zy公园片区走“国际范儿” 起拍总价将超40亿 融创9.75亿总价竞拍下240亩

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赢商网 http://cq.winshang.com 2013年11月04日09:30

　2012年11月，融创地产击败几家实力强劲的品牌房企，以9.75亿总价一举拿下渝北zy公园3宗土地，赢得240亩土地的开发权。时隔1年，zy公园又有大宗土地推出。根据国土局第55公告所示，11月13日渝北zy公园附近将供应2宗占地共603亩土地，起拍总价超过40亿。

　　土地位置：渝北区两路组团F标准分区F65-1等16宗地
　　用途：二类居住用地、商业用地、商务用地
　　土地面积：13180地块(279834㎡);13181地块(122471㎡)
　　建筑规模：13180地块(794638.5㎡);13181地块(306787.8㎡)
　　出让起始价：13180地块(278279万);13181地块(122783万)
　　楼面起始价：13180地块(3502元/㎡);13181地块(4002元/㎡)

　　这两宗地块位于渝北空港新城zy公园旁，北临同茂大道，南临兰桂大道，西抵zy公园东路，处于公园东路和同茂大道的交界处，与zy公园仅隔一条公路的距离。HOUSE365看到，不少人带着全家开着车到这边休息玩耍。刘女士告诉我们，她家就在这附近，在这边已经生活了10多年了。自zy公园修建好后，她经常带家里人过来放松。
　　两宗土地地形比较方正，靠近同茂大道一方地块较为平整，而靠近编号13181地块处，有一高约5米左右的山坡，占地较大。周边道路平整宽阔，来往车辆迅速驶过。而马路边也有标志表示地块内未来将有公路规划。

　　地块加量又加价
　　打造条件极严苛
　　8月份，渝北管委会举行了土地推介会，这两宗土地赫然在列。HOUSE365发现，这两宗土地在进入招拍挂程序时的数据与推介会上有一些变化。首先，编号13180地块土地面积和建筑体量都有所变化。土地面积由27.27万方变为27.98万方，建筑规模由原来的65万㎡变为79.5万㎡，容积率变大。编号13181地块无明显变化。
　　其次，出让金增加。13180地块在8月份时拟出让底价约为25亿元，而今则变为27.82亿元。13181地块由11亿元涨至12.27亿元。
　　除此之外，因为靠近zy公园，为了不影响公园片区的整体形象打造，zf对拿地企业后续的地块开发进行了非常严格的限制。从建筑风格到外立面颜色等等，都进行了详细的要求。业内人士表示，从来没有看到过这么严的拿地要求。如此严格的要求，企业会知难而退么?抑或迎难而上啃下这块香喷喷的“肉骨头”?
　　据悉，根据渝北土地推介会的资料显示，建议两宗地块皆打造为城市综合体，并按照规划要求建设配套设施。其中要求13180地块打造为空港新城标志性城市综合体。

　　双轻轨、世贸中心等多种配套加持
　　zy公园片区要走“国际范儿”
　　从地块周边来看，除zy公园外，还规划有三甲医院、重庆八中以及轨道9号线、10号线，且皆在此设站点。周边楼盘项目不少，有融创嘉德公馆、聚义香城故事、润丰水尚、汇祥林里3000等高档洋房社区，也有泽科港城国际、天晋等高层住宅，人气聚集，通过附近的公交枢纽站可到达主城各区。
　　据渝北区消息，重庆zy公园已成为重庆新地标，不仅世贸中心等项目争相入驻，未来10座五星级酒店、上千万平方米商业与高端住宅都将为zy公园片区带来商机与人气。空港新城按照总部城、航空城、会展城、生态城的功能定位，发展正全面提速。
　　空港新城和两路都是渝北片区的主要板块，相对已然成熟繁华的两路，空港新城还只算“新人”。新鲜的同时，也意味着好规划，改造少。作为空港新城核心区，“国际化”将成为zy公园片区未来发展的主基调。“未来3年内，我们计划再引进10家国际性行业巨头落户，主要瞄准世界500强企业，将zy公园片区打造成国际化的都市风貌展示区。”渝北区相关负责人表示。