经典重庆

标题: 驳火重庆楼市万科坦承看不清当下房地产形势 [打印本页]

作者: admin 时间: 2009-7-2 13:54
标题: 驳火重庆楼市万科坦承看不清当下房地产形势
万科保利龙虎斗升级重庆楼市驳火

鸿恩寺一役，扎根重庆5年，激情的保利凭借1000万元击退谨慎的万科。
保利的购地冲动还来自今年一路飘红的销售数据。“保利地产今年以来仅仅获得了北京密云地区31.56 万平方米建筑面积的项目，而其前5个月的销售面积超过182 万平方米，如果再不获得项目，几年后，保利将面临无项目可开发的地步。”湘财证券研究所洪俊骅称。而重庆业内人士介绍，保利在重庆的6个项目，已经进入“扫尾”阶段，急需补充供给。
万科一朝遭蛇咬，因为2007年买的高价地遭遇大幅计提，在拿地策略上，稍显谨慎，不再“志在必得”；而保利仍旧高歌猛进，来势汹汹。重庆市场的争斗，是万科和保利在全国争斗的缩影。谁能在重庆市场上胜出，又进而夺取全国市场的胜利，现在尚难有定论。
随着目前房价和交易量的持续走高，万科在此轮“面包”大卖之后，也获得了充裕的资金，能够去购买更多的“面粉”，为下一轮扩张积极增加土地储备。据了解，进入5月，万科的发展策略出现明显变化：公司新项目储备速度加快，例如2009年6月，万科接连拿下位于厦门、福州和重庆的五幅土地，其中一周内在重庆土地市场三度出手。仅仅这五幅土地的累计规划建筑面积，就接近130万平方米，耗资40亿元。粗略统计显示，从5月22日截至6月底，万科在全国共计拍得开发用地11块，涉及金额72.22亿元。
万科将鸿恩寺地块拱手让出，让业内为之大呼意外之时，却又刀锋一转，斥资72亿采取了“化整为零”的战术，开始了全国的圈地计划，业内对其“理性”的称道掷地有声。

作者: admin 时间: 2009-7-2 13:54
见回暖，万科紧急开工

布局全国、走中档路线的企业发展策略，使得万科在此轮楼市回暖过程中赚得盆满钵满。

数据显示,万科今年前5月份累计实现销售面积为281.7万平方米，销售额238.9亿元，分别同比增长27.4%以及20.9%。因此，尽管今年楼市的突然回暖让万科始料未及，但万科还是表示要调高新开工面积。

据接替万科前任董秘肖莉的谭华杰昨天接受媒体采访时表示，原先订下今年的新开工目标为403万平方米，而按目前的发展形势，公司将会调高今年新开工的面积至少达到去年开工水平。年报显示，去年万科实际新开工面积为523万平方米。

去年，万科除果断降价清理库存外，还数次下调公司新开工面积，到今年一季度年报发布时，还对市场前景保持悲观的预期。但它同时也表示，开发节奏会根据市场形势的变化随时调整。而进入今年2月以来，我国房地产市场在几乎没有任何过度的情况下从急跌转入了急升，去年房地产专业人士一片悲观的预测也已经全部落空。对此，谭华杰表示，由于对房地产形势仍没有清楚的判断，公司目前仍会采取弹性策略。

“龙虎斗”升级万科、保利齐齐楼市大赚

虽然今年上半年，万科在上海的销售额跌落至第三位，但从全国范围来看，无论销售金额还是销售面积，万科无疑仍是最大赢家。然而，“大好”的形势似乎并未给万科带来更多的对未来的“把握感”。万科董秘谭华杰昨天接受媒体采访时承认：对房地产形势仍没有清楚的判断。

在《2009年上半年房地产企业销售面积排行榜》上，位居前20位的开发企业上半年销售面积共计2643.33万平方米。万科、保利地产、恒大地产分获前三名，销售面积分别达到305.5万平方米、239.24万平方米和238.78万平方米。在《2009年上半年房地产企业销售金额排行榜》上，排名前20位的房企上半年销售总金额为2088.11亿元。排名前三的万科、保利地产和中国海外发展，半年内销售金额分别达到269.41亿元、195.49亿元和189.78亿元。

榜单显示，从所有权分类上看，国有企业和民营企业双双领跑销售排行，而外资企业依然受到诸多限制，占比最少。国有企业具有特殊的资源配置能力，使其能够在房地产市场的激烈竞争中处于领先。而在变化的市场环境中，民营房地产企业能够发挥战略决策能力，具有柔性、执行能力强的优势，能够把握市场机会。

另外，国有企业承担了一定的社会责任，使其发展的稳定性较强，这是国企能在市场“大起大落”中取胜的主要原因。在去年的经济危机影响下，国有开发商为了推动经济增长，开发了大量项目，在今年这轮楼市回暖中赢得了发展机会。随着国有开发商在去年底开发的一批项目陆续上市，预计下半年的业绩表现还会更为强劲。

在近期由克而瑞（中国）信息技术有限公司与中国房地产测评中心共同发布的“2009年上半年房地产企业销售排行榜”上，榜单揭示，万科、保利、恒大名列上半年全国房产企业销售面积榜前三甲，而万科、保利更是销售面积和销售金额的“双料”冠亚军。

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