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标题: 地王项目难以入市全国各地接近四成未开工 [打印本页]

作者: admin 时间: 2014-7-31 13:53
标题: 地王项目难以入市全国各地接近四成未开工

　　在北京7月份最后一场土地拍卖上，孙河片区内被称为“准地王”的宅地项目最终流拍。《经济参考报》记者获悉，在楼市整体下行的大背景下，一方面，房企对高价地不再激烈争夺，土地市场动作更为理性。另一方面，那些前两年高价获得的地王项目，如今都面临难定价、难入市的局面。

　　市场机构CR IC研究中心针对近两年全国土地市场“地王”项目的统计数据显示，全国范围内2011年至2013年年度经营性用地单价和总价T O P10地块共计55幅(5幅地块同时位列总价和单价T O P10)，其中30幅地块为商业办公用地，25幅地块为住宅用地。

　　这些地块大部分位于北上广深等一线城市，数量占比达71%。值得一提的是，这55幅地块中，有21幅地块尚未动工，占比38%；22个项目在建，占比40%；9个项目在售，占比16%；1个项目已经竣工即开业；此外，还有2个项目被zf收回。

　　数据还显示，2011年、2012年和2013年成交的总价地王开工率在逐年降低，分别为80%、70%和40%。单价地王开工率也相对较低，整体开工率为50%，2011年、2012年和2013年成交地块的开工率分别为70%、70%和10%。

　　“2013年地王由于大都是下半年成交，开工比例较少。总体来看，地王难度相对较大，特别是单价地王低至50%的开工率更说明地王好拿，项目难做。”易居中国执行总裁丁祖昱认为，未开工的项目中，很多是因为土地价格太高，企业难以盈利，所以迟迟没有开工。

　　他还指出，在建的项目中，多数项目处于正常建设状态，少数项目风险较大，工程进展较慢。例如北京崇文菜市场地块，该地块是合景泰富2011年以7.1亿元总价、43712元/平方米楼板价竞得的单价地王，在获得两年后才动工，时至今日已过三年也还在缓慢地建设当中。

　　在分析原因时，丁祖昱认为是土地成本太高。“该地块规划为一栋高档购物中心，土地与建安成本超过5万元/平方米，加上投资物业资金周转较慢，势必会对企业整体资金链造成不利影响”。

　　丁祖昱认为，地王中真正有问题的，都隐藏在迟迟不肯动工，或者为规避2年必须开工的土地政策惩处而被迫开工的项目。

　　国土部2012年发布修订后的《闲置土地处置办法》，规定未动工开发满一年的闲置土地，将按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费；土地闲置满两年的，将被国土部门无偿收回。

　　（高伟）

作者: 天ov 时间: 2014-8-2 20:27
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产品说明：

键盘记录器是一种物理硬件设备，被安装在键盘和计算机之间，电脑上的键盘插槽与电脑进行连接。硬件记录器由高速微处理器和大容量EEPROM组成，这样的硬件记录器会记录下使用电脑时输入的任何信息。可以捕捉三个月到一年或者更长时间范围内键盘的动作。无需预先设定，直接在任何电脑上的文本文档输入密码，即可对所需要的信息进行提取和恢复。这种硬件按键记录器是无法被任何软件发现的。它能够在几秒钟内安装，自动开始记录所有的键盘输入，记录的按键作内容能够被任何文本编辑器在任何电脑上检索出来。硬件按键记录器连接到计算机和键盘之间，不易发现硬件按键记录器的存在。

本公司出售的USB安全键盘记录器内置记录器容量最低为2MB，约2000,000字符，约相当于普通电脑作人员每天输入8小时、约半年的输入量。

安全键盘记录器是指内部加装了KEYGHOST硬件记录器的电脑键盘。

安全键盘记录器的用途：

1．安全键盘记录器是一个安全工具。电脑用户使用它监控他们自己的计算机是非常有用的。例如：想要控制办公室机密文件的高级经理主管人员，能用它检测到非授权的侵入，篡改，和非法使用他们的计算机。父母可以用它监控他们孩子的计算机活动，访问互联网，电子邮件和聊天内容，安全键盘记录器几乎完整记录下了您的孩子每一次键盘输入。
2．安全键盘记录器被用于作为调查的工具。通常的，专业的安全人员在私营和zf机构中普遍的使用它。例如：调查人员可以用它作为一个追踪设备去追踪可疑的计算机。核计员，接受人和清算人能够用它在客户计算机上建立一个不能篡改的所有电子通讯的日志。
3．安全键盘记录器可以用作一个备份工具。它可以使人心情安宁。它减少了由于系统锁死丢失工作或者电子设备故障而产生的压力水平。系统开发人员，在市场测试阶段，声称它可以95%减少他们的压力水平。专业的作家可以用它来保护意外的计算机系统损坏，非常容易的恢复他们的数据而不需要专业的计算机知识。
4．安全键盘记录器可以作为一个威慑工具。如果雇员意识到它被安装在自己计算机键盘上，很可能会减少非正当的使用计算机。雇员将知道自己作行为会被像这样一个设备捕捉到。它很容易记录到输入使用的互联网和E-mail。

性能简介：
☉本产品适用USB键盘
☉即插即用，免驱动软件
☉可自动记录键盘所有按键历程，所输入的内容
☉体积很小，易安装，不易察觉
☉无声响、无灯号、计算机开关机亦不影响其记录工作
☉记录完毕取下后，可在任何一台计算机上读取记录
☉本产品经过多种防毒软件、扫毒软件测试、木马清除程序，皆无法被发现，硬件装置中也不会有任何显示信息，保证隐匿性极佳。(软件记录，易被电脑扫描到，被认为病毒删除。)

产品适用于:
☉家长关心孩子:你可以用它来了解子女们用计算机情况,
☉雇主监管员工:了解员工在工作期间使用计算机情况
☉软件工程师:软件工程师可用于应对一些突发性的系统故障
☉安全人员:侦测一些未获授权进入到计算机,以及他们非法作的一些情况
☉系统管理员:帮助他们修复系统,恢复密码等
☉办公人员:写作的重要文档丢失时,可用来恢复资料

安装说明：
本产品的安装方法非常简单，记录器的一端连接计算机的USB端口，别一端连接键盘的USB口即可，本记录器在工作时不需要任何驱动程序,插上即可用,非常方便

作者: 曾经得悔 时间: 2014-8-3 10:20
顶起来！！不好碰到的好帖子

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