经典重庆

标题: 谢尚伟:重庆,你承载得了多少奢侈品? [打印本页]

作者: 包法利夫人    时间: 2013-7-2 22:58
标题: 谢尚伟:重庆,你承载得了多少奢侈品?
本帖最后由 包法利夫人 于 2013-7-2 23:01 编辑

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    曾几何时,奢侈品离重庆这座城还是有那么一点遥远,我是2000年来重庆的,在我的印象中最早出现在重庆这座城的奢侈品可能算是八一路雨田阳光百货的伊夫圣洛朗(Yves Saint Lauret),还有大都会的范思哲(Versace)、登喜路(Dunhill)……当然,圣洛朗死于内地的遍地山寨仿货的泥淖,其后基本退出了中国市场,与之命运相似的还有华伦天奴。
1、大都会,重庆第1个真正意义的定位高端的购物中心。
       大都会是重庆开业的第一个高档购物中心,在北城天街中兴(2007年)之前,美美百货开业之前,大都会以“太平洋百货+高端品牌店,配套影院、真冰场,餐饮”的购物中心模式成为引领重庆高端消费的绝对风向标。当然,大都会并非开始就定位奢侈品的,2000年左右的大都会LG层还有“班尼路”及S&K的身影。大都会初具高端购物中心雏形始于“范思哲(Versace)、HOGO BOSS、登喜路(Dunhill)”等品牌的成功引入,具体是哪一年已不记得。
       2004年美美百货开业,一举夺得重庆奢侈品顶级商场的桂冠;大都会自此失去了进一步拔高定位引入更牛B的奢侈品品牌的机会。目前为止,大都会的档次停留“ARMANI COLLEZIONI、AQUASCUTUM 雅格狮丹、GIVENCHY 纪梵希、CERRUTI1881、 MONTBLANC 万宝龙等国际奢侈品第二梯队,大都会选择了比“轻奢”高端,比顶级略低的市场定位。或许,是出于稳健及租金收益的考虑吧。

2
、美美时代,重庆真正意义上的第一个奢侈品商场。
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    约2004年,九龙仓旗下的解放碑美美百货将多个奢侈品品牌引入重庆市场,首次进驻重庆的奢侈品品牌有:Emporio Armani、杰尼亚、巴宝莉、HOGO BOSS、Cartier、MaxMara、Bally……在重庆最牛B的商圈,解放碑最黄金的位置,凭借其超强的奢侈品阵容组合一举超越和记黄浦旗下的大都会项目成为重庆最高档的商场,重庆奢侈品的风向标。
    然而7层楼约6万方的美美百货有惊艳的开局却没有幸福的过程,美美百货历经约6年苦心经营仍未达预期,终于2010年7月宣布闭店1年调整,由百货模式向购物中心转型,更名为美美时代广场并于2011年7月试营业。重张开业的美美时代广场品牌再次升级,成功引进了重庆首家LV旗舰店,解放碑第一家高端精品超市OLE,并将百货动线向购物中心方向调整。虽然其调整后的经营状况仍未有惊喜,3楼以上人气稀疏;但时至今日,美美依然是重庆定位最高的奢侈品购物中心。只不过较之2010年10月试营业的观音桥商圈星光68的风生水起,美美时代的光环依然有些暗淡。这或许不全是美美自身的问题,也跟解放碑商圈阶段性的空心化,交通桎梏制约了高端人群对解放碑的向往有关

3
、协信星光68名品广场,观音桥蝶变升级的里程碑性项目

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    协信集团与澳门彩虹集团的携手,共同缔造了观音桥商圈的第一个奢侈品购物中心——星光68。2010年星光68盛装启幕,宣告了观音桥商圈由时尚潮流向高端奢华迈进。对于协信、对于彩虹、对于观音桥商圈、对于江北区商贸发展都具有较为重大的意义与深远的影响。开业不到3年的星光68已进行不下于两轮的品牌调整优化,当下的星光68核心品牌组合如下“GUCCI、Emporio Armani、Bottega Veneta、Cartier、Coach、PIAGET、MaxMara、OLE”等。站在观音桥商圈及北城天街高度成熟发展的肩膀上,星光68第一个完整营业年度(2011年 )即取得了令投资方感到欣喜的经营业绩。一个建筑面积不到4万方,开业仅3年的商业体当下资本估值据传已高达20亿。
    至此,重庆主城奢侈品购物中心形成了以大都会广场、美美时代与星光68广场三足鼎立的市场格局,渝中两席,江北1席。
    展望重庆主城商圈的发展格新版图,我们将会惊讶的发现在未来三年之内,重庆高端定位的奢侈品购物中心或将新增超过7个,重庆将迎来内地少见的奢侈品购物中心发展浪潮。我们不妨简单梳理一下在不久的将来就会揭开神秘面纱的各个奢侈品大佬。

4
、最不被业内看好的西城商业版图,或将因华润万象城而改变。
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    重庆万象城,35万方体量,或于2014年10月份试营业。交通有双轻轨之利,产品组合有6万人的24城大社区+超五星级酒店+甲级写字楼华润大厦及另外3-4栋商务办公楼。从其当前招商情况而言,重庆万象城的档次必然超越成都万象城,一气呵成直接问鼎重庆奢侈品购物中心的又一新高度。万象城是否可以改变重庆主城的商业格局不得而知,但可以肯定的是杨家坪商圈的重心必然北移谢家湾片区,杨家坪商圈算是迎来继西城天街之后的又一次华丽扩容。
    对于任何一个超过20万方的巨型商业体而言,要滋润的活下去都必须形成至少15分钟通勤时间距离的城市圈的跨区域的影响与辐射力,万象城的保守版图至少是南岸区、九龙坡区、大渡口区、巴南区、渝中区,能否撼动强势的观音桥商圈,能否吸引三北人流“穿隧跨江”而至,则是其能否再续深圳万象城辉煌的关键。从目前来看,这是非常困难的。

5
、重庆北的新牌坊,约25万方的中渝都会新光三越。
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    新光三越作为来自台湾,深得日本百货精细化运营之道的商业巨头,进入内地伊始便试水北京的华贸中心,与华联合资成功打造新光天地,一举盖过北京最早的奢侈品发源地:国贸。虽然开业不久便传出与合资方的诸多不和,最终黯然离场,但这个项目对于新光三越集团了解内地奢侈品消费无疑是具有重大意义的试水。随后便传出新光三越进军西南的首店选址温江,接着便是在重庆渝北区zf盛邀下与中渝合作,重庆店选址加州、新牌坊的中渝都会项目。
    重庆新光三越,有轻轨3号线接驳,有规模优势,扼守重庆最密集的三北区高端商务、住区、政务人群,是机场高速进入市区(观音桥商圈)的门户位置,结合三北区域的持续利好蓝图,较之主城之西的万象城似乎更有胜算。
    新光三越启幕对于正在扩容的观音桥商圈而言或许是相得益彰吧。战术上与观音桥竞争,战略上则是与之“竞和”。观音桥商圈+新光三越组成江北渝北的泛商圈,足以领重庆商业格局头筹。




作者: 包法利夫人    时间: 2013-7-2 23:06
本帖最后由 包法利夫人 于 2013-7-2 23:07 编辑

6、重庆新贵之地,江北嘴CBD的九龙仓国金中心。
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约10万方的体量的国金中心购物中心一直被江北嘴CBD寄予厚望,传说中从打造重庆的太古广场到打造重庆的海港城,总的基调就是高端奢侈定位。有解放碑美美时代的历程,相信江北嘴CBD项目将以更高的起点,更前瞻性的商业规划、更系统的经营思路在重庆市场扳回一局,领衔江北嘴CBD商业档次发展高度,与江北嘴CBD的其它商业体构建起总量80万方,以“周边密集的高层高尚住区+CBD核心区的三高办公人群+江北嘴独有生态开放的生态环境、基础文化设施+双轻轨、3大桥交通体系+高层市区观光”等多种优势要素足以成为匹敌解放碑、观音桥的重庆商圈第三极。
该项目预计将于2015年末或2016年初落成开业,能否再现上海陆家嘴CBD IFC mall的成功,这个只有留给时间去证明。

7
、320米的WFC,解放碑的新兴地标。裙楼商业多达7层,约3万平米。
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      与美美时代为邻,WFC算得上解放碑当下在建的超高层中地段价值最为优越的项目,也是当前在建项目中最有可能做奢侈品购物中心的项目。不足之处该项目单层面积不足5000平米,并且还要除去320米超高层巨大的核心筒,以至于平面规划不佳,空间感受不良。据传该项目已签下了PRADA与MIUMIU,预计2014年内开业。该项目与美美时代组合则构成解放碑商圈最豪华的奢侈品风景线。

8、解放碑华润协信中心,商业裙楼约5万方,理想目标是做星光68二店。
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      协信解放碑项目的优势基于江北星光68开业3年以来的成功营运经验或可以在一定程度上增强了品牌方对营运团队的操盘能力的信任,较之WFC而言具有更合理的单层面积与更好的空间感,挑战在于在项目地段不佳的情况下,如何在奢侈品群雄逐鹿的重庆、解放碑商圈再续成功!

9、有做奢侈品购物中心理想的其它项目。
9.1观音桥的融恒时代。
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       与银石合作,正朝着高端奢侈品定位这个目标努力。挑战在于虽处观音桥门户,但当下还是个假口岸,且单层面积偏小,体量不足,项目背后的太阳谷片区规划宏伟但当下都还在低调的挖着地基,略显单薄。
9.2世纪阳光。
       商社集团零售品牌新世纪百货体系“华丽丽”的试水购物中心营运的重磅项目,该项目的前身为“绿云尚都”(一个梦想在观音桥商圈打造服装批发市场的10万方商业单体),为了达成预期的效果新世纪方面在物业改造及商业概念方面可能都将不遗余力。很明显,排除新世纪百货做“买手制”这一假设的情况下,世纪阳光这个项目的定位不可能逾越星光68,但又不能低于北城天街,唯一的出路就是奔着当下的大都会的格局,走“轻奢路线”或许是一条出路。

10、三个OUTLETS齐聚重庆。
       2012年10月,占地500余亩的佛罗伦萨重庆奥特莱斯项目签约落户南岸区茶园新城,如果一切顺利或于2014年内投入营运;2013年5月,媒体传出晋愉集团与英国奥特莱斯签约,拟在双福晋愉大岭湖项目打造重庆又一奥特来斯,并且最快将在年底开业,这或将是重庆开业的第二家规模化经营的奥莱项目。
三大奥特莱斯齐聚这座城,重庆人民有福啦。三大奥特莱斯大战重庆的诱因想必与“并无强大品牌组合但却取得空前营运成功的机场路西奥”的率先示范密切关系。


作者: liaohua123    时间: 2013-7-3 06:58
江北的融恒时代不知道以后是什么档次,比较期待。
作者: JOKER    时间: 2013-7-3 07:13
谢尚伟和他本人聊过,他现在好像还在财信地产

总的来说对商业有自己的见解,虽然很多啼笑皆非的东西,对品牌本身没有多大的了解,知其然不知其所以然
作者: JOKER    时间: 2013-7-3 07:13
看看财信地产什么样子就清楚他的团队的实力了。。。。。。。
作者: xiaoyi8010    时间: 2013-7-3 09:03
貌似他忘记了重庆天地和长嘉汇~~~

观音桥的融恒不是已经确定走奢侈品路线了么???

那个绿云尚都应该不是走高端路线吧。。。
作者: routson    时间: 2013-7-3 10:17
:20t:20t
作者: reynoldly    时间: 2013-7-3 12:29
总的说来2012-2014成都奢侈品购物中心大爆发,2014-2016重庆大爆发,成都后继乏力,而就像楼上说的那样,除以上项目外重庆还有企业天地、长嘉汇、协信中心二期、棕榈泉国际中心持续发力。时尚购物中心方面重庆来福士、龙湖两江新宸秒杀成都来福士、环球中心更是分分钟的事。明年开始随着万象城的开业、星光68大调完成、WFC营业、轻奢的国泰营业、融恒时代的补充,重庆才开始真正意义上的弯道超车,2016年以后借用某名媛的话就是成都真的连重庆的尾车灯都看不到
作者: 1175978905    时间: 2013-7-3 16:22
来吧,该来的都来。
作者: seveneleven    时间: 2013-7-3 16:53
还在喊美美,更名恁个久老。
作者: unclesuckling    时间: 2013-7-4 10:31
万象城的前景绝对会比他分析的好。另外,没实力的小体量项目还是不做奢侈品的好,自己没能力经营好到时候只是浪费开店指标。
作者: 小尸多    时间: 2013-7-4 10:38

作者: kenson    时间: 2013-7-4 12:08
CIC的招商情况不知道怎么样。
作者: vsgsdfs    时间: 2013-7-4 17:33
reynoldly 发表于 2013-7-3 12:29
总的说来2012-2014成都奢侈品购物中心大爆发,2014-2016重庆大爆发,成都后继乏力,而就像楼上说的那样,除 ...

这样说太过了。
作者: 风中的秤子    时间: 2013-7-5 11:08
unclesuckling 发表于 2013-7-4 10:31
万象城的前景绝对会比他分析的好。另外,没实力的小体量项目还是不做奢侈品的好,自己没能力经营好到时候只 ...

莫一口一个绝对 给自己留个台阶  在实际效果出来之前 大家都是预测、预期

万象城的辐射倒是没他说的那么大~~“万象城的保守版图至少是南岸区、九龙坡区、大渡口区、巴南区、渝中区,能否撼动强势的观音桥商圈,能否吸引三北人流“穿隧跨江”而至,则是其能否再续深圳万象城辉煌的关键。从目前来看,这是非常困难的。”

最主要辐射的是九龙坡 大渡口 南岸  还有渝中大坪板块,至于巴南区~巴南人民最爱的是南坪商圈~虽然巴南消费力起不了多大作用。


至于吸引三北人群~~的确难   如果简单,美美的日子应该比星光68好过  大都会的日子应该比北城天街好过    世纪新都的化妆品整容应该出现在解放碑某百货的1F。离三北更近、有着深厚辐射历史的解放碑尚且吸引不了三北人群,离三北更远、无丝毫辐射历史谢家湾杨家坪能吸引三北人群?  不管你如何预期,反正我预期是不行(我不打包票哈,只是有理有据的预期)
作者: 风中的秤子    时间: 2013-7-5 11:36
liaohua123 发表于 2013-7-3 06:58
江北的融恒时代不知道以后是什么档次,比较期待。

融恒基本都要完工了


后面的太阳谷  不知道会开些啥子东东
作者: 迷茫的小猪    时间: 2013-7-5 15:49
2016年以后借用某名媛的话就是成都真的连重庆的尾车灯都看不到
作者: 总督    时间: 2016-10-13 23:52
融恒。。。。。
作者: sylm1987    时间: 2016-10-14 03:12
挖坟总督。蛤蛤蛤蛤蛤
作者: 山寨电话    时间: 2016-10-14 07:02
reynoldly 发表于 2013-7-3 12:29
总的说来2012-2014成都奢侈品购物中心大爆发,2014-2016重庆大爆发,成都后继乏力,而就像楼上说的那样,除 ...

我草!这牛逼卵子吹的!!!!!
作者: 狂野之城    时间: 2016-10-14 13:35
reynoldly 发表于 2013-7-3 12:29
总的说来2012-2014成都奢侈品购物中心大爆发,2014-2016重庆大爆发,成都后继乏力,而就像楼上说的那样,除 ...

期待中的大爆发并没有出现,万象城该甩出来的东西已经差不多了,IFS的前景也不明朗。车尾灯可是越来越远了。
作者: xiaoyi8010    时间: 2016-10-14 15:28
其实IFS开了,万象城再丰富一些,就很好了。。。
作者: cqlonglong    时间: 2016-10-15 00:53
解放碑还有增长空间,得看十八梯那块
作者: 电话山寨    时间: 2016-11-18 13:45
reynoldly 发表于 2013-7-3 12:29
总的说来2012-2014成都奢侈品购物中心大爆发,2014-2016重庆大爆发,成都后继乏力,而就像楼上说的那样,除 ...

牛逼·········
作者: 沙漠小蓟    时间: 2016-11-30 10:40
万象城能否吸引三北人流“穿隧跨江”而至,是其能否再续深圳万象城辉煌的关键。从目前来看,这是非常困难的。
作者: 沙漠小蓟    时间: 2016-11-30 10:40
cqlonglong 发表于 2016-10-15 00:53
解放碑还有增长空间,得看十八梯那块

十八梯就不要指望奢侈品了
作者: 沙漠小蓟    时间: 2016-11-30 10:44
风中的秤子 发表于 2013-7-5 11:08
莫一口一个绝对 给自己留个台阶  在实际效果出来之前 大家都是预测、预期

万象城的辐射倒是没他说的那 ...

市级行政资源都搬三北地区了,公务员群体,老板群体自然也跟着过去了,资源和财富还有消费风向标是跟着权力走的
作者: 沙漠小蓟    时间: 2016-11-30 10:46
重庆大搬迁大抽血开发江北的方式其实撼动了重庆自身的城市根基,得不偿失
作者: 沙漠小蓟    时间: 2016-11-30 10:47
重庆在外地的有影响力地方还是两江绕的地区。结果外人兴冲冲的跑来一看啥都没有了,还有好的评价和大的投入么
作者: 风中的秤子    时间: 2016-12-1 10:57
沙漠小蓟 发表于 2016-11-30 10:44
市级行政资源都搬三北地区了,公务员群体,老板群体自然也跟着过去了,资源和财富还有消费风向标是跟着权 ...

还有各大企业 各设计院,产业上下游的各相关公司,还有外地来渝的公司 。。。。很多都在新牌坊~冉家坝~照母山下
作者: MacJodino    时间: 2017-1-26 08:33
大发展的时间刚好晚了2年,遇到奢侈品的寒冬,不过迟早会补上




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