21CN经济:“钱江系”地产重庆大撤退

ymf728 · 发表于 2006-9-16 09:34

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<DIV align=center>“钱江系”地产重庆大撤退 
<IMG src="http://www.nanfangdaily.com.cn/jj/20060915/dc/200609140142_297143.jpg"> </DIV>

 　　 　　本报记者　陶春宇　重庆报道 　　 　　钱江集团将已经步入销售期的润江·金韵天城和天江鼎城转手，更主要的原因是资金链的问题。越来越趋严厉的宏观调控，使不少楼盘的销售每况愈下，加上****对房地产企业贷款的收紧，使不少开发商雪上加霜。而这对那些在全国快速扩张的企业影响更大。 　　　　 　　号称要将天江鼎城打造成在重庆“50年不落后”房产项目的钱江集团，不久前悄然撤回它在天江鼎城的投资。 　　而相同的一幕发生润江·金韵天城身上。去年6月，钱江集团将498.7亩的金韵天城以2.45亿元的价格转手给上海复地(2337.HK)。 　　地处浙江温岭，以摩托车为主业，旗下拥有上市公司G钱摩(000931)，近年在房地产领域快速扩张的浙江钱江集团，在中国房地产宏观调控的风雨中，不得不逐步收缩其战线。悄然撤资与一年前高调扩张形成鲜明对比。 　　 　　“钱江系”地产 　　据资料显示，钱江集团控股的房地产企业，于2003年开始，从上海出发，沿长江一线，展开了其全国战略的步伐。 　　2003年7月，由江阴德宝钢铁有限公司(简称江阴德宝)、应文华、饶洁、任晓岗、杨洪峰等人共同出资组建房地产开发公司———重庆天江置业有限公司 (以下简称天江置业)。天江置业的注册资本为3000万元。同年，江阴德宝将其44.37%股权转让给江阴豪江贸易有限公司(后变更为温岭天江投资有限公司，简称天江投资)，天江置业的董事长也即变更为林华中。从天江置业的工商登记资料可以看出，林华中就是钱江集团有限公司董事长、总经理、党委****。由此，可以看出天江置业实际就是钱江集团的控股子公司。 　　2004年4月，天江置业与当时拥有渝北红黄路一地块(现天江鼎城所在地)的重庆中关村实业发展有限责任公司(原北京中关村在重庆成立的分公司，以下简称重庆中关村)多次接触，最终斥资3750万元收购成都骏豪科技有限责任公司在重庆中关村持有的40%股权，重庆华安实业发展有限公司持有的5%股权，以及黄胜蓝个人持有的5%股权，以持有50%的股份顺利成为重庆中关村的第一大股东。 　　2004年6月，钱江集团再度以1125万元收购华安实业持有的重庆中关村15%的股权。至此，钱江集团及天江置业拥有重庆中关村65%的股权。 　　通过这一系列的股权转让，钱江集团实际上是希望拥有465亩天江鼎城的开发权。 　　而钱江集团另一子公司润江地产也在重庆北部新区经开园拿下占地498.7亩的金韵天城项目和投资参与建设占地507亩的天江·常青藤项目。其合资成立的钱江钱通地产已登陆成都。 　　而在其他地区，钱江集团与上海泰江置业有限公司在上海合作开发了上海碧云国际社区·晓园；2003年，钱江集团在常州成立之江置业有限公司，开发常州南大街商业步行街，同年上海泰江置业以5.43亿元的价格，拿下宜昌沿江大道延伸段1145亩的土地，建设“三峡宜昌长江画廊”；此后钱江又在武汉铺开了汉正街第一大道的战场。同时，钱江集团又开发了“昆明文明街历史街区保护修建项目”。 　　钱江集团沿长江一线已知的就有7个项目在建。地产“钱江系”跃然而出。 　　 　　水土不服 　　地产“钱江系”曾经创造过骄人的战绩。 　　钱江集团房地产业务总监任晓岗曾接受重庆媒体采访称，其在国内运作的项目“上海碧云国际社区.晓园”、常州南大街商业步行街、三峡宜昌长江画廊等项目均保持较高的销售率。 　　据晓园在搜房网公布的信息显示，自2005年6月9日开盘至今年9月，晓园268套房源已全部推出，目前尚有90余套在售。 　　也许是因为其在一些项目中取得了成功，来到重庆后，钱江集团显得有点张扬。任晓岗在接受重庆记者采访时曾声称：“我们一直致力于打造一个50年不落后的经典住宅，并希望以此引领地产潮流。” 　　去年8月初，《重庆晨报》等报纸上甚至发表万言书《重庆楼盘批判》。引人疑窦的是，万言书发表后，天江置业总经理杨洪峰立即代表天江项目，第一个作出回应，明确表态：天江系列产品敢于直面万言书，期盼购房者挑剔的眼光。随后，天江置业又联合重庆日报集团推出《重庆楼盘品质万人大调查》。 　　这不得不让人认为，这是天江系在重庆的一次炒作。它无疑就是吸引消费者对天江鼎城和天江·常青藤的关注。 　　而随后，天江置业称将推出165项品质革新细节，涉及31个规划细节、68个建筑细节、24个室内细节、32个景观细节、10个配套生活细节，这些细节将奠定天江鼎城的“终极品质”。此举无异于告诉购房者，除了天江的产品，其他所有的楼盘都存在或多或少的缺陷。 　　天江置业在标榜自己产品“终极品质”，刻意塑造出“先行者”姿态的同时，也让自己成了重庆其他房地产开发商的对立面。 　　钱江集团原计划靠绚丽的营销手段来挽救其销售方面的劣势。而一开始，确实如其所愿———去年11月12日，天江鼎城开盘后，一次性推出花园洋房和小高层、高层住宅320套。来自重庆同成置业顾问公司去年11月份的月度报表显示，天江鼎城开盘后销售100多套。 　　但是，重庆房地产界一位资深人士认为，在宏观调控力度不断加大的情况下，天江鼎城在随后的销售中，也不可避免地遇到了一定的困难。一位分析人士也称，或许天江置业的营销方式过于超前，还不能为重庆的老百姓所能接受。而由于过分突出其定位，其销售价格较高也制约了其销售。 　　这一点，从来自“重庆网上房地产”天江鼎城的销售图示可得到证明。 　　 　　撤出重庆 　　或许，这正是导致钱江集团撤资天江鼎城的一大因素，也是钱江集团将润江·金韵天城转手给上海复地的原因。 　　重庆市工商登记资料显示，钱江集团与重庆汇证资产管理有限公司(以下简称汇证公司)于今年6月5日签订股权转让协议，天江投资与饶洁、任晓岗、杨洪锋、应文华等将其在天江置业的70%股权以2100万元转让给汇证公司，应文华保留天江置业30%的股权。同日，钱江集团又将其在重庆中关村中持有的45%股权和5%股权分别转让给天江置业和重庆天路建筑材料有限公司。 　　从重庆路桥股份有限公司(G渝路桥，600106)的半年报可以看到，G渝路桥于5月29日与天江置业签订了《天江鼎城项目联合开发合作协议书》，联合开发天江鼎城房地产项目。根据协议，G渝路桥分别于5月30日、6月2日、6月 26日将2.5亿元人民币项目合作建设资金支付给天江置业。与此同时，天江置业的大股东汇证公司将所持有的天江置业70%股权和天江鼎城项目的土地使用权抵押给G渝路桥，天江置业还将土地使用权证给G渝路桥保管。看来，天江置业70%股权的背后买家实际上是G渝路桥。 　　记者电话采访G渝路桥的董秘张漫。他声称，该公司看中的是房地产行业的发展潜力。但是就为什么钱江集团将天江置业的股权转让出来，他就不得而知。 　　记者多次联系钱江集团相关人士，均未果。 　　中原地产重庆分公司一位人士称，越来越趋严厉的宏观调控，使不少楼盘的销售每况愈下，加上****对房地产企业贷款的收紧，使不少开发商雪上加霜。而这对那些在全国快速扩张的企业影响更大。以钱江集团为例，钱江集团旗下的所有地产公司的总投资额，就在100亿元以上，这么大的资金需求量，对钱江集团来说，显然是一个非常大的压力，其资金链越绷越紧。 　　抽走一些销售不好项目的投资，以维系另一部分项目的正常运转，对于钱江集团来说，无疑是一种明智之举。 　　据悉，目前钱江集团只保留了已进入第三期开发的天江·常青藤项目上的投资。

盛天地 · 发表于 2006-9-17 09:27

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