经典重庆

标题: 万州江南新区中渝广场商业综合体 [打印本页]

作者: 重庆第二城 时间: 2014-8-7 22:12
标题: 万州江南新区中渝广场商业综合体
本帖最后由重庆第二城于 2014-8-7 22:20 编辑

1、背景：SDP打造万州的观音桥商圈，规划江南CBD，中渝广场的开发商最好、商业体量最大，地位有点像北城天街
2、数据：12万方商业，好像8万方自持
3、现状：2013年官方宣布动工，但因为长江三桥一直没修，需要指出这桥的功能类似于千厮门或朝天门大桥，中渝广场商业部分实际上一直没正式动工
4、问题：（1）中渝这开发商咋样呀？在主城好像没修啥子呀？新牌坊中渝是不是第一个大体量商业项目？
      （2）万州项目会不会是MALL+百货+超市的形式？
      （3）新光三越有不有可能来万州？
      （4）中渝是不是捆绑式招商？

作者: 重庆第二城 时间: 2014-8-7 22:15

作者: 重庆第二城 时间: 2014-8-7 22:19

作者: 李维斯 时间: 2014-8-7 22:41
中渝还没修啥子？就是中渝修的新光天地，，，

至于品质，，只能是见仁见智了，，，在新牌坊，，新光三越旁边有个中渝广场，，幕墙上的是铝塑板，，反正我个人觉得是很LOW的，，，有的人喜欢吧。。

只求新光三越不要被毁了。。。但是你不得不说新光三越的基坑非常大，，，和来福士差不多，，貌似我感觉可能还比来福士大点，，至少现在从基坑上看规模，，应该是西部第一。。。至于幕墙吗，，只有不上铝塑板就哦米拖佛了，，不敢保证。。。

新光三越来万州？？？在过20年，我想基本上也不可能，，，新光三越有的城市不多，，在全国很多省会都还没有，，不像万达样是已经烂大街了

作者: 李维斯 时间: 2014-8-7 22:44
我传张了了哥哥的中渝修的中渝广场吧，，楼主自己参考
http://bbs.classic023.com/thread-3356722-1-3.html

我个人是不喜欢这铝塑板，，每次路过时感觉实际效果还没拍的好看。。。就这样

作者: yoshikon 时间: 2014-8-7 23:58
1）中渝算是应该早死早投胎的那种类型，专业炒地皮的。1992年买下的地皮现在都没有开发。
2）商业综合体嘛，mall这个概念很广泛的。
3）重庆算是二线，万州差不多算是五线城市，类似于四川广安、湖南怀化、河南商丘的定位。新光三越只做二线城市，根本没可能去万州。新光三越到新牌坊和中渝没有半毛钱关系，就像解放碑的金鹰，因为那是解放碑，能让GUCCI选的只有去或者是不去，没有第三个选择。万州很明显没有这种吸引力，就算修得再霸道，大牌也不会去。
4）它家的最终目的是炒地皮，尽管放心他家的招商水平，绝对不会比万达高。

作者: 莽子 时间: 2014-8-8 00:09

作者: 重庆第二城 时间: 2014-8-8 09:43
本帖最后由重庆第二城于 2014-8-8 09:47 编辑

李维斯发表于 2014-8-7 22:41
中渝还没修啥子？就是中渝修的新光天地，，，

至于品质，，只能是见仁见智了，，，在新牌坊，，新光三越 ...

新光三越是重庆市ZF裹挟中渝打着抗战陪都的旗号招来的
你还不要说万达烂大街，重庆商业综合体人气最旺的就是南坪万达。夏天家北城一进去太阳顶着晒；大都会没几个人，你不要说走高端，上面几层好多铺面空起的；SM、商社汇、瑞富奥特莱斯完全没人；凯德（原北京华联）好点，新纪元尽管有ZARA、MUJI，上面好多铺面空起……万达至少不会空起铺，你一走后头像嫖娼一样接到来，带动一个地方成为城市中心。成都锦华万达还看得到晾的铺盖棉絮呢！巴南能不能够把龙州湾炒起来，主要看万达表现了，商社和佳兆业是卵的。至于外观设计、风格、幕墙，属于摩天版块讨论的内容。

作者: gch553578237 时间: 2014-8-8 10:32

重庆第二城发表于 2014-8-8 09:43
新光三越是重庆市ZF裹挟中渝打着抗战陪都的旗号招来的
你还不要说万达烂大街，重庆商业综合体人气最旺 ...

惹，本质~
你说万达好，就是万达好，

作者: 曾经得悔 时间: 2014-8-8 11:28
真不知道，还有这么好心的楼主支持

作者: xiaoyi8010 时间: 2014-8-8 11:58
南平万达人气好么？？不觉得。。。

作者: 李维斯 时间: 2014-8-8 12:23

重庆第二城发表于 2014-8-8 09:43
新光三越是重庆市ZF裹挟中渝打着抗战陪都的旗号招来的
你还不要说万达烂大街，重庆商业综合体人气最旺 ...

首先请你理解我烂大街的含义，，烂大街跟一个商业体火不火没的关系，，所谓的烂大街，，你可以看看万达在全国修了好多个了，，现在永川马上也要修个。。。我们所说的烂大街无非指的2个方面：

1.万达现在是基本上只要是个城市就有的，，最典型的就是广元这种穷的不能再穷（整个广元市的GDP，，一个市哟，，还不如万州区或涪陵区一个区多，，而且确实很穷）也TM再修万达，，我就不想说了，，完全就是万达下乡的感觉。。

2.烂大街的另外一个含义就是它的幕墙是特别的垃圾的，，大部分的作品可以说幕墙之LOW到极点，，

你要晓得不是大都会不火爆，，我就说大都会就不跟万达是个档次，，人家走的就是高大上路线，，里面的商业意味着你能去南坪万达逛的人不一定能在大都会逛的起。。

南平万达，，我总结了的，，重庆最脏乱差中能排第四，，真的是一群农民工在里面逛（我提一点，，不是我歧视，，我只是反应事实），，到处是三轮和不文明现象。。为什么农民工多，，就是因为那个狗日的长途汽车站和南平枢纽站紧到不搬到四公里去的原因

作者: 李维斯 时间: 2014-8-8 12:23

重庆第二城发表于 2014-8-8 09:43
新光三越是重庆市ZF裹挟中渝打着抗战陪都的旗号招来的
你还不要说万达烂大街，重庆商业综合体人气最旺 ...

作者: just崽儿 时间: 2014-8-8 17:25

yoshikon 发表于 2014-8-7 23:58
1）中渝算是应该早死早投胎的那种类型，专业炒地皮的。1992年买下的地皮现在都没有开发。
2）商业综合体嘛 ...

1、准确说，重庆是1.5线，万州地位是2.5线。祝万州等重庆城市做大做强！
2、新光三越只做二线？
3、送你四个字——神马玩意

作者: just崽儿 时间: 2014-8-8 17:27

重庆第二城发表于 2014-8-8 09:43
新光三越是重庆市ZF裹挟中渝打着抗战陪都的旗号招来的
你还不要说万达烂大街，重庆商业综合体人气最旺 ...

比人气？拿你家万达跟永辉、新世纪、朝天门市场、盘溪市场比。你比得过？万达也就这个档次

作者: Taylor_Bieber 时间: 2014-8-8 17:33
新光三樾只做二线？那北京那个是神马？另外万达在全国来说确实烂大街了，南坪那个万达简直不堪入目，可能连万州万达都不如，实在low到爆

作者: yoshikon 时间: 2014-8-8 17:38

just崽儿发表于 2014-8-8 17:25
1、准确说，重庆是1.5线，万州地位是2.5线。祝万州等重庆城市做大做强！
2、新光三越只做二线？
3、送 ...

台湾人说“北京、上海等一线城市开发成本较高”，其实就是自己没本事在一线城市活下去，连大陆区总部都只能躲到苏州区。台湾人......算了吧。自己没有什么本事还自以为是，以为世界人种分三等：一等欧美人，二等日本人、韩国人、台湾人，三等其他人。HTC、HOLA、统一、85°C......台湾公司都是这副尿性。

作者: 李维斯 时间: 2014-8-8 17:44

yoshikon 发表于 2014-8-8 17:38
台湾人说“北京、上海等一线城市开发成本较高”，其实就是自己没本事在一线城市活下去，连大陆区总部都只 ...

新光三越的确都算高端的了，，很多二线省会都还没的，，包括武汉

作者: 李维斯 时间: 2014-8-8 17:46

Taylor_Bieber 发表于 2014-8-8 17:33
新光三樾只做二线？那北京那个是神马？另外万达在全国来说确实烂大街了，南坪那个万达简直不堪入目，可能连 ...

还是汽车站原因，，，

作者: yoshikon 时间: 2014-8-8 17:54

重庆第二城发表于 2014-8-8 09:43
新光三越是重庆市ZF裹挟中渝打着抗战陪都的旗号招来的
你还不要说万达烂大街，重庆商业综合体人气最旺 ...

人气这种东西仁者见仁智者见智，至少万达广场在全国各地招商困难是事实。稍微有腔调一点的牌子都不愿意去。而且重庆综合体里面人气最旺的也轮不到南坪万达吧？英国领事馆、泰国旅游局这些做宣传活动，最后还是只选龙湖，不是北城天街就是时代天街从来不去万达。你每天晚上下班后去一号线石油路站看看，就知道万达是不是重庆人气最旺的mall了，石油路还不是重庆的传统商圈。

作者: yoshikon 时间: 2014-8-8 18:16

李维斯发表于 2014-8-8 17:46
还是汽车站原因，，，

南坪万达原来人气高是因为还没有星光，万达好歹是一个有得吃有得玩的地方。至于现在嘛......万达广场不是广告里面说“万达广场就是城市中心”吗？万达其实蛮适合三线以下城市的，而且和长途汽车站、火车站是绝配。中国有三个强大的城市垃圾制造者，造商业的万达、造住宅的恒大、造UFO的融创，想一个城市有腔调最好远离他们仨。

作者: just崽儿 时间: 2014-8-8 19:05

李维斯发表于 2014-8-8 17:44
新光三越的确都算高端的了，，很多二线省会都还没的，，包括武汉

新光三越一共要开几家？

作者: 李维斯 时间: 2014-8-8 21:06

yoshikon 发表于 2014-8-7 23:58
1）中渝算是应该早死早投胎的那种类型，专业炒地皮的。1992年买下的地皮现在都没有开发。
2）商业综合体嘛 ...

我不怎么清楚中渝的历史，，92年就更不清楚了，，貌似现在中渝被哪个港商集团收购了样，，我想品质应该要提高点哟

作者: gch553578237 时间: 2014-8-8 21:15

xiaoyi8010 发表于 2014-8-8 11:58
南平万达人气好么？？不觉得。。。

楼主说的一切都是真理，楼主认为南坪万达人气最好就是人气最好的~ 你们为什么要质疑呢？楼主可是淋淋的左右手，楼主说的话就是真理，不允许你们质疑，

作者: 李维斯 时间: 2014-8-8 21:15

just崽儿发表于 2014-8-8 19:05
新光三越一共要开几家？

所以说，，我的意思就是物以稀而贵啥，，，根据我了解，，新光三越现在开了的，，就是成都有个，，不晓得开了没，，官网写的筹备（成都的是总面积32万平方米,总商业面积22万平方米）。。北京的是开了的，，2008年在北京开设新光天地，总营业面积100多万平方米。。。苏州在筹备中，，不晓得开了没的。。至于重庆这个，，我看了下基坑，，确实大，，肯定比成都那个大，，至于修好吗。。2015年上半年如果能出地面就算快，，最快也要2016年的样子

作者: unclesuckling 时间: 2014-8-8 21:49

李维斯发表于 2014-8-8 21:15
所以说，，我的意思就是物以稀而贵啥，，，根据我了解，，新光三越现在开了的，，就是成都有个，，不晓得 ...

北京新光没那么大

作者: 重庆第二城 时间: 2014-8-8 22:25

yoshikon 发表于 2014-8-8 17:54
人气这种东西仁者见仁智者见智，至少万达广场在全国各地招商困难是事实。稍微有腔调一点的牌子都不愿意去 ...

弟娃儿，重庆购物中心我可能比你熟些喔。比晚上下班？谁都知道购物中心是做晚上和周末以及节假日的。我就拿周一到周四的下午（下班之前）比，南坪万达的人气远在北城之上。当然北城的潮流度和品牌，那不是万达能比的。至于时代天街，平时也是属于没人的那种，你要较真，天府论坛上有重庆网友发的贴子，那还是晚上去拍的。万达本来就是大陆货云集的商业综合体，南坪的档次LOW是事实，主要是全重庆都晓得南坪是农民工和ZUI娃子聚集的地方，要开在观音桥你试试。之所以万达选择南坪、巴南、万州这种半农不城的地方，也是出于带动商气和人气的考虑，本身很HIGH了要你万达来干嘛？另外回复有些兄弟，南坪万达人气可以还有一个原因是通过亿象城地下商场和南坪传统商圈连起的。北城的位置也偏，如果不是和观音桥步行街连起的做到了人气循环，你试试。至于招商，我第一次听说万达困难，万达是全国第一个捆绑式招商的企业，你去看南坪万达有没有长期围挡OPENING SOON的铺位。万达就刚从武汉开始做奢侈品，一般老百姓如果藐视HM、星巴克、屈臣氏、味千等万达老伙伴的话，你也逛不起其它。

作者: 重庆第二城 时间: 2014-8-8 22:28

李维斯发表于 2014-8-8 21:06
我不怎么清楚中渝的历史，，92年就更不清楚了，，貌似现在中渝被哪个港商集团收购了样，，我想品质应该要 ...

中渝来江北片区很早了，我知道最早93年就在开发房子，好像童心桥也是它修的。

作者: 重庆第二城 时间: 2014-8-8 22:41

Taylor_Bieber 发表于 2014-8-8 17:33
新光三樾只做二线？那北京那个是神马？另外万达在全国来说确实烂大街了，南坪那个万达简直不堪入目，可能连 ...

万达在全国来说烂大街的原因是gy容易出政绩，具体不表。它本身的品牌号召力还是不错。在0几年的时候万达进入城市的三个标准：100万人以上、GDP1000亿社零500亿、地块周围20—30万常住人口。进入万州和绵阳是第一次降低标准，之后去广元内江神马滴原因在王总答应给四川10个万达广场。总之，对于重庆而言，万达是有点LOW，但具体讲对于南坪、巴南、万州这种地方，也只配万达来。万州万达来是没带住宅的喔，就纯商业和你万州玩。这些地方，你要是换做其它开发商，能否在短时期内带动人气和商气要打个问号。至于是农民还是屌丝没什么区别，就像前面兄弟说的大都会美美时代星光68自然有它的固定消费群。

作者: mycq 时间: 2014-8-9 10:24
万达在重庆确实很LOW

作者: 重庆第二城 时间: 2014-8-9 10:36
本帖最后由重庆第二城于 2014-8-9 11:12 编辑

回复withu2：降低标准是指降低进驻城市的标准，而这对于大众化的购物中心来说是一个趋势。一是三线城市有中高端购物中心的需求，这对提升整个城市形象有莫大裨益，像万州万达的内装还是可以，确实比南坪好些。二是现在网购发达百货业出现了“生存危机”，百货、服饰只有依托购物中心、美食街走抱团发展一站式的道路才有苟延残喘的可能（实质上在一个品牌的打折季和商场搞活动促销的时候去实体店买东西，不仅要比网购划得来些，而且也会有在家里成天守着电脑所不具备的购物快感）。所以，在90年代末00年代，10几万方的综合体只有成都、重庆、武汉这种大城市有，而进入10年代之后全国很多地级市、三线城市甚至包括像宜兴这样的较发达县级市都有了。未来5到10年，像重庆这样的城市会主打奢侈品购物中心、保税商场，比如万象城这种，以示和三四线城市的区别，像万州这样的城市会继续发展大众消费水平的购物中心，比如中渝、红星美凯龙。另外要说红星美凯龙也不再是什么高端的代言词，它已经进入涪陵、合川、万州等三四线城市。就算这样，成渝、武汉、南京这样的二线城市也会继续修一大扒拉野鸡MALL，因为不可能所有市民都逛得起大都会、万象城。

作者: 重庆第二城 时间: 2014-8-9 11:05
本帖最后由重庆第二城于 2014-8-9 11:08 编辑

如果万达广场进驻沙坪坝，那是雪中送炭，不是锦上添花。你看现在三峡广场什么样子嘛，几家百货没走上差异化发展道路，内耗严重；UME所在的那个商场叫什么，名字忘了，进去完全一旧货市场的赶脚。凯德广场是以前北京华联的老场子，也就是百货的架子购物中心的牌子，还算不上MALL；煌华新纪元不知道它在干什么，给人赶脚连灯都舍不得开……三峡广场主要是建成时间早，规划是百货超市加散户门店的水平，大体量购物中心不可能在广场内选址。如果师院能搬走，你试试看，那不是沙坪坝万达广场和龙湖沙城天街的节奏？再通过一条地下商场将之与三峡广场连接，那不是北城天街和步行街的关系？
另外有些兄弟不要以为MALL空荡荡没几个人，那叫“高端”、“上档次”。商家最终目的是赚更多的钱，如果平时没几个人，除非享受ZF补贴来带动人气和提升周边地皮价值，那个MALL的高管要着急惨，天天斗在想周末搞什么活动，怎样捞一笔回来。像有些万达平时也没人，周末可以把中庭的门店拿一个出来卖打折的搞淘宝店，为了营业额完全不在乎形象问题。大都会有些铺面长期OPENING SOON，可不是一个最理想的状态。

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