经典重庆
标题:
坐看市ZF敢不敢动刀子？凯德朝天门啥都好，唯有容积率！
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作者:
飞鸟
时间:
2012-1-15 01:03
标题:
坐看市ZF敢不敢动刀子？凯德朝天门啥都好，唯有容积率！
本帖最后由 飞鸟 于 2012-1-15 01:06 编辑
设计是一流的大师级水准，开发商不差钱，从之前的项目来看，品质和信誉都会不错！唯有容积率是太高了点，弹丸之地，建八栋超高，太密了些。
从开发商的角度想，超高的坼迁费，唯有提高容积率，才能有所回报。
从ZF的角度看，旧城改造，资金缺口那么大，深处内地的朝天门不是皇帝的女儿，相信联系了N多外商，没几个愿意真正背起那么大的坼迁包袱，弄不好人家也要亏到唐家坨的。传说谈过的啥保华，新鸿基这些，人家肯定还是左思右想最终不接招。能招到一个莽的，ZF也难啊，只有在容积率上去给外商妥协。
为啥没有一个更好的择中方案？比如在两江，茶园这些外围地带再拿块地去补贴人家外商？这样不就可以强行降下朝天门的容积率了吗？估计渝中区的人会说那不是我管的范围。朝天门是重庆的门户本来就不只是渝中区的事，如果凯德这个项目真的把容积率降下来了，各方意见也会立马顺眼，和谐了。。。怕就怕ZF和开发商联合起来愚弄外界，找些啥子增加所谓重庆的本土元素来转移大众视线，不谈问题实质，那就悲剧了。
个人看法，八栋里最佳是减四栋，再求次也要减两栋，其它都好，定可流芳百世！
作者:
wangxun0906
时间:
2012-1-15 01:20
这样的地方容积率应该是高的，这样的地方容积率都不高，那什么地方容积率高？
作者:
xmb8860
时间:
2012-1-15 06:07
的确不愧是楼猪！
作者:
重庆宣传大使
时间:
2012-1-15 08:31
不要因为啥容积率而容积率，重庆的地形及渝中的现状，即使整个全国全宇宙最大的容积率也不为过，要是渝中那一溜整个北方的小平房，那还是重庆吗，
作者:
zhouyuhan8
时间:
2012-1-15 09:01
整个解放碑容积率都那样了 朝天门要是容积率小了反倒不和谐了 ··
作者:
城市阳台
时间:
2012-1-15 10:52
房产税不应一刀切 这个项目的公寓销售应该取消房产税 只有超高价格 才有超高品质
作者:
我是人
时间:
2012-1-15 11:26
楼主的建议可以参考，在其他地方找点地补偿开发商，高度可以不变或者适当增加，最佳搭配还是三幢品字型排列，中间高两边低，空中观景台可以保留，考虑到支撑空中平台的需要也可以在最高楼后面增加一幢，那就是四幢；
退而求其次可以保持5幢，仍然是中间最高，一边两幢，逐次降低，同理考虑到支撑空中平台的需要也可以在最高楼后面增加一幢，那就是六幢，底线是起码要减少两幢。
我还是不喜欢中间两幢齐平的布局方式。如果要更简洁的话空中平台也可以设计成穿破主楼的方式，可以不用后面的支撑楼
作者:
KARIKO
时间:
2012-1-15 13:16
朝天门地块渝中区****是没有主导权的，包括现在一些新区的核心地块，都收归市****进行运作，区****只是起个辅助性的作用，只是为投资商和市****服务的
作者:
just崽儿
时间:
2012-1-15 13:32
其实8栋楼确实多了点，5~6栋差不多，每栋都再高些
但是那样可能开发商不太情愿，成本会涨
作者:
水木青云
时间:
2012-1-15 17:17
作者:
ti
时间:
2012-1-15 20:12
降点容积率其实是在增加他的价值
作者:
重庆向南
时间:
2012-1-15 21:30
一个没得配套环境的高层住宅：来福士小区。
作者:
xzww
时间:
2012-1-15 23:43
重庆向南 发表于 2012-1-15 21:30
一个没得配套环境的高层住宅：来福士小区。
中国第一贵的“汤臣一品”也是一样哦，没什么小区，江边超高层，只是占个好位置而已。
作者:
我是人
时间:
2012-1-16 09:14
比较简单的方案是去掉中间一幢高楼及后面的隐藏矮楼，这样只有6幢，成单峰造型，要好得多
作者:
just崽儿
时间:
2012-1-16 12:20
两栋高楼加空中花园造型，比较有新意，不妨去掉两栋矮楼， 不要左右对称
作者:
1175978905
时间:
2012-1-16 16:31
错落有致，前低后高就行。
作者:
ajajustin
时间:
2012-1-17 11:24
减两栋，空中花园也要减小，最好缩短到两栋高楼中间。
不过开发商是不会减的，开发商的目的就是为了赚钱，减掉一两栋楼会损失好多
可惜了朝天门
作者:
红玛瑙
时间:
2012-1-27 19:36
朝天门一定要慎重哟
作者:
男同学
时间:
2012-1-29 13:12
没办法啊。
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