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标题: 商圈北扩之殇杨家坪8万余户沦为“待拆族” [打印本页]

作者: 沙漠小蓟 时间: 2013-3-23 23:31
标题: 商圈北扩之殇杨家坪8万余户沦为“待拆族”
本帖最后由沙漠小蓟于 2013-3-23 23:32 编辑

重庆讯 “五三年的时候我就来到了这里，那时候我才十几岁。时间过得真快，现在我都快80了，我孙子都有了。对这里有差不多60年左右的感情，但是，这里就要拆迁了……”一位来自九龙坡区劳动村，年近八旬的老太告诉记者。
冰山一角杨家坪那一片碍眼的“城中村”

高清图集：你完全想不到的杨家坪生活

劳动村、民主村都是杨家坪商圈附近的村子，据市民透露，这一带为建设厂为职工修建的家属住宅区，从诞生到现在已经有60年左右的历史，目前已经有8万余户市民生活在这里。
由于时间较久，更新较慢，这一带建筑已经呈现断壁残垣之老态。村民告诉记者，该片区房屋层高一般不超过10层，大多没有电梯，外墙、内壁都老旧不堪。
该片区市民大多为建设厂职工，年长者较多，年纪较大的超过8旬，三代同堂家庭屡见不鲜。记者留意该片区多数市民仍有饲养鸡狗家畜，将衣物晾晒于树枝等传统生活习惯。
在劳动村，这里有临时搭棚撑起的中医诊所，有头悬老花镜的老鞋匠，随处可见卖早点、卖熟食、经营五金杂货的小型店铺……
和其他商圈相比，杨家坪商圈略显苍老。劳动村之状只是杨家坪商圈周边老社区冰山一角，建设厂家属住宅区比比皆是“城中村”，劳动一、二、三、四 ……七村，民主一村，二村……五村。

石杨路保利花半里项目对面一带也有“城中村”星罗密布，显得十分碍眼。

“城中村”被推倒重建只是时间问题，虽然还没有接到拆迁的正式通知，但是村民们已经预感到势不可挡的拆迁势头，村子里各种拆迁的讨论更是不绝于耳。
市民李女士表示，“目前片区已有少部分市民迁出，对于他们来讲，当然希望早点拆除了，无论是拆迁后赔钱还是赔房，拆了他们可以发一笔横财” ，“哪像我们这些住在这里的人这么恼火，我们跟这个片区有感情，我们舍不得离开这里……”
除了精神上的割舍不下，更多市民关注的是经济损失。市民王先生告诉记者，“这里寸土寸金，如果把我们的房子拆迁了，赔给我们一套偏远地段的房子，我们划不来嘛，生活没有这里这么方便。旁边的华润二十四城，一万多一平，如果赔钱按照这个标准来赔，那还是多高的一笔钱，但是这种可能性肯定不大……”
如果拆迁，建设厂家属区一带居民必须面对这些他们讨论到的精神损失和经济损失，虽然他们已经有了一定程度的心理准备，但是这一方“待拆族”的损失，如何得到平衡将或许是相关单位必须要考虑的重要问题。
http://news.house365.com/gbk/cqestate/system/2012/12/03/020952375.html

http://news.house365.com/gbk/cqestate/system/2012/12/04/020955087_01.html

http://cq.house365.com/video/?id=020954706

作者: assip 时间: 2013-3-23 23:43
钉子户越来越多，拆迁成本越来越大，房价越来越高

作者: 成都母母 时间: 2013-3-23 23:47
拆了好，反正都是些蓝房子

作者: 沙漠小蓟 时间: 2013-3-23 23:51
这新闻数据可能有误，那地方怎么住得下8万户，8万户能有30多万人了，估计是8万人吧

作者: rankerry 时间: 2013-3-24 04:43
建设厂，西车厂，十八冶，整个杨家坪到谢家湾、石平桥、滩子口都是这些厂的家属区，黄桷坪又是铁路家属区，九龙坡的包袱很重啊

作者: lvmi8 时间: 2013-3-24 09:16
这些老国企，为重庆的早期发展做出了重要贡献。市****有责任和义务帮助他们。重庆向北，老城区完全被遗忘了。悲哀。

作者: lvmi8 时间: 2013-3-24 09:19
市****宁愿投45亿，在人烟稀少的地方修zy公园，也不愿投钱改造这些老旧房子。靠九龙坡一己之力，难啊。

作者: 石船UP 时间: 2013-3-24 09:37
钉子户多,拆迁成本太大,****都喊恼火

作者: 沙漠小蓟 时间: 2013-3-24 09:55

rankerry 发表于 2013-3-24 04:43
建设厂，西车厂，十八冶，整个杨家坪到谢家湾、石平桥、滩子口都是这些厂的家属区，黄桷坪又是铁路家属区， ...

老城区要么保持现状，一旦真的拆掉改造完了，比新区好，配套什么都很齐全，人气旺

作者: 沙漠小蓟 时间: 2013-3-24 09:56

lvmi8 发表于 2013-3-24 09:19
市****宁愿投45亿，在人烟稀少的地方修zy公园，也不愿投钱改造这些老旧房子。靠九龙坡一己之力，难啊。

杨家坪周边老房子，不花几百亿根本拆不完

作者: ly7118826858 时间: 2013-3-24 10:02
一年拆一点。中心区拆迁成本巨大，十八梯一直拆不掉

作者: lvmi8 时间: 2013-3-24 10:24
没说一次拆完，一年拆一点完全做得到。

作者: 一品芝麻官 时间: 2013-3-24 11:32

:24t:24t:24t:24t:24t:24t

作者: 旋风小子 时间: 2013-3-24 11:36
能像北京学习吗？

作者: xiaoyi8010 时间: 2013-3-25 15:11
这样的老房子，还是该拆了。。。

作者: postele 时间: 2013-3-25 16:04
汗……那些房子都是80年代的居多，不算老吧
北京上海老的多的房子一大堆

作者: 不明白 时间: 2013-3-25 16:40
天哪

作者: superloong 时间: 2013-3-26 01:28
本帖最后由 superloong 于 2013-3-26 02:12 编辑

开发商不是笨蛋。
zy公园虽然花了几十亿，但是和周边基建也算进去了的,核心设施起来了，周边的荒地直线升值，卖地都是几百上千亿，局部看是亏钱，但它的盈利已经体现在整体上去了，卖荒地是大赚，而且现在很多人有车了，这种距离不是问题。而且看周边规划，那儿以后是人口稠密区。基建和周边开发本身就是先有鸡先有蛋的问题。不修基建和功能件，开发商就会观望和犹豫，大家互相等，我等你，你等我，个个人都打着好主意，都想让别人先上,等着地区成熟了我再搞，互相teng，等到什么时候去？互相等的结果就是一辈子都开不了头（放开城中村先建后拆模式例外）。先有鸡还是先有蛋?总得有人先开头。不搞基建和功能件周边地价也上不去。不能吸引开发商，也不能吸引企业。要是没鸿恩寺公园，周边那一大片笼子楼能卖这么贵？开发商不是笨蛋，核心件一修，有了定心丸，开发商像苍蝇一样就涌来了。
拆城中村，腾不出多少土地，而且本身地价高，升值还能升到哪里去？有荒地升值空间大？卖地余地有限。加上大量补偿款，有可能倒贴。还有大量社会问题的可能性，其实****不论做什么被骂都是必然，如果不拆会被骂慢了，但是拆了，有可能被骂得更惨，产生更大的群体问题。现实是拆迁产生的社会和群体问题远大于拆得慢产生的怨言。
所以，其实一切都是市场化的。不是****的问题，而是开发商的问题，地产开发商也想要利益最大化，开发商对那里兴趣有多大。****也知道哪里搞和怎样搞更能吸引开发商卖钱。关键还是钱，没钱做什么都难。

作者: superloong 时间: 2013-3-26 01:33
本帖最后由 superloong 于 2013-3-26 02:13 编辑

所有城市都热衷于搞新城，就是因为成本低。而且老城建城时间早，规划上大多本身有先天不足，不论管网还是周边即有建筑和道路基建格局限制，要想大改非常困难.在白纸上画图，比在旧有图上画图要容易得多,很多更新的概念，和更大气更高规格标准的全局统筹的城建，只可能在白纸的新城搞。就像企业一般也只能搬迁才能有大的突破性技改，往往新厂才能形成新气氛。搞新城成本不是低一点两点，而且卖地有钱赚，可以边赚边建，滚动建设可持续。改旧城不是一天两天的事，没个十几，几十年不要想，任何城市不可能把时间浪费在上面慢慢等。旧城只能慢慢来。新城起来，人口和资源分流，自然地价就下来了。

作者: superloong 时间: 2013-3-26 02:22
本帖最后由 superloong 于 2013-3-26 02:27 编辑

所有城市城中村都是老大难，广州这种大款拆城中村补偿费是天价，昆明这种穷地方更没有开发商对城中村有兴趣，想招开发商都不容易，一是预期盈利不大，二是可能承担拆迁的社会问题增加不必要的风险，昆明搞老城城建都被骂得狗血淋头，要是被好事者组织起来上升到意识形态或阶级dz或自由民主，或改变地球磁场的高度和角度，风险就大了。

作者: xzww 时间: 2013-3-26 02:33

superloong 发表于 2013-3-26 02:22
所有城市城中村都是老大难，广州这种大款拆城中村补偿费是天价，昆明这种穷地方更没有开发商对城中村有兴趣 ...

你别说，大规模拆迁，一定有类似“南方系”等媒体关注，稍有乱子，立马就像火星落到干草上，若再搞大些，连美国领事馆都可能来捡便宜。

作者: 沙漠小蓟 时间: 2013-3-28 22:47

postele 发表于 2013-3-25 16:04
汗……那些房子都是80年代的居多，不算老吧
北京上海老的多的房子一大堆

北京上海市区筒子楼式的老房子很少了

作者: DHL 时间: 2013-3-30 02:06
伦敦大火=伦敦新生，不解释

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