线

作者: rctkop 时间: 2011-10-18 02:16
重庆二十九中据说29中要搬迁，空出来的地会干什么呢？

作者: rctkop 时间: 2011-10-18 02:22
貌似是个高级职业学校，不知道会不会拆迁，拆出来肯定是块好地，核心区的地不多了

作者: rctkop 时间: 2011-10-18 02:25
原海客瀛洲写字楼现在还是一块空地，按照规划肯定是要修一栋楼的

作者: rctkop 时间: 2011-10-18 02:32
虽说是重庆警备区的地，但也不排除以重建翻新的名义和开发商合作进行一部分商业开发，或者自建办公楼，或者直接把地卖了置换成其他地方，也不是不可能
另外也有一部分住宅楼是可以拆迁的，五一路改造完了接下来就是新华路了

作者: rctkop 时间: 2011-10-18 02:34
朝天门长途汽车站应该会是朝天门改造项目的一栋副楼

作者: DHL 时间: 2011-10-18 02:36
还有栋全新的200米级建筑，

作者: rctkop 时间: 2011-10-18 02:38
十八梯改造应该会有几栋低密度高楼，不会太高，改造出来又能体现山城特色就很好了

作者: rctkop 时间: 2011-10-18 02:45
节约街地块轨交1、6号线小什字之便利商务楼容积率11.5

作者: rctkop 时间: 2011-10-18 02:46

DHL 发表于 2011-10-18 02:36
还有栋全新的200米级建筑，

哦，请问是在什么地方？

作者: rctkop 时间: 2011-10-18 02:59
科普一下兰家巷地块 210米

作者: rctkop 时间: 2011-10-18 03:04
科普 E14-1 240米

作者: rctkop 时间: 2011-10-18 03:08
传说中的400+ or 600+ ？

作者: rctkop 时间: 2011-10-18 03:52
本帖最后由 rctkop 于 2011-10-18 03:54 编辑

（军润）重庆国际金融中心 76层 380米占地面积约4000平方米，建筑面积约220000平方米

作者: rctkop 时间: 2011-10-18 03:58
去10楼看看

——杀鸽——

作者: rastel 时间: 2011-10-18 09:47
军润貌似没什么进展，拆迁都还没有开始搞
那个都市森林项目拆迁好像停下来了，每次路过那个班尼路就觉得很不搭（上面已经全拆了，下面却很热闹）。
坛子上不知有无知情的童鞋

作者: 红玛瑙 时间: 2011-10-18 10:22
期待5年后的解放碑朝天门

作者: 渔城烟雨 时间: 2011-10-18 10:51
希望看到这些项目早日变成现实

作者: k351642692 时间: 2011-10-18 10:55
本帖最后由 k351642692 于 2011-10-18 20:08 编辑

重来都不担心重庆顶级地段周边地段的建设。几乎个个是极品建筑

到是顶级地段。几乎个个都是超级垃圾建筑

朝天门千万莫健撒子超高。完全破坏天际线，看哈海克3塔嘛

50-80M就够老，江边一定要控制在50M以下

作者: k351642692 时间: 2011-10-18 10:55
本帖最后由 k351642692 于 2011-10-18 20:10 编辑

重来都不担心重庆顶级地段周边地段的建设。几乎个个是极品建筑

到是顶级地段。几乎个个都是超级垃圾建筑

朝天门千万莫健撒子超高。完全破坏天际线，看哈海克3塔嘛

50-80M就够老，江边一定要控制在50M以下

作者: 切·格瓦拉 时间: 2011-10-18 11:41
很多楼都应该拆，解放碑潜力十足。

作者: hua554162086 时间: 2011-10-18 12:04
怎么没有看见R6 还有一个398的什么东东也难得变成泡沫啦？

作者: rctkop 时间: 2011-10-18 12:11
本帖最后由 rctkop 于 2011-10-18 12:34 编辑

hua554162086 发表于 2011-10-18 12:04
怎么没有看见R6 还有一个398的什么东东也难得变成泡沫啦？

平时太熟悉的项目就没放上去了：

日月光R3                                  235米
日月光R5                                  294米
日月光R6                                  468米
（万豪）重庆国际金融中心       431米
解放碑时尚文化城                      398米
英利中心                                  200米
味苑地块                                  180米
朝天门改造项目主楼                250~300米

作者: hua554162086 时间: 2011-10-18 12:19
万2到底还活得过来不额真担心

作者: Mathias 时间: 2011-10-18 12:34
支持！渝中半岛一定要走高密路线！

作者: hua554162086 时间: 2011-10-18 12:46

hua554162086 发表于 2011-10-18 12:19
万2到底还活得过来不额真担心

拆了也不见有什么行动

作者: hxwindowshx 时间: 2011-10-18 13:30
一想较场口到解放碑那条路两边处处起两排200+，风都差点吹不过，也没得好好看得

作者: Jersey 时间: 2011-10-18 19:42
JFB的未来不可限量

作者: k351642692 时间: 2011-10-18 20:05
朝天门千万莫健撒子超高。完全破坏天际线，看哈海克3塔嘛

50-80M就够老，江边一定要控制在50M以下

作者: 迈克尔杰克逊 时间: 2011-10-18 21:14
楼主这个贴牛B啊。
希望解放碑抓紧拆迁，尤其是鲁祖庙，石灰市和味苑。还有402.
这几个地方现在感觉太脏乱了

作者: 疗养中 时间: 2011-10-19 00:25
膜拜技术贴
5年后的解放碑又是什么样，期待

作者: FBI023 时间: 2011-10-20 23:39
期待2015年的解放碑

作者: 找回风向标 时间: 2011-12-23 22:44
我们坚信，重庆的解放碑，世界的解放碑地位不可限量

作者: 103022948 时间: 2011-12-25 01:03
重庆的经济根本不支持那么多的写字楼，全是规划作政绩的

作者: 标志 时间: 2011-12-26 14:21
支持下，顶下，

作者: yzqleej 时间: 2011-12-26 18:35
我们要等好多个5年

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