经典重庆

标题: 广州巨鳄富力地产渝都 攻城战略 [打印本页]
作者: forget    时间: 2006-11-21 15:44
标题: 广州巨鳄富力地产渝都 攻城战略
<P>新浪网：本次秋季房交会上，富力集团第一次亮相重庆就以一个彩蛋的独特展位包装形象，在市民心中留下了深刻的印象，请郑总描绘一下富力地产是怎样的一个公司？</P>
<P>郑穗伟：了解富力的人都知道彩蛋是富力地产公司好几个“富力城项目”的售楼部，包括北京、天津、西安“富力城”的售楼部都是一个彩蛋的形式，我们把这一独特标志拿到了房交会上，以后也会用在重庆大学城的项目上。2002年以前，富力地产一直专注于广州，现在，富力地产在各大城市都有分公司，2004-2005年度荣膺全国房地产企业综合实力排名第一，公司整体的全国战略是以长江为界，长江以南以广州为总部，长江以北以北京为总部，重庆分属于广州总部。富力地产集团上一年整体的销售额83个亿，2005年7月14号，富力地产在香港联合交易所主板正式上市，截止目前，市值超过了300亿港元。2003年以前，富力地产立足于住宅市场，03年以后，慢慢开始向商业地产进军，特别以广州的CBD——珠江新城(相当于重庆的江北嘴****CBD)，富力目前在广州的珠江新城已经有15个项目，全部是以写字楼、五星级酒店、高档公寓为主的商业地产，在没有开发商敢动珠江新城的酒店项目的情况下，富力在建的就有两个超五星级酒店：富力丽思.卡尔顿酒店、富力君悦大酒店，大概在明年年中就会营业。作为一个集团公司住宅市场是我们的强项，商业地产也是我们发展的方向。</P>
<P>　　新浪网：第一次参加重庆的房交会有何感想？</P>
<P>　　郑穗伟：房交会是房地产开发阶段性的产物，在广州我们已经不参加房交会了，但重庆的各个开发商都比较重视房交会，****也比较支持，所以目前重庆的房交会还是办得不错的，但随着消费者理性购房意识的增强，房交会的魅力将越来越弱。</P>
<P>　　新浪网：富力地产将要献给山城百姓的第一个杰作是富力.海洋广场？</P>
<P>　　郑穗伟：对，海洋广场占地5.5万平方米，建筑面积39万平方米，今年5月21日开工，整块地分为1号地：高层住宅以及7万平方米的shopping Mall、2号地：海洋公园、3号地：超高层的五星级酒店以及一个甲级的写字楼。所以，富力.海洋广场是一个综合性项目。住宅以一栋小户型，六栋两房以上的大中户型组成，小户型和大中户型分开管理，住宅全部采用精装销售，价格预定在6000~6500元/平方米，销售中心争取在这个月底能开放。</P>
<P>　　新浪网：目前，重庆的大多数地产商都热衷在新开发的片区拿地，为何富力进军重庆的第一个项目会选择在江北区北城天街这一较为成熟的区域。</P>
<P>　　郑穗伟：今天有北部新区、茶园新区，明天就可能有大学城等等的崛起，而江北就只有这一个。作为富力进军重庆的第一炮一定要打响，所以这一定是一个高端的项目，各方面的资源配比都要比较高。按照富力的开发经验在市中心已成熟的区域拿地对整个项目会更有益。在土地价格上，熟地虽然会比生地更贵，但在生活配套和景观营造上，投入就会相对少一些。选择熟地影响力较大，风险较小，基于这个层面的考虑，富力选择了海洋公园。</P>
<P>　　新浪网：富力进入重庆后，在整体战略上是怎样布署的？</P>
<P>　　郑穗伟：2005年12月13日，重庆富力城房地产开发有限公司成立，注册资本1亿元。在短短的一年时间里，富力已经拿下了三个项目，第一个就是刚才讲到的海洋公园；第二个是占地面积为78404平方米的南岸区弹子石新街59号宗地，将来的富力.现代广场，已经于今年9月1号开工；第三个是在大学城拿了1千亩的住宅、商业综合用地，元旦过后就会开工。整体的土地储备已经去到了150万平米，总公司给重庆公司下达的基本任务是500万平方米的土地储备，目前看来要达成这个目标问题不大。富力集团从来不倒卖土地，公司的行事特点就是拿了土地就要立刻开发，不会把土地买进来等到它升值了再卖出去。我们公司讲究的是效率，这也是实力的体现，明年应该说是我们的一个启动期，保守的目标是有三个项目推出市场，2008年期望就是一个全面收成的时期。</P>
<P>　　新浪网：您认为外地企业来到重庆应怎样做到本土化？</P>
<P>　　郑穗伟：我来到重庆后也听说了很多关于外地企业“水土不服”的事件，对于这个问题我谈三个方面：一、本土化最重要的是人才的本土化，吸引更多的本地人才，留住了人才，培养了人才，一个公司才有长远的生命力，才能在本土扎根。我们不希望过了一两年之后大家还认为富力是一个外地来的公司，虽然目前我们的班子还是从广州过来的，但在一两年后我们希望实现中层以上的人员全部本土化。二、产品方面，不会“拷贝”过去我们在其它城市做过的，主要结合本地市民的喜好需求来创新。三、企业自身对市场的期望值也是一个关键，我们公司已经在很多城市进行了房地产开发，经过市调得出来的一个结论是：要想赚大钱就不要来重庆，对于一个一味追求利润率的公司来说，进入重庆一定是一个错误的选择。外企来到重庆，对它的市场期望值过高的话，没有达到预期就会造成一个心理落差，遂被外界说成“水土不服”。富力在这方面有一定的准备，不去追求过高的利润，重在重庆创建企业的品牌，相信重庆房地产市场过了三五年后就能有一个高速的发展。</P>
<P>　　新浪网：富力的核心企业文化是什么？</P>
<P>　　郑穗伟：富力做了13年的房地产，不断地向外发展，已经成为了一个全国性的集团公司。每到一个地方就会开一个分公司，不满足于现状，公司的指导思想就是“富而思进，力创新高”。(文/向江鸥)</P>
作者: leufay    时间: 2006-11-21 17:25
<P>对重庆充满信心呀</P>
作者: 水木青云    时间: 2006-11-21 20:13
支持富力！
作者: 我是Romeo    时间: 2006-11-21 20:15
期待那个酒店
作者: 雾都崽儿    时间: 2006-11-21 20:16
RITZ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!![em07]
作者: cedricsg    时间: 2006-11-21 20:36
卖6000以上?看有没有人买账好了...那块地就在我家旁边....其实不是很方便.....离北城天街隔一个海洋公园...必须绕路...
作者: 与圣光同在    时间: 2006-11-21 22:53
看好重庆未来发展前景
作者: wing0206    时间: 2006-11-23 18:14
<P>卖6000以上?看有没有人买账好了...那块地就在我家旁边....其实不是很方便.....离北城天街隔一个海洋公园...必须绕路...</P>
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<P>其实就是在海洋公园（海洋公园被改建了，哎，游泳不方便了。后悔今年没去海洋公园</P>
作者: cyzcq    时间: 2006-11-23 18:40
明年上6000的楼盘不少啊！
作者: cyzcq    时间: 2006-11-23 18:41
<P>不知道重庆能不能接受6000的房子</P>
<P>精装修，也就是5000，这样的在市中心也不少了</P>
<P>富力对重庆的信心十足呢！</P>



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