鸿恩中心商圈崛起江北双商圈轮廓初现 - 经典重庆

从宜居大城到中心商圈，再到如今中高档楼盘林立，品牌商业云集，观音桥核心商圈的驱动，催生了新经济中心的形成。成熟的居住氛围、未来百万人流，这一切都造就了新兴商圈——鸿恩中心商圈的崛起。

重庆多中心多组团式的城市空间格局，决定了现有的传统商圈未来将无法满足城市拓展的需要。要支撑起江北商贸的发展，仅仅依靠核心商圈还远远不够。那么，新的经济中心在哪里?

　观音桥商圈的扩容，品牌房企的扎堆，加上江北区对鸿恩寺片区的重点布局打造，让鸿恩寺板块未来生活的轮廓越来越清晰。从鸿恩寺板块到观音桥环道，车程仅需5分钟，而嘉华大桥、鸿恩寺隧道、华新分流道、北滨路、观鸿大道，又将鸿恩寺板块与主城各区紧密相连，可以说，鸿恩寺片区占据了江北优越的交通地位。

　　目前，鸿恩寺板块已形成“四横三纵”的路网体系，而规划中的轻轨5号线也将连通此处。

　　双核驱动江北商圈升级

　　显然，一个新兴的鸿恩中心商圈正在崛起，而首创鸿恩国际生活区和东原D7区两个大盘正是其中心。这里不仅拥有鸿恩寺立交、鸿恩寺公园等诸多市政配套，更拥有与国际接轨的生态体验式商业中心，以及轻轨5号线的接驳站点，占尽人流物流的优势。

　　江北区zf相关负责人公开表示，体验式商业将成为未来重庆新兴商业中心的发展趋势，而鸿恩中心商圈将打造“生态体验式”商业的城市新兴商业中心，这一利好消息对于正在飞速发展的鸿恩寺片区来说，无疑具有重要作用。

　　未来，鸿恩中心商圈将与观音桥商圈实现互为补充、错位发展的模式。对此，业内人士表示，经过多年发展，江北观音桥商圈已经具备了比较完善的商业形态。如今，随着鸿恩中心商圈的崛起，江北商圈格局将进入双核驱动的发展模式。

　　成熟商圈价值变现

　　2012年底以来，鸿恩寺板块内相继迎来首创鸿恩国际生活区、保利江上明珠、东原D7区、华润zy公园等项目的陆续交房，且入住率普遍较高，由此也为板块带来了巨大的消费力。目前，鸿恩寺板块以及片区周边的大石坝、龙山、石马河等几个街道，常住人口约有40万人，加上10万办公人群、60万规划人群以及到鸿恩寺公园、儿童公园休闲的人流，未来3-5年，鸿恩寺板块的年人流量可达上百万，这将为鸿恩中心商圈提供源源不断的消费动力。

　　据悉，首创、东原等开发商都在此规划了数万平方米至几十万平方米的商业配套。目前，鸿恩风情商业街已是美食云集，东原D7区18万平方米的大型购物中心将于今年亮相，首创鸿恩国际生活区的商业商务产品也将于今年发力，同时，首创规划的投资小户产品——鸿恩中心也即将面市。对此，领域机构市场部副总监张鑫建议投资者，首选产品最好选择类似首创投资小户这样更具增值潜力和保值属性的产品，因为鸿恩寺板块普通高层住宅的价格，已从2010年的7000元/平方米出头，增长到现在的均价近10000元/平方米