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标题: 重庆楼市半程报告价格走强回到2007年水平 [打印本页]

作者: admin 时间: 2009-7-10 14:21
标题: 重庆楼市半程报告价格走强回到2007年水平
销售反弹

刚性需求为主力
现象：牛年刚刚来临之时，恐怕最乐观的开发商，也不敢对重庆楼市抱以太大的奢望，调整期是一年还是两年，甚至是三年，是当时业内最关注的话题。而当暖冬和小阳春出现时，也很少有人料到，其能延续到夏天。
今年销售反弹的第一波，很多业内人士都还记忆犹新：春节后的第一周，重庆楼市共成交3184套，这一数据在横向比较中高居全国第一，纵比也几乎达到了旺年旺季的水平。随后，重庆楼市的成交量连续数个星期位居全国第一，火爆行情在人们的犹疑中一路发展，不少开发商早在四五月份即完成了半年任务甚至全年任务。
据纬联地产提供的数据，截至6月30日，2009年上半年重庆主城共计成交商品房123025套，累计成交面积1124.0万平方米，同比增长86.9%。其中，123025套的销售量，再次令全国对重庆楼市刮目相看，因为这一数据已是全国第一，而半年1124万平方米的体量，也已经相当于2008年全年成交面积的90%。
解读：尽管在今年上半年的后半段，以大户型、花园洋房、别墅为目标的改善型需求，以及投资性需求开始启动，但总的来看，重庆楼市仍以刚性需求为主，其占据了大半壁江山。据统计，在上半年，重庆市场上已经消化的房源中约74%的户型面积段，为90平方米以下的中小户型。
供应减少
房源仍然充足
现象：截至2009年上半年，重庆主城批准预售面积达到755.4万平方米，同比减少198万平方米，同比下降20.8%，其中住宅621.1万平方米，所占比例为82.2%。
另据市统计局的数据，今年1—5月，我市新开工商品房的面积是1259.57万平方米，比去年同期下降22.0%。“这是自2007年以来，同比跌幅首次超过两成，创下近两年多的新低。”
同时，今年上半年重庆楼市成交量却达到了1124万平方米，仅从这一段时间来看，供需差距达369万平方米。
解读：供应量的减少，很明显是由于各个开发商在经历了去年的楼市寒冬之后，纷纷减少了开工量。但从上半年的重庆楼市来看，并没有出现大面积的断货现象。“这是因为在去年基本上所有楼盘都积压了相当的存量房”，据纬联地产市场研究中心经理王波提供的数据显示，2008年重庆楼市处于全面盘整阶段，年末市场存量约为1150万平方米，“这1150万平方米的存量，正好救了今年上半年的不时之需。”

作者: admin 时间: 2009-7-10 14:22
价格走强

逐步回到2007年水平

现象：2009年上半年，重庆主城商品房建面成交均价为4056元/平方米，同比下降70元/平方米，下降幅度1.7%。

从商品房成交面积走势图可以看到，在2009年2月成交均价触底后，随后便出现了量价齐升的局面。特别是在第二季度4月成交量创下历史新高，而5、6月成交面积均保持在195万平方米左右，并且成交均价从4月开始也保持在4200元/平方米以上，使得上半年的均价得以整体回升。

解读：早在今年2月，重庆楼市的龙头企业龙湖发布2009年企业战略，明确今年为“客户价值年”，而不再像去年那样以价格做文章，现在看来，从那时起，基本上即宣告了重庆楼市价格战的终结。随后，随着销售量的一步步攀升，各楼盘从取消各种优惠开始，房价也一步步地试探着上涨，到6月底，不少楼盘的价格已经恢复到了2007年的水平。

政策变化

促市场信心恢复

现象：去年10月底以来，各类宏观利好政策频出，这些政策在今年春节前后开始发挥效力，并逐步促使市场信心恢复。这些政策涉及各个方面，从保证经济平稳发展到促进房地产发展的专有政策，如减免各类税费、购房入户政策、降低贷款利率、延长公积金贷款年限等等。同时，重庆市****明确提出，加大旧城改造力度。

另外，由于国家4万亿元资金投入，以及大量信贷资金释放增加资金流动性，使通胀预期逐步加大。在此背景下，作为资源类的固定资产，房产显然具有保值增值的金融属性，这也是促成最近楼市持续活跃的重要原因。

解读：随着政策一步一步产生效力，今年上半年的入市者，也因此可因时段分成不同的主力群体———在楼市开始回暖的2、3月份，买家基本上都以首次置业者为主，成交的产品也多以小户型为主。4月份改善型换房族开始出手，不少楼盘的大户型以及总价100万元以上的花园洋房都出现了热销的场面。5月份之后，别墅、豪宅市场开始启动，多次置业者和投资型买家的身影开始在各大高端楼盘出现，同时，商业、写字楼等非常抢手。

转眼之间，2009年的重庆楼市赛程已经过半，当此时，每一位开发商在年中轧账时，可以说都充满了“多收了三五斗”的喜悦，时常感觉一切都如虚幻似的，让人不敢相信，而事实却又如此。

作者: admin 时间: 2009-7-10 14:22
重庆楼市半年销售排行：

上半年主城区商品住房成交前10强企业

序号开发企业套数(套) 成交面积(万平方米) 成交金额(万元)

1 龙湖地产集团 2976 37.70 242046.01

2 金科地产集团 2426 24.21 109450.23

3 恒大地产集团 2077 22.39 98318.61

4 重庆鲁能开发(集团)有限公司 2287 25.23 92958.59

5 重庆众诚物业发展有限公司 349 11.60 84439.69

6 保利房地产有限公司 913 14.19 81464.43

7 华宇房地产有限公司 2415 19.16 75994.85

8 中海房地产有限公司 1641 15.16 66633.77

9 重庆创冠房地产开发有限公司 1593 15.60 56639.88

10 重庆长安房地产开发有限公司 1320 12.62 54049.24

上半年主城区楼盘成交面积前10强

序号项目名称开发企业名称成交建筑面积(万平方米)

1 鲁能星城重庆鲁能开发(集团)有限公司 25.23

2 恒大城  重庆恒大基宇置业有限公司 16.92

3 奥园康城重庆创冠房地产开发有限公司 15.60

4 国际社区  重庆嘉江房地产开发有限公司 13.69

5 庆隆南山高尔夫  重庆众诚物业发展有限公司 11.54

6 融侨半岛融侨锦江(重庆)房地产有限公司 10.68

7 融侨诺丁阳光  重庆融辉房地产有限公司 9.54

8 奥林匹克花园重庆奥林匹克花园置业有限公司 9.12

9 和泓南山道  重庆佑山房地产开发有限公司 8.90

10 光华观府国际  重庆光耀物业发展有限公司 8.71

作者: admin 时间: 2009-7-10 14:22
上半年主城区楼盘成交套数前10强

序号项目名称开发企业名称套数(套)

1 鲁能星城重庆鲁能开发(集团)有限公司 2287

2 恒大城重庆恒大基宇置业有限公司 1821

3 奥园康城重庆创冠房地产开发有限公司 1593

4 国际社区重庆嘉江房地产开发有限公司 1540

5 重庆万达广场重庆万达商业广场有限公司 1324

6 融侨诺丁阳光重庆融辉房地产有限公司 1321

7 康德国会山重庆市康德实业(集团)有限公司 1133

8 融侨半岛融侨锦江(重庆)房地产有限公司 1097

9 上品十六重庆市环保建设有限公司 1041

10 和泓·南山道重庆佑山房地产开发有限公司 1011

序号项目名称开发企业名称成交金额(万元)

上半年主城区楼盘成交金额前10强

1 鲁能星城重庆鲁能开发(集团)有限公司 92958.59

2 庆隆高尔夫重庆众诚物业发展有限公司 84187.41

3 恒大城重庆恒大基宇置业有限公司 65600.00

4 江与城重庆兴龙湖置地发展有限公司 61801.72

5 奥园康城重庆创冠房地产开发有限公司 56639.88

6 国际社区重庆嘉江房地产开发有限公司 56574.56

7 珊瑚水岸和记黄埔地产(重庆南岸)有限公司 47834.25

8 光华观府国际重庆光耀物业发展有限公司 46568.87

9 奥林匹克花园重庆奥林匹克花园置业有限公司 45497.55

10 重庆万达广场重庆万达商业广场有限公司 44964.37

——以上榜单由重庆国土房管局提供

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