珞璜园区温泉综合开发项目

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珞璜园区温泉综合开发项目

一、项目建设背景     重庆珞璜园区属市****规划的环绕城大型聚居区之一、重庆重点打造的1000亿级特色工业园（正在申报国家级开发区）、主城南部物流枢纽中心。     园区地处重庆主城南部组团，紧临长江，中梁山、云篆山、燕尾山将其环抱，山体植被葱郁，自然禀赋优良，距重庆核心商务区约30公里。园区总规划面积80平方公里，拥有高速公路、铁路、港口、轻轨、铁路公交等立体交通网络，2020年，园区将实现工业产值1000亿元，城市开发面积达20平方公里，聚集人口20万的中等城市。     2012年重庆将创建世界温泉之都，斥资300亿元建设“一圈百泉”，珞璜园区目前正在编制温泉城规划设计方案，计划打造成集休闲、娱乐、酒店、会议、居住为一体的3平方公里国际温泉城。建成后可接待游客200万人次/年。为建造建设温泉综合体项目街带来新的契机。     二、项目基本概况 （一）项目名称：重庆珞璜工业园温泉综合开发项目。 （二）项目位置：位于燕尾山脚，中兴大道与园区大道之间，距绕城高速马宗立交约1公里。 （三）项目投资：约64亿元人民币。 （四）项目占地：项目总用地面积约3500亩。 （五）建设周期：分4期建设，总建设周期不超过5年。 （六）建设内容：     80亩高档五星级酒店（2所：1所3-4楼度假式会所酒店，容积率0.8；1所高层餐饮、会务、娱乐式酒店容积率1.5）；700亩国际型温泉度假中心、700亩主题公园（游乐园或水世界）、500亩温泉养老社区、200亩特色商业街（创意购物、主题餐饮、情调酒吧、艺术画廊、3D儿童乐园、大型歌舞剧场及演艺中心）、300亩依山势建造大型的运动场所（网球、自行车骑行等）及1000亩高、中端住宅开发等。     三、投资收益分析     （一）成本：64亿元     含土地成本13亿、建设成本33亿、5年融资成本3亿、6年运营成本15亿。总计：64亿元。     （二）收益：88亿元     1、地产销售收益78.4亿元     商铺收益16亿元（总建设面积20万㎡，预计2015年商铺平均售价8000元/㎡）；     商品房收益62.4亿元（总建设面积104万㎡，预计2015年商铺平均售价6000元/㎡）。     2、前6年综合项目运营销售收益9.7元。     通过前期培育，完全投入运营后，每年收益4.9亿元，主要构成如下：门票收益1.64亿元/年（预计客流量3000人/日，门票150元/人）；酒店收益0.732亿元/年（预计客流量1000人/天，人均消费200元/人）；餐饮收益0.3亿元/年（预计客流量1330人/天，人均消费200元/人）；高档养老社区收益0.6亿元/年（预计常住客流量1330人/月，人均费用2500元/人.月）。     （三）结论     项目总投资约64亿元，总收益88亿元左右，项目在第6年就能赢利24亿元，之后每年的旅游年均收益按4.9亿元计算，则扣除年运营成本3.5亿元，年纯利为1.4亿元。     四、项目开发优势     1、城市功能布局优势。《重庆市人民****关于印发重庆市主城区二环区域发展规划（2011―2020年）》。珞璜园区被纳入“二环区域”第22个大型聚居区及17个大型购物中心之一。在十二五期间，珞璜园区将建成10万城市人口，城市开发面积10平方公里的宜业宜居新城。     2、交通便捷优势。     绕城高速穿园而过，设支坪、马宗立交口，将珞璜园区纳入主城范围；     S106省道改建工程2012年底前通车，5分钟到巴南区、10分钟至大渡口区、15分钟至南岸区和九龙坡区、加速珞璜园区融入主城；     轻轨三号线2012年底前全线贯通（江北机场至鱼洞），轻轨二号线将于2013年底前全线通车（解放碑至鱼洞），力争延伸至珞璜园区；     渝黔高速铁路将于2012年9月28日动工建设，预计2014年建成通车，该线路建成后，从珞璜南站（重庆南站）坐火车到贵阳的时间将缩短至1小时；     重庆市****计划在2015年建设完成主城“二环三线”的铁路公交，其中一环系从珞璜园区出发经鱼洞至弹子石，届时，园区至弹子石仅需25分钟；     园区距江北国际机场约40分钟的高速公路车程，另通过轻轨到江北机场约70分钟，通过快速干道到江北机场约50分钟。     3、温泉水资源优势。2010年12月6日，珞璜勘探出温泉，水温高达63℃，日出水量超过3000立方米，对人体有益矿物质含量非常丰富。另外，从初步勘探来看，在此温泉周边区域尚有3处较为丰富的温泉水资源有待开发。     4、旅游资源丰富。珞璜园区北绕长江，东临云篆山、西贯中梁山、南靠燕尾山，风景优美，气候宜人。珞璜拥有森林面积5万亩，森林覆盖率25.2%。园区内包括长江上游第一峡—猫儿峡（含猫儿石）风景区、尖山森林旅游区（含吉孝洞）、燕尾山森林旅游区等；小南海水利工程竣工后，珞璜将出现一个平湖，成为一个巨大的山水旅游区。     5、市场辐射面大。项目紧邻高速公路，3小时快速辐射重庆、四川、贵州、湖南、湖北等人口在1亿人以上，温泉综合体项目潜在客户巨大。2014年渝黔高铁通车后，至贵阳1小时、至广州6小时，辐射外省游客更广。     6、产业支撑强。香港玖龙纸业投资120亿的、钢材交易市场投资75亿元、金考拉服装产业城投资60亿元、上市公司伟星及国企重庆建工、机电集团等已入驻190余家，促使园区人口大量累积。     五、联系方式     联系单位：重庆珞璜工业园管委会     联 系 人：陈维       电    话：023-47634353     传    真：023-65558988 附项目选址图