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标题: 专家：中国房价上涨是必然趋势 5年以后只翻番是不够的 [打印本页]

作者: 沙漠小蓟 时间: 2009-11-16 10:52
标题: 专家：中国房价上涨是必然趋势 5年以后只翻番是不够的

中国经济体制改革委员会副会长王德培来源：资料图

黄金和房地产等资产价格将继续上涨
新快报讯(记者张潇)前日，中国经济体制改革委员会副会长王德培在广州出席2009恒生(中国)理财论坛时表示，虽然人民币的汇率将在短期内保持稳定，但美元的贬值远未见底，黄金和房地产等资产价格将会继续上涨。
人民币汇率短期将走稳
王德培认为，短期来看，人民币的汇率是以稳为主。但如果从中期来看，中国的资产价格仍然是一个凹地，只要外部资金仍然拼命往国内流，人民币就必然升值。“而如果从长期来看，人民币还是将同美元一样走向狂贬的道路。因为当世界上到处充斥着人民币时，最终它还得寻找它的底部。”
在美元贬值远未见底的情况下，王德培认为金价也将继续走高，在纸币越来越不值钱的过程中，黄金的相对指数价格和所有资源一起往上涨。“现在黄金的价格上涨，也因为其货币的职能再次被凸显，但如果形成新的货币游戏规则，黄金又会被放到一边。”
调控房价****还有两张牌
对于今年以来房价的飙涨，王德培认为中国房价上涨是一个必然趋势。“除了人口、城市化的因素，印纸张的印钞机速度是停不下来的，而土地又是不可再生的，这都决定了中国的房价。”王德培分析称，按照此前的说法，“金岩石曾经说5年以后房价将达到每平方米30万元，引发舆论一片哗然，但我认为他的说法缺乏想象力，上海现在的楼价就有每平方米十多万元的，5年以后只翻番是不够的。”不过，他也同时表示，房价的上涨不会呈现一条直线，因为****手中还有两张王牌可以用于调控。“一是物业税，在5年内就会征收，另一个就是遗产税，有可能在10年左右时间推出。首先会向富人征收，然后再完全推开。”
创业板投资机会很大
“在创业板开锣前一个月，我们的报告就指出其走势将是跌宕起伏的，果不其然。”王德培表示，在主板市场上，国企占据了相当大的比例，可以说是“王爷”。因此，在主板市场上证监会的权重是比较小的。而相比之下，创业板上的企业是经过各个省市层层筛选的，可以看作是“诸侯”。“证监会可以在创业板上恶补那些在主板市场上的遗憾，这个领域内的变数很大，从这个意义上说其投资机会是很大的。”
通胀已经到来
虽然现在投资者都在谈通胀预期，但王德培坦言，通胀早已到来。“如果从CPI的角度来看则通胀还没来，那是因为我们的房产消费并不被计入消费，而是作为投资的。但实际上老百姓所有的钱几乎压在房产上，今年房价涨了50%，在这种背景下，实际上通胀已存在了。”王德培认为，“中国目前是通胀、通缩、滞胀三种情况同时在，而且后面还会有更大规模的通胀在等着我们。”
不过，他并不认为这种情况将意味着中国经济已经岌岌可危，反而存在着三大机会。“第一个是制造业，第二个是今天的资本金融行业，第三个就是低碳经济，或者称为智能产业。”

作者: 沙漠小蓟 时间: 2009-11-16 10:57

说得也太黑人了哈，真的是这样那就好了哦。
423765 发表于 2009-11-16 10:53

你已经买房了吧，不过你能及时变现吗？

作者: 御临河 时间: 2009-11-16 11:10
好
翻番
洗白所有中产

作者: 沙漠小蓟 时间: 2009-11-16 11:20
恭喜中国加速拉美化，按现在国内的行政体制和专家教授的学术道德水准情况看，中国这样的国家根本不配成发达国家

作者: psp2003 时间: 2009-11-16 11:45
本帖最后由 psp2003 于 2009-11-16 11:49 编辑

确实中国的中产阶级基本算是全世界最惨的中产阶级
中国真正的富人根本没被限制到一点，
其实是在用中产阶级来补贴穷人
真正的富豪们倒没怎么付起社会责任
一个要加快速度发展的所谓中等收入国家
不保护中产阶级，前车之鉴有很多
在沿海发达地区
中产阶级的门槛应该是1千万左右
真正的富人阶级的门槛要上亿才行

作者: psp2003 时间: 2009-11-16 11:48

恭喜中国加速拉美化，按现在国内的行政体制和专家教授的学术道德水准情况看，中国这样的国家根本不配成发达国家
沙漠小蓟发表于 2009-11-16 11:20

还是会成为的
不过时间会很久，很久
到那个时候不说美国
亚洲日本等国的发达国家历史可能都已经百多年了

作者: 沙漠小蓟 时间: 2009-11-16 11:51

还是会成为的
不过时间会很久，很久
到那个时候不说美国
亚洲日本等国的发达国家历史可能都已经百多年了
psp2003 发表于 2009-11-16 11:48

如果现有体制和社会风气不变，你觉得中国和拉美那些国家那个会先成发达国家

作者: 朝天门大桥 时间: 2009-11-16 11:54

如果现有体制和社会风气不变，你觉得中国和拉美那些国家那个会先成发达国家
沙漠小蓟发表于 2009-11-16 11:51

这个是教育和素质方面的原因，房价涨再高对只有1-3套房子的普通人家是没任何好处的！

作者: denyinhao 时间: 2009-11-16 12:05

如果现有体制和社会风气不变，你觉得中国和拉美那些国家那个会先成发达国家
沙漠小蓟发表于 2009-11-16 11:51

毫无疑问，中国

作者: psp2003 时间: 2009-11-16 12:08
中国经济总量世界第一时就接近发达国家门槛了
谁叫我们就爱人海战术呢

作者: 朝天门大桥 时间: 2009-11-16 12:12

中国经济总量世界第一时就接近发达国家门槛了
谁叫我们就爱人海战术呢
psp2003 发表于 2009-11-16 12:08

这个可不一定现在中国已经第三了，可还是发展中国家！第一的美国是中国的5，6倍

作者: 沙漠小蓟 时间: 2009-11-16 12:12

中国经济总量世界第一时就接近发达国家门槛了
谁叫我们就爱人海战术呢
psp2003 发表于 2009-11-16 12:08

算算人均，还没拉美高呢

作者: psp2003 时间: 2009-11-16 12:16
所以中国经济不赶紧产业升级的话
到60后故去的那个时候，就会被打回原形啦

作者: chj888 时间: 2009-11-16 12:36
恭喜中国加速拉美化

作者: 沙漠小蓟 时间: 2009-11-16 12:50
本帖最后由沙漠小蓟于 2009-11-16 12:54 编辑

面对金融危机下的就业难还有多少大学生没有工作？他们背后的千百万家庭忧心忡忡，面对疯狂的房价大部分民众拿什么购买一套属于自己的房子？

积积德吧！不光是为民众，更是为了当朝各级公仆们自己的长远利益，芸芸众生是ZF的奶娘，但是奶也要一点一点的挤，竭泽而渔不好

作者: 我是人 时间: 2009-11-16 12:53
某些人在论坛上寥以自慰好象就能把现状改变？甚至改变中国的发展趋势？商品房涨到10万一平方都没问题，只要他能卖出去或者不想做生意了，在能卖出去的情况下自然选择高价卖，如果涨价还能卖出自然还会涨，商品规律如此，行政约束肯定不是最好的办法，抑制房价问题解决中低层居民住房问题还是要靠大量推出经济使用房廉租房，至少要占到房地产总量的一半以上才行，这部分钱是****应该花的，应该列入十二五发展目标。

作者: 沙漠小蓟 时间: 2009-11-16 12:57
抑制房价问题解决中低层居民住房问题还是要靠大量推出经济使用房廉租房，至少要占到房地产总量的一半以上才行
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当年实行住房商品化，市场化就是为了摆脱这个财政包袱，现在让ZF自己捡回来？

作者: 我是人 时间: 2009-11-16 13:04
只有经实房和廉租房才能解决，靠税收政策作为辅助，当前城市的商品房项目够多了，空置房都还有这么多，还不算开发商大量囤积的土地，商品房在经后相当长一段时期都够用了，从现在开始地不要批或者只能批少量地给开发商，留着开发经实房和廉租房才是王道，当然拆迁难度比较大的中心城区可以让实力开发商参与

作者: saymore 时间: 2009-11-16 13:04
房价翻番，人民币贬值50%，ok，我看行。

作者: 我是人 时间: 2009-11-16 13:10

抑制房价问题解决中低层居民住房问题还是要靠大量推出经济使用房廉租房，至少要占到房地产总量的一半以上才行
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当年实行住房商品化，市场化就是为了摆脱这个财政包袱， ...
沙漠小蓟发表于 2009-11-16 12:57

当年跟现在又是多长时间了，财政实力不可同日而语了，加上在其他基础设施领域的投入逐渐完善，负担逐渐减少的情况下可以逐渐增加****投入住房这一块了，虽然进程在一开始不会很快，但是是一个必然的发展方向，并且从现在开始要作详细的规划了，可以从一些基础设施比较完善的大城市入手

作者: 我是人 时间: 2009-11-16 13:14
高等级公路和高速铁路是近几年的重点，到2020年这部分基础设施基本完善了，特别是公路这一块会率先完善，会减少相当大一块负担，完全有能力转向经实房和廉租房的投入

作者: 重庆最好 时间: 2009-11-16 13:19
客观理性的人都能看到这个趋势

作者: 我是人 时间: 2009-11-16 13:24
这二十年开发商是赚得盆满钵满了，现在要挤压的是他们的利润，甚至让部分竞争力差的开发商赚不到钱自动退出市场，大推经济实用房再合适不过，这部分投入一是能收回一半以上成本，二是能满足中低层的需求，三是能抑制房地产整体价格，对****来讲比投入公路铁路还划算

作者: 沙漠小蓟 时间: 2009-11-16 13:29

这二十年开发商是赚得盆满钵满了，现在要挤压的是他们的利润，甚至让部分竞争力差的开发商赚不到钱自动退出市场，大推经济实用房再合适不过，这部分投入一是能收回一半以上成本，二是能满足中低层的需求，三是能抑制 ...
我是人发表于 2009-11-16 13:24

土地财政不变，地方ZF对这种做法永远不会有积极性

作者: 我是人 时间: 2009-11-16 13:42
明确大方向，着重解决制约的瓶颈

作者: 潇雅琴行批发店 时间: 2009-11-16 15:56
什么言论？

作者: psp2003 时间: 2009-11-16 21:33

能不能变现不是问题，关键是不动产升值了！
不动产是可以贷款抵押的，就算不变现也可以多贷款出来，可以发挥更大的经济价值。
锤子发表于 2009-11-16 16:52

不错不错

作者: xiaoyi8010 时间: 2009-11-16 23:51
我觉得30万只是极少数吧

作者: xiaoyi8010 时间: 2009-11-24 18:58
房价上涨是大趋势所在

作者: 连二杆 时间: 2009-12-16 16:25
狗太阳的专家些，你发些BIA言

作者: thena 时间: 2009-12-24 11:55
涨吧涨吧，随便涨

作者: thena 时间: 2009-12-24 11:55
反正我死也不买房

作者: bref 时间: 2009-12-26 12:32
房价暴涨害苦了我们这些刚入职的啊。。。

作者: wqp 时间: 2010-1-2 17:33
操你妈，专家！

作者: 幻梦山 时间: 2010-1-6 17:55

说得也太黑人了哈，真的是这样那就好了哦。
423765 发表于 2009-11-16 10:53

说的也太黑人了哈，真的是这样那就好多人死了哦、好多人只能同居不结婚了

作者: 幻梦山 时间: 2010-1-6 17:58
龙永图在央视上说给买不起房的人的建议，只有一条，就是不买房
租房

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