经典重庆

标题: 2010年的重庆楼市 [打印本页]

作者: 幻梦山 时间: 2009-11-16 09:09
标题: 2010年的重庆楼市

2010年的重庆楼市

2007年，重庆楼市因为“314”，“618”狂热了一把。2009年，重庆楼市再次因为全国的火热和“3号文件”中如保税港区、两江新区等诸多的利好而疯狂了一次。目前，重庆楼市已经站在了历史的新高点。曾经五、六千的房价还令人咂舌，现在，已经有人喊出三年进入“185”格局的口号。
2010年的重庆楼市会怎样？

首先看宏观经济形势。2010年的宏观经济不会比2009年差，重庆2010年会延续2009年的大好形势，不过，该来的已经来了，刺激作用远不如2009年时那么新鲜而刺激，让人按耐不住心中的狂躁。但2010年仍是艳阳天，这就是利好，甚至在两江新区批下来的那天，在媒体和开发商一起的联合炒作下，部分人心中对重庆未来的期望会迅速转换成对房产的投资行动。

其次看房产政策。2008年我就说过，房价暴涨和暴跌都是个民生问题。如此猛烈的上涨，在不到3个月时间使重庆的房价从黄奇帆副****的6.5年买房变成了王鸿举****的10年。这个3.5年的变化一定会成为****命题，因此，控制房价过快上涨必然成为2010年的重要任务。不过，保增长与控房价都是必须的。因此，二套房的政策一定会收，要适度控制房价，但对目前的房产政策，在经济形势还不十分明朗的情况下，国家对房产政策估计不会马上有大的改变，至少不会在上半年变。但明年下半年，不变的可能性则很小，这就有可能使明年下半年的楼市存在比较明显的变化。

第三看供求因素。重庆2009的房产市场火爆除全国楼市火热外主要有四个因素影响，一是重庆发展的利好政策，使人们对重庆楼市未来充满信心，同时担心房价快速上涨，不仅刺激主城人加大房产投资，而且吸引区县力量和市外资金大量进入；二是人们担忧通胀变现资金以求保值；三是大量拆迁使刚性需求增长较大；四是担心房产优惠政策取消而抓紧交易。而同时，由于2008年楼市低迷，房地产投资和开工量不足，使这些因素的影响放大，形成了2009年的行情。2010年，这几个因素中，对重庆发展的信心不会减弱，但政策的刺激度应该不会比2009年强烈，主城人投资力度和对区县、市外资金的吸引力度会保持基本平稳的态势，或有小幅的下降；人们因担忧通胀变现资金以求保值的需求会因逐步完成而减小，但如果2010年通胀出现，在一个时期可能逼迫这种需求的潜在力量出现；五大重庆实施，拆迁依然不弱，刚性需求在近几年都会很大；只要房产政策没有尘埃落定，担忧政策调整的心理不会减弱，而如果政策在上半年都不会调整，则在明年上半年仍然会推动房产交易。综上所述，就供求来看，明年的重庆房产，需求仍然十分旺盛，市场火热程度尽管会有所减弱，但热度足够。但同时需要注意的是，由于房产供给的增加，今年和明年初楼市消费的快速上升，部分地区楼市提前透支了未来房价的情况明显，大量需求已经消耗，以及明年下半年楼市政策可能调整，对此后楼市的影响不可忽视。最快在明年下半年，楼市会有小幅的局部的调整。重庆“185”可以想，不过还要等些时日。

作者: 沙漠小蓟 时间: 2009-11-16 11:00
其实讨论楼市已经没有必要，明年除了工资不会涨，别的都会大涨，通胀已经来临，如果国家经济增长方式再不及时改变，产业升级再不加快，中国经济要不了多久就要完蛋

作者: 御临河 时间: 2009-11-16 11:03
重庆房价
就是一个涨
跑都跑不脱

作者: 沙漠小蓟 时间: 2009-11-16 11:14
本帖最后由沙漠小蓟于 2009-11-16 11:16 编辑

重庆房价
就是一个涨
跑都跑不脱
御临河发表于 2009-11-16 11:03

都是买了房的，怎么差距就这么大呢？
涨到天上去，你能否及时变现，貌似重庆的二手房行情没那么好，你的房子都是全款吗？有按揭的话，通胀来了你还贷是否有压力，各种消费品都比着涨价，经济整爆了，你能得到什么好处？通胀已经在日常生活中显现出来了，重庆消费品连涨4个月，你没感觉到压力吗？各行业都是相关的。这届****不管管以后难免会落个通胀****，救火队****的帽子

作者: psp2003 时间: 2009-11-16 11:38
如果国家经济增长方式再不及时改变，产业升级再不加快，中国经济要不了多久就要完蛋
------------------------------------------
不会完蛋
但这条确实是个大问题

作者: psp2003 时间: 2009-11-16 11:39

都是买了房的，怎么差距就这么大呢？
涨到天上去，你能否及时变现，貌似重庆的二手房行情没那么好，你的房子都是全款吗？有按揭的话，通胀来了你还贷是否有压力，各种消费品都比着涨价，经济整爆了，你能得到什么 ...
沙漠小蓟发表于 2009-11-16 11:14

重庆住房全款的人多得是

作者: 沙漠小蓟 时间: 2009-11-16 11:46

重庆住房全款的人多得是
psp2003 发表于 2009-11-16 11:39

SB，你二套房，三套房都是全款哈？一套房全款算个毛啊，再说一套房是不能变现的，房价涨的高跟你屁关系没有，除了能幸灾乐祸YY一下

作者: 沙漠小蓟 时间: 2009-11-16 11:47

如果国家经济增长方式再不及时改变，产业升级再不加快，中国经济要不了多久就要完蛋
------------------------------------------
不会完蛋
但这条确实是个大问题
psp2003 发表于 2009-11-16 11:38

成拉美经济就等于完蛋，成不了发达国家，永远做发展中国家就等于完蛋

作者: psp2003 时间: 2009-11-16 12:02
本帖最后由 psp2003 于 2009-11-16 12:04 编辑

不大想理弱智
重庆房价在2000到3000左右的时期不是短期
最近几年才涨了一截
老重庆人很多都买了3000左右的房子，1000多的都有很多
二套房，三套房都是全款的重庆人有什么好希奇的
不过当时买这么多住房的人不多
因为当时重庆住房的投资价值太低了，傻子才买这么多住房
租金才几百块钱，银行理财的利息都差得远
刚来重庆的就莫装B喊涨得凶，你运气不好而已
前几年在上海川沙镇都有耙豁可以捡，
现在渔洞还有耙豁可以捡
你没实力，没那个眼光和魄力也没那个运气有什么好抱怨的
老重庆人连2000左右的房子都没买，都买不起也莫在那里叫
叫个屁啊，当时还有很多1000多的房子，你个J8怎么一套也没买啊

作者: 海闊天空 时间: 2009-11-16 12:03
本帖最后由海闊天空于 2009-11-16 12:06 编辑

SB，你二套房，三套房都是全款哈？一套房全款算个毛啊，再说一套房是不能变现的，房价涨的高跟你屁关系没有，除了能幸灾乐祸YY一下
沙漠小蓟发表于 2009-11-16 11:46

你才SB，老子二套、三套，甚至四套都是全款，咋的？不服呀？！
老子最见不得你这种张口就骂人的小市民，球钱没得，还到处拉屎放屁！

作者: 沙漠小蓟 时间: 2009-11-16 12:15
本帖最后由沙漠小蓟于 2009-11-16 12:19 编辑

你才SB，老子二套、三套，甚至四套都是全款，咋的？不服呀？！
老子最见不得你这种张口就骂人的小市民，球钱没得，还到处拉屎放屁！
海闊天空发表于 2009-11-16 12:03

SB才用全款买四套房，另外我也很想了解下，愿意全款买四套房的有钱人是做什么发家致富的

作者: 重庆最好 时间: 2009-11-16 13:22
185具体何时实现，要看政策和招商的引爆点，目前的跳涨还需要重庆买家在心理上逐渐接收这个现实，不会马上大量追涨导致房价再次上涨。

作者: shawnliu 时间: 2009-11-16 19:22
重庆185马上即将实现

作者: 中国天生书呆子 时间: 2009-11-16 21:52
说话要文明……

作者: Hebe靓 时间: 2009-11-19 16:40
乱套老买不起房老

作者: 龙湖居士 时间: 2009-11-19 18:07
不到3个月时间使重庆的房价从黄奇帆副****的6.5年买房变成了王鸿举****的10年。

作者: xiaoyi8010 时间: 2009-11-24 18:51
重庆的房子未来，我看好

作者: 呆子猪 时间: 2009-11-24 22:54
通账通胀,难道~~~~~~~~~

作者: 呆子猪 时间: 2009-11-24 22:54
重庆的房价应该不会大起大落

作者: 流浪儿 时间: 2009-12-13 15:20

通账通胀,难道~~~~~~~~~
呆子猪发表于 2009-11-24 22:54

通胀来后，那些类似散户的小炒房族日子就不好过了，供房压力也很大的

作者: 好爸爸 时间: 2009-12-15 20:32
加油张！！！！！！！！！！！！！！

作者: 明媚女子 时间: 2010-1-20 23:33
187是什么？~~

作者: weijd 时间: 2010-1-22 21:01
重庆产业已经实现正常转移，我预计重庆的房价会稳步上升！

欢迎光临经典重庆 (http://bbs.jdcq.net/)