经典重庆

标题: 重庆地产影响中国重庆房地产交易量再居榜首 [打印本页]

作者: admin 时间: 2009-7-15 14:35
标题: 重庆地产影响中国重庆房地产交易量再居榜首
这是让全国刮目相看的事实：从2009年1月开始，重庆房地产住宅成交量被一次次拉到全国榜榜首。盘点2009年1——6月，重庆房地产交易量再次位居榜首。

从重庆的率先回暖，让全国市场也看到了希望到它表现到半年的笃定，这个在排行榜上一直不太被提及的“二线城市”，成为中国地产的晴雨表。
就在业界开始“中国地产进入重庆时间”时，7月10日，重庆、成都、西安三地联合的中国“西三角经济圈”在重庆签下战略合作框架协议，这标志着打造“中国经济增长第四极”的序幕由此拉开。
从珠三角、到长三角，再到环渤海，中国经济重点终于走到“西三角”。重庆在成为中国经济发展核心时，将房地产的不菲成绩，作出强有力的支撑。
重庆成中国地产掘金场
据不完全统计，目前，已有65个来自发达地区的外来房企集结重庆，保守估计总开发量约5000万平方米。而根据香港中原地产在其它二线城市的统计，目前，成都有27家大型房企入驻，武汉则有23家。重庆基本上高居二线城市之首。
与此同时，最近公布的《2009年上半年房地产企业销售排行榜》中显示，从销售金额来看,上半年已有万科、保利地产、中国海外发展、绿城、富力、恒大6家房企销售额超过百亿。而在这个“百亿军团”中，目前有5家已在重庆划地生猛掘金。
“百亿军团“在重庆出手不凡，中海、富力、恒大站稳根基正大出产品。三周前，保利38.1亿元拿下鸿恩寺“地王”，而后到的万科，在5天以20.6亿元连拿3宗土地。
而重庆赢得如此垂青，与其强大的城市吸附力有关。从****城乡统筹实验区的战略定位，再到两江新区的政策拉升，快速的城市化和大规模的城市更新改造正在进行。重庆在“西三角”的龙头地位已经是毫无争议。城市价值的提升，正为它带来前所未有的影响力。这正如万科在徘徊16年后进入重庆的说法：重庆房地产正进入高速增长期。
重庆成全国楼市风向标
重庆房地产的风生水起，让它成为全国聚焦的焦点。从今年2月开始，重庆以高居全国销售排行榜榜首的地位，引领着全国地产的回暖。
习惯了看行情先看深圳、北京、上海的业内人士，在经历了2007年房价的癫狂之后，将眼光转到重庆。他们发现，这才是理性的眼光，因为重庆一直保持着理性的房价。它不“发热”，温度不高，所以它才有参照的价值。
为什么会出现这种状况？事实上，相对于全国其他大中城市而言，重庆的房价一直是地产市场的价格洼地。居民收入、土地放量、城市发展水平，都均衡地制约着价格这张牌。因此，它不会一时性起“暴涨”，更不会无理由“狂跌”。
“重庆楼市整体环境比其他城市更健康，是一个安全的城市。”龙湖重庆公司副总经理张雪樵表示，重庆房价相对于其它大中城市，并不存在虚高泡沫，加上重庆楼盘整体品质高、标准高，有的项目甚至在环境、配套等方面远远领先沿海城市的项目，所以重庆楼市的健康度比很多城市还要高。
因此，重庆如同一张晴雨表，触摸着中国楼市的温度，真实地显现市场。

作者: admin 时间: 2009-7-15 14:35
重庆晋升一级市场重庆、深圳、杭州、武汉等重点城市同比增幅接近或超过了100%

根据检测：2009年上半年，我国主要城市房地产市场反弹，需求表现旺盛，市场成交量基本恢复到2007年水平。北京、天津、重庆、深圳、杭州、武汉等重点城市同比增幅接近或超过了100%。

在这份报告中，重庆以成交量居全国第一而跻身一线市场，明确被列为一线重点城市。

同时，在对全国40个城市的房地产开发投资吸引力进行综合考评中，重庆在上海、北京之后，名列住宅开发投资吸引力十强城市的第三名。在中国城市房地产开发投资吸引力TOP10城市排名中，重庆也在上海、北京、广州之后，位列第四。

重庆全国排名第一

在全国楼市排行榜中，重庆楼市从今年2月份就开始发威，成功摘取全国销售套数和面积“双冠王”，而且领先优势无与匹敌。之后，连续几月在榜单上排名第一。

从重庆1—6月的销售构成中可以看出，本土开发商和外地开发商平分秋色。在外来开发商一手遮天的其他城市，这样的格局基本难见。而重庆能做到本土与外来巨头平分天下，主要得益于龙湖、金科的强悍。

在排行榜上，龙湖重庆公司凭借24.2亿元的住宅签约金额、2976的成交套数、37.7万平米的销售面积一举夺得“销售金额、销售面积和销售套数”的“三冠王”，稳稳地锁定重庆市场的份额。

据了解，龙湖重庆公司24.2亿元仅是对住宅销售的签约统计，加上非住宅签约的4.1亿，以及已销售待签约的2.3亿元，龙湖重庆公司今年上半年的总销售达到30.6亿元，与去年同期相比，今年增长约47%。

跨区域置业成市场引擎

重庆楼市销量冲至全国顶端时，购买结构也在大张旗鼓改变。在此之前，重庆基本是本土消费，刚性需求占据大半份额。但到今年，消费结构的多元化逐渐凸显。

从区县到周边卫星城市，再到全国大中城市，重庆楼市因为这些来来往往的购房者，变得活色生香起来。而这些购买群体的加入，也让我们看到重庆城市的吸引力。

在重庆城市滨江豪宅中具有标杆地位的春森彼岸，最近吸引了大量外地客，来自上海、北京、深圳、香港、新加坡等地的比比皆是。其中，最传奇的一位上海客在6月份分两次买下了16套春森彼岸一线临江的户型，每套总价都在100万以上。

而在两周前，又有一人一次性买走5套春森彼岸，该人士也是上海人，据龙湖方面统计，仅在6月份，上海客户就已经买走了30套春森彼岸。还有更“疯狂”的是，上周末开盘推出的春森彼岸江天里，也有一上海人抢先订了20套。

据龙湖方面统计，目前，春森彼岸的外地投资客已经达到了20%，春森彼岸香满全国甚至世界，已经成为重庆楼市的一个重要现象。

重庆市场最健康

在“走过世界的人”汇聚春森彼岸的同时，我们看到重庆楼市因为坚挺而吸引各方来客，尤其是在通货膨胀被提前预期之后，房子的保值，成为寻找最安全投资的人们首当其冲的选择。

而重庆楼市的坚挺，来源于它自身肌体的健康。　一个显著的事实是，重庆经济是属内向型经济，其受外部环境的冲击不大。因此，只要内部的消费市场庞大，刚性需求存在，那么市场的后续发展动力就找到了支撑点。

因此，在2008年全国地产遭遇滑铁卢、深圳、北京等地溃不成军的时候，重庆市场总体运行平稳。全年商品住房市场销量回归正常发展水平，销量位居全国40个大中城市第三位，房价还稳中有升。

能做“不倒翁”，是重庆楼市的幸运。但幸运背后，是重庆开发商“内功”的威力。龙湖重庆公司副总张雪樵称，楼市的风险随时都存在，这些风险都不在别人，而在自己。任何时候，开发商对产品的打造、对成本的控制、对企业内部的管理都要做得一丝不苟。只有练好了内功，才能在很糟糕的大环境中毫无惧色。

欢迎光临经典重庆 (http://bbs.jdcq.net/)