经典重庆

标题: 重庆商圈金花朵朵打造特色需多方共谋 [打印本页]

作者: admin 时间: 2014-7-24 10:59
标题: 重庆商圈金花朵朵打造特色需多方共谋

高峰论坛现场本组图片由记者唐浩摄

部分嘉宾发言摘要

　　谢新

　　不一定每个商圈都要走高端，理清了定位以后，方能走出差异化的道路来。

　　韩健徽无论是传统的五大核心商圈，还是新兴发展的商圈，如何能够应对新的形势，克服同质化的竞争，扩大辐射的半径，找准自身的定位，将成为摆在商圈建设者面前的重要课题。

　　陈国华商圈是城市核心竞争力的重要内容，在区域发展中具有强大的聚集辐射作用和核心引领作用。

　　何长春做商业就是要给消费者一个好的去处，在消费者其家门口及周边提供吃喝玩乐等多种选择，而商圈的发展就是顺应了这种潮流。

作者: admin 时间: 2014-7-24 11:00

　　商报记者严薇刘渝畅实习生张鹤方阳

　　昨日上午，由市商委为指导单位，重庆日报报业集团主办的“圈城崛起·五大功能区域建设暨商圈发展机遇与挑战高峰论坛”上，诸多专家学者围绕我市商圈发展趋势、智慧商圈建设、商圈电子商务、商业地产与商圈发展等议题进行深入研讨。

　　商报记者从论坛上获悉，到2017年，我市将建成三层级商圈网络体系—未来，我市将坚持商住分开、人车分流、立体开发，集中打造商圈建设理念，加快推动五大功能区域内的商圈发展，在促进商圈错位发展和特色经营的同时，大力发展商圈电子商务，加快商圈转型升级的步伐，努力构建以zy商务区为龙头，区县核心商圈为铺盖，乡镇商圈和社区商圈为支撑的三层级商圈网络体系。

　　现状

　　观音桥跻身“西部第一商圈”

　　“我一直非常向往重庆，由于城市层级的关系，以及山水分割的地理环境，造就了重庆商圈的组团式、多中心的格局。”昨日论坛现场，谈及对重庆商圈的印象，中国步行商业街工作委员会主任韩健徽表示，这也由此诞生了重庆传统商圈的“五朵金花（解放碑、观音桥、杨家坪、南坪和三峡广场）”，今天这“五朵金花”依然绚丽绽放。

　　“重庆商圈多中心、组团式布局结构，是重庆的城市特色，是重庆商贸繁荣的象征，也是重庆的一张城市名片。”市商委副主任陈国华表示，直辖以来，随着全市经济社会快速发展，重庆商圈建设取得了长足的发展，形成了全市商业商务资源富集，文化程度最高的核心区，集聚商流、物流、价值流和信息流的重要载体。

　　陈国华还表示，重庆商圈的建设和发展，完善了城市功能，提升了城市形象，搭建了消费平台，活跃了城市消费，已成为拉动全市经济发展的一支重要力量。从经济形态上来看，商圈经济是一个综合性带动性很强的重要产业；从区域经济上来看，商圈是城市核心竞争力的重要内容，在区域发展中具有强大的聚集辐射作用和核心引领作用。

　　据介绍，2013年全市建成商圈30个，百亿级的商圈8个，纳入市级统计的17个商圈实现社零总额2370.5亿元，占全市社零总额的52.5%。仅去年，解放碑、观音桥、南坪、杨家坪、三峡广场五大核心商圈社零总额达到1441.3亿元，占全市社零总额三分之一。

　　其中，仅观音桥商圈去年社零总额就达327亿元，商品销售总额突破2000亿元大关。观音桥商圈已发展成为全市人气商气最旺、生态环境最优、业态最时尚的商圈，并超过成都春熙路等，成为西部第一商圈。

作者: admin 时间: 2014-7-24 11:04
　　挑战
　　各商圈特点鲜明但发展不平衡
　　在韩健徽看来，近年来随着重庆商圈的快速发展，以及新兴商圈的崛起，同时也由于重庆总体城市大环境，特别是交通环境的改善，重庆山水分割的地理环境对于商圈的发展影响甚微。
　　“重庆商圈的地缘性和规模大特点很是鲜明。”韩健徽表示，大家非常熟悉的重庆传统商圈是地理环境的分割，造成了组团式的商业格局。这种地理环境和格局，也形成了周边性或地域性的消费；而从几十万平方米到上百万平方米，从打造百亿商圈，到200亿、300亿商圈，使重庆的商圈无论是整体还是单体规模都比较大。
　　“不过，重庆的商圈目前也面临着同质化问题。”论坛上，韩健徽谈到，正是因为组团式的发展，重庆形成的各个商圈更多为一种综合性、地域性的商业中心，“因此，同质化自然体现在定位的同质化、消费的同质化、招商的同质化，同时带来商圈的同质化。”
　　韩健徽表示，另外，从近十年重庆商圈的发展来看，重庆的商圈发展很不平衡，各大商圈在功能转型方面参差不齐，有的商圈发展迅猛，而有的商圈则停滞不前。
　　“不过，无论是重庆的商圈，还是全国各个城市的商业街区，发展都是一样的。”韩健徽表示，商圈的建设工作非常复杂，是一项系统工程，涉及到方方面面各个部门，需要整个社会形成一种合力，而且需要有延续性。
　　韩健徽表示，各个商圈，无论是传统的五大核心商圈，还是新兴发展的商圈，如何能够应对新的形势，克服同质化的竞争，扩大辐射的半径，找准自身的定位，将成为摆在商圈建设者面前的重要课题。

作者: admin 时间: 2014-7-24 11:04
　　趋势
　　五大趋势引领商圈未来发展
　　如今，集推动城市经济发展、繁荣城市商业、服务社会、提升城市形象、互动提升城市品牌、实现城市产业融合及辐射区域等多重功能的商圈，未来又有怎样的发展趋势？
　　对此，昨日的论坛现场，中国步行商业街工作委员会主任韩健徽分析，近年来，全国各大城市的商圈发展正在呈现五大趋势：一是集商业、商务、形象、展示、服务和社会活动于一体的“功能化”趋势；二是集地上、地下、空中于一体的“立体化”趋势；三是集商业、旅游、文化于一体的“复合化”趋势；四是集建筑、地域、产业、民族主题于一体的“特色化”趋势；五是集线上、线下于一体的“智慧化”趋势。
　　而对于我市商圈未来的发展途径，韩健徽表示，一类就是传统升级，即在原有商业街区的基础上，对硬件、设施、业态、品牌、功能等，不断加以改造、扩建和升级；另一类则是全新打造，即与旧城改造相结合，万丈高楼平地起，旧貌变新颜，“比较典型的就是观音桥商圈。”
　　众所周知，10多年前的观音桥，破破烂烂、无标志性建筑成为其在市民心中的印象。而自2003年观音桥商圈启动建设以来，这个曾经一度排名主城商圈末位的区域接连上演“奇迹”。而如今，观音桥商圈先后成功创建为西南首条中国著名商业街，“全国百城万店无假货示范街”、“国家4A级景区商业步行街”等系列“头衔”也接踵而至。可以说，曾经的“末位商圈”，现在已成为西部一颗耀眼的明珠。
　　今年7月初，观音桥商圈更是启动了新一轮的扩容升级调整。按照规划，到2017年，观音桥商圈的核心区域面积将由现有1.5平方公里扩容至3平方公里。其中，作为其升级重点版块的鹞子丘区域项目更是备受瞩目。
　　据悉，早在2013年底，鹞子丘地块开发权归属尘埃落定。龙湖地产以底价25.19亿元将鹞子丘二、三号地块的开发权收入囊中。而按照规划，观音桥鹞子丘片区将打造成重庆北部核心商务产业zy区和高端商业核心区，及国际商贸总部区。
　　据了解，未来这里的购物中心，将增加更多体验性的业态组合。“目前北城天街主要以餐饮和购物为主，娱乐休闲等具有互动性的项目偏少。”昨日论坛上，龙湖地产方面人士向商报记者透露，今后，鹞子丘“壹街”项目不仅将加大体验型业态的引进力度，还要修建一条1.3公里长的步行街，方便消费者购物娱乐，真正打造成为24小时“不夜城”。

作者: admin 时间: 2014-7-24 11:04
　　支招
　　商圈升级交通改造需先行
　　“未来商圈的竞争也将是交通的竞争。”中国步行商业街工作委员会主任韩健徽建议，下一步能不能从全市层面形成这样一种机制：至少形成城市交通规划建设和商圈规划建设的联系，与商圈的建设协调发展。
　　“目前，仅我们商圈的日均人流量就高达35万人次，而每逢节假日期间甚至会达到50万人次的高峰。”对于交通，昨日论坛上，观音桥商圈管理办公室人士坦言，目前，能便捷到达观音桥的就有轨道3号线和6号线，并有多条公交线路经过观音桥商圈大循环，加上庞大的私家车、出租车流，交通压力成为观音桥商圈发展的最大问题。
　　不过，商报记者打探到，根据“一环八横六纵”的骨干路网规划，目前，江北区正在加快修建观音桥商圈环道外围东、西、南、北4个方向的骨干道路，打通东西向、南北向快速过境通道，以减轻内部干道压力。
　　“我们已委托市交通规划研究院完成了观音桥地区支、次路网交通组织优化方案，对单向交通组织和占道停车进行研究论证，计划近期组织实施。”据观音桥商圈管理办公室人士透露，而在中、远期缓堵工程上该商圈也在积极推进东大道和北大道一期两条道路工程前期工作，力争今年底启动开工建设。
　　“观音桥商圈不单是个案，交通的拥堵已成为我市商圈发展的一个瓶颈，如果解决不了交通问题的话，那么就会出现部分商圈的萎缩、消落等问题。”论坛上，重庆市市政设计研究院副院长、城市建设中心副主任张晓阳表示，目前我市的路网密度远远低于规划的平均水平，甚至低于世界上发达国家的路网密度水平。
　　张晓阳表示，目前，很多商圈已经建成了，如果要解决交通问题或者突破这个瓶颈，亟需做系统的研究，其中包括从地上或者地下新增一些交通系统，主要是增加到达性的服务交通，比如私家车直接进入地下车库，和外部的交通结合起来。
　　张晓阳建议，商圈方面还可以新建一些分纵性的路网，比如观音桥商圈建新南路有一个分流道，建议把这个分流道和滨江路甚至跨江路联结在一起；同时，尝试规划公共停车场，并配套管理等方面的政策。
　　“另外，可修一些换乘的枢纽，提供一些免费的公交或者穿梭巴士，让其进入到商圈的内部。”张晓阳还建议，增加商圈及周边人行设施；设置商圈交通诱导系统，哪些地方有停车位、哪些地方是畅通的，可以通过手机发布一些商圈信息。
　　商业立法发挥市场主体作用
　　韩健徽建议，我市的商圈建设可尝试开展商业立法，发挥市场主体的作用。他说，商业资源是一种社会的公共资源，即便在发达的国家，为了保证市场的公平竞争，保护中小企业的发展，尊重当地的居民消费习惯等等，商业网点建设都有法律的规定。
　　针对商圈的商业规划，要本着集中与分散相结合的原则来进行，即在空间布局上要做好点、线、面、边的结合，“重庆商圈的规模都比较大，能不能有一条主街，再有一些小街，小街的特色都非常的鲜明，类似于台北的西门町。”
　　“每个商圈最好确定一个鲜明主题，不要过于杂乱。”韩健徽表示，未来的综合商圈就是在城市中处于核心商圈地位，历史悠久、区位优越、规模集聚、定位清晰、功能完善、管理健全、效益良好，集购物、餐饮、休闲、娱乐、体验于一体，且品牌有名的商圈。
　　韩健徽表示，重庆商圈的未来发展，从宏观来讲就是要“唱大合唱”、“交响乐”，要有一盘棋的宏观指导思想。从具体来讲，商圈要彰显自身的特色，重庆的商圈要形成“和而不同”的发展格局。
　　错位发展龙湖建议多方共谋特色化
　　业态如何把握特色化与同质化的关系？
　　“这其实是一个度，怎么把握的问题，也是非常困难的问题。”昨日，重庆市zf决策咨询委员会专家谢新表示，一个路径一旦形成了现在的格局，那么在消费者眼中就认为你不是一个特色鲜明的地方，而要把特色建立起来有一个逐步的过程。
　　“在这个过程之前，如果大幅度的做特色化，若没有足够的消费者作为支撑，也不会得到支持。”谢新建议，对于商圈而言，欲把握好特色化与同质化的关系，首先应确立明细的发展目标，然后再来考虑度的问题。
　　谢新表示，其中，很重要一点就是需要耐得住寂寞。谢新建议，不一定每个商圈都要走高端，理清了定位以后，方能走出差异化的道路来。谢新说，差异化的过程中两个最重要的因素便是市场大小和交易成本。
　　“发展规模、特色、人文、区域、科技和可持续，这几个关键词是重庆商圈发展必须思考的问题。”论坛上，中国市场学会商务策划专业委员会副会长兼秘书长、重庆工商大学商务策划所长靳俊喜建议，特色要真正面向消费的潮流去做，因为消费需求永远是导向。
　　谈及差异化，作为本次论坛嘉宾的龙湖商业总经理何长春表示，各个商圈中的商业项目，老的在升级，新的还在扩充，如何特色化的确是个难题，龙湖方面也一直在找突破口。
　　“这其实是需要商圈、开发商和运营商，共谋交通、共谋错位发展，方能形成共赢，最终将商圈打造出特色。”何长春建议，作为企业，关键在于要做好目标客户的定位，例如观音桥北城天街，其定位就是根据江北年轻人居多，打造年轻人的时尚天街；而到了杨家坪，则根据当地居民的收入水平，调整了定位；在大坪龙湖则打造最全的家庭娱乐、家庭时尚及儿童教育于一体的体验式购物中心；而在龙湖U城，因为该区域处于富士康等企业的产业工人生活集聚区，他们的家庭收入不高，龙湖U城也与北城天街、时代天街等购物中心在定位上进行错位，以满足产业工人消费需求为主。
　　而关于未来，何长春也在昨日论坛上透露，除了在观音桥商圈打造全新的“壹街”项目，在接下来的2016年、2017年，龙湖方面或再两江新区，甚至渝北区根据当地区域消费情况，陆续再开购物中心。
　　“我们认为，重庆是一个多组团、多商业中心的发展，这也与龙湖集团的战略紧密相关。”何长春表示，因为龙湖就是做住宅开发、商业运营管理和物业管理，集团的战略就是给消费者提供好的产品、好的服务和好的物业管理。
　　何长春认为，做商业就是要给消费者一个好的去处，在消费者其家门口及周边提供吃喝玩乐等多种选择，而商圈的发展就是顺应了这种潮流。

作者: dgzs123456 时间: 2014-7-27 10:26
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