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标题: 70个大中城市房价首现同环比双涨有过热苗头 [打印本页]

作者: admin 时间: 2009-7-13 16:38
标题: 70个大中城市房价首现同环比双涨有过热苗头
10日，国家发展改革委、国家统计局公布的数据显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比（比去年同期）上涨0.2％，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比（比上月）上涨0.8％，涨幅比上月扩大0.2个百分点。这是进入2009年后，国内房屋销售价格的环比连续4月上涨，更是首次同比上涨。在总结的同时，我们不禁要问，下半年的房价将会是怎么样的走势？

全国房价年内首现同比上涨新一轮上涨通道打开?

房屋价格突破负增长
数据显示，今年1月到5月，全国70个大中城市房屋销售价格分别同比下降了0.9％、1.2％、1.3％、1.1％和0.6％。虽然从2月份开始，房地产市场就开始出现回暖趋势，但直到6月，房屋销售价格才最终突破了负增长的局面。
“房价的同比方向性变化，一般滞后环比变化4个月左右，比如2007年9月环比是高点，2008年1月同比涨幅达到高点。2008年8月环比下跌，12月才出现同比下跌。2007年3月环比由跌转涨，6月同比由跌转涨。因此，今年下半年，同比上涨将持续维持，且涨幅持续扩大。”杨红旭表示。
四因素致房价持续上扬
杨红旭认为，目前看至少有四个原因支撑了上半年房价的持续上涨：“旺盛的刚性需求，利好的宏观政策面，充裕的流动性和对通胀的预期。”
在去年房价一路走跌以及宏观政策利好的共同作用下，今年一季度，积压数月的刚性需求开始集中释放，一时间在市场上造成了供不应求的局面，房屋一、二级市场的销售量和销售价格开始迅速上升。同时，随着宏观调控力度的不断加强，充裕的流动性使得大量资金进入楼市，增强了人们对房地产市场率先复苏的信心。同时，随着市场流动性的不断加大，对通胀的预期也不断增强，投资性需求开始趋向旺盛。在多重因素共同的作用下，上半年中国的房地产市场成为最先露出复苏征兆的领域。
“目前房价与2007年的疯劲相比，还有些距离。”杨红旭认为，三季度房价增幅还会惯性上行，有可能达到1％之上，但很难超过2007年月度同比上涨1.70％的峰值。四季度，涨幅可能会有所回落。
根据公布的数据，从结构上看，新建住房销售价格同比下降0.6％，其中，90平方米及以下新建住房销售价格同比上涨0.9％，显示中小户型依旧需求旺盛。高档商品住房销售价格同比下降3.0％，可见虽然高档房近期出现上涨，但由于去年同期降幅较大，仍表现为同比下跌。
近日关于楼市半年的总结、各大排行相继出炉，国家******、国家统计局更昨天公布的数据显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。这是进入2009年后，国内房屋销售价格的环比连续4月上涨，更是首次同比上涨。在总结的同时，我们不禁要问，下半年的房价将会是怎么样的走势？
专家解读
下半年同比上涨将持续
杨红旭表示，房价的同比方向性变化，一般滞后环比变化4个月左右，今年1月到5月，全国70个大中城市房屋销售价格分别同比下降了0.9%、1.2%、1.3%、1.1%和0.6%。事实上，从2月份开始，房地产市场就开始出现回暖趋势，但直到6月，房屋销售价格才最终扭转了负增长的态势。按照今年以来的数据变化规律，预计今年下半年，同比上涨将持续维持，且涨幅持续扩大。预计三季度房价增幅会惯性上行，四季度房价涨幅可能会有所回落。
中国社科院工业经济研究所研究员曹建海也认为,现在不仅是一手房热卖,连二手房也很火爆,房地产过热的现象已经超过了2007年,如果说2007年的房地产市场称得上“凶猛”的话,那么2009年房地产市场可以说是“疯狂”。

据统计，高档房房价环比自3月开始持平，4月迈入上升通道，6月环比上涨0.8个百分点。中国住宅研究会副会长顾云昌认为，高档房销售量加大，说明投机性需求开始进入市场。国家******、国家统计局昨天公布的数据显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。这是进入2009年后，国内房屋销售价格的环比连续4月上涨，更是首次同比上涨。
全国70个大中城市房屋销售价格从今年3月份开始连续环比上涨，涨幅逐月扩大。3月份环比上涨0.2％，4月份上涨0.4％，5月份上涨0.6％，6月份上涨0.8％。
6月当月，新建住房销售价格同比下降0.6％，环比上涨0.8％，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手房销售价格更是同比上涨2.2%，环比上涨1.1％。其中，6月份，北京二手房价格同比下降3.1%，环比上涨0.2%；90平方米及以下新建住房价格同比、环比均上涨0.2%；新建住房同比下降0.4%，环比上涨0.3%。

作者: admin 时间: 2009-7-13 16:38
投机性需求开始入市

据统计，高档房房价环比自3月开始持平，4月迈入上升通道，6月环比上涨0.8个百分点。中国住宅研究会副会长顾云昌认为，高档房销售量加大，说明投机性需求开始进入市场。

部分专家担心，如果新开工项目没有及时跟进，开发商又出现囤地冲动，将使房地产市场供求矛盾持续加大，进一步推动房价的上涨。

部分专家担心，如果新开工项目没有及时跟进，开发商又出现囤地冲动，将使房地产市场供求矛盾持续加大，进一步推动房价的上涨。

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房价环比

环比就是现在的统计周期和上一个统计周期比较。例如2008年7月份与2008年6月份相比较称其为环比。

环比发展速度是报告期水平与前一时期水平之比，表明现象逐期的发展速度。如计算一年内各月与前一个月对比，即2月比1月，3月比2月，4月比3月 ……12月比11月，说明逐月的发展程度。如分析抗击"非典"期间某些经济现象的发展趋势，环比比同比更说明问题。

学过统计或者经济知识的人都知道，统计指标按其具体内容、实际作用和表现形式可以分为总量指标、相对指标和平均指标。由于采用基期的不同，发展速度可分为同比发展速度、环比发展速度和定基发展速度。简单地说，就是同比、环比与定基比，都可以用百分数或倍数表示。

定基比发展速度，也简称总速度，一般是指报告期水平与某一固定时期水平之比，表明这种现象在较长时期内总的发展速度。同比发展速度，一般指是指本期发展水平与上年同期发展水平对比，而达到的相对发展速度。环比发展速度，一般指是指报告期水平与前一时期水平之比，表明现象逐期的发展速度。

同比和环比，这两者所反映的虽然都是变化速度，但由于采用基期的不同，其反映的内涵是完全不同的；环比与环比相比较，而不能拿同比与环比相比较；而对于同一个地方，考虑时间纵向上发展趋势的反映，则往往要把同比与环比放在一起进行对照。

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