4月重庆住宅成交量价齐跌 单独二胎让三房等受捧

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　　日前，重庆市房地产业协会发布2014年4月《重庆房地产市场交易月报》，重庆市主城区商品住宅成交面积147.75万平方米，同比下降19.9%，环比增长24.7%。商品住宅成交均价7249元/平方米，同比基本持平，环比下跌1.3%。
　　商品住宅量价齐跌：4月召开春季房交会，房企借助房交会推广、走量，本月成交面积有所增长。主城商品住宅成交面积为147.75万平方米，同比下降19.9%，环比增长24.7%，成交均价为7249元/平方米，同比基本持平，环比下跌1.3%。本月商品住宅成交均价微幅下跌，主要是春交会期间各房企以优惠吸引客户，导致成交均价微幅下跌。
　　区县客户成交占比增加：4月，重庆主城商品住宅购买人数以主城为主，占比为54.6%，较上月下降2.3个百分点。远郊区县人群占比有所增加，环比增长1.5个百分点，主要是由于房交会吸引部分区县人群集中选购。
　　刚需仍是市场主力：4月刚需仍然是市场主力，主城商品住宅成交面积段主要集中在建面60-100平方米，占比达49.9%，较上月增加3.1%，其中80-90平方米的产品市场认可度提高，较上月提高2.5%。单独二胎政策放开后，购房者对三房、四房的需求更为明显，该面积区间逐步成为刚需主要消费产品。
　　九龙坡区成交面积跃居第一：九龙坡区4月成交面积跃升第一，成交面积环比增长79.8%，为22.2万平方米。一方面由于区域本月供应充足，商品住宅供应量跃居全区第一，另一方面晋渝V时代、恒大雅苑、保利爱尚里本月成交较好，成交面积共计7.65万方，环比增长7.3倍，综上两方面推高区域成交面积。
　　北部新区、沙坪坝区4月成交面积排名第二第三，主要由于区域内品牌开发企业及大中型项目较多，是传统的成交量较大的区域，其中沙坪坝区西永片区供应量较大，市场竞争较为激烈，购房总价较低，故成交较好。
　　高层：渝中区成交均价位居榜首
　　渝中区4月份高层商品住宅成交均价为7620元/平方米，较上月下跌2.4%。渝中区项目较少，单盘的量价变动对区域影响较大。由于价格较高的重庆天地成交量下降，导致本月区域成交均价下跌。北部新区成交均价排名第二，为7403元/平方米，较上月基本持平。江北区因观音桥商圈辐射力、北滨路商业发展，以及江北嘴CBD的发展，带动区域高层价格，本月成交均价排名第三，成交均价为7298元/平方米，环比下跌5.3%。
　　洋房：
　　金科zy御院助推南岸成交第一
　　南岸区花园洋房成交面积排名第一，为2.74万平方米，较上月环比增长31.1%，主要是区域内金科zy御院加推观湖洋房，成交面积为1.04万平方米，占比为38%。渝中区成交均价最高为10879元/平方米，成交项目均为协信项目，分别是阿卡迪亚和总部经济园。
　　别墅：
　　融创两大项目推高北部新区成交
　　北部新区别墅成交面积跃居第一，为1.71万平方米，环比增长25.7%，主力成交项目为融创凡尔赛花园和奥林匹克花园，两个项目共计成交0.69万平方米，较上月增长60%，大量成交推高区域成交面积。北部新区别墅成交均价连续领跑全市，为14999元/平方米，但由于区域内打造高端住宅，价格较高，环比下跌了2.2%。
　　精装房：
　　恒大项目推高精装房整体成交
　　精装房成交集中在北部新区，九龙坡和渝中区，成交面积共计8.46万平方米，占总体高达75.3%。其中排名第一的北部新区，成交项目仅有恒大照母山和龙湖两江新宸，恒大照母山4月首次入市，价格为7427元/平方米。九龙坡区排名第二，较上月增加2.35万平方米，成交项目均为恒大项目。
　　南岸区成交均价排名第一，为15699元/平方米，主要是融创玖玺台作为区域主力项目，占比达74%，成交均价18242元/平方米。江北区成交均价为14484元/平方米，由于区域内寰宇天下成交较好，成交面积为0.42万平方米，占比为53.2%，成交均价为18524元/平方米，寰宇天下大量成交，推高江北区精装房成交均价。
　　大渡口、弹子石最受关注
　　当前重庆主城商品住宅市场上较为热点的板块包括：照母山板块、大学城板块、龙洲湾板块、弹子石板块、茶园板块以及大渡口板块。
　　除大学城之外，其余板块成交面积均呈现增长趋势，其中大渡口区增幅最大，环比增长54.6%，主要是由于区域内供应充足，本于新增供应量排全区第一，导致成交较好。其次是弹子石板块，环比增长49.8%，主要是由于板块内主力成交项目国际社区和蓝光COCO时代成交较好，成交面积共计2.85万平方米，占比为62.1%。
　　从各热点板块成交来看，照母山板块由于恒大照母山首次入市，成交较好，成交面积为3.69万平方米，该项目大量成交助推板块成交面积排名第一。大学城板块由于区域以刚需为主，项目较多，供应充足，本月成交面积排名第二。重庆晚报记者 史顺婷