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标题: 龙湖42亿拿地打造两江新区商业中心和总部基地 [打印本页]

作者: cheng172356 时间: 2012-8-10 10:42
标题: 龙湖42亿拿地打造两江新区商业中心和总部基地
　
保利13.6亿、溢价0.9%盘下原三峡油漆厂地块；万科16.2亿、溢价0.6%拿下沙区凤鸣山地块；龙湖42亿、零溢价两江新区礼嘉拿地，短短40天里，重庆龙头开发商纷纷加快在渝拿地出手的速度，与开发巨头们一掷千金，“深耕”重庆形成鲜明对比的是，目前土地市场出现的低溢价地块频现的现象。在众多业内人士看来，与众多一线城市，地王频现房价反弹之声又起不同，重庆土地市场目前总体供应量充分、地价平稳，整体房价短期内很难形成上涨预期。　　记者唐凯
　　重庆地产“一哥”龙湖沉寂一年多后，终于祭出重拳。8月6日，重庆北部新区礼嘉组团4块地公开出让，占地面积1318亩的四幅地块均以底价成交。龙湖以42.2亿将四地块全数揽入，这也标志着作为未来两江新区规划的商业中心和总部基地集聚地的礼嘉，大规模的地产开发即将全面启动。
　　龙湖重庆最大项目
　　资料显示，龙湖6日成交的4块地总占地面积约87.95万方，可建筑面积近200万方，成交金额42.2亿元，平均楼面价2125.63元/平方米。其中两块纯居住用地占地面积共38.53万方，容积率分别为2.7和1.9；另2块含商业的地块共49.42万方，容积率分别为2.0和2.7。据悉，该项目也将是龙湖在重庆有史以来最大的一个地产项目。
　　对于本次土地交易细节以及未来项目打造方向，龙湖重庆相关负责人并未否认，但并未透露太多细节。
　　抢跑两江商贸核心区
　　“龙湖此次大手笔出手礼嘉，对整个两江新区礼嘉组团意义重大。”重庆独立地产评论人、容磁地产总经理王雪松说，作为未来两江新区核心区形象窗口、商业中心和总部基地，礼嘉组团与ZY公园、空港新城、西部会展中心共同成为核心地产开发区域，这是龙湖正式对外公布该区域的首个大型地产项目，也标志着该区域正式进驻商业开发阶段。
　　礼嘉国际商贸中心位于礼嘉半岛、嘉陵江畔，距未来的会展中心约5公里，离机场约15公里，周边有渝武高速、金渝路和礼白路通过，轨道6号线及其支线贯穿其中。上述地块也与龙湖已开发完成的悠山郡系列项目紧邻。
　　龙湖进入“造城时代”
　　200万开发面积创下重庆龙湖最大单体地产项目同时，也让整个礼嘉半岛成为龙湖城区化战略的重要“拼图”。
　　重庆龙湖高层的人士，向记者透露按照整个龙湖集团在渝发展的“城区化”思路，打造完善的城市功能配套，是未来龙湖地产开发一项战略性举措。
　　“礼嘉项目应是龙湖践行其‘城区化’战略的最佳项目。”中原地产重庆分公司副总经理何伟坚表示，由于配合有整个两江新区未来的核心商贸流通和高端商务的规划，龙湖地产开发应该已经从单纯的住宅开发、商业综合体打造正式进入“造城时代”。
　　昨天龙湖拿地的消息一出，各大地产论坛讨论最多的是龙湖的产品将以何种形态呈现。尽管龙湖官方并未给出详细解答，同时按照惯例相关设计工作也没有这么快启动，但在王天德看来，对于龙湖这种很成熟的地产企业，其开发模式相对固定，结合此次住宅的容积率可以判断，龙湖在礼嘉半岛极有可能推出的还是其拳头的低密度联排别墅级洋房项目。
　　王雪松认为，龙湖在礼嘉半岛极有可能打造更接近平原大都市的低密度商业和住宅，成为龙湖现有的蓝湖郡加上大坪时代天街等多种业态的综合，同时按照****对这一区域配套相关规划，相信龙湖还会涉足此前并未涉足的高端五星酒店开发，以及高端SOHO的开发。
http://cq.focus.cn/news/2012-08-08/2235929.html

作者: 冰冷的水 时间: 2012-8-10 10:45