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标题: 38.1亿元保利抢下09年“中国地王” [打印本页]

作者: admin 时间: 2009-6-26 12:22
标题: 38.1亿元保利抢下09年“中国地王”
昨日上午，在市国土房管局拍卖大厅，因为有了鸿恩寺地块的参与，整个拍卖现场更显紧张和热闹。经过60余次的激烈竞拍，保利以38.1亿元的成交价拿下鸿恩寺地块，成为2009迄今为止的中国新地王。

18号买家：鸿恩寺地块38.1亿不算贵（设计台词）

三虎相争保利38.1亿定局
昨日的拍卖会原本定于上午9点半举行，但还不到9点钟，整个拍卖现场已经座无虚席，万科、龙湖、保利、金科、华宇等20余家房产商齐聚于此。
作为昨日被拍卖的7宗地块主角，鸿恩寺地块第一个出场。由于其位于嘉陵江北岸,紧靠鸿恩寺公园,分成5个地块分别由西、南至东三面环绕鸿恩寺公园，自然吸引了万科、龙湖、保利三家地产大鳄的眼球。
该地块的起始出让价为289701万元，土地面积596498平方米，最大建筑面积1253100.076平方米，折算为楼面地价（建筑面积每平方米的地价成本）为2312元/平方米左右。在整个竞拍过程中，保利耐心参加每一轮竞拍，上半场成了龙湖与保利的争夺，当竞价到32.1亿元时，沉寂已久的万科突然举牌，引起全场一阵躁动。
经过万科、龙湖、保利三家大腕的激烈竞争，保利以38.1亿元成交价取得鸿恩寺地块，溢价达91299万元。相关人士测算表示，该地块的土地单价为426万元/亩，楼面地价为3040元/平方米。
据观点地产网统计，38.1亿的成交价也是2009年迄今为止的“中国新地王”。
保利称总价低于预期
据相关媒体报道，今年5月份，保利实现销售面积57.39万平方米，实现销售金额41.96亿元。而在土地储备方面，截至2008年12月31日，保利共有在建拟建项目68个，总建筑面积为2234万平方米，权益可结转资源面积为1828万平方米。
“拿地将是保利今年的核心打算！”，正如保利地产重庆公司某负责人所说，今年上半年，保利在北京等全国几大城市展开拿地计划。对于昨日的鸿恩寺地块，该人士坦言38.1亿元的成交价格低于公司的心理预期。
而对于该地块的竞买失利，龙湖和万科相关人士都不愿做过多透露。
房价6000元/m2才保本？
该地块的价位是多少？重庆容磁地产经纪总经理王雪松分析，加上建安成本、配套等费用，该楼的套内面积至少要卖到6000元/平方米左右。
那么这块“待字闺中”的地块将以怎样的面貌展露于世呢？王全良透露，该地块将考虑低密度与高密度业态相结合的方式，来打造一个复合型的高档社区，无论是别墅还是花园洋房，虽然一切尚在规划中，但对于该楼的定位已确定在打造重庆高端品质住宅的标杆。
虽然保利鸿恩寺地块要年底动工，但与这个“明星”地块为邻的房价似乎有些按捺不住了。昨日记者发现，临近该地块的一在售楼盘套内价高达6700~6800元/平方米，比10天之前有所上涨。
开发商拿地仍理性下半年房价涨速放缓？
昨日的拍卖现场有20余家开发企业齐聚，但从整个拍卖过程来看，开发商拿地越来越理性。
市国土房管局相关人士表示，由于昨日拍卖的土地大多数是位于主城中心或较中心区域的“净地”。加上近段时间，国家出台了一系列促进房地产市场发展的政策，加大了开发商的购地欲望。而从销售额来看，住宅前五月共计销售了410.43亿元，成交均价3139元/平方米，同比涨幅为11.87%。市土地交易中心相关人士表示，房地产开发商资金面已经有所好转，银行对房地产企业的信贷放宽，开发商购地的欲望和实力均有所提高。
但从昨日鸿恩寺地块的成交价格来看，远低于此前各方预测的50亿，这说明业界对楼市预期有所降低，由此不难看出下半年房价的涨速很有可能会放缓。

作者: admin 时间: 2009-6-26 12:22
昨日七宗地块成交情况

地块起始价（亿元）成交价（亿元）竞得单位

鸿恩寺地块 28.97 38.1 保利

江北城地块 11.62 17.1 无锡同鑫联合重庆贵拓

沙区某地块 3.79 6.52 华宇

北部新区高新园某地块 2.26 2.92 万科

渝北区某地块 0.27 0.33 不详

渝北区两路组团某地块 0.3 0.4 不详

巴南区某地块 / 1.06 同景

罗韶宇拿走长安厂区地块？

在昨日的7宗地块中，江北区原长安厂区地块吸引了万科、龙湖、保利、华宇等六家开发商报名，激战之后，最后由无锡同鑫资产监管有限公司和重庆贵拓贸易有限公司，以17.1亿元联合取得，溢价54751万元。消息一出，就有传言称，拿走该地块背后的主人其实是东原集团。不过对此，东原公司相关人士明确表示，该地块是该公司一股东与另一公司联合拿地，与东原无关。

蒋业华亲举牌

华宇溢价7成沙区拿地

对于沙坪坝地块的竞买，华宇似乎是胸有成竹。董事长蒋业华也亲临现场坐阵，华宇以65200万元的价格拿下该地块，溢价27229万元。

作者: 午夜阳光 时间: 2009-6-30 20:37
今天保利在北京的地王争夺战中败北

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