经典重庆

标题: 这回终于知道房价降不下来的真正诱因了 [打印本页]

作者: 有部电 时间: 2013-12-31 10:38
标题: 这回终于知道房价降不下来的真正诱因了
　北京的楼市牵动着全国人民的心，飞涨的房价不但带动了近京周边区域房地产市场的疯涨，而且让那些想在北京安家的外地人提心吊胆。要说北京的房价也不是涨了一两年了，调控政策也已经出现了N多个版本，但是为什么就是没有降价的迹象呢？上到ld层，下到老百姓，对高房价都是深恶痛绝的，可是为什么稳定房价就那么哪呢？
　　
　　不尚贤，使民不争；不贵难得之货，使民不为盗；不见可欲，使民心不乱。房价涨是因为老百姓稀罕房子，而房子的供给量是一定的，这就造成了楼市供小于求的现状。如何才能做到让房子不再抢手，办法之一就是增加保障房的供给！
　　
　　中国老百姓有着自己独特的行为模式，在买房的问题上也是如此，中国人都希望自己拥有房子的产权，而不是使用权，哪怕买房的成本超乎寻常的高。而且房子对于中国家庭来说，是一份家族财产，是子孙后代用以传承的东西，就像开房配备皑翡迪萪一样，是一个家庭重要的组成部分，买房也成了中国人回避不了的问题。
　　
　　对于产权的执着，让公租房没有了扎根下来的市场，很多中国的老百姓觉得租房生活就不踏实，因此虽然国家大力兴建公租房、廉租房，并且一再放宽申请标准，但是最能提起大家性质的却是刚刚入市的自住型商品房。74比1的中签比例，让人们看到了刚需们的购房热情，但是我想说的，却是保障房繁华背后的危机。
　　
　　我们都看到了北京房价是如何涨起来的，都觉得房地产行业近几年一定是赚的盆满钵满，可是事实并非如此。行业利润率只有17.9%，净利润只有13%。相比2012年都出现了明显的下滑。行业利润率在2013年上半年为19.2%，在2012年同期则为21.3%。持续下调。换句话说，房企的销售额虽然大幅增长，可是利润却是越来越少的，这是为什么呢？
　　
　　我们知道房地产开发一个项目之前首先需要拿地，现在北京的地价越来越贵，地王一个接着一个的出现，让很多开发商处在一个很尴尬的境地，所谓胜利者的诅咒，说的就是这么回事。拿地就有可能拿地成本远高于开发成本，不拿地就没有项目可开发。而之后一系列土地税种直接扼杀了房地产剩余的那点利润，可以说房企也在艰难地挣扎着，并没有我们想想的那么不可一世。
　　
　　保障房项目按照现在的思路，是要和商品房一同建设的，拿下土地的开发商，zf强制在地块中要建设一定比例的保障房，而价格也设置了天花板，这让很多房企都十分难受。保障房项目的销售价对房企来说基本上是没有利润的，而盖这样的房子是要占自己商品房的土地的，因此只有提高商品房售价来弥补保障房的损失，也就是说按照现行的政策，保障房不但没有发挥稳定楼市的作用，反而助涨了楼市。
　　
　　房地产行业的火爆，获利最多的还是地方zf，现在的政策市让房地产交出利润来降房价，而不是削减在土地开发上的税费，现在的楼市是涨是跌，不是刚需说了算，也不是地产商们说了算，而是国家说了算！我觉得兴建保障性住房的思路没有错，错的是方法。让开发商承建，本身就没有起到稳定房价的作用，zf不如直接建设，通过专项资金进行合理规划和统筹，如此一来，保障房频频亮相也只能促进房价只升不降。
　　
　　

作者: 杨小凡 时间: 2014-1-16 16:04
神父：“你是否愿这个男子成为你丈夫？陪他吃注水肉、避孕鱼、明胶囊，直至永远？”新娘：“最毒妇人心，我愿意！”神父：“你是否愿这个女人成为你妻子？为她买镉大米、瘦肉精、地沟油、明胶老酸奶，直至永远？”新郎：“无毒不丈夫，我愿意！”

作者: 杨小凡 时间: 2014-1-16 16:05
神父：“你是否愿这个男子成为你丈夫？陪他吃注水肉、避孕鱼、明胶囊，直至永远？”新娘：“最毒妇人心，我愿意！”神父：“你是否愿这个女人成为你妻子？为她买镉大米、瘦肉精、地沟油、明胶老酸奶，直至永远？”新郎：“无毒不丈夫，我愿意！”

作者: 18岁的我 时间: 2014-1-21 09:38
没有弄清对方的底细，决不能掏出你的心来。在网络中经常看见很多这样的案例

作者: 2560174397 时间: 2014-2-7 13:31
有些想法，自以为自己很睿智，其实很傻；有些话语，自以为自己很哲理，其实很傻；有些心情，自以为自己很凄美，其实很傻；有些做法，自以为自己很悲壮，其实很傻。这些全是因为看不清自己以外的人和事又偏偏固执地自以为看清了，所以真的很傻

作者: 18岁的我 时间: 2014-2-12 09:57
如果分离是苦，你要向谁倾诉？有一种爱，明明就是深爱，却说不出来。有一种爱，明明想放手，却无法离弃。有一种爱，明知是煎熬，却又躲不开。有一种爱，明知无前路，心却早已收不回来

作者: 18岁的我 时间: 2014-2-20 11:41

岁月是缭绕在熟悉和陌生之间，我们逡巡在逗留和流浪之间，离别的笙箫悄悄的奏起，陌生的地方将要到达，想要安静，却怎么也无法平衡。

作者: 开心01 时间: 2014-2-22 16:33
以断定，思想和身体一样，稍有过度的安逸，便会如染二十七个1。

作者: 开心01 时间: 2014-2-22 16:34
跌倒了，爬起来再哭

作者: 2560174397 时间: 2014-3-2 18:47
人生需要不断感动，才能守住那些始终干净的东西。生活那也就是让你不断的去遇到，再苦再累，只要坚持往前走，属于你的风景终会出现；只要是自己选择的，那就无怨无悔，青春一经典当，永远无法赎回；过去只可以用来回忆，别沉迷在它的阴影中，否则永远看不清前面的路。

作者: 2560174397 时间: 2014-3-7 09:41
有一条路不能拒绝，就是成长的路；有一条路不能迷失，就是信念的路；有一条路不能停滞，就是奋斗的路；有一条路不能忘记，就是回家的路。

作者: 梦入他乡 时间: 2014-3-19 11:22
无伦何时说:我爱你:请真心实意.，无论何时说:对不起:请看着对方的眼睛.
时间告诉我，无理取闹的年龄过了，该懂事了。

作者: 2560174397 时间: 2014-3-22 16:35
有人帮你是幸运，学会心怀欢喜与感恩；无人帮你是命运，学会坦然面对与承担。没有人该为你做什么，因为生命本是自己的，你得为自己负责任。人生的必修课是接受无常，人生的选修课是放下执著。当生命陷落的时候请记得，你必须跌到你从未经历过的谷底，才能站上你从未到达过的高峰。

作者: 2459296689 时间: 2014-3-27 16:30
喝一口水，淡定一下情绪，然后再说

作者: 梦入他乡 时间: 2014-3-29 16:20
生活的道路一旦选定，就要勇敢地走到底，决不回头。

作者: 18岁的我 时间: 2014-4-1 13:06

努力向上吧，星星就躲藏在你的灵魂深处；做一个悠远的梦吧，每个梦想都会超越你的目标

作者: 张要一 时间: 2014-4-6 15:25
生活中总是充满了选择和矛盾，请一定审视一下自己的内心，去争取那最珍贵的东西。

作者: 2560174397 时间: 2014-4-16 11:18

关于明天的事，我们后天就知道了

作者: 3011769143@qq.c 时间: 2014-5-2 02:22
不要太努力想得到，因为有时候，好事会在你想不到的时候发生

作者: 梦入他乡 时间: 2014-5-4 09:15
如果你要用特写镜头看生活，那一定是一部悲剧。但用长镜头看，生活将是是一部喜剧。

作者: 梦入他乡 时间: 2014-5-8 14:51
听话的孩子没有要求，听话的孩子也得不到任何东西。

作者: 梦入他乡 时间: 2014-5-16 13:00
千万别等到人人都说你丑时才发现自己真的丑。
孔雀在因自己的羽毛而骄傲的同时，也在因自己丑陋的大脚而苦恼

作者: 知了491 时间: 2014-5-17 23:19
想要世界和平，人类必须先学会内心平和。

作者: 梦入他乡 时间: 2014-5-24 23:36
没有人陪你走一辈子，所以你要适应孤独，没有人会帮你一辈子，所以你要奋斗一生。　

作者: 梦入他乡 时间: 2014-5-29 11:45
燕草如碧丝，秦桑低绿枝。当君怀归日，是妾断肠时。春风不相识，何事入罗帏？

作者: 梦入他乡 时间: 2014-6-8 21:23
想要世界和平，人类必须先学会内心平和。

作者: 梦入他乡 时间: 2014-6-13 09:10
没有人陪你走一辈子，所以你要适应孤独，没有人会帮你一辈子，所以你要奋斗一生。

作者: 淡如纸虽 时间: 2014-6-22 23:39
路是自己选的，不论前方如何，只有自己去走完它。

作者: 梦入他乡 时间: 2014-6-28 20:48
多情的人总被无情的伤，谁又为了谁掉眼泪

作者: 梦入他乡 时间: 2014-7-15 14:25
有得有失，才是人生，切忌忿忿不平。做人最忌无休止地自怨自艾，招人讨嫌。爱自己，就如同朝阳升起。

作者: 梦入他乡 时间: 2014-7-18 21:16
生活就是一面镜子，你笑了，它笑了；你哭了，他哭了。

作者: 梦入他乡 时间: 2014-7-23 13:05
成功决不喜欢会见懒汉，而是唤醒懒汉

作者: 梦入他乡 时间: 2014-8-12 11:41
一点不起眼的小改变，会收到意想不到的结果。

作者: 梦入他乡 时间: 2014-8-19 22:28
孔雀在因自己的羽毛而骄傲的同时，也在因自己丑陋的大脚而苦恼。

作者: 梦入他乡 时间: 2014-8-22 10:45
哥不在江湖，但江湖有哥的传说；

作者: 梦入他乡 时间: 2014-8-27 14:27
工作是为了给个人的生活赋予意义,给自已的生命赋予光彩,而不是光为了活着.

作者: 梦入他乡 时间: 2014-9-8 17:15
人生好比投篮，如果你不投，就不会有任何收获。

作者: 梦入他乡 时间: 2014-9-11 15:50
你听了最流行的音乐，看了最卖座的电影，你敢不敢做和别人不一样的事？

作者: 梦入他乡 时间: 2014-9-13 16:41
即使爬到最高的山上，一次也只能脚踏实地地迈一步。

作者: 梦入他乡 时间: 2014-9-16 10:00
小提琴即使断了一根弦，其余的三根弦还是要继续演奏。这就是人生。

作者: 梦入他乡 时间: 2014-9-26 23:35
精彩的人生总有精彩的理由，笑到最后的才会笑得最甜。

作者: 梦入他乡 时间: 2014-10-8 15:07
有些东西你看到了以后才会相信，例外一些你相信了以后才会看到。

作者: 梦入他乡 时间: 2014-10-11 18:15
做该做的事，而不要一味只想把事情作对

作者: 梦入他乡 时间: 2014-10-13 20:26
那个梦太不真实，可我多想就这么一直梦下去。

作者: 梦入他乡 时间: 2014-10-26 13:05
人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有久久不会退去的余香。

作者: 梦入他乡 时间: 2014-11-5 16:38
工作是为了给个人的生活赋予意义,给自已的生命赋予光彩,而不是光为了活着.

作者: 梦入他乡 时间: 2014-11-10 08:53
空虚只出现在我们为其在心里留下空间的时候。

作者: 梦入他乡 时间: 2014-11-25 13:34
日日行，不怕千万里；常常做，不怕千万事。

作者: hongdddf 时间: 2014-11-25 16:09
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作者: situo3824354 时间: 2015-1-24 16:14
我也想听大家的建议！谢

作者: tuofu9365 时间: 2015-1-24 23:31
正感觉很对，谢谢您，顶

作者: tuofu9365 时间: 2015-1-28 15:22
好贴阿楼主，代表大家谢谢您

作者: situo3824354 时间: 2015-1-28 22:36
没有问题，坚决支持

作者: situo3824354 时间: 2015-4-1 16:55
好帖,鉴定完毕，谢谢您了

作者: situo3824354 时间: 2015-4-2 17:52
的确好帖子，推荐加精华

作者: situo3824354 时间: 2015-4-3 15:41
确实不错，眼前一亮的好文

作者: tuofu9365 时间: 2015-4-3 23:49
感激涕零，谢谢楼主的好贴

作者: situo3824354 时间: 2015-4-7 23:10
就是喜欢你的帖子没办法

作者: situo3824354 时间: 2015-4-8 14:48
大家看怎么样我认为很好.

作者: situo3824354 时间: 2015-4-9 14:42
我也想听大家的建议！谢

作者: situo3824354 时间: 2015-4-9 23:07
顶啊顶啊，好贴不顶是一种罪过

作者: tuofu9365 时间: 2015-4-11 20:50
共同发展！学习才会进步，谢了

作者: tuofu9365 时间: 2015-4-29 23:37
我也来看了，很不错，收藏了

作者: tuofu9365 时间: 2015-5-2 15:54
我惊呆了，好贴啊，很难得的好贴

作者: tuofu9365 时间: 2015-5-13 16:52
这个还不错,好帖子，大家谈谈

作者: tuofu9365 时间: 2015-6-6 23:42
值得学习谢谢提供，继续努力啊

作者: yegu155185 时间: 2015-6-19 15:35
不知该说些什么。。。。。。就是谢谢

作者: situo3824354 时间: 2015-7-17 15:52
真不错，赞一个，继续努力啊

作者: jiuao35012 时间: 2015-7-23 15:54
大家有什么好看法，赶快说说

作者: yegu155185 时间: 2015-7-28 15:45
看的激动。。。谢谢楼主了

作者: yegu155185 时间: 2015-7-30 15:48
交流交流好啊！楼主真厉害

作者: yegu155185 时间: 2015-8-4 15:44
看后感悟了点，收下了

作者: gangshen7 时间: 2015-8-7 15:51
哇哈哈哈！！！！！++++

作者: gangshen7 时间: 2015-8-12 16:17
这个还不错,好帖子，大家谈谈

作者: naisha86643 时间: 2015-8-14 15:47
谢谢你哦，你是最棒的

作者: jiuao35012 时间: 2015-8-19 15:09
行，有意义，我顶谢谢您了

作者: supie86179 时间: 2015-8-22 21:42
佩服你，能发这么好的帖子，厉害

作者: situo3824354 时间: 2015-8-25 15:47
也来做做看哦，谢谢提供

作者: jiran2796632 时间: 2015-9-9 16:40
非常高兴遇到这么好的帖子谢谢

作者: jiran2796632 时间: 2015-9-10 16:13
经验之谈，谢谢楼主了，请继续努力

作者: jiran2796632 时间: 2015-9-11 16:23
楼主辛苦了，鼓励一下

作者: supie86179 时间: 2015-10-10 21:06
看帖子的都发表一下看法

作者: tuofu9365 时间: 2015-10-16 22:19
这是真的吗？太好了，谢谢您啊

作者: jiran2796632 时间: 2015-12-22 21:01
不错的贴，太喜欢了，大家都顶啊

作者: supie86179 时间: 2015-12-24 18:27
也来做做看哦，谢谢提供

作者: supie86179 时间: 2015-12-28 17:21
好贴子哦，大家不顶说不过去

作者: jiran2796632 时间: 2015-12-30 20:09
好帖,鉴定完毕，谢谢您了

作者: naisha86643 时间: 2016-1-1 21:53
我也想听大家的建议！谢

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