一、全县经济整体形势判断
2012年1-9月，我县国民经济仍然在持续上升中，增速放缓持稳。1-9月，我县完成固定资产投资255亿元，同比增长61.9%，较1-8月回落13.6个百分点，建筑业增加值增速排名全重庆市第二名。居民消费价格指数总水平同比上涨了4.1%。在璧山县整个经济体良性发展的模式中，一二三产业结构结构的调整，多元化的产业结构模式发展，经济总体发展基本呈现稳步上升的趋势。
二、全县房地产实际发展状况和趋势分析
1-9月，房地产开发完成投资43.0亿元，同比增长57.07%，较1-8月同比增速上升了2.26个百分点。销售面积80.9万平方米，同比增长13.6%，较1-8月同比增速回落0.65个百分点。结合前两季度数据可知，1-9月的房地产市场走势总体上升，脚步放缓，它的发展趋势与重庆市整个市场的趋势是一致的。投资额增加额度较大，本县引进的金科，同景等品牌房地产公司的入驻，虽给本地房产企业带来一定的冲击，使本县房地产市场日趋激烈，但正是由于这种激烈的竞争，推动了本县房地产开发品质的上升，推动了建筑模式、销售战略领域的创新突破。九月份，重庆市房地产成交量和价格均有所上升，这个转折点在璧山还没有达到十分明显的体现。
三、区县之间对比分析
1-9月，本县房地产开发投资总额排名全重庆市第十位，在除开主城九区外的区县中排名第二位，比全市排名第九位的合川区投资额差4349万元。从横向对比可以看出，本县在房地产投资的力度和速度上较其他区县（除开主城九区以外的区县）领先，这与璧山县整个宏观经济的急速发展是密不可分的。近年来，璧山经济超高速发展，各项基础设施建设投资加大，环境建设力度加大，在争先创模的大环境中，投资者的眼球自然被吸引，外地品牌开发商的入驻，无疑为璧山县房地产市场的整体水平的提升起到了一定的借鉴和观摩的作用。工业园区建设，绿岛新区建设，一直是本县宏观经济发展的重头戏，他们发展的直接影响是带动了一系列的配套设施建设，劳动力大量向璧山县城转移中，从而带动消费，需求在短期内会大于供给，这个必将是经济发展的一个契机。而璧山县的区域优势：地处重庆西大门，是川东、川北、渝西各县市到重庆的交通要道,总占地913平方公里 ，东邻沙坪坝、九龙坡区，西连铜梁、永川区南界江津区、北接合川区、北碚区，该区域优势是其他区县所不具备的。它将逐步扮演主城区的后台服务区的角色，抓住重庆国家中心城市的功能升级机遇，将璧山功能发展的未来与主城挂钩，以现代服务职能提升完善卫星城职能，打造面向主城的商务金融后台服务区，服务西永的研发后台服务、教育延伸区，主城面向成渝区域辐射的战略门户区，民营中小企业的总部基地。发挥生态优势，积极吸引主城人口疏解，为主城截流区域人口，以宜居环境塑造卫星城的核心吸引力。璧山作为一个县城，定位于疏解主城人口、集聚区域人口的高品质生态宜居城市；以休闲旅游、医疗康体、城郊农业为特色的都市后花园。在如此良好的区域优势下，在宏观经济大发展的前提下，主城区等周边区县过来的投资者比例将逐渐增大，投资亦会逐渐向本县倾斜。
1-9月本县房地产销售面积累计数排名全重庆市第十四位，在除开主城九区外的区县中排名第七位。从该项指标的横向对比可以看出，在大量密集投资的条件下，销售的步伐似乎还没有跟上投资的脚步。销售在房地产市场中，既是因又是果。它是吸引广大房产开发商的重要原因之一，也是房地产市场的最终成果（即最终消费）。但是，它与投资是存在一定的时间差，投资见效的初级阶段即为销售，新区商业楼盘为近期开发之重点，成熟的消费市场还需要一定的时间，与其他邻近区县相比，他们拥有较早的品质楼盘开发，新区规划和商圈等配套都已经成熟，部分已经投入使用，而璧山县新城区域还处于初级建设阶段，虽前景比较看好，但是目前的建设还未成熟，尚未在消费者群体中形成一个牢固的市场感应，这个在既定范围内，属于璧山的一个弱势，但是伴随着房地产市场的回暖期，投资者必然会看到长远的目标。
四、综合分析与评价
国家统计局日前发布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有24个，持平的城市有15个，上涨的城市有31个。房价指数平均环比涨幅放缓，均未超过0.04%。从房地产市场的大局上看，稳中求胜、稳中求存仍然是今年房地产市场发展的一个主体思想。重庆的房地产市场处于全国之中流，继2008年房价迅速提升之后，终于也接近了市场经济增长的“拐点”。一系列政策出台，也是为了平衡供需，使泡沫经济纵横的房地产市场回归到常态经济中来。
璧山县房地产市场在重庆市房地产市场的带动下，在各方面都呈现了很大的改变。招拍挂土地政策的变化，土地成本的增加，税费的增加，是房地产供给市场的一些新变化；80，90后的刚需，老房换新房的消费群体，对于高品质楼盘追求的高收入群体，主城区和邻近区县投资的群体，带来了消费者格局的新变化，也是需求市场的缺口。在实际经济体运行的过程中，是很难达到理论上的供需平衡的，供需不平衡引起的矛盾，就要靠经济市场的自我调节和****的宏观调控来趋于平衡。以去年和今年1-9月房地产投资和销售面积两个指标做一下比较：
该两项指标前后两年趋势基本相同，因2月份数据为1月和2月的累计数据，所以销售都是从一个较高的起点开始，而投资在1月2月是从较低的起点开始的（建筑业在春节期间大致有一到两个月的间歇期）。由于受到2011年限购限贷等宏观经济政策的影响，3，4月房屋销售量与去年年末无明显变化，还属于市场的缓冲冷淡期。伴随着存款准备金率的下调，房贷政策的相对变化，刺激了消费者市场，在5，6月份销售量即开始上升。6月份商品房均价大致为3890元/ ㎡，与消费者房价预期值相差不大，价格因素亦成为市场回暖的重要因素之一，当期即形成了半年来销售的高峰。经过当期调研，该时期消费者群体多为旧房换新房，公积金贷款占了很大的比例。在投资方面，为了刺激需求，房地产商从3月份始加大投资，由于外地品牌开发商等入驻，市场竞争加剧，而工程进度也相对加快，在3-6月份投资额都属于高位。6月份过后，由于进入盛夏，工程进度再次减缓，部分楼盘已竣工验收，部分楼盘已进行预售，投资总额趋于下滑。受到季节因素影响，酷暑期间看房者也相对较少，对于市场前景的不可预期，观望者增多。从六月末开始销售量下滑，至第三季度趋于平稳，从三季度销售面积总体变化趋势来看，10月份的销售量会有一定程度的上升空间。
就璧山房地产市场整体而言，发展是主流，但在实际运行中也存在很多抑制因素。从建筑业增加值的增速上看，从2010到2012年上半年，我县建筑业增加值的增速是高于全市平均水平且呈扩大趋势的，它与固定资产投资是呈同向增长关系的。然而，在表面不断增加投资的良好势头下，许多公司亦存在资金链紧张，资金筹集困难等矛盾。为了获取市场的最终利润，在市场竞争中获得一席之地，整个市场进度在加快，而消费者似乎应接不暇这种铺天盖地的新楼开盘，新楼宣传，新楼造势。以近两年的情况来看，真正买房投资的家庭户日趋减少，而开发商口中的刚需只是其营销手段之一，真正的刚性需求在区县的体现是较少的，主城区的体现较为强烈一些。本地企业在应对外来开发商的入驻时，表现出来的竞争力是较低的，加之拿地困难，劳动力要素的流失，建安税等财务成本的上升，未来的发展前景堪忧。而外来开发商开发之楼盘，至九月销售情况可能，价位均处于璧山房价均价以上的最高位，从短时间看，品质上的确吸引了消费者市场的部分份额转移，但是长期的高价位运行必然不符合本县的定位和本县的实际发展的。
抛开市场经济运行的自身特点，****宏观调控政策的影响是极其巨大的，如每一次银行存款准备金率的调整，对房地产市场都是一次不小的冲击。要抑制泡沫经济对房地产市场的恶性影响，才能迎来房地产市场的真正回暖，才能使房地产市场的发展回归到常态发展中来。商家的追求利益最大化和消费者的心理承受力之间，越趋于平衡，越有利于市场的发展。本县在近几年经济超高速发展，房地产和建筑业对GDP·的贡献率仅次于工业，其影响不容小视。作为本县的第二大经济体，要从长远的目光去看待问题，审清形势，从根本上解决市场运行中的矛盾。根据本县实际情况定位，各部门之间需通力合作，适时分析，将房地产市场引导至良性发展模式的中去，共创和谐新璧山，发展新璧山。