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标题: 板式住宅受青睐!看重庆20板楼仅2958元/㎡起 [打印本页]

作者: admin 时间: 2009-6-27 18:34
标题: 板式住宅受青睐!看重庆20板楼仅2958元/㎡起
最近几年，大家不难发现，很多售楼小姐在介绍自己的楼盘尤其是高层项目时，都会强调自己的房子是板式结构，同时还会不厌其烦地为您讲述板楼的一些独特的优点。然而，售楼小姐口中过多的专业用语往往让购房者听得云山雾罩。最后只记住了一条：板式结构好。那么，究竟板式结构好在哪里？
近段时间也有不少购房者致电编辑部询问重庆哪些板式结构的住房比较好，今天搜房网就带大家一起来解读重庆的板式结构楼盘。
板式住宅的特点是：面宽较大，南向房间多，采光好；进深较小，一般为南北通透格局，通风好。板式住宅正是以其良好的格局和上佳的通风采光条件受到市场的热情追捧。
板式结构和塔式结构是从住房的外形上分的，板式结构住宅是指由多个住宅单元组合而成的住宅，每单元一般为一梯三户，板式住宅可分为板式多层住宅和板式高层住宅。
对于同一小区的房屋来说，由于板式住宅的容积率小，因此板式住宅价格要比塔式住宅的价格高出不少；板式多层住宅一般没有配电梯，高的楼层上下不太方便，不利于老人居住；高层板式住宅虽然有电梯，但电梯由于往往靠近起居室或卧室，它的噪声对居住生活有一定的影响，购房者在买房时需加以衡量。
同时，鉴别一个住宅是否是真板楼，不能只从建筑外形来看，而应该深入到它的内部看个究竟。板楼的户型应该是南向面宽大，而进深短，南北通透的格局。在南北开窗的情况下，可以通过自然通风形成对流。而目前市场上有许多所谓板楼的户型却达不到南北通透，甚至有的板楼还有纯北向户型。这与塔楼其实没有太大区别。有的户型虽然做到了南北通透，但进深却达到了17米，甚至更大，使室内出现了暗厅。这样板楼通风采光效果都大打折扣。
板楼四大优点
1、南北通透，便于采光通风
板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正：平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面积充裕，因而户型设计更容易出精品。
2、板楼均好性强
眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。
3、管理成本不高
通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，除一些配套设施要求较少外，仅外墙粉刷的日常维护费用就要比塔楼便宜得多。
4、面积使用率很高
板楼户型的使用率通常高于塔楼户型。因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等公共设施面积较大，都将摊到每个业主的头上。
板楼的两项缺点
1、建筑密度低，房价高
板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适性强，但房价一般比较高，特别是在城区内寸土寸金的地段，为数不多的板楼也许只有非工薪阶层才能消费得起。
2、户型格局不宜改造
板楼特别是砖混结构的板楼墙体起承重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

作者: admin 时间: 2009-6-27 18:34

中海北滨1号天赋[论坛]

中海北滨1号天赋效果图

关键词：别墅级板式小高层
项目地址：江北区北滨路
价格：均价5500元/平方米
潮流点评：中海北滨1号天赋，独拥480米至阔嘉陵江岸线，怀抱嘉陵江岸最优美的天然湾畔，南向观江一览无余。7栋“11+1”英伦纯板式小高层，在江、山、园的簇拥中沿江岸线娓娓展开；纯板式结构令南北通透，多层景观贯穿入户；一梯两户配置，豪华双开电梯门，绝享私密，尊崇倍生。以仅1.17的超低容积率，缔造主城滨江首座****水岸豪宅臻品。

瑞安重庆天地雍江苑[论坛]

瑞安重庆天地雍江苑效果图

关键词：板式+点式住宅楼相结合
项目地址：渝中区嘉陵路重庆天地(红岩革命纪念馆对面)
潮流点评：作为市中心大型国际化综合社区，“重庆天地”项目将涵盖优质住宅、商业中心、商务中心等综合业态，设置有会展、贸易及批发中心、高档星级酒店、智能化写字楼、餐饮、娱乐、购物、休闲以及相关社区配套设施。住宅采用沿北侧嘉陵江板式住宅楼及南侧嘉陵路点式住宅楼相结合的围合式布置方式。

海悦蓝庭[论坛]

健身区

关键词：江岸花厅双院、空中花廊联排
项目地址：江北区宏帆路9号
潮流点评：宜居城市，从世界到重庆，重庆江北西，以城市人居的社会责任，以江岸、果岭、生态公园之大成，代言重庆城市居住未来。海悦蓝庭，尊处江北区城市中心圈西侧，同冉家坝生活大社区东西并进，与观音桥商圈距离仅6公里；三座跨江大桥与沙区的紧密连接，随着城市道路建设的不断拓展，与城市的时间距离将比想象的更短。

作者: admin 时间: 2009-6-27 18:35

金科10年城[论坛]

[url=http://newhouse.cq.soufun.com/2009-5-28/2599442_4.htm]

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金科10年城区位图

关键词：点板结合，高低错落
项目地址：北部新区海王星红绿灯西行800米
潮流点评：金科10年城以人为本，将打造一个舒适、健康、便捷、高尚的景观式生活社区，创造出优美的居住氛围和多层次的景观空间。规划的多层住宅区入口景观节点与中心景观带相接，联系起小区内住宅各个院落，院落纵横布置形成变化丰富的中庭空间——中心景观院落，与每个院落景观互相渗透。

保利高尔夫豪园[论坛]

保利高尔夫豪园样板区鸟瞰

关键词：板式小高层
项目地址：北部新区湖云街12号
价格：起价3799元/平方米
潮流点评：项目所有户型均采用经典房型结构，两梯两户或一梯两户设计，宽亮电梯厅。户型全明通透，从两房至四房不等，大部分户型拥有入户花园，观景阳台、空中院馆，满足大户奢享生活。南面金山广场沃尔玛超市即将入驻、新世纪超市已签约新科国际广场。目前进驻经开区管委会的银行有兴业银行、华夏银行、建设银行、中国银行、招商银行、工商银行，随着周边项目的修建，各大银行也将陆续进驻该地段。

作者: admin 时间: 2009-6-27 18:35

恒大华府[论坛]

[url=http://newhouse.cq.soufun.com/2009-5-28/2599442_5.htm]

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恒大华府效果图

关键词：板式奢华小户
项目地址：北部新区高新园金山大道1号
潮流点评：恒大华府位于重庆市北部新区高新园金山大道1号，正处金开大道和金山大道交汇处，区位优势十分明显，毗邻已开发成熟的“富人区”新牌坊，距现已开发成熟的金科大社区1000米左右，与龙湖蓝湖郡、棕榈泉国际花园、保利高尔夫花园等项目，共同形成北部的高档富人居住区，也是整个北部新区最核心的区域。

招商江湾城[论坛]

[url=http://newhouse.cq.soufun.com/2009-5-28/2599442_5.htm]

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招商江湾城效果图

关键词：纯板楼+点式楼
项目地址：江北区北滨1路363号
价格：均价7000元/平方米
潮流点评：集中型板楼+大围合空间结构；1、板楼:纯板楼社区、户型南北通透、公共设施配置高；2、集中型板楼：北滨路项目中，招商江湾城本已具备容积率优势，规划布局又最大限度的使园林面积最大化，形成了江、山、湖多层次震撼景观；3、100米的楼间距，三大围合空间体系，景观园林设计采用大尺度的自然设计风格，达到围合而又通达的效果，符合国人居住的心态。

作者: admin 时间: 2009-6-27 18:35

中渝爱都会[论坛]

中渝爱都会效果图

关键词：板式高层+SOHO+休闲商业街
项目地址：北部新区高新园035号地块(龙头寺片区)
价格：均价5000元/平方米
潮流点评：北区，住宅，小商业、小高层、高层，以人为核心规划功能和价值。北区以住宅为主、辅助一些配套商业。拟建二十六至三十二层楼的板式高层住宅建筑6栋。周边设置配套服务商业及社区工作用房等，在北区东北角布置一个幼儿园；此外北区还布置一个大型地下车库，设置为一层。

和坤和家园[论坛]

和坤和家园效果图

关键词：板式高层，精品社区
项目地址：九龙坡区杨家坪天宝实验学校旁
价格：起价2958元/平方米（建面价格）
潮流点评：和坤和家园项目位于重庆市杨家坪繁华商业区直港大道的西南面。东侧临杨家坪天宝实验学校，西侧临54米宽南北干道，南侧临支干道天兴路，北侧为重庆市自来水公司和尚山水厂，地段优势明显。小区周边已有成规模的住宅小区，如上江城，珠江花园等楼盘，市政基础设施与公共服务设施配套较为成熟。

作者: admin 时间: 2009-6-27 18:36

重庆奥林匹克花园红城[论坛]

重庆奥林匹克花园红城效果图

关键词：纯板式、空中连廊
项目地址：北部新区金渝大道和机场路交汇处(汽博中心旁)
价格：均价4750元/平方米
潮流点评：重庆奥林匹克花园红城是一栋长350米的外廊小高层板式住宅，建筑共12层，建筑风格为现代中式，是采用复式赠送面积和两层高的空中天街以及空中庭院的组合形式。引进了大量中式建筑的元素，揉合了邻里空间、高层景观、复式室内生活三大亮点，整合出全新的结果：开敞的空中视野、丰富的室内空间以及亲切宜人的邻里关系。

棕榈泉国际花园[论坛]

棕榈泉国际花园效果图

关键词：板式结构
项目地址：北部新区金开大道88号
价格：均价5600元/平方米
潮流点评：重庆棕榈泉国际花园位于重庆市北部新区金开大道88号。项目总占地1200亩，整块用地由四周呈缓坡状跌落至水面面积约160亩的湖泊，南低北高，湖光掠影，形成天造地设的自然大园林，是打造高品质综合社区的诗意栖居之地。棕榈泉国际花园项目主要由住宅区和生态公园组成，生态公园占地约240亩，其余为住宅用地。总建筑面积约80万平方米，其中一期占地面积140亩，建筑面积约12万方，包含近万平米的棕榈泉国际俱乐部。

作者: admin 时间: 2009-6-27 18:36

蓝溪谷地[论坛]

蓝溪谷地实景图

关键词：英式古典建筑风格，板式结构
项目地址：沙坪坝区天星桥转盘往梨树湾方向800米
价格：均价4600元/平方米
潮流点评：蓝溪谷地拥有完善的项目配套，小区内商业、知名学校、公园配套齐全，欧式自然园林风格，注重景观的均好性，绿地覆盖率超过50%。花园洋房采用的是英式古典建筑风格，板式结构，配有入户花园、露台和阁楼，部分一楼还配有地下室。

融科海阔天空II期[论坛]

融科海阔天空II期区位图

关键词：两梯四户经典板式
项目地址：北部新区金开大道融科蔚城旁
价格：待定
潮流点评：采用海景豪宅常用的风车型建筑，灵动的旋转错位排列，形成户户无遮挡视野，三面270°采光通风。让建筑也能呼吸，人才能住得更舒适。两梯四户经典板式：大面宽板式户型，通透空间带来久违的穿堂风。入户大堂6米挑高：每栋楼均设计有6米高阔大堂，出入彰显贵宾尊崇。270度宽屏景观面：或阳台或花园或院馆，三面270度，每一面都有一个风景之眼。户户入户花园：亲自然的空间主张，调适回家的心情，大幅提升居住舒适度。

作者: admin 时间: 2009-6-27 18:37

中凯翠海朗园[论坛]

中凯翠海朗园效果图

关键词：2栋板式结构
项目地址：江北区观音桥鸿恩寺森林公园东大门（市人防办对面）
潮流点评：中凯翠海朗园位于重庆市江北区观音桥，地块呈不规则形，西北毗邻鸿恩寺公园，东面及南面为规划城市道路，场地东西宽约160米，南北长约370米，总建筑面积167939㎡，场地内现状地势为东高西低，高差约20米，西北面的鸿恩寺公园为城市综合性公园，环境优越，视野开阔，市政配套设施完善，是建设高档景观居住小区的理想地点。

锦上华庭荣邸[论坛]

锦上华庭荣邸效果图

关键词：纯板式结构，通透全明
项目地址：江北区锦绣山庄东侧
价格：待定
潮流点评：锦上华庭位于龙头寺、冉家坝两大板块交汇之地，毗邻重庆“重庆老字号富人区”——新牌坊，并与财富中心、重庆大剧院、科技馆、城市绿化广场两两相望，且交通十分便利。1.87超低容积率，大尺度的视野，超宽楼间距，纯粹的南北朝向，40%绿化率，带给您城市桃源般的静谧安宁。110-130㎡奢华享受型三居室，1梯2户，重庆罕有纯板式结构，通透全明。

作者: admin 时间: 2009-6-27 18:37

壹江城[论坛]

壹江城鸟瞰图

关键词：板式洋房
项目地址：江北区北滨路磁器口正对面(高家花园大桥桥头)
价格：均价5300元/平方米
潮流点评：壹江城傲踞规划中的北滨上段，属江北石马河片区，位临嘉陵江畔，远观歌乐山，近瞰磁器口古镇。建筑面积约100万平方米，项目一期占地面积173亩，建筑面积约35万方，容积率仅为2.5，绿化率达34.2%，规划居住总户数2374户。洋房间距最宽可达25米，以别墅级标准缔造，超越重庆寻常洋房品质。

山语间爱伦坡[论坛]

山语间爱伦坡效果图

关键词：板式洋房
项目地址：渝北区高岩路(市一中渝北分校旁)
价格：均价5500元/平方米
潮流点评：山语间作为在渝北核心区域内的高端别墅级项目，项目物业类型包括花园洋房、别墅。所有住宅平面布局合理、结构紧凑、流线明确、动静分离。在保证采光通风和主要房间大都朝南采光的前提下，尽可能扩大室内与外界环境的交流，依循环境最优原则，使环境的功效发挥到最大。6米挑高大露台，延伸的外向空间，给居住者舒适、大气的“奢侈尺度”。

作者: admin 时间: 2009-6-27 18:37

奥园康城[论坛]

[url=http://newhouse.cq.soufun.com/2009-5-28/2599442_11.htm]

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奥园康城效果图

关键词：板式洋房
项目地址：渝中区大坪九滨路(原黄家码头丽水菁苑旁)
价格：均价4300元/平方米
潮流点评：奥园康城延续了中国奥园一贯的创新的设计理念和复合地产的营运模式。据了解，该项目包含洋房、小高层、高层、风情商业街、主题运动公园等，户型结构从一室一厅到跃层，户型面积为36-200余㎡，产品形态丰富，户型结构合理。

华润二十四城[论坛]

[url=http://newhouse.cq.soufun.com/2009-5-28/2599442_11.htm]

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华润二十四城一期效果图

关键词：板式高层
项目地址：九龙坡区原建设厂厂址
潮流点评：华润二十四城位于重庆市九龙坡区谢家湾正街47号，原建设厂厂址。项目总占地面积为1051.3亩，规划建筑面积近200万平方米，其中住宅建筑面积160万平方米、大型集中商业建筑面积24.6万平方米、教育面积数万平方米。项目总投资约80亿元人民币，预计2015年左右全面建设完成。

作者: admin 时间: 2009-6-27 18:38

中铁山水天下[论坛]

中铁山水天下效果图

关键词：板式洋房
项目地址：南岸区茶园新城区南岸新区****对面
价格：均价4800元/平方米
潮流点评：项目将中国传统的隐逸文化融入到现代的园林设计中，结合该核心地块的山地地貌与原生态的自然资源，实现从“城市到森林、人工到自然”的优美过渡。同时，利用城市级的石庙山假日公园、组团内部的邻里公园、户内的私家花园等不同级别的景观空间，共同组成多层次、丰富的闲居自然环境。

隆鑫花漾四季[论坛]

隆鑫花漾四季效果图

关键词：1栋13层板楼
项目地址：九龙坡区兰美路988号(高九路)
价格：起价3935元/平方米
潮流点评：花漾四季，沿自然坡地顺势而建，纯白高层依次排列，和花漾湖大社区连体共生，坐享大社区三年沉积，4万平米花漾湖氤氲丰富负氧离子，清润心肺；近3万平米风情商业街名品集萃，品种琳琅；社区内为小太阳家庭定制的多种文娱设施，丰富花样生活。

作者: admin 时间: 2009-6-29 00:55
想在重庆买房的朋友加快了,未来重庆房价必定会有大幅度的上涨

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