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标题: 美国房价比中国北京效区还低，美国人收入是中国的34倍 [打印本页]

作者: ZhuQinRen 时间: 2009-11-15 15:44
标题: 美国房价比中国北京效区还低，美国人收入是中国的34倍
2008年，美国全美国民人均年收入为3.76万美元（世界排名第4）、中国2008年人均年收入（全国居民）仅1100美元（世界排名109位），美国人均收入是中国的34倍。
2008年，中国全国城镇居民人均收入15781元，约折合2300美元；2008年，全年全国农村居民人均收入4761元，折合700美元。显然，即使拿中国城镇的人均收入与美国（含农村）的人均收入对比，中国城镇居民的人均年收入也仅相当于美国的6%，或者说，美国（含农村）的人均收入是中国城镇居民（不包括农村）人均年收入的16.3倍。
那么，美国目前的房价是多少呢？ 2009年10月28日，美国商务部公布的最新数据显示，美国9月份的新房销售中间价为每套20.48万美元，折合人民币约140万元。换句话说，在美国每套约20万美元的房子，是绝对的主流。需要强调的是，这指的是美国的新房价格，二手房价格的中位数一般要比新房中间价低4万美元左右。
美国的新房指的是什么样的房子呢？美国的房屋面积一般为每套200平方米左右，且为全装修房。这样计算出来，美国住房的单价折合成人民币大约6800元/平方米。其实，这样算并不严谨。因为，美国的住房不像中国这样按照所谓建筑面积计算，美国是按照使用面积计算的，而且，诸如车库、阳台、地下室、储藏室这样的都不算入面积，综合折算下来，美国200平方米的房子差不多相当于中国400平方米左右的房子（这也显出中国既得利益者用建筑面积计算房价的高明）。即便这样，还没有考虑前后院，美国住房的前后院也是不算入面积的。另外，还有四点不同：其一，美国的房子在中国被称为别墅，而中国被称为房子的住房在美国只是公寓。严格说来，美国的房价与中国的别墅价格相比才是恰当的。那样的话，差距就更离谱了——中国公寓的价格远远超出了美国的别墅价格。其二，中国的房子包括土地，相当于一次缴纳了70年的租金，而美国的房子是包括土地的，永远归其所有。其三，中国的是毛胚房，美国的是精装修房。其四，美国的住房质量和品质更好，美国的住宅平均寿命是80年——100年，而中国是30年。
请能照： http://blog.ifeng.com/article/3495624.html
美国次贷危机是美国人过度消费造成，主要是房产过度消费，也就是美国人欠了很多的债务造成的。而令房价这样高，很多人都是按揭购房，不同样是欠债购房吗？会造成什么呢？

作者: 杨孝明 时间: 2009-11-16 12:26
美国的房子普遍是微利，具备一些福利特性。

中国的房子普遍是暴利，并具备一些垄断及炒作特性。

作者: nike0109 时间: 2009-11-16 15:22
一般老老百姓，想买房，有点烦，，，

要想一生就这个几十年都不好过，就买房，为GCD打一辈工吧

在中国，没有房地产就没有中国，没有GCD

我不想为GCD打一辈子,

让那些吹重庆房子如何如何的去死吧

作者: xiaoyi8010 时间: 2009-11-24 18:58
美国的房子买得便宜，但是维护起来很贵，这个不能完全等同中国的房价

作者: 龙湖居士 时间: 2009-11-29 14:20
重庆乃至全国
房价一浪高一浪
老百姓手里真有钱
不然房价为什么持续上涨

作者: ryancqbz 时间: 2009-11-30 10:19
不能这样看绝对平均数据

美国的人均收入差别很小，平均收入3万多，人家一般就是低的1-2万，8万就算高的了；

而中国，这么多农村人口，这么大的贫富差距；

单看城市来讲，平均收入算2万，房子一套30万，差距是明显的，但也没有这么大；

所以，中国当前的首要问题，是贫富差距！

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