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标题: 新地王推高周边房价鸿恩寺地块楼盘涨价千元 [打印本页]

作者: admin 时间: 2009-7-2 13:53
标题: 新地王推高周边房价鸿恩寺地块楼盘涨价千元
地价高涨房价进一步看涨

北京地王诞生后，搜房网发布的一项调查数据显示，52%的网友认为土地的拍出价格过高，34.09%的网友认为价格合理，仅13.64%的网友认为价格还可以更高。此外，57.3%的网友认定这宗地块开发后，房价将会在20000—30000元/平方米以上，33.71%的网友认为房价会在30000—40000元/平方米以上，5.62%的网友认为房价将会超过40000元/平方米，仅3.37%的网友认为价格会低于20000元/平方米。超过六成以上网友认为如此高的地价将会对区域房价产生决定性的影响。
买下土地的方兴地产相关人士称，地价还在合理区间，并未超出公司预期。
而潘石屹也表示，一周之内北京连续诞生了两个地王，意味着“面粉比面包贵”的现象再次产生，这将对广渠路15号地的周边，包括北京市的房价产生很强的向上带动作用。
事实如此，高价地的诞生直接提高了人们对房价的预期。自广渠门外10号地以10亿多元天价被富力地产收入囊中后，周边的二手房价就随之水涨船高。以附近的富力城为例，以往均价在22000元/平方米的房子现在平均已经上涨了3000元/平方米左右，某些业主甚至开价到了28000元/平方米。
保利在重庆鸿恩寺的地王诞生之后，根据当地中介机构预测，地区房价也将直接从目前的5000—6500元/平方米朝9000元/平方米左右看齐。
在最近一段时间以来，业内对于房地产市场的看好出奇一致。数据显示，1—5月全国商品房销售2.46亿平方米，超过了2007年同期水平，成为近11年来的最高峰。这给广大开发商和业内人士带来了十足信心。
国泰君安房地产行业分析师认为，目前行业处于房价上涨的理性第一阶段，之后房价泡沫化过程将经历半理性半狂热到狂热两个阶段。预判2009年全国房价同比上涨5%—10%。
招商证券近日发布的研究报告认为，全球房地产市场总体将在2010年见底，而中国房地产市场已经见底，新一轮房地产上升周期又已开始，未来数年内中国房地产将平稳增长。
中金国际的分析师明确表示，房地产行业反转在即，中国房价将呈结构性上涨。
申银万国则表示，2009年房价可能超过2007年的高点，投资资金仍将继续入市。
广发证券也看好中国房地产行业的发展趋势，认为未来两年全国房价每年上涨10%。
38亿“地王”催生鸿恩寺周边房价上涨千元
江北鸿恩寺公园周边楼价涨了！自上周保利地产拍出38.1亿“新地王”后的几天时间里，紧邻的在售新房、中介店面里的挂牌二手房源，价格瞬间抬头。最多的单价涨幅接近一千元。

作者: admin 时间: 2009-7-2 13:53
新房收回所有折扣
上周，保利地产拍下鸿恩寺2009重庆“新地王”为周边楼盘及二手房市场的上涨价找到理由。中凯翠海朗园在最近两天收回了上月初开盘时放出的所有折扣。“按揭9.9折，一次性9.8折！”，据售楼小姐介绍，六月开盘时定的9.7折优惠折扣，现在已经到期，不能再享受。她说，目前翠海朗园高层均价为6200元／平米。
翠海朗园营销部负责人表示，目前的均价在此前的基础上上涨了百余元，其中不能排除“地王效应”，“来看房的人比以前更多了”，他表示，翠海朗园紧邻国家森林公园――鸿恩寺公园，极具“公园地产”优势；“地王”住在“隔壁”，这无疑为翠海朗园再添一金。
二手房求购火爆价格猛涨
据钢运房产数据，近几日鸿恩寺地块周边新房价格普涨，平均维持在单价6000元以上。二手房交易亦趋抬头之势，最多的每平方米涨了接近1000元。
记者以求购一套位于鸿恩寺片区二手房源为由，拨通了钢运房产江北房交所分店的电话，王姓置业经理向记者介绍，自“地王”产生，该片区二手房交易火爆。就拿黄金堡为例，现在70余平米的二手房要价30万，总价上涨接近10万元。而附近的老房子大多也从此前的3000元单价涨至4000元左右。
王经理还告诉记者，该片区不管投资、自住，未来升值空间巨大，目前已涌现出大量求购、咨询的市民。
房价向“地标”看齐
自上周保利地产以38.1亿总价，溢价９亿多元人民币成功摘下“地王”后，业界纷纷前来算帐，楼面地价逼近3000元／平米，“届时项目定价看来不会低于6000”。于是，“地王”还未亮剑，提前受利的当属周边在售楼盘。
重庆迈德城市研究院院长赵宜胜同意此观点，他说，房价要上涨，无非是成本和地块价值。供大于求时，成本再高，价格也起不来；相反，供不应求时，成本不高不低，价格自然有起色。目前鸿恩寺地块留有“地王”踩踏后的热度，龙头央企保利的拿地动作成为了极具权威性的“标识”。
从市场目前的表现看，周边楼盘的涨价动作在意料中，不过是向“地王”成本看齐的应声行为，赵说。

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