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标题: 黄红云资产直逼百亿家族两"80后"身家过5亿 [打印本页]

作者: admin 时间: 2009-7-15 14:34
标题: 黄红云资产直逼百亿家族两"80后"身家过5亿

昨日，随着上市公司ST东源（000656）一口气连发17个公告，重庆地产巨头金科通过定向增发形式向ST东源注入资产的“大戏”正式上演，金科集团的“家底”也第一次清晰地公诸于投资者面前。此前，ST东源曾经历连续18个涨停，借壳者金科地产也随即迎来资本井喷，若增发成功，按ST东源昨收盘价计算，其总资产将达到163亿。同时，根据公布的盈利预测，今明两年内，金科集团至少将有11.3亿的真金白银落袋。

金科在步行街的展示区重庆时报陈艺丰摄

定向增发9.1亿股
和6月4日预案公布的数据相比，增发价依然为不低于5.18元，但发行数量有了微调。昨日，ST东源发布《新增股份吸收合并重庆市金科实业（集团）有限公司暨关联交易报告书》，称ST东源将因吸收合并而新增股份9.1亿股，用以购买金科集团100%的股权，这一规模为ST东源当时总股本的4.64倍。照此，金科集团将作价47.3亿后，实现整体注入ST东源。
定向增发完毕后，“ST东源第一大股东”的桂冠，将由重庆渝富资产经营管理有限公司（以下简称“重庆渝富”）易手为黄红云夫妇实际控股的重庆市金科投资有限公司（以下简称“金科投资”）。
据悉， ST东源吸收合并前，上市公司的总股本为2.5亿股，总市值为35亿元，金科投资持有上市公司0.33亿股股份，占上市公司总股本的13.42%，为上市公司第二大股东。本次吸收合并后，金科投资的持有股份数将增加到2.57亿，占总股份22.16%。
预估两年纯利11.3亿
金科上市，会否成为投资者眼中会下蛋的“金鸡”？金科集团哪些投资最会赚钱？昨日，ST东源公布了金科2009和2010年的盈利报告，预测两年内，金科集团将带来11.3亿元的纯利润。
根据预测，今年内，整个金科集团的营业收入为38.98亿，而这个数字到2010年则将猛增10多亿，变为57亿，预测的2009年、2010年的纯利润则分别为5.3亿、6亿。
此前，按照金科集团对外公布的数据，目前金科的销售收入已经在40亿元以上，为何与公告公布的数据出现“乌龙”？对此，相关人士称，上市公告公布的营业数据，统计标准有所不同，所以会出现不一样的数据。
公告显示，目前，金科的房地产项目一共有23个，其中重庆大本营的有16个。
此外，金科大酒店、红星美凯龙家具市场等，都是金科集团赚钱的项目。其中金科大酒店实际投资1.72亿元，如今已经增值3.7亿元。预计今年5~12月，能为金科集团带来6000万的收益，明年则带来9000万的收益。
渤海证券分析师周户预计，2009和2010年净利润分别为5.3亿和6亿元，按照增发9.1亿股之后11.65亿股的总股本计算，ST东源的每股收益将分别达到0.45和0.51元，按照行业平均估值30倍，今年的合理目标价位为13.5元，明年为15.3元。
黄红云身家20天再涨17亿
在这场凭借地产行业的热度实现“财富激增”的运作中，金科掌门人黄红云夫妇无疑是其中的大赢家之一。6月25日，本报曾计算，黄氏夫妇的身家达到62.78亿，短短20天，2人身家再次暴涨近17亿，达到79亿，与ST东源复牌时比，其吸金速度为35天内49亿。重庆大学房地产系副主任黄正军称，成功借壳后，按照目前上市房企的市盈率约32.63倍计算，黄红云夫妇持有的ST东源股票账面市值或将达百亿元。
重大资产重组完成后，金科投资以及黄红云家族则将占收购完成后上市公司总股本的58.96%，其中黄红云、陶虹遐及金科投资合计持有公司的股份为5.63亿股，比例将达到48.50%，其余黄氏家族成员则共持有1.23亿股，占10.46%。
华龙证券分析师邓丹认为，金科最终采取定向增发方式，因为其具有程序简便、融资成本低等优势，还可以扩大置入资产的规模。以前采用资产等价置换的方法，所能置入的资产规模是有限制的，金科最多只能置换相当于上市公司已有资产总额35亿的等价资产，而采用定向增发，就可以突破这一限制，将自己的47亿全部装入上市公司。
重庆市****发展研究中心地产研究员戴安财认为，这一方面大幅放大了上市资产的估值，并打通直接融资渠道；另一方面，也将房地产实体开发领域内的风险转移至资本市场。

作者: admin 时间: 2009-7-15 14:35
黄红云家族两位“80后”身家过5亿
按照昨天ST东源收盘14.01元，黄红云总身家财富达96.1128亿元。　其中，两位“80后”——黄红云之女24岁黄斯诗、黄红云侄儿23岁黄星顺，身家将至3.67亿元和1.56亿元，成为重庆最年轻男女亿万富豪。另外，中国平安（601318）也将从中受益。

据悉，ST东源拟向重庆金科集团全体26名股东，新增股份方式吸收合并金科集团，金科集团股东以其所持金科集团100%权益折为股份，成为ST东源股东。正式方案与预案相比，只有细微变化，在不考虑ST东源股东行使每股5.18元现金选择权下，ST东源因吸收合并新增91352.6409万股，预案为92085万股，此次金科集团权益评估为47.32亿元，预案47.70亿元。
上市后，金科投资（黄红云和陶虹遐持股）、黄红云、陶虹遐、黄斯诗、黄一峰（黄红云之弟）、王小琴（黄一峰配偶）、王天碧（黄红云大嫂）、黄星顺（王天碧之子）、黄晴（王天碧之女）、黄净（王天碧之女）、陶建（陶虹遐之弟），为一致行动人，将分别持有25786.356万股、20612.3213万股、10034.2496万股、2619.6591万股、4725.3965万股、2676.6222万股、296.0320万股、1110.1198万股、296.032万股、296.0319万、150.6303万股，共计68603.4507万股，占借壳后ST东源总股本58.96%。
其中，黄红云、陶虹遐夫妇成为ST东源实际控制人，合并持股56432.9269万股。值得一提的是，也为“80”后的黄红云两侄女，25岁黄晴和28岁黄净，身家各自4151万元。
金科集团四投资者一年可****
根据公告，黄红云家族即上述11位股东新增的ST东源股份，自发行结束之日起36个月内不得转让。金科集团股东蒋思海、李战洪等高管以及管理层骨干员工持股公司，其折为的ST东源股份也分别设定24个月到36个月的禁售期。
而金科集团当年引进的四位财务投资者，深圳平安创新资本投资公司、深圳君丰渝地合伙投资、红星家具集团及无锡润泰投资公司，以其拥有金科集团权益折为的ST东源，分别为7865.3114万股、6026.301万股、5272.0297万股、913.5262万股，可有条件地在一年后****。
这四家投资者合计投资8.925亿元，按照昨天14.01元市价，其ST东源20077.1683万股，市值28.1283亿元。其中，深圳平安创新资本投资公司为平安信托全资子公司，平安信托系中国平安控股。
“金科集团今年1到4月净利润即3.1亿元，去年净利润4.88亿元。”中介机构测算，金科集团2009年到2011年，净利润分别约5.31亿元、 6.01亿元和6.71亿元，平均净利润6.01亿元。对此，金科投资、黄红云夫妇承诺，如达不到，将补足差额。

作者: admin 时间: 2009-7-15 14:35
新闻纵深》

后借壳时代拿地的“万科式”路线

频频资本运作的同时，金科资本的膨胀带来的是拿地的雄心。但事实上，金科6月以来的拿地计划似乎在走“万科式”路线。

6月11日，金科花了近1.79亿拿下重庆涪陵区的两块土地，其6月末，开始和万科、龙湖一样频繁活跃在土地拍卖现场，但因遭到其余地产公司的多方阻击而未能得手。

6月25日的一场重庆本土拍卖会上，金科在本土放手重棉一厂地块，6月26日，金科虽然出现在北京奥运乡地块拍卖现场，但却再次放手。同一天，金科将其在无锡的储备地皮易手给无锡市龙祥投资有限公司，而该地块最初出让金总额为1.46亿元。

金科集团副总裁李战洪为此称：“金科会精确核算投资成本，不会因市场过热就冲动激进。”这让人联想到今年土地市场上的万科，拿地相对谨慎。

“如今，携地产资本而积蓄土地资源已经成为金科扩张的一部分。”全经联成员、重庆容磁地产经纪老总王雪松分析称，但金科要将资产的增值转化为土地市场上的成果还需要时间。

80亿“图谋”大学城？

在核算下频频放弃相中地块的金科，或许在酝酿着更大的投资。最新的消息是，金科正计划在重庆大学城拿地1600亩，并投80亿巨资打造一个名为“国际城”的项目。

消息人士向记者透露，金科集团对于投资大学城表示了浓厚兴趣，提出将准备投入80亿巨资拿地1600亩打造国际城，该项目将包括分期分批建设一家五星级酒店、一个与红星美凯龙同档次的大型商业卖场、一批零售性商业设施和中高档住宅等项目。

“金科的大学城项目正在讨论中，其他一切尚无可奉告。”7月13日，金科集团副总裁李战洪在接受本报记者采访时称。

虽然金科方面再次对拿地一事封口，金科入驻大学城也未尘埃落定，但上述消息人士告诉记者，金科借地产资本狂热之际融资拿地的策略并未改变。

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