重庆 中国房地产行业最后的“练兵场”近两年又迎来一批外来房企的进驻【置地、凯德】

山水城市

外来房企“抢滩”重庆 本土房企低调求生  

2012年03月30日07:12  新浪房产


　　新浪乐居讯(编辑 陈桃) 曾经有一句话，形容重庆是中国房地产行业最后的“练兵场”。经过多年的实践证明，这句话一点不假，在重庆发展的外来房企销售业绩增增日上。继万科、恒大、保利、中海、富力等外来房企扎根重庆房地产市场多年之后，重庆又迎来一批外来房企的进驻。

　　近两年，香港置地、凯德中国、象屿置业、方兴地产等品牌房企陆续在重庆拿地，开始涉足重庆房地产市场。纵观整个市场，重庆本土房企的市场占有份额越来越少，仅依靠龙湖、金科、协信三大龙头房企支撑，其他中小房企不得不在夹缝中求生。

　　

布局重庆 外来房企逆势拿地
　　外来房企进入重庆房地产市场早已不是什么新鲜事儿。但是，近年，国家对房地产市场宏观调控的强强政策施压下，一线城市房地产销售情况一直维持在低水平运行。相反，重庆房地产市场受调控影响较小，楼市成交情况一直保持的全国销售量排行榜前三位。在如此情况下，不少外来房企开始进入重庆房地产市场，或是“避难”，或是战略布局。

　　早在2010年12月厦门象屿置业斥资19亿元在照母山拿下两块地，土地面积22.63万平方米，经过前期研发，产品也即将面世。2011年12月凯德中国豪掷65亿元拿下朝天门仅9万平方米的地块，预计将投资210亿元，建8栋摩天大楼。同时，这块地毫无悬念的成为2012年的重庆地王。

　　今年2月，同是央企的方兴地产首次布局重庆，显得较为谨慎，仅拿出10.2亿元拿下九龙坡区奥体中心对面一地块小试牛刀。

　　相比其他外来房企而言，香港置地的策略更加慎密。香港置地进入重庆较早，但是多为与其他房企合作，先与本土房企龙湖地产合作开发江与城，再与招商地产合作开发长嘉汇。在深深耕重庆6年之后，香港置地才在2010年独立拿下照母山地块，打造产品约克郡，2011年底又斥资38.6亿元在约克郡北面拿下另一块地。两块地共计约2000亩，可开发建筑面积近200万平方米，香港置地正式宣布重庆为其西部战略之地。
　　

看好重庆高端物业市场前景
　　四年前，重庆房地产市场的别墅、洋房等高端住宅的开发量较为稀缺，本地购房者对其的需求量也相对较低。随着，重庆经济发展水平不断攀升，大量外企进入重庆，带来了一批高端技术型人才，他们对住房的需求更高。同时，一些外来房企进入重庆，看到重庆房地产市场高端物业类型的稀缺性，将沿海的居住理念渐渐引入重庆市场。

　　2008年万科地产进入重庆，率先推出的就是中国式别墅万科渝园，是对重庆房地产市场的一场挑战，销售量证明了它的市场需求度。业内人士分析称，外来房企多看好重庆高端物业市场，首先，重庆高端物业的市场并不饱和，需要大量的产品来填充市场的空白，满足企业中、高层管理人才的居住需求。外来房企多来自于沿海城市，那边的住宅理念更为先进。

　　在香港置地2012启航重庆仪式媒体沟通会上，香港置地重庆地区负责人称，重庆的高端物业市场还需要深层次的挖掘，香港置地在香港的物业开发较为成熟，希望将产品开发理念、居住理念带到重庆市场，给重庆带来一个全新的居住、生活方式。同时，对重庆房地产市场的前景充满希望。

　　另一方面，有业内人士谈到，外来房企进入重庆多涉足别墅、洋房等高端物业的开发跟拿地的高成本有关。如果在拿地成本较高的情况下，打造普通高层项目，那么，产品定价就存在局限性，获得利润较低。

　　资料显示，凯德中国朝天门地块的楼面地价高达5000元/平方米，其未来的单价不下20000元/平方米。香港置地照母山地块的楼面地价达3860元/平方米；象屿置业在照母山的地块楼面地价也高达4713元/平方米，更加适合别墅、洋房类高端产品的开发。中海寰宇天下、保利江上明珠、约克郡等项目也是如此。
　　

瓜分市场份额 本土房企日渐低调

　　相比外来房企的强势进驻，以龙湖、金科、协信、隆鑫、华宇为首的重庆本土房企显得较为低调。2011年重庆品牌房企仅龙湖、金科、协信三家房企有拿地记录。

　　据重庆网上房地产公布的信息显示，2011年龙湖拿地3宗，总金额仅14.45亿元，均在北碚区；金科在茶园新区拿地2宗，金额11.52亿元，；协信拿地3宗，金额近22.15亿元，2块地位于北部新区大竹林组团，1块地位于渝中区大杨石组团。据统计，龙湖、金科、协信三家房企拿地总金额不足50亿元。

　　相反，2011年外来房企的拿地活跃度更高，恒大、保利、奥林匹克花园、绿地、北京城建、旭辉、中渝、凯德置地、香港置地9家房企的拿地宗数达到10宗，涉及金额高达174.36亿元。

　　其中，奥林匹克花园置业在茶园鹿角组团的地块溢价超146.21%。凯德置地朝天门地块价值达65亿，香港置地照母山地块价值38.6亿元。

　　近年来，在外来房企纷纷布局重庆房地产市场，瓜分市场份额、树立品牌知名度的同时，重庆本土品牌房企数量依旧维持不变。此消彼长，重庆本土房企的开发量、销售量、市场占有率开始呈现下降的趋势。
　　当然，龙湖、金科两大重庆本土品牌房企也将眼光锁定在全国范围，做深本地项目的同时，加强一、二线城市的战略布局。