经典重庆

标题: 量价齐升南岸区再居成交榜首 [打印本页]

作者: admin 时间: 2009-7-10 14:22
标题: 量价齐升南岸区再居成交榜首
2009年6月，做为传统楼市淡季，但淡季不淡，6月重庆主城区商品房成交超过了2万套，成交面积较去年同期增长一倍以上;同时从价格上看,受中高档住宅成交量较大影响，6月重庆主城区商品房成交均价依旧高位运行，保持在4200元/平方米以上, 6月重庆土地成交量大幅增长,洪恩寺地块地王再现,地价上涨进一步导致房价上涨预期,同时随着宏观经济形势逐步好转、2009年上半年股市大幅上涨（A股上涨超60%）以及油价持续上升,通货膨胀预期不断强化,房屋增值保值作用明显,导致了投资性购房需求增长,尤其是一些高端住宅，重庆一些楼盘再现了排队购房及开盘即售罄的局面。从供销比上看,6月市场供求失衡进一步持续,供销比达0.59,从2009年上半年各月供销比来看,均供小于求,市场消化掉了大量存量房,2008年土地成交量较小所带来的后期供应不足影响显现，如果此形势长期持续,供求失衡必将导致房价大幅上涨。

一、6月重庆主城区商品房供应分析
1、月度供应：6月商品房新批准预售面积持续下降

数据来源：中国指数研究院西南分院重庆网上房地产

2009年6月，根据中指监测数据，重庆主城区商品房新批准预售项目49个，新批准预售面积115.71万平方米，较上月下降8.08%，较去年同期大幅下降47.49%，重庆主城区商品房月度供应量持续下降。
2、区域供应：南岸区新批准预售面积位居各区之首，占总量约三成

数据来源：中国指数研究院西南分院重庆网上房地产

2009年6月，从区域新批准预售面积来看，南岸区依旧位居各区之首，新批准预售面积56.53万平方米，所占比重为44.91%；其次是江北区、渝北区、九龙坡区和北部新区，新批准预售面积集中在13-15万平方米之间，所占比重集中在11%-13%之间；巴南区、沙坪坝区新批准预售面积分别为9.51万平方米、9.03万平方米，所占比重分别为8.22%、7.80%；北碚区和高新区新批准预售面积最少，分别为4.62万平方米、0.76万平方米，所占比重分别为3.99%、0.66%；大渡口区及渝中区无项目新批准预售。

作者: admin 时间: 2009-7-10 14:23
二．6月重庆主城区商品房成交量分析

1、月度成交量：6月商品房成交量高位运行，同比大幅增长

数据来源：中国指数研究院西南分院重庆网上房地产

2009年6月，重庆主城区商品房共成交195.54万平方米（21212套），与上月基本持平；较去年同期增加了110.48万平方米，同比大幅增长129.88%。6月本为传统淡季，但市场需求旺盛，商品房成交套数超过了2万套，较去年同期增长一倍以上，随着通胀出现预期以及房价进一步上涨预期，投资性购房增多。
2、区域成交量：南岸区商品房成交量位居各区之首，区域差距明显

数据来源：中国指数研究院西南分院重庆网上房地产

2009年6月，商品房区域成交量差距较大，南岸区成交量依旧最大，位居各区之首，成交41.76万平方米（4504套），所占比重为21.36%；其次是江北区，成交面积超过了35万平方米，为37.99万平方米（4227套），所占比重为19.43%；渝北区和北部新区分别成交了23.45万平方米、23.41万平方米，所占比重分别为11.99%、11.97%；九龙坡区、巴南区、沙坪坝区、渝中区成交面积集中在10-15万平方米之间（1300-1700套之间），所占比重集中在5%-8%之间；大渡口区、高新区、北碚区成交量最小，集中在4-7万平方米之间（500-900套之间），比重集中在2%-4%之间。

作者: admin 时间: 2009-7-10 14:23
三．6月重庆主城区商品房成交价格分析

1、月度成交均价：6月重庆主城区商品房成交均价高位运行

数据来源：中国指数研究院西南分院重庆网上房地产

2009年6月，重庆主城区商品房成交均价为4250元/平方米，每平方米较上月下降71元，环比跌幅1.64%，与去年同期基本持平。重庆主城区商品房成交均价连续三月保持在4200元/平方米以上，6月在庆隆•南山高尔夫、光华观府国际、江与城等中高端住宅大量成交带动下，商品房成交均价依旧高位运行。

2、区域成交均价：北部新区商品房成交均价超过5500元/平方米，位居各区之首

数据来源：中国指数研究院西南分院重庆网上房地产

2009年6月，从区域商品房成交均价来看，北部新区成交均价5519元/平方米，依旧位居各区之首，高出排行第二江北区近1000元/平方米；其次是江北区、沙坪坝区、南岸区、渝北区、渝中区商品房成交均价集中在4000-4500元/平方米之间；大渡口区、高新区、九龙坡区商品房成交均价集中在3600-4000元/平方米之间；北碚区商品房成交均价超过了3000元/平方米，为3173元/平方米；巴南区成交均价最低，为2939元/平方米。

作者: admin 时间: 2009-7-10 14:23
四、6月重庆主城区商品房供销比分析

1、月度供求比：6月商品房供销比持续下降，供求失衡加剧

数据来源：中国指数研究院西南分院重庆网上房地产
2009年6月重庆主城区商品房供销比为0.59，较去年同期下降了1.9个点，较上月下降0.05个点，供求失衡进一步加剧。各月供销比来看，2008年各月（除2月因春节外）重庆主城区供销比均在1以上，市场处于供过于求的局面，而2009年各月供销比均小于1，市场处于供不应求局面，消化了较大体量的存量房。
2、区域供求比：区域供销比普遍下降

数据来源：中国指数研究院西南分院重庆网上房地产
从2008年1月-2009年6月区域累计供销比来看，北碚区、巴南区供过于求特征明显，分别为1.62和1.60；其次是沙坪坝区，为1.41；九龙坡区、南岸区、渝北区、高新区、江北区供销比差异不大，供销基本平衡，集中在1-1.3之间；渝中区、北部新区和大渡口区供销比分别为0.97、0.94和0.62，处于供不应求状态。

作者: admin 时间: 2009-7-10 14:24
五、6月重庆主城区热销楼盘

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