重庆主城还有哪些区域，房价比区县还低？

沙漠小蓟

多区域与区县房价倒挂，买房有机可寻

在綦江下高速那片新城，买套高层房要花6100元/平方米（建面）；在巴南渝南大道，同样的价钱也能买到同样好的房子。从綦江来主城买房的周中超有点意外，怎么会“没有差别呢”？

万州滨江高层建面单价最高已突破7000元、忠县和开县的建面均价也上升到5000元/平方米……主城部分区域与区县房价倒挂，正成为不争的事实。但对想在主城置业的购房者，这或许不失为一个机会。

区县房价跑得比主城快

5月7日，保利以3.8479亿元竞得长寿区北部片区B14-2/02号宗地，这也是保利入渝10年首次在区县拿地。

事实上，随着区县经济的快速发展及宏观调控的不断深入，开发商加速掘金区县已悄然蔚然成风。数据显示，转战区县市场的重庆本土开发商就已超过了上百家，竞争可谓愈演愈烈。

品牌开发商的楼盘，不仅将区县楼市的品质、环境进行了提升，同时也直接抬高了区县的房价，直逼重庆主城区房价的平均水平。

重庆领域机构市场研发中心副总监张鑫表示，近两年，以万州、涪陵为代表的一线区县房价涨幅10%—15%，接近“5”字头；而以秀山、酉阳为代表的二级区县涨幅在20%，逼近“4”字头。当前，区县市场开发节奏相对主城缓慢，这有利于区县房价涨幅，而主城每年供应量巨大，涨幅却有限。

在此背景下，以巴南区、沙坪坝区大学城、九龙坡区华福路、西彭等区域已成为主城区名副其实的价格倒挂区域。

倒挂区域之1 北碚区蔡家

据重庆晟城机构统计数据显示，北碚区蔡家板块目前的高层建面单价在5700元—5800元/平方米。

“去年，蔡家板块高层单价跟区县房价倒挂得更厉害些，随着轨道交通6号线等利好政策影响，今年房价还涨了不少。”重庆晟城地产市场部经理李飞表示，有项目从去年起，每次的开盘单价均上涨200元，目前单价已经冲破了“6”字头。

事实上，蔡家组团为现在两江新区规划中的住宅重点打造区域，未来重庆的高品质居住区之一。

根据规划，近期（2020年）规划建设面积为31平方公里，规划人口为30万人；远期（2050年）规划建设面积为48平方公里，规划人口为50万人，主导产业定位为“四高”，即“高新技术、高端商务、高档次娱乐、高品质居住”。

倒挂区域之2 沙坪坝区大学城

重庆晨报记者了解到，目前沙坪坝区大学城板块价格依旧处于“洼地”，高层建面价格在6000元/平方米以下，只有个别项目高层单价卖到了6200元—6300元/平方米。

不过，随着利好政策持续作用下，大学城价值正在不断突显。

2013年2月，市zf发布加快建设长江上游地区商贸物流中心的意见。意见明确提出，到2017年，全市50个城市核心商圈基本建成。主城区龙盛、陶家、礼嘉、西永、茶园等5大新建商圈的定位悉数出炉，并开工建设，重庆新商圈时代正跑步到来。

“大学城的人气正在加速聚集。”李飞表示，到2015年大学城15所高校全部建成之时，师生规模约25万人，其他职工人口约5万人，加之微电园和中心区的高科技产业从业人员约20万人和各大楼盘新入住人口约30万人，建成后的重庆大学城总人口将达80—100万人，将相当于一个中等城市规模。

倒挂区域之3 巴南区

据领域机构数据显示，2012年巴南区高层建面均价5295元/平方米，折合套内价格6442元/平方米。而重庆周边如长寿、永川，甚至綦江等地的建面价格均在这一水平或比之更高。

重庆市大泽置业代理有限公司策划总监钟灵曦表示，过去巴南区龙洲湾一带由于商业配套不成熟，跟主城区同类地段相比价差大，跟一些区县相比，也没有价高优势。

事实上，房价倒挂也无形中为巴南区拓展区县客户创造了契机。

在重庆融汇实业有限公司营销策划部高级总监马于为看来，巴南区价格洼地效应会释放出巨大的能量。随着城市化率攀高、交通设施逐步完善，巴南区房价的吸引力非常大。

“未来5年之内，这里的房价肯定能跟重庆主城均价持平。”钟灵曦表示，随着万达进入、轨道交通等多重利好刺激，过去作为短板的商业配套也将日渐完善。

重庆工商大学城规学院廖世超副教授分析，新10年里，zf势必倾注更多心力到南部，巴南区房价增值前景可期。

倒挂区域之4 九龙坡区华福路、西彭

据重庆晟城机构统计数据显示，目前，九龙坡区华福路、西彭的高层建面均价在5500元—5600元，折合套内均价在7000元以内。以斌鑫zy国际公园为例，其高层建面单价为5600元/平方米。

“该区域‘钱景’相对乐观。”重庆斌鑫伟祺置业有限公司营销总监张华表示，龙头寺火车北站建好后，周边房价翻了番。等2016年西站建好后，这里将会是第二个火车北站。

随着华岩新城“二环时代”重点发展区域的确定，目前，金科、奥园、和泓、恒大等房企争相进军该板块。重庆二环以内的西城区域（华岩新城区、西永、西彭组团）正在成为投资热点。

张华表示，前两年该区域楼面地价还在1300—1500元/平方米，今年拿地已经达到了2500元/平方米，涨了80%。按照这个价格，明年套内价格要卖到7000元/平方米以上才会有利润。