经典重庆

标题: 龙湖商业地产不愧为本土标杆！龙湖未来两三年内商业项目开业时间表。 [打印本页]

作者: roger777 时间: 2012-5-22 12:57
标题: 龙湖商业地产不愧为本土标杆！龙湖未来两三年内商业项目开业时间表。
本帖最后由 roger777 于 2012-5-22 13:07 编辑

龙湖：商业地产全线抢收

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据不完全统计，重庆龙湖去年100亿元销售中，近六成与商业地产有关。
　　除了销售，从商业地产租金来看，去年龙湖投资物业租金收入为4.02亿元，较2010年增40%，商业租金收入的毛利率为80.1%，该水平逼近恒隆地产的盈利水平。
　　有分析指出，2012年是龙湖商业地产集中发力的一年，年内将有位于成都、重庆、北京等多个城市的“天街系”产品及其他商业项目入市。所以，才会有如此规模的促销行为。
　　据了解，仅就重庆市场而言，龙湖今年下半年将依次有三个商业项目开业。分别为9月开业的重庆大学城龙湖U城天街、12月20日开业的龙湖·时代天街一期及12月开业的龙湖·星悦荟二期项目。其中规模最大是的时代天街，为18万平米，最小的星悦荟规模仅3万平米。
　　虽然分析指2012年是龙湖商业地产集中发力的一年，但龙湖还有着更大的扩张计划。
　　龙湖高层曾指出，公司在商业地产上的计划是：2015年底实现三大业态开业近20个项目，营业面积在350万平方米左右；然后用15年左右的时间把租金利润占比从不到5%提升到30%。
　　为了达成这一目标，龙湖每年会预留12%的土地储备用作商业地产开发。“我们计划未来三四年每年都新开一个SHOPPINGMALL，这部分租金的增长能够确保在25%-30%的水平。”吴亚军曾如是称。
　　为此，龙湖设置了一个计划。今年2月在重庆召开龙湖2012商业全球答谢会上，龙湖公布了未来两三年内商业项目的开工时间表。
　　2012年，重庆龙湖U城天街、星悦荟二期、时代天街一期开业；2013年，成都北城天街开业；2014年底或2015年北京长楹天街开业，2015年，成都时代天街一期、上海虹桥天街、杭州龙湖滟澜天街等开业。
　　在规模扩大的同时，龙湖在商业地产运营上也在不断试图新的形式。就在几日前，龙湖宣布，正式与途家达成全国战略合作，将旗下的商业地产和旅游地产项目交由途家托管，为龙湖业主提供更加便捷的房地产投资平台。

作者: 水木青云 时间: 2012-5-22 13:38
重庆没有新项目了么？

作者: zaoyinzhenda 时间: 2012-5-22 14:05
看楼上的意思，这是个老项目了？不好意思，我对这方面不是很了解

作者: xiaoyi8010 时间: 2012-5-22 15:17
感觉也就这几个项目了!

作者: Mathias 时间: 2012-5-22 15:38

FQL 发表于 2012-5-22 15:11
龙湖还是不敢进入渝中半岛啊，始终做不出来地标性建筑，从这个意义上来说还是很失败的。反而更期待协信。

大坪也算是在渝中半岛噻

作者: 迈克尔杰克逊 时间: 2012-5-22 15:42

水木青云发表于 2012-5-22 13:38
重庆没有新项目了么？

源著也会有个天街，名字我不清楚。
但据说会搞成“生态天街”，一半公园一半商业。

上个月和个龙湖商业的朋友聊天的时候听说的。

作者: k351642692 时间: 2012-5-22 15:58
龙湖在重庆反正是越来越不行老
现在重庆本土企业比龙湖好的多的是

作者: forget 时间: 2012-5-22 18:02
有个源著天街

作者: hxwindowshx 时间: 2012-5-22 19:59
看好协信星光系列，龙湖近两年在重庆的商业地产基本没什么发展。。。。。。

作者: 风中的秤子 时间: 2012-5-22 20:09

FQL 发表于 2012-5-22 15:11
龙湖还是不敢进入渝中半岛啊，始终做不出来地标性建筑，从这个意义上来说还是很失败的。反而更期待协信。

你需要了解的东西还很多

作者: 风中的秤子 时间: 2012-5-22 20:10

FQL 发表于 2012-5-22 16:58
嗯，感觉协信星光系完全超越龙湖天街系了；英利的商业也在崛起；东原在南滨路的商业项目也不比龙湖北滨路 ...

还是那句话：你需要了解的东西真的很多很多

作者: 风中的秤子 时间: 2012-5-22 20:12

迈克尔杰克逊发表于 2012-5-22 15:42
源著也会有个天街，名字我不清楚。
但据说会搞成“生态天街”，一半公园一半商业。

原著啊？卖得飞快

龙湖的品质+重点工程的体育公园（薄的剪裁）最贵的洋房￥18000/㎡

作者: 风中的秤子 时间: 2012-5-22 20:15
多有啥子用？？？？？？

学万达麦？？？

走精品路线才是正道

要学就学新加坡、瑞士.......千万莫学TC、印度阿三~~大有个P用

当然又大又强最好不过毕竟只有米国做到了

作者: 大黄峰 时间: 2012-5-22 22:06
龙湖还是不敢进入渝中半岛啊，始终做不出来地标性建筑，从这个意义上来说还是很失败的，，，，反而更期待英利，，，，，

作者: ******* 时间: 2012-5-22 23:12
我估计以后蓉县又可以用北城天街、时代天街的名字出来偷天换日了。

作者: fm12 时间: 2012-5-22 23:32
龙湖总部都搬到北京了。万科、恒大怎么搬到重庆来。

作者: 旋轉木馬 时间: 2012-5-23 12:02

迈克尔杰克逊发表于 2012-5-22 15:42
源著也会有个天街，名字我不清楚。
但据说会搞成“生态天街”，一半公园一半商业。

10万方的源著天街

作者: 老石头 时间: 2012-5-23 16:57
源著天街在哪里啊

作者: 迈克尔杰克逊 时间: 2012-5-23 17:20

老石头发表于 2012-5-23 16:57
源著天街在哪里啊

源著撒

作者: xuhm522 时间: 2012-5-23 20:04

老石头发表于 2012-5-23 16:57
源著天街在哪里啊

源著这楼盘在内环高速旁边，北环附近金科十年城对面

作者: vecjia 时间: 2012-5-27 23:45

风中的秤子发表于 2012-5-22 20:12
原著啊？卖得飞快

体育公园到底开了没有嘛，一直没看到开园的新闻。开了还想去逛逛

作者: 迈克尔杰克逊 时间: 2012-5-27 23:50

vecjia 发表于 2012-5-27 23:45
体育公园到底开了没有嘛，一直没看到开园的新闻。开了还想去逛逛

半开放状态，很乱。可以理解为一个大停车场，基本无人管理。

作者: 达历山德罗 时间: 2012-5-28 01:22
最值得期待的还是时代天街，毕竟规模和地段摆在那里，能达到北城的招商+西城的硬件我就满足了

作者: 半兽人阿狼 时间: 2012-5-28 08:08

风中的秤子发表于 2012-5-22 20:12
原著啊？卖得飞快

原著简直是龙湖出品的垃圾楼盘，不晓得哪些卡脑壳的为了龙湖这2个字，虚荣的去买这个楼盘！道理等同于仅仅是为了开上奔驰宝马去买个30万的国产货一样！

作者: xipingyinxiang 时间: 2012-5-28 10:53
龙湖的重心已不再重庆了~

作者: tytysam 时间: 2012-5-29 00:11

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