经典重庆

标题: 兰桂坊要“搬”到重庆来照母山十八梯北滨路九滨路4选1 [打印本页]

作者: 渝满堂 时间: 2012-5-10 09:39
标题: 兰桂坊要“搬”到重庆来照母山十八梯北滨路九滨路4选1
　　兰桂坊是什么？它是香港岛的一个街区，是香港小资生活的符号，更是香港夜生活的代名词，同时也是一家香港非上市企业。而它有望在明年正式走进重庆人的夜生活。昨天，香港兰桂坊控股董事局主X盛智文披露，将在重庆投资约2.5亿美元（相当于约19.5亿港元），打造如香港兰桂坊7万平方米高端餐饮娱乐区等。
　　尽管未透露落址地点，不过昨日记者从相关渠道获悉，重庆版的兰桂坊极有可能在照母山、十八梯、北滨路、九滨路4地中择地落户。

　　7万平米的最大兰桂坊
　　提及兰桂坊，人们会想到位于香港中环的各类特色夜店，明星出没的娱乐场集中地，各类特色港式夜宵。会想到电影《重庆森林》，想到电视剧《妙手仁心》……其实不仅如此，它还是整个华人地区娱乐行业与夜店经济的标杆。
　　现在兰桂坊将全面登陆重庆娱乐餐饮业。“2月底曾亲赴当地为重庆兰桂坊选址，已觅得一个达7万平方米的地方发展。”犹太裔老板盛智文在接受香港《经济日报》采访时表示，重庆版兰桂坊投资总额将超过20亿港币。
　　“内地朋友熟悉兰桂坊，以为它是一个街区，其实并不全然。”昨天，中原地产重庆分公司副总经理、港商何伟坚接受记者采访时表示，盛智文掌舵的兰桂坊控股，是一家非上市的大型控股企业，持有整个兰桂坊片区70%的物业。同时，盛智文还是大名鼎鼎的香港海洋公园的董事会主X。
　　值得注意的是，此次重庆版兰桂坊7万平米的营运面积，相比香港呈L形的上坡小径加3条街道，以及进军内陆首站成都兰桂坊4.5万平方米的经营面积，重庆兰桂坊成为兰桂坊控股公开披露的最大经营面积娱乐业综合体。

　　品牌+物业整体输入
　　重庆并非兰桂坊进军内地娱乐市场的首站，早在2010年年底，成都兰桂坊就已开门迎客。到现在不过1年多，该片区人气已经全面超越成都传统夜店集中区九眼桥，让当地众多娱乐企业惊呼“狼来了”。
　　“正是在成都市场一炮而红，也让香港兰桂坊方面加快了在整个内地二线市场的布局。”陪同香港兰桂坊方面2月底在渝考察的知情人士透露，由于重庆与成都两地风土人情和消费习惯相近，因而重庆也成了此次兰桂坊全国扩张首批城市。
　　其实早在2011年，盛智文就明确表示，拟在未来数年在内地复制4至5个兰桂坊项目，然后在港上市，计划募资7亿至8亿美元。
　　“从目前公布的投资额和经营面积来看，兰桂坊应该采取的是持有物业+品牌共同输入的战略。”何伟坚认为，兰桂坊在输入品牌的同时，会按其以往的模式，自己持有物业。

　　重造 “下半场”经济
　　“7万平方米的经营面积，将超过现有解放碑****娱乐区所有夜店的经营面积总和，这无疑将引发整个重庆娱乐行业的地震。”昨天下午，在获悉兰桂坊即将入渝后，得意世界一大型酒吧老板，向记者再三求证兰桂坊进驻的详细地址。
　　“如果复制成都兰桂坊模式，这无疑使整个较场口片区的娱乐业都将受到挑战。”上述人士向记者表示，从目前成都市场来看，兰桂坊可怕之处在于，它并非照搬照抄香港业态，而是除带着一大批全球顶尖的娱乐企业进驻外，做到了充分的本土化，同时将夜店经济与餐饮、娱乐和购物进行了多元化的一体融合。“尽管现在较场口片区这些商业业态，以及配套要素都已经存在，但大多处于散、乱的局面，显然难以抵挡一家行业巨头的布局整合。”
　　“成都的龙抄手、钟水饺放进了兰桂坊，重庆的火锅、麻辣小面也完全可以。”知情人士向记者透露，按照与兰桂坊方面的前期对接来看，香港兰桂坊的掌门人盛智文很看重兰桂坊的本土化，而特色餐饮和高端餐饮也将是整个项目打造的重中之重。

　　兰桂坊控股拒绝透露项目选址地
　　记者昨日致电香港兰桂坊控股，询问重庆项目选址地。该公司表示，由于处于商业保密原因，上述信息现在还不便透露。
　　但来自多位业内人士的消息证实，香港兰桂坊方面从去年开始，接触了包括照母山下的两江幸福广场，北滨路龙湖星悦荟，渝中区十八梯、九滨路九龙外滩等多个项目。
　　重庆兰桂坊选址大猜想
　　地点：北滨路龙湖星悦荟
　　可能性：★★★☆
　　继南滨路后，随着招商江湾城、君豪广场等商业的兴起，北滨路的餐饮娱乐全面崛起已成为不争的事实，而龙湖星悦荟也希望吸纳大型娱乐企业进驻。不过整个星悦荟体量不超过10万平米，而兰桂坊经营面积就超过7万，实现较为困难。同时兰桂坊对外宣传每平方米2万左右的价格，也是星悦荟较难接受的。

　　地点：九滨路九龙外滩
　　可能性：★★★★
　　早在2009年下半年，九龙坡区****举行的九龙外滩商业地产项目开发签约仪式上就传出消息：这个占地126亩，建筑规模18万平方米，总投资达15亿元人民币的项目，将以香港兰桂坊会所为品牌，打造集热舞吧、商务KTV、音乐吧，慢摇吧、酒吧、西式餐饮的欧式一条街，满足多层次的消费需求。
　　不过整个九滨路的商业氛围，特别是以夜店为代表的“下半场经济”几乎为空白，同时目前整个九龙外滩商业广场还处于建设期。这些都是其劣势。

　　地点：照母山两江幸福广场
　　可能性：★★★★☆
　　“重庆向北”，当居住、餐饮、购物等生活要素纷纷向北后，整个主城的娱乐业向北显然滞后。而占据得天独厚的照母山优势，借助20万平米两江幸福广场、星汇两江15万平米的艺术商业中心的硬件，让兰桂坊首吃重庆娱乐向北的螃蟹成为可能。同时，随着众多开发商未来进驻照母山，常驻人口的持续提升和公认的消费能力，也让兰桂坊这类看重中长期盈利能力的企业，更趋向于颠覆重庆娱乐业格局。
　　星汇两江还有一个优势，就是其所有人重庆高科集团的国资背景，让其有更强的议价能力。

　　地点：渝中区十八梯
　　可能性：★★★★☆
　　作为最能代表重庆“内陆香港”地貌特征的渝中区十八梯，其坡地的地形与香港兰桂坊极其相似，同时又位于重庆核心的渝中区，与解放碑现在的****娱乐区仅有一街之隔，很容易两大板块实现共振。加之兰桂坊打造的业态也符合渝中正在着力打造的“下半场经济”思路。同时由于该片区地形复杂，如果做简单的住宅开发难度较大，配合城市绿地以及休闲娱乐产业是最佳选择。
　　知情人士透露，香港兰桂坊方面也最看好这一地块。不过，渝中区多个****部门都未能对记者确认这一消息。 \
　　本报记者唐凯
　　●兰桂坊狭义指位于香港中环区的一条呈L形的上坡小径。广义指香港中环多条街道构成的一个聚集大小酒吧与餐馆的中高档消费区。这里从1983年一家名为“加利福尼亚”（California）的餐厅最早开门迎客，到现在，已聚集50多家各类大小酒吧与餐馆。

　　●据成都媒体报道，成都兰桂坊总投资在5亿左右，总面积为4.5万平方米。

作者: 水木青云 时间: 2012-5-10 09:45
希望选照母山吧。周边配套逐渐在成熟了。有望形成一个新的商圈。

作者: 重楼 时间: 2012-5-10 09:49
十八梯吧解放碑的好吃街该拆了升级吧！

作者: 小尸多 时间: 2012-5-10 09:51
我建议18梯，毕竟渝中区是老重庆的象征，娱乐业也形成气候，而且渝中区离各区的距离都差不多，如果选在渝北确实对于什么九龙坡、大渡口、南岸、沙坪坝的人来说太远了。。

作者: ipod333 时间: 2012-5-10 09:52
九滨路？搞笑哟！天天火车过，玩车震迈？

作者: 老想换车 时间: 2012-5-10 09:56
support18梯。。。。

作者: 山水城市 时间: 2012-5-10 09:57
选择18梯最好，不过和较场口太近，合作或是竞争？

作者: 自游自在 时间: 2012-5-10 09:57
十八梯，最好的选择

作者: roger_ran 时间: 2012-5-10 10:02

个人倾向两江广场因为离家近

不过那儿的确太远一般本地人外地人去得都少

作者: 渝满堂 时间: 2012-5-10 10:12
十八梯改造启动没？

作者: 飞鸟 时间: 2012-5-10 10:12
support十八梯。地型与原配最象。

作者: ajajustin 时间: 2012-5-10 10:14
support十八梯

作者: 了无痕GG 时间: 2012-5-10 10:19
个人觉得十八梯比较合适

作者: 那座山 时间: 2012-5-10 10:23
十八梯……

作者: 迈克尔杰克逊 时间: 2012-5-10 10:41
希望是在十八梯。

最不希望在两江广场，因为那一大片区域是重庆难得的环境相当好的区域，搞一个大夜场出来，完都完了。

作者: 包容 时间: 2012-5-10 10:43
兰桂坊在成都投资后，不是要在海南投资吗？

作者: 古木峰 时间: 2012-5-10 10:50
估计照母山可能性更大
以前两江汇曾提到此事

作者: 古木峰 时间: 2012-5-10 10:51
以前财富中心有这个想法弄，现在没地了

作者: assip 时间: 2012-5-10 10:53
夜场就放在18梯吧，离得意世界近，反正那边早已成为重庆屌丝聚集地了

作者: 新恒 时间: 2012-5-10 10:55
选择18梯最好，不过和较场口太近，合作或是竞争？

作者: xiaoyi8010 时间: 2012-5-10 11:05
从目前来看，十八梯无疑是最好的选择；但，我觉得为啥不选江北嘴呢，以后白领多，又能防止空城的情况！

作者: xzww 时间: 2012-5-10 11:24
选择十八梯是绝配，可以和校场口的娱乐会所互动，地形方面很合适打造。而且可以带动周边的旧城改造。希望渝中的土货官员能良心发现，为民造福一次。

作者: 巴山夜雨1981 时间: 2012-5-10 11:27
建议选择18梯，更能体现重庆风味

作者: ealn 时间: 2012-5-10 11:27
十八梯吧解放碑的好吃街该拆了升级吧！

作者: Mathias 时间: 2012-5-10 11:31
十八梯十八梯十八梯十八梯！！

作者: 浴火重生 时间: 2012-5-10 11:32
从投资回报和快速升温角度看，十八梯最好

幸福广场人气还不够，风险大，可以留作以后的新热点

作者: callxb 时间: 2012-5-10 11:36
“内陆香港”十八梯吧

作者: 风中的秤子 时间: 2012-5-10 11:37

重楼发表于 2012-5-10 09:49
十八梯吧解放碑的好吃街该拆了升级吧！

照母山是正解

只有这边才有那消费力

作者: frvetdgcb 时间: 2012-5-10 11:38
希望在18梯

作者: xuhm522 时间: 2012-5-10 11:39
十八梯好些

但是十八梯的拆迁。。。。难阿很慢

作者: kiril 时间: 2012-5-10 11:42
十八梯改造出来那才叫不错~离原来的较场口也近，到时候连成一片，那才有特色

作者: 夜雨迷津 时间: 2012-5-10 11:46
理论上十八梯较合适，地形太像香港兰桂坊。但一大劣势就是拆迁，目前基本拆不动了，原住民要价太高。如果兰桂坊可以有耐心等上5年以上，那就继续等。
目前看来，两江幸福广场是最有可能的选择，距离香港置地的约克郡项目近在咫尺，又是现成的物业，接受装修就能开业，最迟明年底就可以开放了。所以这个的可能性最大。

作者: 城市阳台 时间: 2012-5-10 11:49
十八梯一定是

作者: 重楼 时间: 2012-5-10 11:52

风中的秤子发表于 2012-5-10 11:37
照母山是正解

只有这边才有那消费力

重庆的娱乐鉴于组团式商圈而过于分散该抱团时就抱团

现在都没兴趣去解放碑了不好玩！！！

作者: efichen 时间: 2012-5-10 12:08
兰桂坊和较场口应该区别性发展，建议照母山

作者: 摩迷 时间: 2012-5-10 12:19
support落户十八梯

作者: junziv 时间: 2012-5-10 12:19
18梯吧！！！

作者: 想恋你 时间: 2012-5-10 13:00
貌似 support18梯的很多哈顶一个

作者: 羽之仙 时间: 2012-5-10 13:07
猴年马月建，尚未可知。

作者: zhouyuhan8 时间: 2012-5-10 13:14
18梯不解释而且绝对火当然最次我能接受照母山·····

作者: 渝满堂 时间: 2012-5-10 13:15
18梯拆迁恼火得很

作者: cooly 时间: 2012-5-10 13:21
18梯两江幸福 2选1

作者: yang5185 时间: 2012-5-10 13:22

作者: ipod333 时间: 2012-5-10 13:23
修在十八梯哪里确实不错！

作者: vecjia 时间: 2012-5-10 14:07
18应该最理想

作者: 男同学 时间: 2012-5-10 14:10
九滨路?想都不要想.
投十八梯一票.

作者: 御临河 时间: 2012-5-10 14:27
渝中十八梯，首选

作者: nissangogogo 时间: 2012-5-10 14:33
当然是18梯。除非这个投资商的脑子被驴踢过~！借用现成的夜蒲消费集散地，可以大大减低投资风险，缩短回报周期。

作者: 两江风 时间: 2012-5-10 14:50
卧槽泥马！
不提龟城泥马的家里要死乌龟抹？

作者: FXD 时间: 2012-5-10 15:32

作者: hxwindowshx 时间: 2012-5-10 17:20
从个人观点来说，照母山好，离家近，从重庆整体出来，十八梯貌似是最好的选择。。。。。

作者: longlongxi 时间: 2012-5-10 17:27
18梯~打造夜重庆，解放碑首当其冲！

作者: darkduke 时间: 2012-5-10 17:36
support十八梯,地形最象。

作者: 重庆歌神 时间: 2012-5-10 17:54
犀利哦~~~~~~~~~~~

作者: 远航高飞 时间: 2012-5-10 18:09
十八梯的呼声高点

作者: bend 时间: 2012-5-10 18:52
去十八梯吧，那个地方多好啊

作者: 险峰 时间: 2012-5-10 20:21
有望形成一个新的商圈。

作者: ChungKingExp. 时间: 2012-5-10 22:42
南濱路比較不錯

作者: 摩迷 时间: 2012-5-10 23:00
十八梯十八梯十八梯。。。。。。。。。。。。

作者: ccheng219 时间: 2012-5-11 00:25
十八梯

作者: 城市印象 时间: 2012-5-11 10:40
我建议选择礼嘉，交通便利，辐射北碚

作者: 情迷阿森纳 时间: 2012-5-11 11:39
照母山吧。

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