经典重庆
标题: 7月畅销楼盘大猜想 看16大高性价比盘 [打印本页]
作者: admin 时间: 2009-7-7 16:19
标题: 7月畅销楼盘大猜想 看16大高性价比盘
评论一套房子的性价比，要看的因素常常很综合。价格、地段、配套，不同的人不同的置业阶段，各有侧重。重庆这么多的房子，到底该如何选择你心目中的高性价楼盘？
性价比，比的是综合实力
有人说，性价比是个很难说清楚的概念，每个人心中都有自己理解的高性价比。老年人需要养老，可能靠近医院的房源性价比就高；孩子需要上学，父母会选择教育盘。买房是个人行为，除了价格、区位、交通这些高性价比房源的共性之处，楼盘品质和周边环境是否符合买家需要，也是选择高性价比房的一个标准。
而现在，除了个性元素外，性价比比拼的却是综合实力。
举个例子。江北的朗晴广场，开盘价格就直冲“铺王”，可当天2小时就狂销1.62亿，一期商业开盘即售罄。如果说自住的购房者有时还能“难得糊涂”买个感觉，那这种投资型的物业，买房的投资客们对房子的性价比可算是“锱铢必较”了。
“总价便宜的商铺也有，但地段和配套确实不如这里，楼盘的品质、未来的交通、区域的发展，综合来看，还是朗晴广场最符合我的条件。”胡先生表示，当前的金融环境下，他找不到更好的投资方式，如果还有性价比高的房源，他还会再买一套，当然，房子的综合分数要高。价格已经不是评判性价比的唯一标准。
看产品：小面积做成大空间最流行
从原来简单的阳台只算一半面积、送个露台或者空间改造一下又多出个入户花园之类的“小招数”相比，眼下把小户型做成大空间的理念日益趋向极致。花钱买的面积小，住的空间却可以大出很多，这样的房子算是高性价比了吧。90平方米的户型最多可以做出170平方米的空间，可自由分隔，或南向四房、或舒适五房，随你喜欢；除此之外，还可以享受跃层挑空、前庭后院、南北通透和一梯两户等系列洋房和别墅式居住体验。
无论是经济型的中小产品，还是改善型的中大户型，高性价比、高可变性、高舒适性独创户型空间已经渐渐成为住宅产品的流行趋势。
看促销：大折扣隐退，优惠组合不断
虽然目前楼市行情不错，但不少楼盘的开发商都非常理性：要保持这波回暖行情，理性的价格不能打破，适当的优惠和合理定价还是非常重要的。因此，在一些楼盘酝酿涨价的同时，优惠看点还是不少。而和单纯的打折不同的是，很多楼盘打出的是营销组合拳，给的是优惠“大礼包”。
看地段：景观、交通、教育配套都是关键词
要买房子，首先选择的也许就是地段了，到底在哪里买好呢？
地段包含三个层次：第一个是地段，第二个是配套，第三个是景观。如果一个地方既有地段，也有配套优势，同时还有景观优势，那绝对是一流的。
但是这样的房子毕竟是少数，那就要去选择和把握，尽量选择拥有更多优势的房子。另外教育地产、滨江盘等拥有特别优势的楼盘也是现在购房者非常关注的。
作者: admin 时间: 2009-7-7 16:19
看产品：小面积做成大空间最流行
户型特点：户型打造是金科的强项，
金科西城大院先期面市的户型约为35-77平米的一房和二房，通透合理的设计，将空间感、人性化、功能运用揉合一体。以中小为主的户型，不必要的面积减少到极致，同时户型注重空间的实用性，有限的面积却能享受大尺度空间的享受。
楼盘动态：金科西城大院预计7月加推A5栋房源，户型面积约55-60平米，均价5500元/平米。
建筑类别：高层、小高层
当前价格：均价5500元/平方米
物业地址：九龙坡区九龙园区火炬大道16号(巴国城旁)
项目介绍：
金科西城大院地处重庆市九龙坡区九龙园区火炬大道16号，位于金科绿韵康城正对面，处重庆西城九龙园区核心地带。项目北对金科绿韵康城，西接巴国城，南为规划的城市干道，东靠
金科云湖天都、1400亩彩云湖。地块地势较为平整，北高南低，呈缓坡状，最大高差约3米。
户型特点：海悦蓝庭继“空中花廊联排”热卖后，再推重庆首创的75-115㎡江岸花厅双院。随心DIY轻松实现两房变四房、三房变五房，媲美别墅的自然好风光，超大赠送面积，罕有双院馆设计。
建筑类别：空中花廊联排
当前价格：均价5900元/平方米
物业地址：江北区宏帆路9号
项目介绍：
海悦蓝庭，高尚院派建筑群落震撼出世；空中花廊联排首发重庆，集江岸、果岭、生态公园之大成，示范城市高尚生态居住榜样。这是一种建筑形态的颠覆，同时也是一种居住的变革，第一次，关于“别墅”，有了空中的话题。海悦蓝庭空中花廊联排，在重庆，第一次将亲地别墅的建筑形态叠拼于空中，空中的别墅级体验，空中的连廊、栅栏、前庭、后院奢华登临。
户型特点：聚丰江山汇约34-95㎡专利升级户型，“几何空间”超越院馆，即将首发重庆。6米挑高最大赠送面积约47㎡。
建筑类别：高层
当前价格：待定
物业地址：聚丰江山汇位于南岸区CBD·弹子石·涂山路
项目介绍：
聚丰江山汇以“寻找变革过程中重庆人的居住理想”为出发点，深度挖掘“人与城市、传承与发展、历史与现代”的精神内涵，打造具有鲜明时代特色的“新重庆乐居大社区”。在这里，既拥有重庆南CBD的便捷无忧生活，也能在原生特色园林中获得一份宁静；既享受现代化小区的非凡品质，也能延续老重庆的邻里亲情；既能与家人开启一段全新的舒适生活，也能轻松供房、生活无忧。
作者: admin 时间: 2009-7-7 16:20
户型特点： 中冶林荫大道跃界5.9米层高，62㎡跃变90㎡，总价36万元起，另有神秘户型即将公开。
建筑类别：[url=]高层、魔术SOHO、天街TOWNHOUSE[/url]
当前价格：均价5800元/平方米
物业地址：中冶林荫大道位于南岸区经济技术开发区白鹤路130号(麦德龙对面)
项目介绍：
中冶林荫大道净用地约60亩，容积率3.8，建筑密度32.9%，绿地率30%。规划总建筑面积约17万平方米，建设内容包括住宅、沿街商业和配套建筑。项目采取“点式＋板式”的建筑布局形式，形成南低北高的丰富建筑空间，拟打造为南坪中心的院馆青年社区，其高品质的生态居家环境和大面积赠送空间以及创新的建筑设计是楼盘的特色。
户型特点： 融汇半岛预计7月底推出5园湾，户型面积为一房48-53、二房60-88，赠送院馆；三房87-119㎡，四房120-128㎡。
建筑类别：花园洋房、小高层、高层
当前价格：均价3900元/平方米
物业地址：融汇半岛位于巴南区李家沱长江大桥南桥头
项目介绍：
融汇半岛充分发现城市功能空白并利用自身充分补给，将形成辐射全重庆的现代化娱乐、休闲、公园之城，整座半岛规划渗入“欢乐半岛”的精神属性，形成“一轴”“两带”“三心”“五园”、“南北地形差异创造岛居生活”的主体规划格局，并承担着商业、娱乐、休闲等多种活动功能，与和谐居住与现代休闲有机相融，打造一座阳光、欢乐、和谐生活的现代化半岛新城。
户型特点： 东海岸澜庭套内价格5356-6076元/㎡，赠送价值1200元/㎡精装修，[澜庭经典]3#、4#房套内面积约123平方米，实得面积约143平方米，三房可变五房。
建筑类别：[url=]高层[/url]
当前价格：均价5356元/平方米
物业地址：东海岸位于江北区石门北滨路
项目介绍：
[澜庭]是东海岸项目雪藏的最后一栋全江景平层。在86-123㎡居室里，270度阔大宽景阳台、奢侈院馆让水岸生活变得真实；开发商大手笔赠送的大量再设计空间，让二房变三房，三房变六房成为可能，无愧“楼王”美誉。同时，东海岸“均价5480元/㎡，送价值1200元/㎡精装修”的惊爆价，其考究的高档墙漆、名品地板、品牌洁具等精品材质，使[澜庭]高性价比之上更彰显卓越品质。
作者: admin 时间: 2009-7-7 16:20
看促销：大折扣隐退，优惠组合不断
优惠促销：元合悠哉悠宅[论坛]将于7月11日正式开盘，一期将推1号楼，约200余套房源，推出的户型也是以针对青年人的40-87㎡中小户型为主。目前，除了悠哉悠宅之前推出的懒人卡“日进斗金”优惠外，7月4日还有个会员卡升级：交10000抵16000元，交5000抵10000元，据说开盘当天还有特别优惠哦！此外，元合悠哉悠宅针对搜房网提供独家团购优惠：享受售房部所有优惠基础上再免1000元房款，有效期2009年7月11日至8月10日。
建筑类别：[url=]高层[/url]
当前价格：起价4015元/平方米
物业地址：元合悠哉悠宅位于江北区冉家坝南桥寺转盘
项目介绍：
傲踞冉南成熟板块核心（冉家坝+南桥寺），总建筑面积约13万㎡，绿地率30.1%，元合悠哉悠宅以重庆独家懒人式青年社区的独特身份亮相山城。40-87㎡省心户型。空间设计面面俱到，经济与精力付出更少，功能与面积享受更多！以精致两房和舒适三房为主，紧凑适用的户型设计，同功能下面积最小，同面积下功能最齐。
优惠促销：从6月1日起，凡持搜房卡购买中铁山水天下房源的搜房网网友，均可享受在售房部正常折扣优惠基础上赠送2000元新世纪百货提货卡的特殊优惠。
建筑类别：带电梯花园洋房
当前价格：起价3090元/平方米
物业地址：中铁山水天下位于南岸区茶园新城区南岸新区****对面
项目介绍：
中铁山水天下位于南岸区茶园新城区南岸新区****对面，与南岸新区府仅一街之隔，与300亩蓝山假日公园相接，实现了建筑与山的完美结合。其90—128㎡宽景6层电梯花园洋房，独有35米超大单元面宽，以大面宽、小进深的格局，全方位的通风和采光，产生独栋别墅的视野和居住感受；前后80㎡的私家花园以及160㎡的阳光会客厅赠送，使其拥有奢华享受的同时打造超高的性价比。
优惠促销：即日起，凡办理秀岭江山楼王VIP卡的客户，均可享受交一万抵一万、日积200元现金的优惠。
建筑类别：小高层（11层、17层）
当前价格：起价5500元/平方米
物业地址：渝中区高九路大坪虎头岩(协信阿卡迪亚旁)
项目介绍：
协信秀岭江山罕见地同时拥有林、江、山、城等稀缺资源，其所在的虎头岩占据着渝中的最高点，纵览嘉陵江无界江景。更为值得一提的是，秀岭江山还享有阿卡迪亚国际标准住区别墅级的配套、10000㎡山顶观江公园和成熟的园林景观，而业主子女更是免去赞助费入读森林外国语小学——面面皆有优势的江山现房，开盘即受追捧堪称理所当然。
作者: admin 时间: 2009-7-7 16:20
优惠促销：协信彩云湖1号一期二组团已于6月27日成功交付业主使用。最后22席院景别墅VIP卡全城限量发放中；办卡即享5万优惠，并享开盘期间多重优惠，赠国际品牌****空调主机，****恒温热水器。
建筑类别：别墅
物业地址：协信彩云湖1号位于高新区二朗科技新城彩云湖畔
项目介绍：
协信彩云湖1号集别墅之大成，全城极其罕见的千万级纯别墅大社区，产品线从千万级的临湖独栋别墅延伸到仅一百多万就可以拥有一栋的临湖逸景别墅。凭借主城最大的纯水湖泊——300亩彩云湖资源优势和居于主城城中的区位价值。
优惠促销：海尔海语江山宽景楼王预计09年7月中旬开盘，5#楼面积区间：57-141㎡，套内仅3900元/㎡起。
建筑类别：高层、小高层
当前价格：起价3900元/平方米
物业地址：海尔海语江山位于江北区海尔路
项目介绍：
海尔海语江山位于重庆江北海尔路新区府片区，整体由32F、31F高层以及11+1小高层构成，是一个以住宅为主，配合少量商业的中高档居住小区。即将于7月开盘的5号楼位于项目龙脉位置，占据中庭主景观制高点，远眺长江、大佛寺大桥，俯瞰中庭水景，侧观山体公园，绝版的景观位置配以空中院馆设计，将室内景观面最大限度延伸至室外，而主力户型设计仅57-100㎡，局部绝版景观位置面积达到141㎡。
优惠促销：龙湖春森彼岸全新景观高层[江天里]73-137㎡两房、三房、四房6680元/㎡起，办理VIP卡每套可享开盘总价4万元优惠。
建筑类别：高层、小高层、商业、写字楼、酒店
当前价格：起价7000元/平方米
物业地址：龙湖春森彼岸位于江北区北滨路
项目介绍：
龙湖春森彼岸拥有长江、嘉陵江江岸线突出城市特色的我们更不缺乏滨江建筑。重庆的山、重庆的水和坡地上的层层建筑在春森彼岸高差近100米的原生态地貌与高低起伏的建筑群中得到完美展现。我们发誓要将其打造成重庆地标式的建筑，通过龙湖春森彼岸去传递重庆的价值。
作者: admin 时间: 2009-7-7 16:21
看地段：景观、交通、教育配套都是关键词
楼盘动态：重庆万达广场7月中旬加推D栋商务公寓，目前在售房源起价23万元/套。
所在商圈：南坪商圈
物业定位：城市综合体
所在地段：南坪商圈****
物业地址：重庆万达广场位于南岸区南坪珊瑚村
产品类型：甲级写字楼、商务公寓、住宅、商铺
户型区间：27.85-114.99㎡
项目价格：均价8100元/平方米
综合点评：南坪商圈中心地段，未来的步行街核心物业，城市综合体，户型区间28-93平米，万达集团成熟的商业运营经验。对于已购房业主来说，重庆万达广场的投资价值已经开始体现——最近其新出售房源已逆势涨价200元/平米，而且项目销售仍在以非常快的速度进行。
楼盘动态：旭阳朗晴广场预计七月下旬将再推一楼商业。
所在商圈：观音桥商圈
物业定位：特色步行街，浪漫经济
所在地段：观音桥金源酒店对面
产品类型：商务公寓、商铺
户型区间：公寓20-80平方米，商铺
项目价格：公寓均价8000元/平方米
综合点评：朗晴广场项目位于观音桥商圈核心地段，拥有未来5年内斥资300亿元提升观音桥商圈的利好。另外，朗晴广场浪漫经济的差异化产品定位使其投资价值更彰显无疑。因此，朗晴广场一期商铺开盘时曾实现2天销售1.62亿的奇迹。
作者: admin 时间: 2009-7-7 16:21
楼盘动态：正升百老汇广场第二批次房源顺利交付，购房3重惠。购房特惠：1、全款即享9.8折；2、按揭（首付一次性付清）9.9折；3、团购再享1%优惠。购房装修大礼包：1、购买单间配套，送6000元；2、购买1房，送8000元。特价房源：限量特价房，仅需5888元/㎡。
所在商圈：杨家坪商圈
物业定位：高层
所在地段：九龙坡区杨家坪步行街（轻轨站旁）
产品类型：商铺、商务公寓
户型区间：27—66平方米
项目价格：特价房5888元/平方米
综合点评：正升百老汇广场位于杨家坪商圈核心位置，始于步行街内、止于西郊路口，与九龙坡区行政中心、周边的商业设施遥相呼应，轻轨二号线从本地块擦肩而过。本项目将以透空式商业风情街为纽带，第三层为街中街形式连轻轨、连步行街，形成一个有机组合的庞大的商业物业群体。
楼盘动态：日月光中心广场解放碑1号30层以上6月27日发放VIP卡，预计7月加推。
所在商圈：解放碑商圈
物业定位：城市综合体
物业地址：日月光中心广场位于渝中区较场口民权路88号
产品类型：住宅
户型区间：55-88平米
项目价格：均价9000元/平方米
综合点评：日月光中心广场按城市综合体的模式来打造，总建筑面积约72万平方米。由5幢呈螺旋型上升的超高层建筑组成，是重庆最高的建筑群。主要功能由五星、六星级国际酒店、5A级写字楼、****豪宅以及购物广场等四大业态完美组合而成。项目以四大绝对价值全盘推进解放碑上层建筑国际化。项目首期推出“解放碑1号”****豪宅，面积段55-88平米（套内），房型为一房和两房。购物广场招商持续进行中，预计09年底营业。
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