经典重庆

标题: 重庆江北嘴健康发展，天津响螺湾面临困局 [打印本页]

作者: 林间飞雨 时间: 2013-3-4 13:48
标题: 重庆江北嘴健康发展，天津响螺湾面临困局

如果将中国的城市新区建设比喻为一辆高速行驶的过山车，那么急速上冲的快感却随着国家级新区--天津滨海新区响螺湾商务区众多项目的烂尾、封盘而到达一个临界点。

近日，有市场消息称，位于响螺湾商务区的中海国际大厦已经封盘，而与其同区域的天津碧桂园凤凰酒店也已停工多时。

封盘与停工

据天津业内人士介绍，中海国际大厦销售中心曾于2010年11月开放，并于2011年9月开盘推出酒店式公寓、写字楼以及商铺，但当时销售情况并不理想。

“去年夏天，中海国际大厦开始打算整售，当时有消息称，他们可能找到了买家。”长期关注天津滨海新区的业内人士续称，不过至今，整个项目并没有进一步的销售动作，目前处于封盘状态。

与中海国际大厦的封盘相比，总建筑面积达30万平方米的碧桂园凤凰酒店开发进度更为缓慢。

翻阅资料发现，早在2009年2月，该项目就已开工建设，原定竣工日期为2011年2月。

与碧桂园凤凰酒店同区域的其他项目相关人士介绍称，2011年该项目主体结构封顶，但并未完成内部及外立面装修。2011年底开始停工，至今仍未复工。

另有知情人士透露，碧桂园凤凰酒店停工大概一年多，今年将会开始做幕墙，预计明年底竣工。停工的项目大部分是临时的，存在大问题主要是中钢、金银塔等。

“在响螺湾商务区，开发商是在3、4年前拿的地。拿地那时，开发商都是比较积极的。但是，拿完地之后，开发商进入这个区域才发现并不是自己想象的配套以及成熟度。因而后续的开发进度缓慢，很多项目停工、封盘。其实，这在两三年之前就已经很常见了。”天津中原地产投资顾问部投资分析经理焦仲伟如此表示。

相关统计数据显示，截至目前，响锣湾商务区已开工建设39个项目，共计48栋楼宇，而目前，处于封盘亦或停工的项目约占30%。

同质与过剩

作为滨海新区中心商务区起步区，响螺湾商务区被当地****定位为中国的“曼哈顿”，旨在建设47幢摩天大楼来打造一个新的金融中心，将复制纽约的洛克菲勒中心、甚至是双子塔。

然而，梦想照进现实无疑仍需更多的时间。

“远处，一座座时尚气派的大楼，一派繁华都市CBD的气质，一片理想与期许的乐土，那里就是'响螺湾'，希望不要演变成北方最大的'鬼城'。”这是天津业内人士参观响螺湾商务区之后的直观感受。

有国外媒体就认为，现实中的响螺湾与真正的曼哈顿也有着诸多不同。

他们直指，天津并非投行和律所的天然中心。响螺湾首批12个摩天大楼的办公面积相当于四个帝国大厦，虽然****目前为在天津设立办事机构的私募股权公司提供税收优惠，来吸引租客，尽管取得一定成效，但私募股权公司不倾向于雇用那么多人。

而研究人士看来，****过度主导致使响螺湾商务区乃至整个滨海新区的投资过度超前，是造成目前区域发展停滞的一个主要原因。

“行政因素影响太严重。不管是中新生态城，还是于家堡、响螺湾，如果要通过市场来消化这些存货，最少10年以上。”该人士如是说。

与此同时，产品雷同，同质化现象严重也是响螺湾商务区面临的一个重要问题。

天津中原地产投资顾问部投资分析经理焦仲伟指出，产品基本上都是商务酒店、写字楼、公寓，没有纯住宅的产品，而且每个项目的体量都比较大（10万-50万平方米），因而供应量严重过剩。

“这也导致了很多项目在开发、销售过程中遇到阻力，开发商的投资力度也就逐渐减弱，进而出现停工、封盘的现象。”焦仲伟如此表示。

而对于该区域未来的发展，泰达建设集团北京分公司副总经理徐晋认为并不乐观，“现在的响螺湾一片冷清，各开发商都把写字楼拆了当住宅卖。配套设施缺乏，别说遥不可及的轨道交通，海河隧道都是遥遥无期。”

作者: Mac_Walker 时间: 2013-3-4 14:00
jiangbeizui???

作者: GNL 时间: 2013-3-4 14:11
天津的商务需求本来就很少，地区资源大都在北京。

作者: pcwf 时间: 2013-3-4 15:06

作者: niuyueniuyue 时间: 2013-3-4 16:19
不这样才奇怪了，看响螺湾周围的环境嘛

作者: jainlis 时间: 2013-3-4 21:00
滨海新区隔天津主城区那么远，相当于从新建一座城市，哪来这么多人口及工商企业去支撑这个所谓的商务区，滨海新区其实才是地地道道政策的产物，就是土豆为了压制上海势力得出的一个拍脑袋政策！

作者: 大爱渝都 时间: 2013-3-4 22:07
最近几年的天津就象打了鸡血

作者: t5490 时间: 2013-3-4 22:56
静观其变。。。

作者: Taurus_Boy 时间: 2013-3-4 23:42
看江北嘴这地段,怎么可能会不好,

作者: 重庆向南 时间: 2013-3-4 23:46
影帝故里，水很深。

作者: 禁锢 时间: 2013-3-5 08:20
早就说过不看好天津那一片，凭心而论，大家都清楚天津的情况，那么大的体量难道靠几个“国有总部”能消化完？有北京在，天津的金融中心梦永远都只是个梦，大家走着看吧，接下来封盘的现象还会越来越多，房子修起来容易，有没有企业入驻谁能保证？那么大的规模，中国内地，也许只有魔帝二都能消化得下来，其他城市？真不行！

作者: superloong 时间: 2013-3-5 16:51
本帖最后由 superloong 于 2013-3-5 16:58 编辑

从文章内容看，配套太慢也是原因，搞乱了因果。重庆扩城也是先把配套基建弄好，规划搞好，道路轨道等都先修好。天津得花很长时间来消化，时间长了总能慢慢消化掉。对地方来说留下了基建都是好事，不过企业就亏了。
像传媒鼓吹的郑东和贵阳鬼城反而更看好，两省本身没有其它大城，河南一亿多人口和贵州4000多万人口长远看不可能连一个超大城市都撑不起。

作者: superloong 时间: 2013-3-5 17:02
本帖最后由 superloong 于 2013-3-5 17:07 编辑

容积率太高。需要太多的企业才能填得下。虽然是精品，但人气短时间上不去。

作者: 风中的秤子 时间: 2013-3-5 22:56

作者: 老想换车 时间: 2013-3-5 22:59

作者: afu 时间: 2013-3-10 17:40
困个毛的局呀，好笑。你妈的这么大的工程，本来就是10到20年的工期，其中一些项目出现点问题那你妈不是太正常了，现在建设期才五六年，都TM还没入驻呢，困个J8呀，陆家嘴历经几十年建设，目前在建最高楼立项停工不知道搞多少年了，几栋楼的出资方出现点问题要你命了？

作者: hpwxp 时间: 2013-3-31 23:05

滨海新区中心商务区不仅是天津的CBD
21世纪经济报道刘玉海;叶一剑;李博天津滨海报道 2013-03-30 00:29:03 评论(0)条随时随地看新闻

拥有一个现代化的CBD，或许是每个发展冲动十足的中国城市的梦想。但当为数众多，甚至名不见经传的中小城市也都纷纷抛出自己的CBD蓝图时，舆论便只能满溢着嘲讽、轻蔑与质疑。

当天津滨海新区在一片荒滩之上高调建起CBD时，质疑便同光环一路相随。从对其决策是否是拍脑袋、一厢情愿，到其招商引资是否会落空、最终成为“鬼城”，再到其资金是否充足——以至于记者们希望能从滨海新区中心商务区是否停工或缓建来寻找每一次宏观经济形势波动的蛛丝马迹，滨海新区中心商务区在享受着国际瞩目的荣耀之时，也饱受质疑的困扰。

建设滨海新区中心商务区，究竟是一个轻率的决策还是深思熟虑下的超前建设？其资金链究竟能否支撑10多年的建设周期？又是否面临着尚未建成便写字楼过剩的市场格局？……滨海新区中心商务区管委会副主任史继平向本报记者全面回应上述舆论关心的问题。

在史继平看来，滨海新区中心商务区“没有整体性风险。”

1. “中心商务区超前建设符合经济规律”

《21世纪》：滨海建设中心商务区是基于什么样的考虑？

史继平：首先，以中心商务区为原点、100公里为半径的范围内，天津、北京、石家庄和唐山四大城市的GDP超过5万亿元。放眼到5万亿GDP的支撑下，目前中心商务区1000万平米的写字楼也许就不是太大，而是太小——这是经济发展的一个客观需求。

其次，从天津自身的经济结构来看，制造业占约53%，相比于北京、上海、广州，服务业占比偏低。因此，天津经济调结构的任务之一，就是提升服务业比重。而服务业的载体就是“楼”！到目前为止，天津市还没有一个地方集中有10栋写字楼。滨海新区中心商务区是天津唯一一个写字楼高度聚集的地方。那么，它理所当然的是天津发展服务业最好的载体。所以，从这个角度讲，中心商务区是一个战略性决策。从天津整体发展来看，这个发展不能机械的、一分不差的，而应有时间差。一般规律，哪怕是成熟的CBD，写字楼从建成到投入使用—招到70%—80%租户，大约要3年时间。

再者，写字楼的特点与住宅不同，住宅是卖期房，写字楼是租售现房。这又有一个时间差。按规划，到2020年，滨海中心商务区基本建成，而响螺湾正式动工是2007年9月11日，到现在仅仅5年，还处在建设期。

《21世纪》：滨海中心商务区很重要的一个部分是于家堡金融区，但人们怀疑在完全没有基础的情况下，滨海人为打造这个金融区能否成功？

史继平：一般而言，纽约、伦敦、香港、新加坡、东京这些金融中心，是国际贸易、国际形势、历史地位等多种因素共同作用、历经数十上百年形成的。按常规，缺一栋楼盖一栋，可能30或50年滨海也能形成一个CBD。但在当前快速发展期，要形成产业聚集、要筑巢引凤，就要先把载体建起来。天津市过去5年平均经济增速16.5%，滨海新区是国家战略，承担金融改革创新的任务，这么快的发展速度，肯定要留出空间，要超前布局、超前建设。虽然用的是计划的方法，但是在深入研究、把握市场规律的基础上，实际上是按市场经济的办法做——比如要给企业最好的环境、给个人发展最好的环境。企业和个人的集聚，我们也在发挥市场和****“两只手”的作用，****方面包括从财税政策、人才政策、到产业链的模拟和设计。

目前，滨海新区服务业占比大约30%。一方面说明服务业发展慢于制造业，同时也表明服务业未来发展空间非常大。我们做过实际调查，滨海很多企业的金融、社会、法律服务等都是由北京的企业或者天津市里企业提供。因此，我们认为，滨海新区本身对金融、对服务业、对商务区有很大的需求，其建设符合经济规律。

2. “于家堡不会有整体风险”

《21世纪》：对于中心商务区的大规模开发，资金一直是外界非常关注的问题，资金平衡问题如何解决？能否支持长期可持续的建设投入？

史继平：按规划，中心商务区2020年建成，当时计划，****累积投入大概需要800多亿，主要用在拆迁、基础设施建设这两项，平衡帐的资金来源主要是土地出让和财政收入。

这个区域，过去是塘沽最穷的一个地方，要是按现在城镇化的政策套，接近于棚户区，当初启动拆迁比较早，成本相对低，而于家堡的土地出让价格大概在4000元/平左右，住宅出让在5000到6000元（楼面地价）。

《21世纪》：商务区现在有没有资金压力？

史继平：现在于家堡需要****投入的基础设施建设和大面积拆迁投入阶段已经过去，我们手里还有大量待出让土地，现金流也没有问题，我们管委会自身有财政收入，去年财政收入是28个亿，今年至少有20%-30%的增长——今年初天碱商业区土地出让一项就达到50多亿元。算大账，未来的收入肯定能覆盖成本。至少到现在，账上有足够的钱去付工程款，包括还银行的利息和本金。

《21世纪》：前期的开发投资融资怎么解决？应该有很大规模的银行贷款？

史继平：我们的信用很好，未来预期很好，企业资产质量很好。所以，现在不是我们找银行，而是银行追着我们

给我们融资。中行、农行、国开行、兴业、民生、浙商银行，都跟我们有合作。

《21世纪》：除了****层面的资金问题，中心商务区的开发平台公司有没有资金风险？

史继平：滨海新区的开发模式是：一个管委会加一个平台公司，所有投融资是由平台公司负责的。比如于家堡，平台公司是新金融开发投资公司，从土地整理到规划建设，以及未来的运营，都由新金融公司来做。基础设施由基础设施公司负责，新城公司负责拆迁、还迁房的建设和供暖等配套。每一个公司都是功能性公司，也都有本身的平衡账。虽然短时间内可能存在融资到期需要拆借的情况，但这么多公司可以资金上互相支持。所以，中心商务区不会有整体风险。

《21世纪》：我们听说有的楼已经停建、有的建设速度放缓。

史继平：大概80%的建设企业没有资金问题，我们招商的基本都是大集团。投资构成上，央企大约占1/3，建楼自用的企业占1/3，还有一部分是开发商，大部分是大牌的，比如富力、碧桂园等，个别实力不是很强的小开发商，会出现一些资金问题。

《21世纪》：那中钢大厦停工是怎么回事？

史继平：中钢不是资金问题，是企业的决策问题，经过各方努力，中钢项目近期会复工。

中心商务区现在在建63栋楼，63个投资主体，从概率上讲，有的楼停建、有的楼建设进度慢下来、有个别项目不成功，都很正常，不能拿个别出问题的项目说事。

3. “不应静态看待中心商务区”

作者: trademark2004 时间: 2013-3-31 23:35
滨海新区离市区太远，坐轻轨也要四十多分钟。

作者: rankerry 时间: 2013-4-1 00:55
先把自己的稀饭吹冷了来吧，我只关心江北嘴，于家堡会如何管我鸟事

作者: hpwxp 时间: 2013-4-1 12:11
2013年3月30日，位于滨海新区响螺湾商务区的深圳湾项目全新开盘，滨海新区总部经济及核心商务区可持续发展论坛同步举行。

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人民网·天津视窗3月31日电：3月30日，受人瞩目的天津滨海新区中心商务区响螺湾综合体高品质项目——深圳湾盛大开盘，其深耕深圳特区20年的国企开发商背景以及特色鲜明的项目品质缔造赢得众多购房者青睐，开盘首日即销售1.5亿元人民币，创下响螺湾区域项目销售新高。同时，响螺湾可持续发展高峰论坛在响螺湾项目销售现场举行。

作为“深圳湾”开发商的深福保集团，是立足深圳特区开发运营20年实践的大型国有企业，专注于为众多世界500强和国内外行业领先企业提供落户与发展的土壤与环境，与英特尔、NEC、IBM、飞利浦、戈尔、沃尔玛等著名国际著名企业构建起长期互惠共赢的战略合作关系。以社会责任感而驰名的深福保集团秉承“用品牌提升形象，为客户创造价值”的理念，其“深福保”口碑和“经济功能区综合开发运营商”品牌广受国内外客户追捧。2011年，zy电视台财经频道与深福保集团结成战略合作伙伴关系，届时zy电视台财经频道也将于项目建成后，正式入驻深圳湾。

作为深福保集团北上发展战略的第一站，“深圳湾”项目雄踞海河彩带岛景观带，与塘沽中心商业区和于家堡金融区隔河相望，滨海临河的区位优势显著。其建筑整体立面造型犹如一艘扬起大帆全速前进乘风破浪的巨型航船，极富时代感和速度感。“深圳湾”是深福保集团开发的国际商务综合体，总建筑面积15.7万平米，由两座塔楼构成，集酒店、酒店式公寓、写字楼及大型商场为一体，其中约4万平米的酒店已经成功引入法国雅高集团诺富特国际酒店品牌。预计2014年6月全面竣工交付使用后。
在开盘仪式暨滨海新区总部经济及核心商务区可持续发展高峰论坛，滨海新区、塘沽工委有关领导，深福保集团领导以及房地产专家济济一堂，畅谈了房地产业健康发展之路及滨海新区特别是中心商务区的未来发展趋势，阐述了响螺湾其重要的战略区位和发展前景。

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评分人数

作者: FBI023 时间: 2013-4-1 18:25

afu 发表于 2013-3-10 17:40
困个毛的局呀，好笑。你妈的这么大的工程，本来就是10到20年的工期，其中一些项目出现点问题那你妈不是太正 ...

困不困局过几年看不就知道，你急个毛呀！
天津CBD的吸引力能和北京、上海比？修这么大的体量不困才J8怪了！

作者: afu 时间: 2013-4-2 09:26

FBI023 发表于 2013-4-1 18:25
困不困局过几年看不就知道，你急个毛呀！
天津CBD的吸引力能和北京、上海比？修这么大的体量不困才J8怪了 ...

既然过几年再看你现在BB个毛啊

作者: hpwxp 时间: 2013-4-2 12:45
铁狮门在于家堡项目中的公寓楼应该快开工了
监理招标公告津建交塘沽监理[2013]03131、招标条件
　　本招标项目于家堡汇景公寓项目已由天津市滨海新区发展和改革委员会以津滨发改许可[2013]14号批准建设，项目建设单位为天津金朝房地产开发有限责任公司，建设资金为 1119989072 元，项目已具备招标条件，天津市明正工程咨询有限公司受天津金朝房地产开发有限责任公司的委托，现对该项目的监理进行公开招标择优选定承包人。
2、项目概况与招标范围 2.1  项目概况：于家堡汇景公寓项目，项目总建筑面积98778.8平方米.项目总投资111998.9072万元.
2.2  工程建设地点：滨海新区中心商务区于家堡金融区03-37地块
2.3  标段划分与招标范围：
一标段：于家堡汇景公寓项目，总建筑面积98778.8平方米,其中地上建筑面积74796.8平方米,地下建筑面积23982平方米,包括2栋41~48层的公寓楼70761.8平方米,3层商业裙房4035平方米;地下建筑面积23982平方米,地下三层,主要为车库和设备用房,地下深度18米,建筑物最高高度170米,监理范围按照“四控、两管、一协调”的原则，对本工程的勘察、设计、施工阶段及工程保修阶段的全过程监理，包括：施工图纸范围内的所有工程内容
2.4  工期要求：2013年05月15日至 2016年10月31日
2.5  工程质量要求：国家验收规范合格标准

3、投标人资格要求 3.1 本次招标要求投标人须具有：
一标段：资质：房屋建筑工程甲级或监理综合资质 , 资格： 1、营业执照在有效期内。2、资质等级证书在有效期内。3、配备总监理工程师、总监驻现场代表、安全总监各1名，为本单位职工，安全总监可由总监驻现场代表兼任；若总监兼任驻现场代表（总监不得有“在施工程”记录），应单独配备安全总监1名。4、总监理工程师应具有国家注册的监理工程师岗位证书。5、总监驻现场代表、安全总监应具有国家注册的监理工程师岗位证书或省、自治区、直辖市注册的监理工程师岗位证书。安全总监还应具有由投标单位出具的安全总监任命书和《建设监理安全生产管理人员岗位培训证书》6、总监及总监驻现场代表专业均应为建筑工程，并且总监、总监驻现场代表及安全总监均应具有投标资格的IC卡。7、外地监理工程师还须具备在有效期内的《进津监理企业监理工程师进津备案证书》。8、外地监理企业必须具有在有效期内的《外地进津建筑业企业备案通知书》。9、总监、总监驻场代表及安全总监均必须取得《天津市轨道交通地下工程质量安全风险控制指导书》培训合格证书 , 本标段不接受联合体投标。
3.2 联合体投标的，应满足招标文件规定的要求。联合体投标报名时可以联合体主办人或成员中的任何一人进行报名，请携带联合体协议。
3.3 非本市注册的投标人在报名时应提供进津备案通知书。

作者: hpwxp 时间: 2013-4-2 12:58
海河在滨海新区范围内全长26.5公里，根据规划分为两个区段：从唐津高速到海门桥河段长度16.5公里，海河两岸以生态景观为主。从海门桥到海河入海口河段长度10公里，在中心商务区范围内，形成完整统一的景观系统，集中展现滨海新区现代都市的瑰丽与繁华。
% n) h2 n) r5 G4 Y' y5 T; S 2013-3-23 15:50:55 上传下载附件 (39.64 KB)
9 X n* o: |3 ^
　　在响螺湾商务区东侧，沿海河长约1.8公里的范围内，一条“彩带”已初具规模，在施工现场，基础施工已基本完成，苗木种植也于本月拉开帷幕。从响螺湾一座高楼的40层往下望去，彩带公园宛若一条绸带旋在海河岸边。
6 x4 w- ^, r6 g6 C: P- [( |# @　　彩带公园总占地面积约24万平方米，其中绿化面积约14万平方米，硬质铺装面积约9万平方米，内湖面积约9000平方米。种植法桐、国槐、银杏、樱花、金枝槐等40余种乔灌木，总数约1.13万株。中心商务区环保市容环境管理局局长万家才说，“一两年后，彩带公园树苗将初步长成，绿荫遍地，非常漂亮。”
+ [" }1 b( ]5 ~　　中心商务区管委会建设交通局局长郝沛涛说：“目前，彩带公园的总体施工已经完成了约70%，下一步还要进行道路铺装，码头、亲水平台的建设，预计年内将完工。明年正式投入使用。”同时，位于于家堡西侧的滨河公园也正在进行着最后的设计完善，这个沿海河长度约为900米、总占地面积约为9.8万平方米的滨河公园将于年内开工建设，预计明年建成。

作者: FBI023 时间: 2013-10-29 21:38

afu 发表于 2013-4-2 09:26
既然过几年再看你现在BB个毛啊

我就是不看好“天津响螺湾商务区”，管你他妈的锤子事。
BB——你主子北京的烂话你还真是他妈的会现学现用呀！

作者: 1175978905 时间: 2013-10-29 21:43

作者: Chunt 时间: 2013-10-29 23:42

superloong 发表于 2013-3-5 17:02
容积率太高。需要太多的企业才能填得下。虽然是精品，但人气短时间上不去。

什么精品哦，亲自

作者: Chunt 时间: 2013-10-29 23:43

superloong 发表于 2013-3-5 17:02
容积率太高。需要太多的企业才能填得下。虽然是精品，但人气短时间上不去。

什么精品哦，亲自去看看就知道了，大多是都是“时代天街”这种水平的写字楼。

作者: afu 时间: 2013-10-30 10:00

FBI023 发表于 2013-10-29 21:38
我就是不看好“天津响螺湾商务区”，管你他妈的锤子事。
BB——你主子北京的烂话你还真是他妈的会现学现 ...

还主子啦，只有你这乡下杂种才这么看吧
死乡巴佬跟傻B似的

作者: afu 时间: 2013-10-30 10:01

FBI023 发表于 2013-10-29 21:38
我就是不看好“天津响螺湾商务区”，管你他妈的锤子事。
BB——你主子北京的烂话你还真是他妈的会现学现 ...

你个臭要饭的看好不看好有意义么？傻B

作者: afu 时间: 2013-10-30 10:03

作者: afu 时间: 2013-10-30 10:05

niuyueniuyue 发表于 2013-3-4 16:19
不这样才奇怪了，看响螺湾周围的环境嘛

作者: niuyueniuyue 时间: 2013-10-30 10:22

afu 发表于 2013-10-30 10:05

你敢拍近照吗？看有几栋投用了的？

作者: ttt520 时间: 2013-10-30 10:35
其实发展天津滨海新区,简直是脱了裤子放屁,多到手脚,天津与北京这么近.已经可以辐射到天津了,这下安逸了,修起房子没得那个来买,跟重庆两江新区比,还是重庆占地理优势.

作者: afu 时间: 2013-10-30 22:28

niuyueniuyue 发表于 2013-10-30 10:22
你敢拍近照吗？看有几栋投用了的？

我为什么要拍近照给你看呢？
你觉得这样大的体量建设期应该是多少年？
你知道这是一个什么样的规划？
你知道这一片多大体量？
有几栋投用了的问题，不了解可以百度，不会百度就不要凑这热闹了

作者: afu 时间: 2013-10-30 22:31
本帖最后由 afu 于 2013-10-30 22:32 编辑

ttt520 发表于 2013-10-30 10:35
其实发展天津滨海新区,简直是脱了裤子放屁,多到手脚,天津与北京这么近.已经可以辐射到天津了,这下安逸了,修 ...

发觉得你们农村人的脑子真是好奇怪哟，北京这个傻B集权土城辐射你妹呀
还尼码两江新区，神马J8玩艺呀，我呸呸呸

作者: afu 时间: 2013-10-30 22:31
各区、县人民zf，各委、局，各直属单位：

　　经市人民zf同意，现将《滨海新区中心商务区招商引资和管理服务工作方案》印发给你们，请照此执行。

　　天津市人市zf办公厅

　　2013年9月17日

　　滨海新区中心商务区招商引资和管理服务工作方案

　　为深入贯彻落实市委、市zf《关于进一步推进滨海新区开发开放的10项措施》（津党发〔2013〕4号）精神，推进滨海新区中心商务区（以下简称中心商务区）建成金融改革创新基地和现代产业金融中心，现制定中心商务区招商引资和管理服务工作方案。

　　一、落实工作目标

　　（一）于家堡金融区建设目标
　　一期规划项目35个，占地面积44万平方米，建筑面积446万平方米。在建楼宇15栋，建筑面积237万平方米。按照"一个基地、五个中心"（即金融改革创新基地和股权基金中心、融资租赁中心、要素市场中心、商业保理中心、结算中心）的定位，坚持"一楼一主体"、"一楼一主业"原则，全力推进招商引资和管理服务工作。

　　1．到2014年6月底，天津农商银行大厦、渤海银行大厦、厦门建发大厦、汽车金融大厦、矿业金融大厦、感知科技大厦、宝龙2号楼及商业裙房、股权投资基金大厦等8个项目竣工，65家单位入驻。

　　2．到2015年底，华夏人寿大厦、银行大厦、渤海广电大厦、诺德英兰国际金融中心等4个项目竣工，36家单位入驻。

　　3．到2017年底，累计竣工17栋楼宇，签约入驻率达到80%以上。

　　4．于家堡商业街。到2014年6月底，起步区高端商业街10万平方米开业，精品商业品牌60%以上开店运营，宝龙商业大厦投入使用；到2017年底，起步区商业设施全部投入使用，实现商业繁荣。

　　（二）响螺湾商务区建设目标
　　在建项目39个，楼宇48栋，占地面积62万平方米，建筑面积567万平方米。招商引资按照"一楼一策"的原则，以总部经济、省市经济、特色产业等为重点推进二次招商。

　　1．目前，旷世国际大厦、滨海浙商大厦、滨海华贸中心、中船重工大厦等4个项目已竣工，227家单位入驻。

　　2．到2013年底，滨海国泰大厦、天齐国际广场、东方文化广场、滨海国贸大厦、东方名邸、润德汇大厦、恒富大厦等10个项目竣工，签约入驻率达到30%以上。

　　3．到2014年底，中惠熙元广场、深圳湾大厦等2个项目竣工，40家单位入驻，签约入驻率达到40%以上；34家外省市驻滨海新区办事机构陆续入驻。

　　4．到2015年底，累计20栋楼宇竣工，签约入驻率达到50%以上。

　　5．到2017年底， 48栋楼宇全部竣工，签约入驻率达到70%以上。

　　6．响螺湾配套设施。2013年底前，响螺湾海洋极地商业街开业。

　　（三）其他建设目标
　　到2014年6月底，完成阶段性目标，重点项目加快建设，于家堡金融区、响螺湾商务区实现局部繁荣。

　　到2017年底，在建的重点项目基本完成，海河沿岸形成完整景观，于家堡金融区起步区全面运营，响螺湾商务区成为建成区，天碱商业区投入使用，文化、商业项目和中高档住宅建成200万平方米，大沽生活区完成商住项目150万平方米。中心商务区将形成金融机构和企业聚集、商业商贸繁荣发展的格局。

　　1．于家堡金融区起步区新开工项目。01-23、25、31和03-12、17、23、27地块，招商引资确定投资主体后开工。

　　2．天碱商业区新开工项目。14号地、15号地已开工；9号、10号、12号地块2014年开工建设。

　　3．配套住宅建设。出让土地50万平方米，开工面积120万平方米，2013年开工建设。

　　4．基础设施建设。到2013年底，响螺湾商务区完成14条道路及其配套设施的改造提升；于家堡金融区17条道路和综合管网敷设、道路基础、南北能源中心、地下车行系统、共同沟等项目开工建设；商业中心完成5条道路（"三横两纵"）建设。到2014年6月底，海河隧道通车；跨海河安阳桥、于新桥、滨河南路桥主体施工；于家堡金融区南北能源中心、地下车行系统、共同沟和起步区管网、道路工程建成。到2017年底，建成完备的基础设施和公建设施，于新桥、安阳桥、滨河南路桥和渔船闸等"三桥一闸"通车，建成变电站设施。

　　5．环境建设。到2013年底，建成彩带岛公园，于家堡南北绿地、高铁站绿化景观开工建设。到2014年6月底，完成于家堡南北绿地、高铁站及周边绿化景观。到2017年底，完成海河两岸景观和夜景灯光建设。

　　6．公建配套设施。到2014年底，九年一贯制学校、东沽小学和2个社区服务中心建成；建设天津滨海耀华中学、于家堡国际学校、滨海国际妇儿医院。

　　二、强化政策支持

　　（一）吸引人才聚集
　　对符合市和滨海新区认定标准，在中心商务区工作的高级人才，5年内提供标准生活住房，特殊人才可适当延长居住时间；对在中心商务区工作的外地企业职工，购置中心商务区内酒店式公寓的，给予蓝印户口落户政策。

　　（二）严格政策兑现
　　完善兑现机制，实现优惠政策兑现与区域企业发展的良性循环。简化审批程序，提升兑现效率。建立网上申报审核及公示系统，公开政策兑现信息，提高政策兑现透明度。通过责任到人，严格兑现政策年度检查制度，保证返还资金的利用效率和效果。

　　（三）加强宣传推介
　　制定宣传招商推介方案，重点对规划建设、投资政策、金融创新、配套服务等进行宣传，营造良好的建设招商环境；建立与东疆保税港区、临港经济区、南港工业区等联动机制，实现利益共享。借重用好首都资源，走访国家机关、zy企业总部、大专院校和北京金融街、中关村、商务中心区等重点单位和地区，开展宣传推介和招商活动。

　　三、抓好队伍建设

　　（一）明确招商引资主体
　　强化zf部门职能作用，支持和帮助中心商务区开展高水平招商引资。中心商务区管委会要组织协调和督促落实招商工作。全面发挥中心商务区投资集团有限公司、天津新金融投资有限责任公司和天津新金融投资服务中心有限公司作用，开展全球招商，提供外包服务。建立招商顾问机制，面向国家机关、金融机构、大专院校、各省市驻津办事机构等单位，聘请具有丰富经验的顾问，拓宽招商渠道。

　　（二）建立现代化管理服务体制
　　健全中心商务区管委会职能，提高行政执行力，充分发挥承上启下、服务企业的作用。积极下放行政审批权，健全中心商务区行政审批服务中心、建设管理中心职能，设立融资服务中心，形成"一站式"服务体系，提高办事效率。探索完善"一个城市运营商，若干专业子公司"的运营架构，抓好投资运营、开发运营、商业运营各个环节，全面提升区域运营水平，形成市场化、专业化运营模式。充分发挥企业建设、招商主体作用，切实形成以企业为主体，管委会协调服务，职责清晰、运行高效的体制机制。同时，建立专项工作组或平台公司参与、扶持金融机构开拓新业务，帮助获批设立新型金融机构。

　　（三）加强作风建设
中心商务区管委会要深入在建项目，及时解决难题，为入区企业提供优质高效服务。要注重干部队伍廉政作风建设，规范监管制度。

　　四、加强组织ld

　　（一）成立中心商务区招商引资和管理服务工作ld小组（以下简称ld小组）
　　ld小组由常务副****任组长，分管招商引资、规划建设和滨海新区zf工作的副****任副组长。ld小组成员单位由市发展改革委、市商务委、市****局、市财政局（市地税局）、市国税局、市规划局、市国土房管局、市建设交通委、市国资委、市工商局、市合作交流办、市金融办、市台办、天津银监局、天津证监局、天津保监局、人民银行天津分行、市投资促进办公室、滨海新区人民zf、中心商务区管委会和市人民zf驻北京、上海、广州办事处及有关行业协会组成。ld小组的主要任务是：落实市委、市zf的决策部署，ld、统筹和协调中心商务区招商引资、管理服务工作。

　　（二）ld小组成员单位职能分工

　　1．市发展改革委：推动于家堡金融区建设成为国家现代产业金融中心；指导中心商务区建设股权基金中心，建立风险可控机制；推动楼宇招商。

　　2．市商务委：推动融资租赁中心和商业保理中心建设；推动商贸商业、融资租赁、商业保理及服务外包等企业入驻中心商务区。

　　3．市****局：推动落实人才引进户籍政策，协调解决住宅、公寓销售中涉及的户籍问题。

　　4．市财政局（市地税局）、市国税局：指导研究制定各类机构入驻的财税扶持政策。

　　5．市规划局：指导完善规划导则；推动各项规划设计的审查审批，加强规划设计与建设实施中的监管。

　　6．市国土房管局：协调推动土地供应，做好房地产管理的监督指导。

　　7．市建设交通委：推动加快楼宇和基础设施建设；协调推动轨道交通、海河桥梁建设；指导建立快捷高效的建设程序。

　　8．市国资委：推动相关市管金融企业在中心商务区设立分支机构或网点；推动部分国有企业参与中心商务区开发建设。

　　9．市工商局：指导金融、商务、商业等企业在中心商务区注册；指导搞好注册管理服务。

　　10．市合作交流办：推动外省市机构和zy企业入驻中心商务区；协调组织各驻外办事处搭建招商渠道；推动响螺湾商务区各省市楼宇招商。

　　11．市金融办：推动金融改革创新、金融监管、要素市场中心建设；推动银行和非银行金融企业及机构入驻中心商务区。

　　12．市台办：搭建对台招商引资渠道，协助举办津台金融交流合作活动；引导台资企业设立台资金融大厦。

　　13．天津银监局：负责银行和非银行金融机构的市场准入，引导新设银行和非银行金融机构入驻中心商务区；支持滨海新区银行业金融创新。

　　14．天津证监局：负责证券公司、期货公司、证券资产管理公司、证券基金公司等的市场准入，引导、推动证券企业入驻中心商务区；推动设立分支机构。

　　15．天津保监局：负责保险业相关公司的市场准入，引导、推动保险企业入驻中心商务区。

　　16．人民银行天津分行：指导开展外汇改革试点；引导征信公司、评级公司等资信评估公司入驻中心商务区；推动人民银行分支机构入驻中心商务区。

　　17．市投资促进办公室：推动外资金融机构和现代服务类企业入驻中心商务区；搭建海外招商渠道。

　　18．市人民zf驻北京、上海、广州办事处：搭建首都、长三角地区、珠三角地区招商引资渠道，落实招商项目。

　　19．行业协会：银行业协会、证券业协会、股权基金协会、租赁协会和保理贴现协会等重点行业协会，推动迁入中心商务区，搭建招商引资渠道，落实招商项目。

　　20．滨海新区人民zf：全面推动中心商务区招商引资、金融聚集、政策创新、管理服务等；协调解决建设、发展等方面的突出问题。

　　21．中心商务区管委会：密切配合市和滨海新区各部门落实工作任务；搞好招商宣传推介；制定招商引资政策；提高投资服务工作水平；具体落实金融机构、商业商贸企业、公司总部、各省市驻津办事机构等入驻中心商务区。

　　（三）设立ld小组办公室
　　ld小组办公室设在中心商务区管委会，主要任务是：落实ld小组的工作部署；研究制定招商引资工作计划；组织、协调推动各项工作；完成ld小组交办的其他工作。

　　（四）建立责任考核机制
　　ld小组各成员单位要按照任务分工，明确责任人，制定各自招商引资计划，落实工作目标任务。

　　ld小组各成员单位实行项目负责制，确定1名副处级以上ld专门负责，把金融、商务、商业招商及所承担责任落实到人。ld小组办公室要设立联络员，加强与ld小组各成员单位的联络，负责招商、项目落地的服务工作。

作者: afu 时间: 2013-10-30 22:37
看看38楼，当于家堡响锣湾跟你们农村盖草屋这么简单么？
真受不了这帮乡巴佬，你不懂你就看啊，不认识字你TM死七

作者: afu 时间: 2013-10-30 22:40
响螺湾商务区建设目标
　　在建项目39个，楼宇48栋，占地面积62万平方米，建筑面积567万平方米。招商引资按照"一楼一策"的原则，以总部经济、省市经济、特色产业等为重点推进二次招商。

　　1．目前，旷世国际大厦、滨海浙商大厦、滨海华贸中心、中船重工大厦等4个项目已竣工，227家单位入驻。　　
2．到2013年底，滨海国泰大厦、天齐国际广场、东方文化广场、滨海国贸大厦、东方名邸、润德汇大厦、恒富大厦等10个项目竣工，签约入驻率达到30%以上。

　　3．到2014年底，中惠熙元广场、深圳湾大厦等2个项目竣工，40家单位入驻，签约入驻率达到40%以上；34家外省市驻滨海新区办事机构陆续入驻。

　　4．到2015年底，累计20栋楼宇竣工，签约入驻率达到50%以上。

　　5．到2017年底， 48栋楼宇全部竣工，签约入驻率达到70%以上。

　　6．响螺湾配套设施。2013年底前，响螺湾海洋极地商业街开业。

作者: afu 时间: 2013-10-30 22:40
不识字你上个J8网啊

作者: afu 时间: 2013-10-30 22:42
你们家这么楼还没完工就入驻？
你真这么傻B么？
但你们家不可能全傻B啊

作者: afu 时间: 2013-10-30 22:43
于家堡金融区建设目标
　　一期规划项目35个，占地面积44万平方米，建筑面积446万平方米。在建楼宇15栋，建筑面积237万平方米。按照"一个基地、五个中心"（即金融改革创新基地和股权基金中心、融资租赁中心、要素市场中心、商业保理中心、结算中心）的定位，坚持"一楼一主体"、"一楼一主业"原则，全力推进招商引资和管理服务工作。

　　1．到2014年6月底，天津农商银行大厦、渤海银行大厦、厦门建发大厦、汽车金融大厦、矿业金融大厦、感知科技大厦、宝龙2号楼及商业裙房、股权投资基金大厦等8个项目竣工，65家单位入驻。

　　2．到2015年底，华夏人寿大厦、银行大厦、渤海广电大厦、诺德英兰国际金融中心等4个项目竣工，36家单位入驻。

　　3．到2017年底，累计竣工17栋楼宇，签约入驻率达到80%以上。

　　4．于家堡商业街。到2014年6月底，起步区高端商业街10万平方米开业，精品商业品牌60%以上开店运营，宝龙商业大厦投入使用；到2017年底，起步区商业设施全部投入使用，实现商业繁荣。

作者: afu 时间: 2013-10-30 22:45
你们家盖这么大体量的楼，还没完工就入驻？
你真这么傻B么？
但你们家不可能全傻B啊

不识字的都TM的赶紧滚

作者: afu 时间: 2013-10-30 22:46
当于家堡响锣湾跟你们农村盖草屋这么简单么？
真受不了这帮乡巴佬，你不懂你就看啊，不认识字你TM死七

作者: niuyueniuyue 时间: 2013-10-30 23:17

afu 发表于 2013-10-30 22:46
当于家堡响锣湾跟你们农村盖草屋这么简单么？
真受不了这帮乡巴佬，你不懂你就看啊，不认识字你TM死七

哈哈，天津———皇城脚下太监命！
你再哭爹骂娘也改变不了你太监丫鬟命，入驻？去于家堡喝西北方啊

作者: niuyueniuyue 时间: 2013-10-30 23:18
哈哈，从此贴来看，连天津土包子都慌了

作者: afu 时间: 2013-10-31 00:44

niuyueniuyue 发表于 2013-10-30 23:17 哈哈，天津———皇城脚下太监命！你再哭爹骂娘也改变不了你太监丫鬟命，入驻？去于家堡喝西北方啊

你怎么知道于家堡呢?
爷为什么就不知道山寨呢?
人口净流入为负的落后垃圾山寨
是不可能理解每年人口净流入60万的沿海发达地区的
8万平方公里加3千万自以为是的臭乡巴佬，唉

作者: afu 时间: 2013-10-31 00:48

niuyueniuyue 发表于 2013-10-30 23:18 哈哈，从此贴来看，连天津土包子都慌了

落后的穷的西部的脏猴，说面向大海的开放的东部沿海土，太刺激了!
哈哈哈哈

作者: 布什说我有核武 时间: 2013-10-31 21:05
地域贴无意义，版主删帖算老，有损论坛形象

作者: 重庆向南 时间: 2013-10-31 21:27
影帝的老家到嘛，影帝愧对中华民族，但是对老家还是不错，不过水平确实不行，现在人滚蛋了，铺这么大个摊子很难收场。

作者: afu 时间: 2013-10-31 23:07

重庆向南发表于 2013-10-31 21:27
影帝的老家到嘛，影帝愧对中华民族，但是对老家还是不错，不过水平确实不行，现在人滚蛋了，铺这么大个摊 ...

还在直播时当着全国人民的面抽了山寨B一大嘴巴，山民们不服能怎么办？想翻浪？弄死你

作者: 莽子 时间: 2013-11-1 00:52
其实没有那么悲观的，既然建起来了，zf都会负责的~别个5 6 百++的楼都建呢，看嘛，时间可以证明，绝对没问题

作者: FBI023 时间: 2013-11-3 01:31

afu 发表于 2013-10-30 10:01
你个臭要饭的看好不看好有意义么？傻B

杂种，我不看好就是说给你个贱太监听的。
一个建在盐碱地上的破地方，喝的水都是别人喝剩以后排进阴沟流过去的，你个贱太监在这里显摆个锤子！

作者: FBI023 时间: 2013-11-3 01:35

afu 发表于 2013-10-30 10:00
还主子啦，只有你这乡下杂种才这么看吧
死乡巴佬跟傻B似的

死杂种，你们不是北京的小太监是什么？连TM说话都学你主子傻B傻B的！
你那个地方才是全国闻名土得掉渣，环首都贫困带说的就是你们！

作者: FBI023 时间: 2013-11-3 01:40

afu 发表于 2013-10-31 00:44
你怎么知道于家堡呢?
爷为什么就不知道山寨呢?
人口净流入为负的落后垃圾山寨

你个贱太监天天在这里意淫，再不知道才怪。
你不知道还TM赖在这里不走？
落后山寨也比你个只能喝人屎尿的盐碱地好！

作者: FBI023 时间: 2013-11-3 01:43

afu 发表于 2013-10-31 00:48
落后的穷的西部的脏猴，说面向大海的开放的东部沿海土，太刺激了!
哈哈哈哈

面向大海+东部就不土了？你们那地方才是真正土——观念落后而且沙尘暴也大，嘿嘿！

作者: FBI023 时间: 2013-11-3 01:49

afu 发表于 2013-10-31 23:07
还在直播时当着全国人民的面抽了山寨B一大嘴巴，山民们不服能怎么办？想翻浪？弄死你

土贼，影帝在全国人民那里自有公论。
说到翻浪——你们一群太监想翻你主子北京的浪才真正会被弄死！

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