上海写字楼租赁市场优质新盘迭出为需求找到释放点 - 经典重庆

2013年第四季度全国写字楼市场季度供应量升至近年来的高位水平，在优质新盘迭出的情况下，租户需求找到新的释放点，具体表现为吸纳量环比升高近一成，以上海写字楼租赁市场为代表的一线城市最显著的特点是由外资企业发起的成本控制搬迁渐成趋势，二线城市大宗租赁成交主要依赖租金承受力较强的金融服务、房地产、能源等企业来完成；供需相抵之后空置率仅有小幅上升，预计在下一年度随着各地新兴商务区项目的大量落成，原本不太乐观的库存消化周期将被进一步拉长。

季内全国优质写字楼新增供应总量达176.7万平方米，单季供应量升至近年来的高位水平。二线城市成为供应大户，其中成都和重庆两地放盘量高达76.4万平方米，占全国总量逾四成。从全年的数据来看，成都以150万平方米居个城市之首。

在优质新盘集结推出的情况下，租户需求找到新的释放点，本季全国优质写字楼净吸纳总量环比上升10.6%，金融及专业服务业仍是主要市场优质写字楼租赁的主要需求来源。租赁需求方面，以上海写字楼租赁市场为代表的一线城市最显著的特点是由外资企业发起的成本控制搬迁渐成趋势，二线城市大宗租赁成交主要依赖租金承受力较强的金融服务、房地产、能源等企业来完成。

受新入市项目当季较高空置率的影响，全国平均空置率环比上升0.9%至15.2%。受持续集中供应的影响，全国主要市场优质写字楼平均租金水平环比下跌0.3%。在物业投资市场，国内金融机构成为全年主要优质写字楼市场大宗交易的需求主体：如交通银行深圳分行在和黄世纪汇广场购入5万平方米，交通银行与光大控股购入位于上海浦东的东方汇经中心。

各区域市场的表现可谓冷热不均：华东地区市场逐渐恢复元气，除上海尚未止住连续下滑的势头之外，其它如杭州、南京、苏州等市场已显露出企稳回升迹象，租金环比涨幅介于1%至2%之间。华南地区广州市场在金融、科技型企业的需求支撑下表现相对平稳；深圳市场租金增长回归理性，主要原因是利好政策的影响逐渐被市场消化，加上临近年底一批中小型企业向乙级写字楼搬迁造成空置率有所上扬。华北地区，新项目的集中推出让现有项目业主倍感压力，采用更为灵活的租赁对策以维持入驻率；西南和华中地区，本季成都市场新项目大量涌入对现有租金水平造成冲击，2.1%的跌幅也是各城市中最为明显的；而重庆和武汉的租金水平则相对平稳。