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标题: 重庆公租房供应充足到2020年将超需求总量8.7万套 [打印本页]

作者: 400030 时间: 2013-6-6 14:54
标题: 重庆公租房供应充足到2020年将超需求总量8.7万套
华龙网讯 (记者李伟)公租房的修建让广大低收入群体圆了住房梦。6月5日,市综合经济研究院发布《重庆市公租房建设运行管理存在的问题及对策建议》称,我市公租房规划建设总量能充分保障中长期需求。　　市综合经济研究院称,从需求来看,到2020年,全市需要通过公租房解决住房的城镇中低收入困难家庭为70万户,其中主城区约需提供53万套公租房,按平均建筑面积61.7平方米/套测算,未来10年主城区需要建设的公租房总建筑面积达到3270万平方米。
　　重庆公租房规划建设总量能充分保障中长期需求。截至2012年底,全市累计已开工建设公租房4495万平方米(69万套),其中主城区已开工建设3946万平方米(61.7万套),主要分布在一环与二环之间。主城公租房供应总量超过2020年需求总量8.7万套,能够充分满足城市居民租赁需求。
　　目前,我市主城一环与二环之间约95%的企业距离公租房小区在5公里以内,其中3公里以内的占80%,2公里以内的占55%,1公里以内的占30%。换句话说,就是就业岗位离公租房距离较近,出行比较方便、快捷。
　　市综合经济研究院总经济师丁瑶解释道,根据经济社会发展规划,2020年全市城镇常住人口将达到2080万人,按照解决主城30%(区县25%)中低收入群体住房问题的目标,需要保障516万人;按照2.63人/户计算,需要保障196万户。截至2010年底,全市通过各类保障性及安置房已保障92.7万户家庭,“十二五”、“十三五”期间能够通过其他方式分别解决28.3万户、26万户。因此,需要通过公租房解决的城镇中低收入困难家庭约为70万户。

公租房建设对房地产租赁市场影响不大

华龙网讯 (记者李伟)大量公租房建设是否会对房地产租赁市场带来影响呢?6月5日,市综合经济研究院发布《重庆市公租房建设运行管理存在的问题及对策建议》显示,我市公租房租金、物管费定价对房地产租赁市场影响不大,对入住人群的影响较大。

重庆市公共租赁住房的租金标准按照贷款利息、维护费并根据不同地段、不同房屋类别等因素,由市物价部门会同市财政、市住房保障机构等相关部门研究确定。物业服务由市物价部门会同市住房保障机构及相关部门研究核定。

调查显示,民心佳园、康居西城项目建成入住前后,周边楼盘的房屋租金在公租房入住初期(2011年11月)和入住一年半左右之后(2012年10月)变化不明显。由于公租房租金价格相对稳定,对周边房地产租赁市场影响不大。

调查还显示,民心佳园、康居西城两个小区的住户认为,适宜的租金和物管费均低于目前的价格水平,如果公租房居住成本上涨,调查中,“会选择租其他住房(非公租房)”的占调查住户的32.3%,“不会租其他住房”的占29.7%,“不确定”的占37.8%。

物管长期基本能实现收支平衡

公租房只租不售无法偿还贷款本金

华龙网讯 (记者李伟)我市公租房运行状况如何?6月5日,市综合经济研究院发布《重庆市公租房建设运行管理存在的问题及对策建议》称,我市公租房物业管理中长期可以基本实现收支平衡并略有盈余,但在只租不售的情况下基本无法偿还贷款本金。

调查显示,入住率达到一定水平后,物业在中长期可以实现一定盈利。以康居西城为例,在物业管理费征收标准为每月1.03元/平方米的标准下,当缴费率100%、实际入住率达到86%以上(缴费率98%、实际入住90%以上),物业管理公司可以基本实现收支平衡,中长期运营中高于这个入住比例后应该能够实现一定的盈利。

但是,我市公租房建设和运营前期的资金平衡压力较大。调查显示,公租房项目建设集中投入大,其收入来源主要依靠租金和出售房屋,但由于其面临潜在的房屋空置风险、住宅及商业设施出售价格风险、市场利率风险等,还本付息的压力较大。

重庆首个房地产官网昨上线

华龙网讯 (记者项菲菲)6月5日,由华龙网房产频道升级而成的重庆房地产网正式上线。这将是我市房地产建设的一个新的展示平台。

华龙网负责人称,作为华龙网旗下最重要的子网站,重庆房地产网将依托华龙网的优势,在楼市新政、宏观调控等重大事件中发出“声音”,第一时间进行深度解析,引导正确的舆论导向。该网站将整合华龙网旗下的网络、手机、户外LED等平台,为房地产企业提供更多、更全面的宣传平台,为市民提供更丰富的信息终端。

接下来,重庆房地产网将与市工商局联手打造重庆首个“阳光地产”栏目,并与市国土房管局、市建委等部门携手,创建覆盖重庆38个区县(自治县)的房地产建设展示窗口。

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