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标题: 重庆上半年售房达去年总量90% 多种因素推动销量 [打印本页]

作者: admin 时间: 2009-7-3 13:06
标题: 重庆上半年售房达去年总量90% 多种因素推动销量
昨日，来自中国指数研究院西南分院的消息称，今年1-6月，重庆主城区商品房成交面积1125万平方米，共计123166套。2008年重庆主城区商品房成交面积为1252.22万平方米，也就是说，今年仅仅是前半年的销售量，就已经达到了2008年全年销量的90.75%。

2009年上半年各区交易数据统计

销售量将超过2007年
中国指数研究院西南分院的统计数据来源于市国土房管局“网上房地产”每天公开发布的数据。据统计，今年春节后，全国楼市中重庆率先回暖，连续数周成交量高居全国榜首位置。
到了四月份，在房交会的推动下，主城单月卖楼面积达到了298.42万平方米，为重庆房地产有数据记录以来单月销售最高纪录。5月份，虽然受到房交会突击放量的影响，仍然销售了178.17万平方米。以往6月份是我市楼市传统的淡季，但数据显示，今年6月我市主城区商品房的成交面积依然达到了195.54万平方米。
2007年的楼市，业界公认是2000年以后最疯狂的一年，2007年，重庆主城上半年销售了商品房741.09万平方米，全年的销售量为1788.41万平方米。而2009年虽然时间刚刚过半，但是销售量已经达到了1125万平方米，如果按照目前的销售速度，2009年全年的销售量将突破2007年的销售记录。
南岸交易量领跑全市
今年上半年在各区销售排行榜中，排在第一位的是南岸区，今年上半年，该区共销售商品房23657套，面积214.13万平方米，占了全市交易总量的19.03%。排在第二和第三的分别是渝北区和江北区，这两个区今年上半年的成交量分别为19407套（173.04万平方米）、16500套（154.47万平方米）。销售量最低的是大渡口区，销售商品房3388套，面积27.99万平方米。
虽然成交量有差异，但几乎每个区的成交量都超过预期。渝北区透露，受金融危机影响，该区将今年的销售目标调整到150万平方米，销售金额50亿元。没想到1-5月不到半年时间，就超额完成了预定目标。根据市场情况，渝北区及时将全年的销售目标调整为300万平方米。

作者: admin 时间: 2009-7-3 13:07
万科、保利领军全国销售排行榜

据介绍，2009年上半年房地产企业销售全国排行榜由销售面积20强和销售金额20强两个子榜单构成。2009年上半年房地产企业销售城市排行榜由主要城市销售金额和销售面积十强及企业销售前三强等子榜单构成。
数据显示，二八法则表现突出。在排行榜所涉及的近千个项目中，销售金额排名最多的100个项目合计销售金额占总销售金额近一半，销售面积排行中亦出现这种情况。
从所有权分类上看，国有企业和民营企业双双领跑销售排行，按销售金额和销售面积划分这两种类型的企业占比最多。而外资企业依然受到运营限制，占比最少。
在空间集中度方面，销售金额TOP20企业在华东华南实现的销售金额最多。华南开发企业在中国商品住宅产业优势明显，而优势企业的战略布局思路普遍表现为近期在经济发达地区实现业绩，远期在中西部地区进行战略布局。并且，根据TOP20数据，中国房地产企业的成熟度呈现由东至西，由南至北，渐次减少的趋势。在高市场化的历练下，华南企业成为房地产企业中成熟度最高的企业群。
TOP20数据显示，上半年商品住宅的销售金额均接近60亿，销售面积接近60万平方米。如果下半年各上榜企业能够保持目前的速度，那么百亿军团企业数量将至少有20名。在TOP20企业内部，能级也呈现聚集趋势。随着房地产市场的逐步成熟，优胜劣汰的现象将更加明显，企业的集中度也愈发提高。

作者: admin 时间: 2009-7-3 13:07
新闻分析》》

多种因素推动销量暴涨

什么原因促使楼市在经历了一年半的寒流后，来了个惊天大逆转？中国指数研究院西南分院郭雨明认为，供求失衡是其中一个重要因素，今年上半年我市新批准预售面积为758.57万平方米，而成交量却达到了1125万平方米，供不应求的局势明显。

中原地产副总经理何伟坚称，除了重庆外，全国的楼市都出现了交易量回暖甚至暴增的局面，这也和****的宏观调控等政策大背景有关。扩大内需、促进整体经济发展的一系列措施，使市民对总体经济以及房地产市场发展信心增强，交易成本的降低，在一定程度上也吸引了投资者重回楼市。

“上个月，一楼盘开盘排号，为了制造火爆的场面，置业顾问不仅叫来了家人扎场子，就连老师也叫上了……”一业内人士透露，“楼市回暖是铁的事实，但是也不排除有个别开发商制造旺销局面，以达到推高房价的目的。”

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