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标题: 你要挑楼还是跳楼？以上海楼盘翻倒事件，教你如何挑选平安楼盘 [打印本页]

作者: 可可丽丽 时间: 2009-6-29 00:31
标题: 你要挑楼还是跳楼？以上海楼盘翻倒事件，教你如何挑选平安楼盘
呵呵，我现在在三亚旅游，刚才在酒店上网，看到这文章很不错，就发到咱们经典，大家一起分享哦，
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本文背景提示：27日5时30分许,上海市闵行区莲花南路罗阳路口,一在建楼盘工地发生楼体倒覆事故。大家网上讨论的焦点是质量问题，追究谁责任问题，我个人觉得更重要是‘；  而是通过本次事故，我们这些要卖房的百姓应该把楼房质量提升到一个新的高度。

那就是什么楼盘是安全的？不懂建筑学知识的消费者如何辨别有安全隐患的楼盘，这不仅是对得起自己花的人民币，而且还是对自己生命保障有个保证啊。

你可以不看下去，但是，你是一定要住房子的，为了你安全，请你一定要坚持看。

   要想挑选到平安一辈子的楼盘，请仔细看本贴的每一张图片，从楼盘结构，从楼盘所处位置的地理结构，土地松硬度等考核，本贴大量图片可以清楚看出来，
   今天看到新闻说上海13层在建住宅楼整体倒塌，地基外露，且不说其他原因所致，仅仅就这个事件而言，现在的楼盘质量真是让人担忧啊！我不是建筑师，一些专业的描述我说不清楚，从表象来看，这个楼盘的地基看起来很浅哦，打得桩也不深，只有13层高的楼，怎么就这么轻易的倒了呢？真是让人匪夷所思，如果是地震呢？那岂不是早就垮塌了，如果有人已经入住，那造成的后果可想而知了！！！，建筑质量如何保证？开发商们可要问问自己的良心了！

教你如何挑选平安楼盘？关键细节，看官注意了，关系到你的生命，马虎不得哦。
案例技术分析：

一，太靠近河边，或者湖边，附近土质松软。
倒塌的楼盘位于上海市闵行区淀浦河边上，楼盘名字叫莲花河畔景苑，楼房倒塌后，有关方面正在组织对周围建筑进行安全检测。倒塌的楼房就建在罗阳路与淀浦河之间，楼房整体倒塌后，据附近居民介绍，倒塌的楼房已进入最后工期。

离河太近
倒塌的楼盘旁边的淀浦河是流经上海市区的一条较大的河流，此前有报道说，在距离倒塌楼房二十多米远的河边，河道防汛档墙大面积坍塌，长达八十多米。有观点认为可能是档墙的坍塌引起了地表应力的改变，从而导致了楼房的整体倒塌，但是记者在现场看到，楼房是向与河道相反的方向倒去。
有关媒体记者在现场了解到，莲花河畔小区共有5幢住宅楼，其中倒塌楼房距防汛墙最近，据记者目测仅有二三十米。昨天，东方网报道了《工地泥土堆积过多83米防汛墙严重损坏》的消息据附近居民说，昨晚就有人看到倒塌楼房向西南方向倾斜。

二，楼盘周围有大型地下土方施工，导致楼盘承压是失去平衡。

从现场了解到，倒塌的楼房前面正在开挖一个大型地下车库，两排已建好的楼房之间已被挖走了大量的土方，而倾覆的楼房正好倒向开挖地下车库的一侧，现场一位施工人员认为，倒塌的楼房附近可能有暗浜，暗浜的存在造成地下泥土流失，影响楼房地基发生变化，导致楼房倒塌。

三，楼盘周围出现各种土质塌方事故    据现场消息该楼房倒塌前一天附近日曾出现防汛墙塌方。

   北京科技大学土木与环境工程学院教授金龙哲表示，楼房倒塌的主因要从地质方面来考察，倒塌存在三种可能，第一种可能，与地基打的深浅有关：“就说他这个地下的地质条件就是他的地基是否穿过了松软层。”第二种可能是，有其他地下工程在建设，导致楼房倒塌：“地下如果有地铁或者工程的话，你比如说象矿山，采空后会有一个地表下沉，这种可能性也会有。”第三种可能是受河流冲刷的影响：“从力学这个角度来说，不可能说一次都给冲刷掉，地表下沉的整个过程就是看哪一块应力最集中他就下沉那一块，那么正好他下去的就是背着河流这块，他先下沉，这种可能性也会有。”

   四，看楼盘设计结构图（不是平面效果图哦），是设计单位设计的那份施工图，看楼盘地桩的大小和钢筋多少，桩越大越好，钢筋越多越好。

从该楼房倒塌照片来看，桩的直径过小，7层以上就须使用大于30公分的，按图片目测，只有人头那么大估计只有20左右。最突出的问题是桩的内部根本看不到钢筋。这样才会出现所有桩被折断的现象，还有一个就是桩的深度有没符合要求。当然桩里没有钢筋的情况下，深度已经无关紧要了，肯定不牢固的。假如里有钢筋，深度符合要求，那么就算塌方，也是不可能整栋倒塌的，至少是会被桩拉扯住的。大家回顾一下四川地震中的景象，很多大楼都只是倾斜的比较厉害而已。上海的这次事故竟然自己受了外界一点几乎只有地震威力百分之一的影响就整栋倒掉，着实让人生疑。

总结本次楼盘塌方问题：

1，一如此靠近河边建小高层楼盘，不科学

  2，有网友说：“我是学工程地质的，从照片分析，应该是地基出了问题！在楼的底下，局然一根铁丝都没看到！地基桩大小可以看出只打了6层楼的基础,且没有环梁和底板承台,严重的偷工减料”

  3，本工程体现了预应力管桩缺陷，抗剪能力较差，由于防洪墙倒塌，使淤泥质地基土产生侧移并产生剪应力，使桩体产生剪应力破环，造成工程主体失稳，引起楼房倒塌为。

13层楼倒了房屋本身没有损坏，房屋上部质量是没有问题的，现在都是混凝土现浇，肯定不会解体，关键看地基，毛病绝对是基础问题，那个地方表面是一层现代硬土层，下面是古河道的淤泥层，由于新建的许多楼房的压力，使这些淤泥层就像挤牙膏一样挤向地势低的河旁边，加上雨水的浸泡加速了淤泥层的液化和流动性，那楼的桩上部在硬土层上，下部在淤泥层上，淤泥层向河边流动，桩下部必然也随动，所以上面的楼也就倒了，关键是应该在小区临近河岸的地段打上密度和深度足够的固土桩，本工程体现了预应力管桩缺陷，抗剪能力较差，由于防洪墙倒塌，使淤泥质地基土产生侧移并产生剪应力，使桩体产生剪应力破环，造成工程主体失稳，引起楼房倒塌为

4，从照片上看应该是地基整体失稳，土体沿着整体滑动面出现的剪切型破坏，估计和附近防汛墙破坏有很大的问题，上海地区属于淤泥质土体！

5，目前管桩产品缺乏监管，偷工减料情况十分严重，生产企业和建筑单位以为打在地下谁也查不到质量了，这一次事故是否能够惊醒****，老百姓将拭目以待。

6，开发商安全意识不到位，各种隐患没有及时排除
7，地质勘查和结构设计部门存在马虎作风，工作不是很严谨，毕竟，这是与生命有关的东西。

   不论说讲什么楼倒了这是事实,在建设施工前首先应探明建筑用地的地质结构等,如何在这样的地质结构中修筑高楼应有科学的技术手段的,不能因为楼倒下后未见肢解而证明该楼盘的质量就没有问题.房屋质监部门负有不可推卸的责任.  海口热线

也许，这真是世界建筑史上的奇迹，一栋楼房倒塌连根拔起四脚朝天，这真是世界奇观
也许，2009年倒的最干脆的楼房

呵呵，转人家的文章，

注明：本文首发海口热线，如需转载，请注明出处：海口热线

作者: 可可丽丽 时间: 2009-6-29 10:14
没有人关注啊

作者: cincinliu 时间: 2009-6-29 21:33
顶上去
现在的房地产开发商越来越只会卖房了
却越来越看轻其他东西了

作者: cqxd3583 时间: 2009-6-29 22:41
没得可比性，重庆大部分高层住房都是人工挖孔桩，一般要求嵌入中风化基岩深度不小于1倍桩径，属于端承桩（上海那个属于磨擦桩，靠桩与土层的摩擦力承重），上海那个房子多半是桩的深度不够，遇到周边大开挖土层受到扰动就哦和了，万幸的还没入住，在重庆房子周边有高切坡（大于8M的边坡开挖，按建委的强制要求，高切坡必须要有支护措施和专项施工方案并经过建委专项审批）还是要小心点，当然遇到那些私自开挖地下室的大哥们还是一样的郁闷。

作者: hjianhua1224 时间: 2009-6-29 22:43
分析得还行

作者: 山水之间 时间: 2009-6-29 22:48
1、今天早上那声巨响难道不是雷，是这个房子？
　　　　
　　　　2、再把它扶起来又可以卖了.....
　　　　
　　　　3、扶起来，洗洗干净继续卖
　　　　
　　　　4、这是开发商的行为艺术吗!
　　　　
　　　　5、现在变成只有天窗的联体别墅了~
　　　　
　　　　6、我国多了两个支柱产业：倒塌楼房预测业、扶楼业（扶大厦于已倾）。
　　　　
　　　　7、新闻上说“除了”有个工人死亡外，“无”人员伤亡
　　　　
　　　　8、支持保留现场，以飨后代
　　　　
　　　　9、大楼说是它自己不小心摔倒的,它还说从哪里跌倒了,还会再从哪里爬起来.放心住吧.
　　　　
　　　　10、2009年流行词汇:一座楼说：“我倒！！！”于是他真的倒了
　　　　
　　11、一小撮不明争相的混凝土这么不和血！！
　　　　
　　12、房子没有倒，它只是在做腑卧撑而已！
　　
　　13、变形金刚到上海了。
　　
　　14、还好楼距还凑和，要不然成骨牌了。
　　
　　15、由于都不买房，没有入住，重心偏高，等居民都欢欣鼓舞的入住进去就能压住了。。。。
　　
　　16、房子离河边太近，
　　　　会不会是河里的螃蟹钻地打洞破坏土层结构
　　　　导致楼房整体倒塌呢？
　　
　　17、站起来是楼房倒下去是绿坝
　　
　　18、第一次见到房倒得这么有性格的
　　
　　19、高层不流行了，规划局同意改成躺好死卖。
　　
　　20、站着商品房，躺下骨灰盒！
　　

作者: 电话 时间: 2009-6-30 09:08
重庆绝对没有感觉。。

作者: yang84616 时间: 2009-6-30 09:20
管桩质量应该是最不好控制的，进场时检测过没有都是问题。

作者: 景色 时间: 2009-6-30 14:30
我朋友以前在上海做房地产的。他说过，上海只要是房子，都有人买。所以KFS从不愁卖，根本不注重建筑质量。

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