经典重庆

标题: 渝中大变脸 [打印本页]

作者: 大尾猫 时间: 2014-8-17 23:56
标题: 渝中大变脸
今天融创白象街项目在解放碑正式推广了，融合了高层观江豪宅，一个类似时代天街的现代商业项目和类似重庆天地的仿古建筑商业群，这里有九幢古建筑和古城墙，可以打照真正的巴渝文化特色的商业群落，另一项目十八梯据说由香港开发商和本地龙湖之间展开竟争，但zf有意让龙湖来开发，但我还是希望比较注重细节的太古和新天地的香港开发商来做这些项目，这是渝中目前最后一块最好的沿江地块了，zf不能太随意处置给没经验没品味的开发商

作者: 沙漠小蓟 时间: 2014-8-18 12:31
龙湖搞住宅还可以，搞核心区商业楼宇还是洗洗睡吧

作者: 渝中消费中心 时间: 2014-8-18 13:18
十八梯应该拿给太古新鸿基
或者国内的绿地

作者: 山寨电话 时间: 2014-8-18 13:24
18梯有进展啦？

作者: 老想换车 时间: 2014-8-18 13:26
18梯好久都没的消息了。

作者: Taylor_Bieber 时间: 2014-8-18 13:44
如果十八梯拿给龙湖就没得好大意思了，还是太古新地靠谱

作者: rastel 时间: 2014-8-18 14:14
不知道为啥坛子里的人对融创白象街项目那么期待，这个项目离你们的期望远得很，短期套利，住宅****，低质量商业物业，拆零出售，以后这个地方的商业大部分都会变成批发市场和小面馆，几年后在看嘛

作者: rastel 时间: 2014-8-18 14:15
十八梯将来注定是高层高密，而且住宅也不会少，现在拖着也好

作者: 了无痕GG 时间: 2014-8-18 14:23
千万不要给龙湖,龙湖真的没什么品位

作者: yoshikon 时间: 2014-8-18 14:58
龙湖的品味再差也比融创好一点，看看奥林匹克花园嘛......

作者: 渝中消费中心 时间: 2014-8-18 15:14
品味好你的卖价什么时候能够超过玖玺台再来说

作者: 了无痕GG 时间: 2014-8-18 15:56
说的是十八梯不要拿给龙湖,十八梯和融创有毛关系啊

作者: xzww 时间: 2014-8-18 16:55
十八梯给太古了

作者: xzww 时间: 2014-8-18 17:14

了无痕GG 发表于 2014-8-18 15:56
说的是十八梯不要拿给龙湖,十八梯和融创有毛关系啊

渝中消费中心的意思是不管谁接手，必须做成高端，至少4万到五万的单价，有能力做高端的开发商才有资格接手十八梯，这个说法是对的。

作者: just崽儿 时间: 2014-8-18 17:22
龙湖是比融创好。还有就是本地开放商够效率。不拖。

作者: 莽子 时间: 2014-8-18 18:52
千万别个龙湖这种货，要不就完了，这么好的地方~~~

作者: fm12 时间: 2014-8-18 20:54
疯了，给龙湖，不要浪费了如此好的地段。

作者: samwydn 时间: 2014-8-18 21:16
龙湖还是洗洗睡吧

作者: mycq 时间: 2014-8-18 22:31
这贴变成了声讨龙湖了

作者: cqlonglong 时间: 2014-8-18 22:39
十八梯的消息你居然也拿到了，呵呵。。。不过，你说的还算八九不离十。。

作者: cqlonglong 时间: 2014-8-18 22:42

渝中消费中心发表于 2014-8-18 13:18
十八梯应该拿给太古新鸿基
或者国内的绿地

绿地修标志性建筑可以，但是后期在重庆的物业是成都一个叫鸿山物业的，物业水平非常糟糕，这是绿地在重庆上不到档次的原因，舍不得来自己的物业团队所导致的后果。。

作者: 大尾猫 时间: 2014-8-19 00:21

rastel 发表于 2014-8-18 14:14
不知道为啥坛子里的人对融创白象街项目那么期待，这个项目离你们的期望远得很，短期套利，住宅****，低质量 ...

这个项目渝中zf很重视哈，它是提升渝中解放碑片区整体升级的重中之重，也是重新聚集解放碑沿线人气的关键，你以为渝中zfLD们不知道解放碑的现况吗，哪个开发商先期都是要回笼一部份资金，从住宅办公楼和大众商业开始修，重庆天地也是如此。渝中近期引进的商业项目都不错的，国泰苹果专卖店都是区一把手亲自出马谈的，解放碑已经处于第二次整体升级改造了，下半城以后是吸引外地游客的重点区域了，这个片区永远是重庆的名片，任何地方都代替不了。

作者: 风中的秤子 时间: 2014-8-19 13:39

rastel 发表于 2014-8-18 14:14
不知道为啥坛子里的人对融创白象街项目那么期待，这个项目离你们的期望远得很，短期套利，住宅****，低质量 ...

你的预测有可能变现实

作者: 大尾猫 时间: 2014-8-19 14:57

rastel 发表于 2014-8-18 14:14
不知道为啥坛子里的人对融创白象街项目那么期待，这个项目离你们的期望远得很，短期套利，住宅****，低质量 ...

作者: 大尾猫 时间: 2014-8-19 14:59
这个项目渝中zf很重视哈，它是提升渝中解放碑片区整体升级的重中之重，也是重新聚集解放碑沿线人气的关键，你以为渝中zfLD们不知道解放碑的现况吗，哪个开发商先期都是要回笼一部份资金，从住宅办公楼和大众商业开始修，重庆天地也是如此。渝中近期引进的商业项目都不错的，国泰苹果专卖店都是区一把手亲自出马谈的，解放碑已经处于第二次整体升级改造了，下半城以后是吸引外地游客的重点区域了，这个片区永远是重庆的名片，任何地方都代替不了。

作者: 大尾猫 时间: 2014-8-19 15:05
这个项目渝中zf很重视哈，它是提升渝中解放碑片区整体升级的重中之重，也是重新聚集解放碑沿线人气的关键，你以为渝中zfLD们不知道解放碑的现况吗，哪个开发商先期都是要回笼一部份资金，从住宅办公楼和大众商业开始修，重庆天地也是如此。渝中近期引进的商业项目都不错的，国泰苹果专卖店都是区一把手亲自出马谈的，解放碑已经处于第二次整体升级改造了，下半城以后是吸引外地游客的重点区域了，这个片区永远是重庆的名片，任何地方都代替不了。

作者: Taylor_Bieber 时间: 2014-8-19 22:59
总觉得融创修住宅是很高端，但搞商业还是欠缺火候，不过龙湖确实是越来越让人失望了

作者: xzww 时间: 2014-8-20 01:29
本帖最后由 xzww 于 2014-8-20 01:33 编辑

rastel 发表于 2014-8-18 14:14
不知道为啥坛子里的人对融创白象街项目那么期待，这个项目离你们的期望远得很，短期套利，住宅****，低质量 ...

朝天门的自己的批发也将随着茶园的朝天门的开业和市区“禁货”而逐渐消失，内环内的批发市场全部要外迁，难道说，融创白象街售价四万多一平的高端住宅下面，反而会变批发市场？这个地块的周边，西面十八梯已经在出让，是太古和龙湖在竞争，东面的26中已经搬迁，规划绿化公园，市一医院的新门诊楼正在拔地而起，相邻的湖广会馆协调区地块也在出让，也是大开发商，规划风格和融创的项目接近，再过去是来福士，2016年底开业，住宅部分起价也是三万以上。得出会变批发市场这个结论，您是怎么推理的？愿闻其详。

作者: kleen 时间: 2014-8-20 10:46
不知道为什么那么多人骂龙湖。
开发商开发一个物业，有好有坏，这本来也很正常。
龙湖修住宅也好，做商业也罢，有自己的定位和思考。比如天街本身的定位就那样，你硬要他开发出来一个像星光三越的品质，本来就不可能。
在本地的开发商里，可能龙湖不一定每个人都觉得好，但肯定也不是最差的一个。

作者: Taylor_Bieber 时间: 2014-8-20 12:31
太古真的在参与十八梯竞争？希望渝中ＺＦ这会能有点脑壳，不要再拿给龙湖浪费了

作者: FOX47 时间: 2014-8-20 14:36
写****信箱，如果是太古和龙湖竞争，一要给太古，人家商业的经营能力不是龙湖可以比的，而且成都太古说实话至少让我看到十八梯还可走保留整体古街的风格，龙湖的话估计又修写丑陋的好房子毁了十八梯了。。龙湖在江北那块玩就可以了，麻烦不要来糟蹋意义十分重大的老城

作者: just崽儿 时间: 2014-8-20 15:52

kleen 发表于 2014-8-20 10:46
不知道为什么那么多人骂龙湖。
开发商开发一个物业，有好有坏，这本来也很正常。
龙湖修住宅也好，做商业 ...

对不起，现在重庆要的就是星光三越、万象城，龙湖搞不来麻烦就别占好地块，多去郊区、区县奋斗吧。

作者: rastel 时间: 2014-8-20 17:25

大尾猫发表于 2014-8-19 14:57
这个项目渝中zf很重视哈，它是提升渝中解放碑片区整体升级的重中之重，也是重新聚集解放碑沿线人气的关键 ...

你说的是美好的愿望，但渝中区还抱着朝天门批发市场不放这个项目就没办法，融创受制于资金实力，商业部分大部分散售，散售的结果如何显而易见。渝中区下半城几个项目如浙商中心等里面大量的商业面积都是批发，这也是我无力吐槽的原因。

作者: rastel 时间: 2014-8-20 17:27

xzww 发表于 2014-8-20 01:29
朝天门的自己的批发也将随着茶园的朝天门的开业和市区“禁货”而逐渐消失，内环内的批发市场全部要外迁， ...

朝天门不是转不转型的问题，而是短时期内根本不能转型，把那些批发商赶出去？zf不敢也不想。禁货影响不大，都是长安车进货

作者: FOX47 时间: 2014-8-20 23:23

kleen 发表于 2014-8-20 10:46
不知道为什么那么多人骂龙湖。
开发商开发一个物业，有好有坏，这本来也很正常。
龙湖修住宅也好，做商业 ...

恰恰是你说的原因，龙湖最高商业水品也就只有天街了，而天街的定位并不高，那么龙湖有没有高一点的定位呢？结果是目前还没有。给一个没有高定位商业的地产公司来做本应该高定位的地块，就是新手，那就是没有经验，哪怕资金实力再雄厚也不可能跟有经验的开发商媲美。说白了，给太古和给龙湖，两个对地块的定位都是高端，那么是有经验的成功开发了北京，广州，成都太古汇做的好还是从没做过高端的龙湖做的好？龙湖做惯了天街，最担心的是如果地块给了他只能做到天街或者稍微好点的水平。毕竟没有经验，欠火候。如果要练手做高端麻烦去其他城市，不要糟蹋渝中最后的宝地了。。。

作者: 大尾猫 时间: 2014-8-21 02:06

rastel 发表于 2014-8-20 17:25
你说的是美好的愿望，但渝中区还抱着朝天门批发市场不放这个项目就没办法，融创受制于资金实力，商业部分 ...

对这点渝中zf是有考虑的，朝天门以后交通以后会大变样，基本走地下，走的路子也不适合批发市场，车子到时会有限制的，暂时搬不走的现在开始已经在把经营户朝电商方面引了，有可能结果是在渝中某个地方搞个针对性的物流发货的地方，客户在网上定购或在商场买了，直接通过物流发货，减少在商场大批量直接拿货，电商加物流也是大势所趋

作者: 大尾猫 时间: 2014-8-21 02:19

rastel 发表于 2014-8-20 17:25
你说的是美好的愿望，但渝中区还抱着朝天门批发市场不放这个项目就没办法，融创受制于资金实力，商业部分 ...

散售也没你想象这么恼火，现阶段经济状况，开发商也有避险的举动，万达一期商业不也是散售吗，协信星光广场也有部份散售，只要规划和管理到位有何不可，那些没散售遭跨了，要死不活脏稀稀的也大有人在噻，白象街散售的是靠住宅的大众商业中的一部份，象北辰天街和万达这种，另一边的古建筑商业群落都是自持的

作者: 别摸我 时间: 2014-8-21 18:03
朝天门市场整体，搬迁到迎龙的可能性还是很大的。一，迎龙市场是商投开发的，国资，和盘溪搬到双福都是商投。二，近期几个副****都去迎龙市场视察过，说明zf很重视。三，商投在朝天门老市场是有部分物业的四，最近多次路过迎龙看到工地的确庞大，几十个塔吊在工作。五，南岸将通江大道到迎龙市场的路拓宽到八车道。6月份的标。

作者: 881210 时间: 2014-8-23 11:35
太古就很好吗？不是有网友愤过成都太古！！

作者: just崽儿 时间: 2014-8-23 13:26

881210 发表于 2014-8-23 11:35
太古就很好吗？不是有网友愤过成都太古！！

听说太古和成都太古不是一样东西。

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