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标题: 6月重庆成交火爆卖出44块地是去年同期15倍 [打印本页]

作者: admin 时间: 2009-7-9 12:22
标题: 6月重庆成交火爆卖出44块地是去年同期15倍
与楼市的平稳过渡相比，土地市场的火爆成为了6月的一大焦点。6月15日，重庆地产集团举办2009年土地推介会，推介主城区39块共3000多亩土地，吸引了市内外40多家开发商前往抄底。6月25日上午，在市国土房管局拍卖大厅，经过数十次的激烈竞拍，保利地产击败万科等强劲对手，以38.1亿元的成交价拿下鸿恩寺地块，成为2009迄今为止的重庆新地王，被认为是重庆土地市场回暖的标志性事件。

2007年的味道又回来了。今年的重庆楼市，一扫颓态。除了商品房的成交“量价”齐涨外，一个最强烈的信号就是，土地成交的空前活跃。
4月，重庆楼市14家开发商同时竞买渝北区观音桥组团E分区E6-1-2/02号宗地的现象，创下近两年土地拍卖竞买人数最多的纪录。
5月，重庆成交了5宗住宅用地，土地面积共计16.68万平方米，成交总金额7.585亿元；环比增加2倍；成交楼面价格888元/平方米，环比上涨54%。
6月更是拿地高峰期。
6月4日至6日，我市就向市场推出了33宗地。其中23宗是住宅、商业用地，分布于江北、沙坪坝、渝北、巴南、大渡口等地，面积最大的896亩，最小的仅4.6亩。
就在上个星期，重庆市土地和矿业权交易中心就组织了47块土地的拍卖，土地供应的总面积为296.14万平方米。仅仅6月24日至26日三天，就成交土地32宗，成交土地面积216.57万平方米，成交金额为104.52亿元。
据悉，这个数字，已经超过了北京、广州、深圳、成都、长春等城市，仅仅位于天津、杭州、上海之后，一举进入全国前四名的位置。
让我们做个环比。在2008年1~6月份，重庆市共成交土地62宗。其中用于房地产开发的土地共42宗。这42宗地总成交面积为3571亩，总成交金额约69.7504亿元。
6月份3天时间的成交金额几乎为去年半年成交总额的1倍左右！这个数据，着实让人吃惊。
“土地市场的回暖与楼市回暖有密切关系。随着商品房成交量的逐月上涨，开发商资金压力得到缓解，开始计划储备土地。”市国土房管局相关人士称，今年春节后，重庆楼市率先回暖，3~4月，重庆的成交量连续位居全国第一；5月，重庆的商品房成交价格比上月涨3.56%。开发商已经回笼了一定的资金，再加上最近国家将房地产开发的自有资本金由35%调整到20%，使得开发商有了拿地的实力。

据了解，整个6月，重庆土地市场成交量猛增，共成交土地44宗，是5月的6倍，是去年同期的近15倍。成交情况之火爆，超出了不少业内人士的预期。
领域机构相关人士认为，6月重庆土地市场异常活跃，主要原因是我市楼市的刚性需求较大，而目前宏观政策较宽松，开发商的资金状况相比去年有了明显好转。去年，开发商购地较少，随着库存量的消化、资金逐渐回笼，开始进入了集中拿地时期。
另一个显示土地市场回暖的信号，是业内龙头万科的举动。在6月25日失意鸿恩寺地块后，万科并没有停止积极拿地的脚步，在五天内，万科共耗资20.64亿元，在重庆拿下三块土地，分别为2.92亿元、6.6亿元的北部新区高新园两地块，与11.12亿元的河运校地块。万科一向被业内人士看做楼市风向标，而过去的两年中万科对市场的准确判断，更增强了人们对万科眼光的认可。因此，万科的频频出手，对其他开发商或将形成示范效应，带动各家企业拿地的积极性，推动重庆楼市、地市的进一步走强。

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