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标题: 二套房贷政策面临收紧这次银监会要动真了？ [打印本页]

作者: admin 时间: 2009-7-8 15:00
标题: 二套房贷政策面临收紧这次银监会要动真了？
《每日经济新闻》近日对上海、北京、深圳等地的银行、楼盘和中介公司的实地调查发现，不少楼盘和中介公司透露，虽然二套房贷的购房者需要比第一套房贷的购房者多付一成首付，但贷款利率却是相同的。个别楼盘开发商甚至表示，二套房贷也可以首付二成。银行方面对客户购买第二套房产均给予不同程度的首付比例和利率优惠。此举是不是在说明中国楼市在上半年收获硕果之后，会否将遭遇一次夏日“冰雹”？二套房贷政策将会面临一次大收紧？

前段时间央视两度曝出银行涉嫌违规操作的新闻：一是，6月11日，央视《经济半小时》播出一档暗访节目，指各大银行集体违规为二套房贷松绑。二是，7月2日，该档节目再次在央视平台播出。该档节目在一个月之内两次播出，令坊间遐想无限。虽然各大商业银行总行的声调是银行一直严格执行央行二套房贷政策，但各大银行暗地里还是在实行着违规操作。
有人在问：是否是央视“受命”点名批评银行违规松绑二套房贷款呢？事实上，并非如坊间所传。“这个节目不是央行和银监会授权我们做的。房贷市场的经济现象我们一直比较关心。重播是栏目组的自发行为，因为首播后产生了较大社会反响。”《经济半小时》栏目主编周人杰日前接受记者采访时表示。
对于二套房贷的政策紧收，昨日，市场又传来消息，称杭州已经开始收紧二套房贷，多家媒体均刊登报道称已经证实这一消息。
受此消息影响，此前上涨较快的房产、银行股昨日集体下跌。14只银行股中，兴业银行（601166）跌最多，达4.74%，工行（601398）、中行（601988）、建行（601939）分别跌2.16%、2.33%和3.04%。
据《每日经济新闻》对上海、北京、深圳等地的银行、楼盘和中介公司的实地调查发现，不少楼盘和中介公司透露，虽然二套房贷的购房者需要比第一套房贷的购房者多付一成首付，但贷款利率却是相同的。个别楼盘开发商甚至表示，二套房贷也可以首付二成。银行方面对客户购买第二套房产均给予不同程度的首付比例和利率优惠。
对于北京、上海、深圳等地的二套房贷放松现象，常年从事房屋按揭贷款业务的上海华燕抵押贷款顾问有限公司首席理财规划师陆爱萍认为，政策的收紧就在眼前，原因是银行即将面临信贷收紧。
昨日，市场传出消息，称杭州已经开始收紧二套房贷。浙江省银监局相关人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，“二套房贷政策（首付四成、1.1倍利率）的执行是一贯的、连续的，并没有一下子紧、一下子松（的情况）。”

作者: admin 时间: 2009-7-8 15:03
当前银行不按银监会的二套房贷政策执行，银监局将会如何处理？浙江省银监局人士表示，“查到的话，该怎么办就怎么办，会依法严格监管。”

而上海银监局的相关人士则表示，不久前银监会下发了一个针对按揭贷款的管理通知，上海银监局将会在此基础上下发通知。至于二套房贷政策，“肯定是按照银监会的规定来做的。”

业内观点：“收紧”将是全国性的

知名地产评论员牛刀对《每日经济新闻》记者表示，今年1月和4月，杭州就传出收紧二套房贷的消息。但这次二套房贷肯定要收紧了，是动真格的了。

牛刀表示，央行和银监会从来没有宣布取消2007年9月27日的房贷新政，即二套房贷执行四成首付、1.1倍基准利率，是商业银行擅自放开的二套房贷。二套房贷出现放松，加快了楼市炒买炒卖的投机行为，这也是房价在当前经济危机背景下还在上涨的原因之一。

“现在暴露出来的问题越来越多。”牛刀表示，当前房价上涨和交易量上升是“空转”，真正有需求的人买不起房子，买房子的主要是楼市炒家，在通胀预期下购买房子避险。

市场传出消息，今年上半年新增贷款6万亿，其中有1.16万亿流入股市，“预计流入楼市的绝对不会小于1万亿。”牛刀表示，一些民营企业也将银行信贷资金用来炒楼炒股，而不是用于发展实体经济，这样做后患无穷。因此，对第二套房贷松绑是不会持续，监管部门“会掐紧二套房贷”。这将会是全国性的，预计到时国内70多个大中城市的房价会出现大幅下跌。

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