经典重庆
标题: 越"中心"越增值 重庆五大商圈物业投资指南 [打印本页]
作者: admin 时间: 2009-7-2 13:38
标题: 越"中心"越增值 重庆五大商圈物业投资指南
商圈物业的保值力之所以强盛，是因为商圈的格局是经过长期发展而成的，有夯实的商业基础，交通便利、配套齐全、业态丰富、人口旺盛，而旺盛的人口必然带动周边消费的需求，进而影响商业配套的更新换代，提升商业格局及商业档次，推动商圈内物业价值的升级，由此，可以看到一条重要的黄金法则：商圈里的物业具有超强的抗风险能力，更具有增值潜力。
不动产投资一向被认为是最稳健的投资方式，但是市场仍然给予它一定的风险。有理财专家曾经提出，在目前情况下，要达到每年5%的资产增值，通过房产投资是完全可以实现的。2009年中，不论是商务公寓、写字楼，还是商铺，商业地产类项目，在新产品的比例中都相对比较高。对于目前的重庆地产市场来说，还有没有机会实现稳健而又安全的地产投资呢？一些业界人士认为，重庆地产市场本身房价泡沫就相对比较少，在经过2008年一轮调整后，购房者只要能够兼顾收益与风险，共同构建一个高效的投资组合，获得稳定安全的长线收益的机会仍然存在。
城市中心物业：抗通货膨胀的投资
2月份，美国****了救市，祭出了终极武器——印刷美元1.15万亿元。这样的结果就是美元贬值，中国****的外汇储备因此造成的损失约为20～30%。
据权威媒体报道，欧盟国家也将大规模印刷、发行货币，这无疑会让我们的另一大债权－欧元债权面临着贬值风险。
货币发行量增加的结果是什么？通货膨胀，也就是说，钱不值钱了。那我们可以选择什么样的方式来抵御通货膨胀风险？有一个很好的答案，那就是城市中心物业，由于土地的稀缺性造成了城市中心物业的增值潜力的巨大以及最大限度的抗跌性。
依照过往经历过经济危机的欧美、日本、韩国、台湾等国家、地区的经验，固定资产也可能大势下跌，但位于城市中心的物业在长时间来看是最能抵抗通货膨胀的资产，配合现金对冲及现金与固定资产的对冲，可能会保障自己在大市场环境恶化后保有更多保值的机会。
地段稀缺成就投资价值
重庆市在经过多年的房地产开发与销售中始终保持改善型住宅占据主流，投资性购买集中在少数的商圈之中。从2009年的市场趋势看，这一特征只会更加明显。同时，作为成熟商圈的解放碑、观音桥、南坪和沙坪坝等商圈区域中，已经开始出现土地资源匮乏、缺少后续供应的征兆。这样看，原本优势明显的商圈物业将在未来表现出强劲的势头，投资回报值得期待。
以南坪商圈为例，在2009年交通改造完成以后，除了在售的重庆万达广场，近期很难再出现其他商业物业和住宅物业新项目。但另一方面，升级后的南坪商圈将成为一个重要的中心商务区，商务与商业功能的不断发展，使这里必然吸引城市高端消费人群在这里聚集，而这正是不动产投资的后劲所在。所以，在总体经济形势不好的2008年，重庆万达广场仍然实现销售收入8亿元。
同样的分析也适用于观音桥商圈，纵观整个区域，我们可以发现，除了在售的朗晴广场和协信中心地块，其它商业物业和住宅物业基本上属于1990年代以后的项目——也就是说，在这一区域，****和开发商在短期内很难再通过改造来推出新的物业。所以，朗晴广场4月份开盘当天实现2小时销售1.62亿元。
所在商圈：南坪商圈
物业定位：城市综合体
所在地段：南坪商圈****
物业地址：重庆万达广场位于南岸区南坪珊瑚村
产品类型：甲级写字楼、商务公寓、住宅、商铺
户型区间：27.85m2 ～114.99m2
项目价格：均价8100元/平方米
综合点评：南坪商圈中心地段，未来的步行街核心物业，城市综合体，户型区间28-93平米，万达集团成熟的商业运营经验。对于已购房业主来说，重庆万达广场的投资价值已经开始体现——最近其新出售房源已逆势涨价200元/平米，而且项目销售仍在以非常快的速度在进行。
价格走势图
26克拉公寓C栋19号、2、3、20、21号房 27.85㎡
作者: admin 时间: 2009-7-2 13:38
所在商圈：观音桥商圈
物业定位：特色步行街，浪漫经济
所在地段：观音桥金源酒店对面
产品类型：商务公寓、商铺
户型区间：公寓20平方米－80平方米，商铺
项目价格：公寓均价8000元/平方米
综合点评：朗晴广场项目位于观音桥商圈核心地段，拥有未来5年内斥资300亿元提升观音桥商圈的利好。另外，朗晴广场浪漫经济的差异化产品定位使其投资价值更彰显无疑。因此，前段时间朗晴广场商铺开盘时曾实现2天销售1.62亿的奇迹。
价格走势图
项目区位图
作者: admin 时间: 2009-7-2 13:38
所在商圈：杨家坪商圈
物业定位：高层
所在地段：九龙坡区杨家坪步行街（轻轨站旁）
产品类型：商铺、商务公寓
户型区间：27—66平方米
项目价格：小户型6500元/平方米
综合点评：正升百老汇广场位于杨家坪商圈核心位置，始于步行街内、止于西郊路口，与九龙坡区行政中心、周边的商业设施遥相呼应，轻轨二号线从本地块擦肩而过。本项目将以透空式商业风情街为纽带，第三层为街中街形式连轻轨、连步行街，形成一个有机组合的庞大的商业物业群体。
价格走势图
百老汇C户型 1室1厅1卫1厨 户型面积51.02平方米
作者: admin 时间: 2009-7-2 13:39
所在商圈：解放碑商圈
物业定位：城市综合体
物业地址：日月光中心广场位于渝中区较场口民权路88号
产品类型：住宅
户型区间：55-88平米
项目价格：起价7539元/平方米
综合点评：日月光中心广场按城市综合体的模式来打造，总建筑面积约72万平方米。由5幢呈螺旋型上升的超高层建筑组成，是重庆最高的建筑群。主要功能由五星、六星级国际酒店、5A级写字楼、****豪宅以及购物广场等四大业态完美组合而成。项目以四大绝对价值全盘推进解放碑上层建筑国际化。项目首期推出“解放碑1号”****豪宅，面积段55-88平米（套内），房型为一房和两房。购物广场招商持续进行中，预计09年底营业。
价格走势图
日月光09户型 1室2厅1厨1卫 户型面积58.16平方米
作者: admin 时间: 2009-7-2 13:39
所在商圈：观音桥商圈
物业定位：酒店、公寓、商务写字楼
物业地址：协信中心位于江北区观音桥步行街茂业百货旁
产品类型：住宅
户型区间：35-53平米
项目价格：均价14000元/平方米
综合点评：协信中心是由中国酒店第一品牌锦江酒店、国际商务写字楼、顶级行政酒店公寓、大型高端时尚MALL等构建的城市综合体。协信中心占据中国重庆观音桥步行街核心地段，在此不可复制的地段，协信中心为商务精英专设有行政酒店公寓，共设置有35㎡至53㎡不等专属酒店公寓420席。
价格走势图
协信A型 1室1厅1厨1卫 户型面积35.36平方米
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