经典重庆

标题: 黄氏兄弟受调查引发轩然大波重庆鹏润风平浪静 [打印本页]

作者: forget 时间: 2006-11-21 15:42
标题: 黄氏兄弟受调查引发轩然大波重庆鹏润风平浪静
2006年11月4日，福布斯2006中国富豪榜在京发布，去年排名第四的国美总裁黄光裕以180.9亿元的身价登陆福布斯富豪榜首位。
　　这无疑是一个利好消息，转移了几天以来社会各界质疑黄氏兄弟财富来源的注意力据1 0月30日出版的最新一期《财经》杂志报道，黄俊钦、黄光裕兄弟早年创业期间向北京中行的违规贷款和其后以租房形式向北京中行套取租金，以及之后的虚假房贷和车贷，总计达到13亿元。
　　报道引出轩然大波，在外界的揣测声中，黄光裕掌控的鹏润集团于当天傍晚发表紧急声明，强调“到目前为止，国美电器、鹏润地产及黄光裕本人没有受到任何一级****部门的调查。而国美和鹏润与其胞兄黄俊钦治下的新恒基均为独立的法人单位，完全独立经营业务”。
　　而近年来被黄光裕作为重要投资战场的重庆，依旧风平浪静，并没有受到此次调查风波的影响。
　　重庆波澜不惊
　　据1 0月30日出版的最新一期《财经》杂志报道，黄俊钦、黄光裕兄弟早年创业期间向北京中行的违规贷款和其后以租房形式向北京中行套取租金，以及之后的虚假房贷和车贷，总计达到13亿元。
　　据了解，鹏润•蓝海总占地600余亩，总建筑面积约64万平方米。整个项目被几条道路分割为A、B、C三个区域，目前开工的是国际公寓C区，也是最小的块地，紧邻世纪金源北滨路项目。
　　项目进口处有“鹏润•国际公寓C区土石方工程项目部”的标牌，显然，项目目前还处于土石方施工阶段。近中午12点，工人们陆续来到大门外的小卖部吃午饭，工地上几台推土机并没有停止工作。
　　记者向前来吃饭的几位工人打听项目最近的情况，均表示与前段时间并没什么两样，只是感觉工期比较紧。显然，他们并不知道前几天国美老总黄光裕所遇到的麻烦事。
　　与重庆中房有密切业务往来的知情人士称，近期北京发生的一系列事件并没有影响到重庆项目的进展。而重庆中房相关人士则三缄其口，称不方便接受采访。
　　记者在项目现场看到，目前开工的C区四周被围墙围得密密实实，仅刷上了白色的涂料，并没有像其他开发商那样刷上项目的形象广告，就如国美去年悄然进入重庆时一般低调。让人感觉不到这就是黄光裕在重庆的首个项目——鹏润•蓝海。
　　据了解鹏润的业内人士透露，其实鹏润的低调不是现在才有的，早在去年2月鹏润旗下国美置业成立，禹晋永高调出任国美置业总经理开始，有关国美置业的新闻频频见报。时隔不久，禹晋永被黄光裕亲自解聘，原因是“(他)违反了公司制度，没有在公司制度允许的范围内，就对外表态公司的发展计划”。
　　神秘的鹏润系
　　对多数重庆市民来说，有可能不知道鹏润集团，不知道鹏润地产，也可能不知道缔造鹏润帝国的大陆首富黄光裕，但不会不知道在国内各大中城市拥有800多家直营店、员工近10万人，在重庆门店已有20家的国美电器——鹏润就京地产销售新纪录。国美第一城的成功，才使黄光裕终于发现，房地产是个比家电零售更为简单的赚钱之道，“买房的人夜里的时候就开始排队，比卖电器还火”。
　　黄光裕今年早些时候接受媒体采访时感叹道，过去，作为一个烦恼不断的家电零售商，已错失了太多时间。虽然此前也有与其兄黄俊钦合作开发鹏润家园、静安大厦等项目的经历，但直到去年下半年，他才正式搭起房地产业务的管理架构，并在北京和重庆着手多个项目。2005年，国美第一城卖出31.47亿元，“突然间”成了北京房地产市场的单体项目销售冠军。比起零售业来说，房地产“不需要你与那么多人做生意”。
　　2005年下半年，国美鹏润投资集团的房地产业务经过重组整合后，成立了鹏润房地产开发集团。该集团麾下的“三驾马车”分别是国美置业、鹏润尊爵和鹏润吴天。据了解，“鹏润系”几家地产公司整合的思路是：将施工、销售、物业管理等“一条龙”打造起来，将商业地产、普通住宅、写字楼、公寓及营销等业务由几家公司切分开来，使分工更加明确化。
　　而鹏润地产作为鹏润投资有限责任公司的一个子公司，一直在集团体系当中发挥着重要作用。1996年鹏润开始涉足房地产，目前在北京开发过的项目总体量已超过：300万平方米，土地储备量也已超过200多万平方米。像已经建成并投入使用的“鹏润大厦”、“大康国际鞋城”、“国美第一城”等项目，都是在北京非常有影响力的公建项目和住宅项目。尤其是“国美第一城”，占地30公顷，建筑面积超过1.0万平方米，该小区凭借良好的性价比，取得了北京2005年上半年度的单盘销售冠军等多项荣誉。
　　鹏润地产董事、重庆中房房地产开发公司总经理李永波称，“目前鹏润地产正在运营的项目包括建筑面积52万平方米的国美商都，以及地处重庆、建筑面积60多万平方米的鹏润•蓝海项目。”
　　目前，鹏润地产已成功开发了鹏润家园、鹏润大厦、国美第一城等逾200万平方米，在建项目总规模超过800万平方米。
　　地产蓝海战略
　　国美电器可称为一个奇迹，连锁店的扩张速度也着实让人瞠目。有关专家把这种商业模式称为“红海”。所谓红海，是指一个高度同质化的残酷竞争环境。由于缺乏差异，竞争对手只能靠打价格战来赢得喘息的机会。显然，此前中国的家电业与家电零售业已经双双陷入了红海之中。
　　相对红海，蓝海则是指一个新开辟的市场或领域，在那里海阔天空，悠然自得，全然没有血流成河的场面。我们所熟悉的美国西南航空、星巴克咖啡、苹果电脑，还有中国的湖南卫视(超级女声)和阿里巴巴，都是蓝海战略的优秀执行者，也就是使用模式创新的方法跳出残酷同质化竞争的红海，独树一帜，邀游蓝海。
　　从鹏润企业的成长、发展过程来看，其实也是一个企业关于“开创蓝海”的经典案例。公司总裁黄光裕先生所倡导的“商者无域，相融共生”，所代表的理念正是与它一脉相承的。
　　事实上，早在2004年，与国美电器同属鹏润投资旗下的鹏润地产就已经拷贝电器模式，对房地产组织机构、职能和发展定位进行大幅度调整。
　　此次机构调整主要包含以下两方面内容-首先，在公司新设发展中心，专门负责土地储备与项目洽谈。其次，将鹏润地产总部与下属各项目部的管理剥离开来。具体地讲，总部今后的职责将主要面向土地储备、质量成本控制及产品定位，从宏观上对项目进行投资控制和管理指导，而原本由总部承担的新项目运作、销售等职能将由发展中心在土地手续齐全后，转项目部进行操作。
　　“像卖家电一样卖房子”，是鹏润地产人最常挂在嘴边的话。“低价”成为黄光裕的“制胜法宝”。在几年前黄光裕进入房地产业时，黄光裕旗下的房产企业先后开发了鹏润家园、鹏润大厦、国美第一城等项目，均是以低价入市。
　　在今年4月，鹏泰以2.36亿元的价格收购了中关村旗下公司“中关村建设”48.25%的股份，成为其第一大股东，为鹏润在地产领域的扩张迈出了重要一步。据了解，中关村建设主要从事房地产开发、工程总承包、建筑设计、销售商品房、物业管理等业务。
　　鹏润地产计划3年时间内逐步完成华东、西南、东北、西北、中南、华南几个主要省会城市的市场进入与项目开发，奉行住宅、写字楼、商业地产齐头并进的策略。
　　“鹏润地产的发展方向基本走普通住宅和商业项目两条线。”鹏润地产总经理童渊对媒体宣称。目前，住宅项目占据了鹏润地产60%的比例，黄光裕对住宅的可拓展空间和需求量非常看好。但与国美第一城低价出击不同，鹏润地产的普通住宅项目也走升级版，而且继重庆之后，将向更多城市拓展。
　　童渊给自己的团队定的目标是：两三年时间，在利润、收入上不输给国美电器；在市场战略、品牌度上不输给国美电器。这同时也是黄光裕的期待：3—5年后，鹏润地产在业内可以排到全国前lO名。
　　2005年，鹏润地产开始加快在全国“跑马圈地”的步伐，当时，除黄光裕亲自考察重庆市场之外，鹏润地产还考察了沈阳、大连、青岛、杭州、成都等城市，但最终把重庆作为在全国实施蓝海战略的第一站。
　　蓝海战略第一站
　　2004年6月，由黄光裕控股的香港上市公司“中国鹏润”(0493.HK)从黄光裕手中收购了“国美系”部分电器零售、业务——131家直接经营门店中的94家，并改名为“国美电器”。为配合本次收购，整个“国美系”零售业务分拆成上市目标集团和未上市母集团两部分。上市目标集团包括北京、成都、重庆、天津等地的门店，而上海等地的门店则仍由非上市的母集团经营。由此看来，重庆地区的门店属于“国美系”电器零售业务中的优质资产。
　　种种迹象表明，重庆已经成为黄光裕的投资重点。重庆国美电器广宣部经理李惠称，国美电器自2000年进入重庆，5年来，国美的工作人员由最初的160人增加到现在的3000余人，年销售额从5亿元增长到13亿元。重庆市主城区的专业卖场从1家演变到现在的20余家，年销售额从15亿元增长到40亿元。
　　2005年8月底，黄光裕只带一个随身助理考察重庆、成都市场。黄光裕在本次西南行中除了抛出蓄谋已久的“西南战略”之外，另一目的就是敲定在重庆的第一个地产项目。
　　今年年初，通过并购项目公司成立的新公司——重庆中房房地产开发公司开始大规模招兵买马，标志黄光裕正式进军重庆房地产市场。
　　专门从事营销的郑先生表示，与不少公司从考察到项目面市往往要花上至少两年以上的时间相比，鹏润的速度相当迅速，前后仅半年时间。在刚刚结束的2006年秋季房交会上，鹏润•蓝海项目首次亮相，尽管不少人还感觉陌生。鹏润•蓝海项目负责人透露，在房交会上项目的销售储备已有1000多组，从现场的效果来看，增强了鹏润•蓝海项目对于销售和重庆市场的信心。
　　重庆中房相关人士在解释重庆项目名称时称，“蓝海”并不是海，它代表的是种创新的价值观，它的核心就是价值创新和引导与释放新的需求，这同鹏润地产及本项目的开发理念非常的吻合。鹏润地产一直以来围绕着“为居者创造新的居住价值”为原则来进行项目开发，鹏润•蓝海也将努力遵循这一原则，为重庆市场提供全新的居住价值，从而彻底摆脱目前房地产市场高度同质化的竞争局面。也因此，鹏润将项目定名为“鹏润•蓝海”。
　　有业内人士指出，重庆项目是鹏润地产首次进入西部，把蓝海战略推向全国的第一步。
　　国美重庆项目负责人对外宣称，国美进入重庆后，不会只做住宅项目，还会通过各种途径收购商业地产，如收购项目、兼并公司和与银行合作等。同时，在重庆定点后，还要向成都等地辐射。此前就有媒体报道，国美有收购一些烂尾楼的倾向，原因是烂尾楼改造成本较低、运作周期较短，而且位置通常都不错。
　　针对国美大规模进军房地产的态度，业内人士分析认为，房地产在宏观政策的调控下，不少中小房产商将退出舞台，而对颇具实力的国美来说，这恰好是一个机会，“在很长时间来说，房地产仍是一个热门的行业”。

作者: 雾都崽儿 时间: 2006-11-21 15:49
顶一个,国美这么看得起重庆.

作者: godspeed 时间: 2006-11-21 16:13
都是内部人士，对国家的发展战略了如指掌！选择重庆一方面反应了国家对重庆的重视，另一方面反应了重庆潜力无限！

作者: 61884567 时间: 2006-11-21 18:54
跟着党走,才有前途

作者: leufay 时间: 2006-11-21 19:22
楼上的非常正确哈
永远跟着党走,没得错哟

作者: 摩天重庆 时间: 2006-11-21 22:51
黄有可能玩完！
他老婆就是北京中行的员工！
欠债不还！没人保，后果是严重的！
国美我只买30元以下的东西！
[em05]

作者: 真可怕 时间: 2006-11-22 04:05
不是一天两天能垮的

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