轨道6号线明天通车到北碚 引领重庆地产二次北进

山水城市

轨道6号线明天通车到北碚 引领重庆地产二次北进 2013-12-30 09:49:52 来源： 华龙网-重庆晚报

     2000年，机场路通车，连接了重庆主城区与两路、空港。随着金开大道等城市主干道的陆续贯通，重庆地产第一次北进开始。数年间，“三北”地区成了重庆房地产市场炙手可热的宝地，不管是销量还是价格都领跑重庆。随着轨道六号线的贯通，重庆地产二次北进的时代来到。地铁六号线打通了从红旗河沟到大竹林再到礼嘉，然后跨越嘉陵江通达北碚的任督二脉，将礼嘉这个城市新商圈和北碚这个都市后花园，与重庆主城区无缝衔接起来。


    四大站点为三大版块加了一把火
    主城上班北碚住
    轨道往返不是梦
    地铁六号线的贯通，对房地产市场意味着什么？我市知名置业公司地产专家沈光明接受重庆晚报记者采访时表示，地铁六号线的金山寺站、蔡家站、北碚站、状元碑站四大站点为礼嘉、蔡家和北碚三大城市版块的房地产市场加了一把火。“以后，将有更多市民选择居住在这三大片区，乘坐轨道往返于主城。”
    沈称，礼嘉商圈作为重庆新建50个商业中心之一，是最早被确定商圈规划的区域，未来，这里的商业体量将达到7个北城天街的大小。而此前的礼嘉商圈，只开放了礼嘉一个站点。此次，将开通位于礼嘉中心商业区的金山寺站。
    “目前，主城所有商圈只有一至两个站点，而礼嘉光6号线就规划有3个，未来的地位可见一斑。”在礼嘉，建筑面积有近500万开发规模的龙湖地产表示，地铁六号线将通达礼嘉的消息传出后，礼嘉的楼盘销售情况非常好，以龙湖两江新宸为例，不到半年时间，其销售的别墅就位列重庆所有楼盘第一。
    地铁六号线从礼嘉过嘉陵江后到达蔡家，蔡家作为重庆城市建设最好的西装料，是两江新区规划布局中唯一的高品质生态型商住区。保亿、金科、东原、隆鑫、中庚、旭辉、首钢、中安等，一大批知名房产企业纷纷抢滩蔡家。专家表示，地铁六号线蔡家站的开通，是蔡家打造国际商务高端社区，两江半岛宜居新城的重要支撑力量。
    地铁六号线北碚站、状元碑站对于北碚版块地产市场的影响更是不言而喻。专家称，虽然北碚属于主城九区之一，但过去人们对北碚的印象仍然是偏远，绝大部分人不会将北碚作为钢需居住用房的购买地。六号线的贯通，让北碚真正通达主城，将有更多年轻人和在主城上班族到北碚购房。





   四大站点连接三大版块
    产城融合居住便捷 主城拓展最佳空间
    礼嘉版块 高品质商住一体区
    礼嘉版块的定位是超级商圈，市民可到此居住、上班，还可来此逛街。届时，这里将有50家以上国际顶级专卖旗舰店，100个以上服装、化妆品、饰品等国际顶级品牌，500个以上国内外著名品牌。
    目前，礼嘉已聚集了龙湖两江新宸、龙湖悠山郡等高端品牌洋房、别墅、高层楼房，形成了一个大型城市社区，医院、学校、超市等配套齐全。
    目前通车站点：礼嘉站、金山寺站。
    发展定位：打造生活聚居区，也是礼嘉商务区的重要功能。这里将打造高品质生态居住区，总规模将达到近300万平方米。建设中，将依照现在的地形地貌，不破坏山水，利用沿嘉陵江台地区域良好的自然环境和景观条件，形成具有较高品质、配套设施完善的生态型居住区。主要业态以高端房地产、高端商业地产为主。
    主要楼盘：龙湖两江新宸、龙湖悠山郡
    蔡家版块 产城融合居住便捷
    蔡家组团行政区划主要涉及北碚区蔡家岗、施家梁镇，幅员面积66平方公里，规划建设面积48平方公里，规划人口50万人。蔡家组团于2004年纳入重庆市城市总体规划，是重庆主城21个大型聚居区之一，也是重庆市规划建设的21个城市组团之一。
    该组团位于重庆市主城北部，东连两江新区悦来组团，南接两江新区北部新区，西承沙坪坝区亚洲最大笔记本电脑基地—————西永微电园，北靠两江新区水土高新技术产业园，处于四区经济联动和功能衔接的枢纽位置，是重庆主城区拓展的最佳空间。
    开通站点：蔡家站。
    发展定位：据重庆两江新区三大板块、十大功能区规划，蔡家组团处于先进制造业和都市综合功能区两大板块，是两江新区的高新技术产业区和生态智慧新城，集中发展高新技术产业、高端商务业、高层次休闲业、高品质生态居住业等“四高”特色产业。
    根据国内外研究现状，轨道交通对房地产价值影响一般为距车站2公里~2.5公里，蔡家区域范围内，轨道物业的比率可达90%。由于交通便捷，产业聚集，蔡家未来将会吸引更多中高级技术人才入住，已建好的公租房小区也能为在此的企业职工提供保障性住房。
    主要楼盘：金科城、和生裕、东原嘉阅湾、保亿丽景、中庚城、首钢美利溪镇、红鼎高尔夫社区、中安长岛、香溪美林、水天花园等


    北碚城区版块 工作生活随意切换
    北碚城区版块包括天生街道、朝阳街道、歇马镇，北温泉街道、龙凤桥街道、东阳街道部分区域，是北碚政务、教育文化和商贸商务中心。轻轨六号线通达北碚后，20分钟可到观音桥购物中心，10分钟到达温泉、高尔夫球场，30公里范围内，可在工作、差旅、学习、生活、休闲之间随意切换。此外，北碚城区还拥有浓郁的文化底蕴，生活在此，将受到潜移默化的文化熏陶。
    北碚区房产办相关负责人表示，轨道交通的建设能通过房地产业的集聚，促进周边社会经济的繁荣与发展。以北碚缙云广场对面的嘉陵风情步行街为例，2010年上半年，这里的门面房只租出去20%。自2012年以来，随着轻轨进北碚的临近，越来越多的人在步行街附近购房，越来越多的商户来此抢占码头。
    旺盛的商业需求，带动商业地产急剧扩容。围绕嘉陵风情步行街，北碚规划出一个占地面积达2平方公里的商圈。在这个超大体量的商圈里，商业商务设施面积120万平方米，其中纯商业面积100万平方米。
    开通站点：北碚站、状元碑站。
    未来定位：6号线的开通，不仅延伸了重庆城市空间，拉近了北碚与城市中心区的距离，更缔造了城市土地价值新体系，使北碚形成生态中心、高端生活中心，成为重庆向北中轴上的最重要段落。
    在龙湖、中铁建、劲扬，云南柏联、申基实业与新加坡悦榕控股、云南心景旅游等多个高端物业的先后开发下，北碚未来将形成从都市后花园到zy别墅区的华丽蝶变，这不仅是地理空间上的递进，也奠定了这片区域指日可待的板块升值潜力。
    主要楼盘：龙湖紫云台、悦榕庄温泉别墅、东原碧云天、中铁山语城

轨道通了 房价涨了
    北碚与主城
    亲切融合
    轨道通了，房价最多一年涨五成
    卢先生家住北碚区水天花园，2012年4月，得知龙湖在北碚开发的别墅紫云台开盘，他以投资为目的，购入了一套价值近200万元的小院别墅。一年后，别墅价格涨到了300多万元，涨幅近50%。卢先生当机立断出售别墅，一年间赚了100多万元。
    紫云台创销售奇迹，别墅一年涨五成
    据龙湖集团相关负责人介绍，2012年4月，龙湖紫云台开盘，整个全年别墅销售536套、成交金额11.05亿，成为当年重庆主城别墅产品的双冠王。洋房销售4.99亿，位列去年主城洋房销售金额第二。
    2013年10月，紫云台推出了整个项目最核心的组团：湖岛13栋。在没有样板房，购房者只能看图纸、看工地的情况下，湖岛13栋首次推出的6套千万级别墅，短短15天就全部销售完毕，总认购金额超过1亿元，再创高端物业销售奇迹。
    该负责人介绍，龙湖紫云台大门离轨道六号线状元碑站步行只需10分钟，坐公交环城车即可抵达。“别墅业主一般开车出行，但轨道方便了老人和小孩，也是业主购买别墅的一大重要因素。”该负责人表示，购买紫云台的别墅业主80%以上来自主城区。从2012年开盘到2013年一年间，紫云台涨幅最快的小院别墅涨了近5成。

    地铁6号线让北碚真正融入主城
    北碚区房产办相关负责人介绍，现在，曾经的都市后花园正在迎来新一轮发展机遇，轨道6号线将成为市民往返穿梭北碚、渝北、江北等地的快速干道。而之前，北碚将建设水土嘉陵江大桥、歇马隧道等14条新对外通道等消息表明，北碚正在加速融入主城核心。“不仅是龙湖、金科，东原、首钢、红鼎、中安等国内领先房地产商都选择了北碚。”
    发展的同时，北碚还注重对环境的保护。北碚区负责人表示，北碚正在真正融入主城，并且是带着花园登堂入室，将打造生态宜居城区、都市休闲旅游区。可以看到，拥有得天独厚自然历史、人文资源的北碚，是主城生活舒适度和自然生态性完美结合，最具发展潜力的区域之一。未来的北碚，将发展成为重庆重要的城市中心、生活中心。
    记者 田晓