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标题: 永川房价高不高？看区县房价比拼 [打印本页]

作者: wawa1030 时间: 2013-5-22 14:17
标题: 永川房价高不高？看区县房价比拼

永川房价很合理住在永川很幸福

关于房价的讨论，永远是老百姓关心的热点，房价的走势也一直是关注的焦点，永川房价从去年3840元/㎡的均价上升到现在4100元/㎡左右的均价，有人说永川房价太贵了，也有人从外面转了一圈回来之后立即下叉购房，直呼“我觉得住在永川很幸福，因为单从房价来看，就很幸福”，所谓仁者见仁智者见智，永川的房价究竟是否合理？住在永川是否幸福呢？

商品房销量位于“双百城市”之首价格垫底

2012年“双百城市”商品房成交比较图

2012年，永川商品房以153.96万平方米的成交量位于三大“双百城市”之首，但却以城区4043元/㎡的住宅均价垫底。

2012年，三大“双百城市”的经济发展都取得了不同程度的增长，江津以426.0亿元的生产总值位于首位，永川402.6亿元紧随其后，合川以347.54亿元排在末位。在商品房销售方面，江津商品房销售面积增长12.9%，其中住宅类销售增长19.0%；永川商品房销售面积增长6.3%，商品房合同销售均价下降2.8%；合川商品房销售面积下降16.0%，而房地产投资增长20.4%。

永川房地产盘子大，但利润小，这已经成为了各个开发商的共识，从上面的数据分析中也能看出来。2012年度，永川平均住宅建面均价3840元/㎡（其中城区均价4043元/㎡，乡镇均价2429元/㎡），其中城区平均住宅建面均价涨70元/㎡，上涨了1.7%，但于其他两个双百城市相比，上涨后的城区价格仍旧垫底。

据最新统计的数据来看，2013年4月份，永川的高层普遍价格在4500元—4600元/㎡，而江津则是在5500—5600元/㎡左右，甚至更高。以恒大为例，其在永川的翡翠华庭项目为精装房，价格5800元/㎡左右，而其在江津的金碧天下的精装房，价格直接6000元/㎡起，而从地理位置来看，永川的明显优于江津的，永川房价的优势立即体现出来。

作者: wawa1030 时间: 2013-5-22 14:20
某些江津人认为高房价代表经济发达。。。结果成交量差不多是永川的四分之一，老百姓都买不起房再发达也只有回农村

作者: wawa1030 时间: 2013-5-22 14:24

区域中心城市房价倒数楼盘去化率高

2012年，永川以4043元/㎡的城区住宅成交价格，排在六大区域中心城市（永川、涪陵、江津、合川、万州、黔江）的倒数第二位，仅高于黔江，比成交均价最高的涪陵区，每平方米成交均价低300元左右。

2012年六大区域中心城市住宅均价对比图

在供需方面，永川2012年新增供应量131.56万平方米，而最终成交153.95万平方米，消化库存22.39万平方米，永川的市场库存量从2011年的58万平方米下降到35万平方米。

楼盘去化方面，据5月初调查的4月份永川、荣昌、大足和江津四个区县城市的近期开盘去化情况来看，江津的楼盘去化速率保持在20%—60%左右，大足保持在50%—80%，荣昌的去化率为50%左右，而永川的去化率高达70%—90%。永川楼盘高的去化率一方面源于市场的供不应求局面，另外一个方面也在于其高性价比的产品。

所以，单从房价这个角度来看，在去年永川第十四届房交会上的调查中，永川市民有80%以上的表示房价合理，可以接受，在永川购房的成本远低于其他中心城市，在永川更容易有一种幸福感。

目前，永川正处于建设“双百”城市的关键时期，作为六大区域中心城市之一，渝西地区的领头羊，其经济发展将会更上一层楼，随着成渝高铁的建成，永川市民的出行条件将会更加便捷，“一小时经济圈”变成现实，外来务工人员增多；职业教育的发展，也将会吸引更多的人来到永川，为永川注入活力；“三湖时代”的来临和建设，永川将会更加宜居，而房价的合理，更是让市民切实体会到“住在永川很幸福”。

作者: wawa1030 时间: 2013-5-22 14:27
江津区每平米商品房均价比永川多333，按100平米的房子算，多3.33W 买得起房子的人会差这三万块钱么，叨叨你还是面对现实吧

作者: 桥都雾都 时间: 2013-5-22 14:33
去年铜梁新房开盘毛坯5000，部分4500.物业管理费1.6/平方

作者: xiaoyi8010 时间: 2013-5-22 15:24
现在区县的房子真心很贵。。。

作者: ljhzcq 时间: 2013-5-22 15:42
无聊得很，房价有撒子好比的

作者: wawa1030 时间: 2013-5-22 15:56

ljhzcq 发表于 2013-5-22 15:42
无聊得很，房价有撒子好比的

有人认为房价高就表示经济发达

作者: maxzs 时间: 2013-5-22 16:36
看成交量就可以看出一个城市扩大的速度

作者: 个性飞扬 时间: 2013-5-22 16:39
看看江津今年的再说吧！

作为离重庆主城最近的区域性中心大城市，近年来，随着我区“双百”现代化大城市建设的不断加快，人居环境不断完善，工业、现代农业、商贸物流等产业的不断发展，越来越多的人选择投资江津，回乡安家置业的人也逐渐多了起来。这不，昨日，记者从区房地产监测交易所获取的一系列数据表明，虽然处在淡季，我区楼市却成功“逆袭”，呈现平稳发展态势。
购销两旺成交量直线上升
      今年以来，全区楼市交易表现十分火爆，房地产业的各项指标表现出快速增长的势头。一季度，全区房地产开发投资、商品房销售金额、商品房竣工面积、施工面积分别达到11.1亿元、33.8亿元、445.8万平方米和61.3万平方米，分别比上年同期增长55.6%、66.1%、29.5%和295.7%，相比去年同期，呈现出冷热两重天的大逆转趋势。
      记者走访御景华庭、金江港湾、半岛明珠多个售房部了解到，才开盘不到一个月的楼盘，好的户型也基本售罄，在几江大院售房部，工作人员告诉记者，虽然他们还未开盘，每天的咨询电话也不少。
      今年一季度，全区实现商品房销售面积33.8万平方米，比去年同期增加13.5万平方米，增长66.1%，其中住宅类实现销售面积24.5万平方米，增长159.6%。
津城楼市进入“5000”时代
      伴随着我区经济发展的加快，商品房市场在去年“金九银十”后高潮不断，今年成交均价突破5000元大关，部分高档小区的花园洋房更达到每平方米6000元的历史新高。
      “来势汹汹”的新楼盘和“稳扎稳打”的老楼盘，一些具有明显个性的楼盘，正通过倡导自己的生活模式和生活氛围，开始由表及里地为客户量身打造，提供多元化、专业化的生活配套和服务，加上各大开发商多样化的营销方式和促销手段，让很多观望者也忍不住“手痒痒”，直接刷新了楼市成交价的记录。
      记者了解到，一季度，我区住宅类商品房销售合同价格为每平方米4517元，比去年同期上涨每平方米163元，增长3.5%。特别是几江和鼎山街道，住宅类商品房销售合同价格达到每平方米5645元，比去年同期上涨每平方米1225元，增长27.7%。
改善性住房成主力军
      近年来，入驻江津的房地产企业量和质都有了很大的提高，津城人的购房观也有了很大的改变，不再是单纯从价格上选购房屋，买房时除了注重房屋本身，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面，这些直接决定生活便利度的因素也成了市民购房的首选。
　　  采访中，多数房地产人士认为，目前成交量维持高位和刚性需求入市有很大的关系，改善性购房、结婚购房、进城民工等有购房需求的购房者纷纷入市，成为当前楼市成交主流。
　　  昨日，正在御景华庭售房部看房的吴青告诉记者，他儿子快上小学了，虽然住在老城区出脚很方便，但是为了孩子的教育和生长环境，他想换一套小区房。
　　  目前，在我区有67家房地产开发企业，地产开发也渐往小区房、高档花园洋房开发发展。
　　  据了解，一季度，房地产开发投资快速增长，全区完成房地产开发投资11.1亿元，比去年同期增加4亿元，增长55.6%，增速比全市快33.0个百分点。
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作者: 个性飞扬 时间: 2013-5-22 16:47
一季度，全区房地产开发投资、商品房销售金额、商品房竣工面积、施工面积分别达到11.1亿元、33.8亿元、445.8万平方米和61.3万平方米，分别比上年同期增长55.6%、66.1%、29.5%和295.7%，相比去年同期，呈现出冷热两重天的大逆转趋势。

今年一季度，全区实现商品房销售面积33.8万平方米；比去年同期增加13.5万平方米,就按去年每季度20万来算，至少也有80万平米。文章说了，江津去年确实不行，但今年大爆发，后劲十足，今年成交量应该超过永川，当然单价就不说了，江津应该更高！只能说明：从地理位置来看，江津的明显优于永川的。

你说江津去年才销售41.57万平米？不知那儿不对?

作者: jackliu 时间: 2013-5-22 16:47
区县板块能不能不要发这些

作者: 个性飞扬 时间: 2013-5-22 16:50
一季度，商品房竣工面积445.8万平方米、施工面积61.3万平方米，商品房销售面积33.8万平方米；
请看清楚数字。

作者: 个性飞扬 时间: 2013-5-22 16:54
2013年4月份，永川的高层普遍价格在4500元—4600元/㎡，而江津则是在5500—5600元/㎡左右，甚至更高。
请注意：今年一季度江津城区几江和鼎山街道，住宅类商品房销售合同价格达到每平方米5645元，这是均价。

作者: wula 时间: 2013-5-22 17:07
江津人大都到重庆主城买房了，难道去你永川买房？

作者: wawa1030 时间: 2013-5-22 17:11

个性飞扬发表于 2013-5-22 16:54
2013年4月份，永川的高层普遍价格在4500元—4600元/㎡，而江津则是在5500—5600元/㎡左右，甚至更高。
请注 ...

江津的房价永川比不起，也不想比，成交量想要超过永川，就算永川今年成交量零增长还是153.9，江津去年的41.57增长必须超过270%才有可能。。？

作者: wawa1030 时间: 2013-5-22 17:13

wula 发表于 2013-5-22 17:07
江津人大都到重庆主城买房了，难道去你永川买房？

江津去重庆买房永川就没的去重庆买房的？江津购物去重庆永川没得？个人反思为啥子不在你江津买房，房价虚高江津人都不愿意买怪哪个

作者: 个性飞扬 时间: 2013-5-22 17:17
本帖最后由个性飞扬于 2013-5-22 17:27 编辑

在【中国统计信息网】查到的江津数据，应该比较可信。

重庆市江津区2012年国民经济和社会发展统计公报
时间:2013-02-18 08:36来源:重庆市江津区统计局作者:admin 点击:368次

年末实有建筑企业152户，实现建筑业注册地总产值83.7亿元，同比增长6.8%。建筑业在地总产值161.2亿元，同比增长54.5%，建筑业增加值31.5亿元，同比增长23.2%，占全区生产总值的7.4%。建筑房屋施工面积1108.0万平方米，同比增长2.1%；竣工面积355.0万平方米，同比下降11.6%。

末实有房地产开发企业82户。全年完成房地产开发投资51.4亿元，同比增长14.9%。其中住宅完成投资34.3亿元，增长67.6%；商业营业用房完成投资9.9亿元，下降23.2%。施工房屋建筑面积532万平方米，增长0.6%；竣工房屋建筑面积103万平方米，下降37.2%；商品房销售面积174.4万平方米，增长12.9%，其中住宅类销售123.5万平方米，增长19.0%；几江、鼎山主城商品房销售面积58.2万平方米，下降28.8%。

你说江津去年才销售41.57万平米？不知那儿不对?
就是江津老城区也不止啊？2012年几江、鼎山主城商品房销售面积58.2万平方米，下降28.8%。
今年2013肯定增长，不会再象去年那样下降了，请看下前文！

作者: 椒房繁华梦已沉 时间: 2013-5-22 17:24
房价高是悲剧的事情，不是炫耀的资本。长寿前两年的房价和重庆主城平起平坐。

作者: wawa1030 时间: 2013-5-22 17:24

个性飞扬发表于 2013-5-22 17:17
在【中国统计信息网】查到的江津数据，应该比较可信。

重庆市江津区2012年国民经济和社会发展统计公报

这个不清楚了，我在永川房交网看的消息，顺便查查永川的呗看看有没有注水什么的～

作者: 个性飞扬 时间: 2013-5-22 17:24

wawa1030 发表于 2013-5-22 17:11
江津的房价永川比不起，也不想比，成交量想要超过永川，就算永川今年成交量零增长还是153.9，江津去年的4 ...

看看【中国统计信息网】的数据，2012年江津商品房销售面积174.4万平方米，比永川153.9要多呀！
是你来追吧？！

作者: 个性飞扬 时间: 2013-5-22 17:35
【中国统计信息网】永川数据
重庆市永川区2012年国民经济和社会发展统计公报
时间:2013-03-30 17:34来源:重庆市永川区统计局作者:admin 点击:164次

2012年末建筑施工总承包和专业承包、劳务分包企业94个。全年实现建筑业增加值39.2亿元，增长0.2%，对经济增长贡献率为0.2%，拉动GDP增长0.1个百分点。全年实现建筑业在地总产值144.6亿元，下降11.9%；实现建筑业营业税2.4亿元，增长14.8%；完成房屋建筑施工面积651万平方米，增长37.4%；房屋建筑竣工面积312万平方米，增长16.9%。

2012年全年商品房施工面积790.2万平方米，增长12%；竣工面积121.1万平方米，下降17.1%。商品房销售面积156.5万平方米，增长8.7%。其中，住宅销售面积146.1万平方米，增长10.4%。商品房销售额61.7亿元，增长4.6%，其中，住宅销售额55.7亿元，增长7%。

作者: 毕加索的笔 时间: 2013-5-22 17:59
还真跟有多高见解似的，都复制粘贴数据。。。。
另：一说个什么就说去重庆买去重庆买，合着就某地人会去市区？

作者: 个性飞扬 时间: 2013-5-22 18:09

毕加索的笔发表于 2013-5-22 17:59
还真跟有多高见解似的，都复制粘贴数据。。。。
另：一说个什么就说去重庆买去重庆买，合着就某地人会去市 ...

复制粘贴都不重要，关键是叫你看数据，呵呵。

作者: wawa1030 时间: 2013-5-22 18:50

个性飞扬发表于 2013-5-22 17:24
看看【中国统计信息网】的数据，2012年江津商品房销售面积174.4万平方米，比永川153.9要多呀！
是你来追 ...

那个174.4不管你信不信，我反正是不信，你个人算，全年174.4,一季度就是43.6万平米，文章也说了今年开始爆发，和去年形成强烈反差，爆发后的成交量还不如去年的怎么解释

作者: 毕加索的笔 时间: 2013-5-22 23:23
不必用呵呵这两字,复制粘贴说明没有自己见解,人云亦云而已，何况国内数据天知道怎么来的，爱自己家乡没错，没头脑就有错

作者: yuyunfengn 时间: 2013-5-22 23:24
觉得房价高是福的肯定就是有房和炒房的……

作者: 叨叨。。 时间: 2013-5-23 01:08

wawa1030 发表于 2013-5-22 14:20
某些江津人认为高房价代表经济发达。。。结果成交量差不多是永川的四分之一，老百姓都买不起房再发达也只有 ...

上海，北京，广州，深圳，等等房价远高于重庆，销售面积也远低于重庆，房价是衡量一个地区经济的重要指标。

作者: 叨叨。。 时间: 2013-5-23 01:10

wawa1030 发表于 2013-5-22 14:20
某些江津人认为高房价代表经济发达。。。结果成交量差不多是永川的四分之一，老百姓都买不起房再发达也只有 ...

感觉你是自己产自己耳屎。很明显，六大区域中心城市最富的就是涪陵和江津。

作者: 叨叨。。 时间: 2013-5-23 01:14
全国任何一个城市都是经济越发达，房价越贵，这也是中国的国情。永川是个奇葩，GDP虚高，房价比合川还低。除了注水，还会什么？

作者: wawa1030 时间: 2013-5-23 07:46

叨叨。。发表于 2013-5-23 01:08
上海，北京，广州，深圳，等等房价远高于重庆，销售面积也远低于重庆，房价是衡量一个地区经济的重要指标 ...

房价是衡量一个地区的重要指标，可惜江津虚高的房价是个例外，老百姓生活苦不堪言。。。

作者: wawa1030 时间: 2013-5-23 08:07

叨叨。。发表于 2013-5-23 01:10
感觉你是自己产自己耳屎。很明显，六大区域中心城市最富的就是涪陵和江津。

很明显江津房价秒杀万州，经济总量被万州完爆，不晓得是哪个在惨个人耳屎

作者: lhw9999 时间: 2013-5-23 08:45
永川的却是有的不厚道，你提升自己也不要贬低别人，最可恶的是哪个错误的数据还到处宣传。。你自己动脑壳想一下，一个合川区昨年才你大永川三分之一的量可能吗？？这么多的开发商不早垮了？？你注水抬升你大永川我们从来没有意见，但无形中损别人就显得太阴险狡诈了，，给个链接给你自己去查http://www.baidu.com/link?url=ny ... ibi0VlnEGULaUoSNd85

作者: lhw9999 时间: 2013-5-23 08:46
本帖最后由 lhw9999 于 2013-5-23 08:51 编辑

2012年重庆市合川区商品房销售情况统计(12月)浏览次数：23 日期：2013年4月15日 10:35

这个图很明显的说出了合川全年的交易面积和金额，，点击可以放大

作者: lhw9999 时间: 2013-5-23 08:49
基本合阳城区记住是2个街道办不包括南办，几乎都是几百件，，全区全年才51万方？？？可能吗如果我们没有找到有力证据不是又被楼主黑了？？

作者: lhw9999 时间: 2013-5-23 08:50
2012年重庆市合川区商品房销售情况统计(11月)浏览次数：10 日期：2013年4月15日 10:35

不信的这是11月份的都可以看出来不止51万方，，

作者: lhw9999 时间: 2013-5-23 08:52
2013年重庆市合川区商品房销售情况统计(1月)浏览次数：24 日期：2013年4月15日 10:54

作者: lhw9999 时间: 2013-5-23 08:56
本帖最后由 lhw9999 于 2013-5-23 08:57 编辑

2013年重庆市合川区商品房销售情况统计(2月)浏览次数：27 日期：2013年4月15日 10:56

作者: lhw9999 时间: 2013-5-23 08:58
浏览次数：41 日期：2013年4月15日 10:56

作者: lhw9999 时间: 2013-5-23 08:59
2013年重庆市合川区商品房销售情况统计(4月)浏览次数：15 日期：2013年5月7日 16:37

作者: lhw9999 时间: 2013-5-23 09:03
从2013年的1 ----4月份可以看出合川今年月月增加，4月份已经销售了47万平方，，看来今年房子开始增量增加了，，要买的想买的有点抗不住了。。。期待销售面积增加，价格适中就行了，不要大涨价。

作者: lhw9999 时间: 2013-5-23 09:06
楼主你觉得我这个是正确的吗？？

作者: lhw9999 时间: 2013-5-23 09:15
一个地方单月单年不能看出真实情况，，要连续3年都保持和增加才能看出真实情况，比如今年永川自己承认年后量价其跌，，永川楼市年后首次量价齐跌时间：2013-03-13 来源：永川房交网发布：永川房交网点击：1954

据永川区房地产监理交易所统计，上周永川商品房联机备案销售609 套,面积5.6 万平方米,金额24059 万元,其中住宅568 套, 面积5.4万平方米，平均建面售价4098元；环比上上周住宅套数下降30%；面积下降30%,建面均价下降1%，春节后首次出现量价齐跌。

上周住宅成交套数环比图　

上周住宅平均建面售价环比图

新政影响购房者观望情绪浓厚
受新“国五条”中关于二手房买卖个税征收标准提高的影响，永川的二手房市场迎来交易高峰，众多的购房者将眼光聚焦在二手房市场，静看二手房市场如何风云变幻，新房市场关注度降低。
受新政细则的影响，众多购房者一方面担心新政实施会推高新房市场的房价，但另外一方面又看到zy调控楼市的决心，认为二手房市场调控之后，肯定会出台相应新房市场的调控政策，所以观望情绪浓厚，谨慎购房。
一些原本打算通过卖房达到买房目的的首改人群，受新政细则的影响，放缓此计划，也开始观望，楼市的观望情绪愈发浓厚。#p#副标题#e#
楼市青黄不接购房者“巧妇难为无米之炊”
受今年春节前后返乡置业潮和刚需购房两股潮流汇合的影响，永川市场库存量所剩无几，而由于前期开发商对市场的预期不足，工程进度受限，3、4月份，永川楼市处于“青黄不接”的阶段，购房者想要买到心仪的房子，犹如“巧妇难为无米之炊“，纵使手里拿着钱，心里想买房，但却无房可买。

2月底，永川部分楼盘销售和库存情况统计

2月底的时候，永川楼市供不应求的情况就已经凸显，步入三月份，成交量一直在下滑，很大程度上源于购房者可挑选余地变小，即使有购房需求，但受供应量的影响，不得不持币观望，无法入市。
市场健康发展购房者理性购房
长期以来，永川的房地产市场呈现健康良好的发展态势，除了主管部门的监管之外，媒体的正确引导和开发商的自律都是很重要的原因。
永川市场受政策的影响一般都会比一、二线城市晚半年左右的时间，而对于新出台的政策，媒体会在第一时间进行宣传、报道，并采访部分业内人士对于此政策的分析，为各位购房者提供购房方面的帮助。这次新“国五条”的出台，媒体也是如此引导购房者。
开发商方面，并没有借此捂盘销售，提高房价，制造市场的恐慌情绪，而是加紧工程进度，加快推盘力度，预计在二季度会出现集中推盘，届时市场供应量将会大大提高，购房者挑选余地将会加大。
多方面因素下，购房者没有出现恐慌购房现象，盲目入市，而是理性购房；受目前市场库存等影响，永川楼市成交量呈现下滑趋势，房价略微下跌，属于正常现象。
-------------------------------------请问永川的这个又怎么看待

作者: 川江号 时间: 2013-5-23 09:21

作者: iloveajax 时间: 2013-5-23 09:29
作为江津人，说句公道话，江津的房价确实不是虚高，而真的是高。。。尼玛建面均价5500折套内都到7000左右了，脑壳有病在江津买房！直接去重庆买房了~！江津建面降到4500以内是合理价格！

作者: 莲花广场 时间: 2013-5-23 09:56
真不明白，什么时候成了双百城市？？？？

作者: hoshino 时间: 2013-5-23 10:39

iloveajax 发表于 2013-5-23 09:29
作为江津人，说句公道话，江津的房价确实不是虚高，而真的是高。。。尼玛建面均价5500折套内都到7000左右了 ...

不是有钱都去重庆买房，还要看你的工作，生活习惯，好多因素......决定的.

作者: wawa1030 时间: 2013-5-23 12:12

lhw9999 发表于 2013-5-23 09:15
一个地方单月单年不能看出真实情况，，要连续3年都保持和增加才能看出真实情况，比如今年永川自己承认年后量 ...

只说明一个问题，永川房地产企业增速比前两年放缓，很多人想买却没有更好的选择

作者: wawa1030 时间: 2013-5-23 12:19

莲花广场发表于 2013-5-23 09:56
真不明白，什么时候成了双百城市？？？？

注意那个引号

作者: yuyunfengn 时间: 2013-5-23 13:42

恭喜云阳小县城房价成功位居区县前列……

作者: ljhzcq 时间: 2013-5-24 22:45
涪陵一季度的房地产数据

此外，据重庆房地产开发协会数据中心主任杨晓发布的《重庆房地产市场一季度基本情况》显示，重庆房地产行业资源下沉趋势不改，涪陵2013年第一季度房地产投资达7.7亿元，同比去年增幅55.5%，新开工商品房24.3万平米，同比增幅为48.5%，第一季度涪陵新建商品房成交面积28.3万平米，同比增幅高达58.3%，成交均价保持平稳态势，成交均价为4830.6元/㎡，涪陵房地产市场总体供需两旺，在新型城镇化建设的背景之下未来发展依旧看好。
《徐千里：城镇化为区县房地产行业蕴育大量机会-365地产家居网》http://news.house365.com/gbk/cqe ... 5/24/021885229.html

作者: 铜梁飘雪 时间: 2013-5-25 14:26
铜梁房价有点伤不起了

作者: maidexia 时间: 2013-5-25 14:40

作者: Zlihong 时间: 2013-5-26 21:56
SB才比房价！！！

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